物权法与土地登记

《物权法》第九条规定"不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。"本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定,土地所有权、使用权(承包经营权)及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。为规范土地登记行为,保护土地权利人的合法权益,国土资源部于2008年2月1日颁布了《土地登记办法》相关配套的部门规章。如何依照法律、规章做好土地登记工作,是检验具体工作人员对法律、规章的学习、领会和结合实际工作的关键,笔者就《土地登记办法》施行二年来浅谈相关的具体做法。     

法规知识小问答

湖南省违反矿产资源管理规定责任追究办法哪些人员违反矿产资源管理规定的行为应当依法追究责任？①行政机关公务员;②法律、法规授权的具有公共管理职能的事业单位中经批准参照《中华人民共和国公务员法》管理的人员;③行政机关依法委托的组织中除了工勤人员以外的工作人员;④企业事业单位中由行政机关任命的人员。乡镇人民政府哪些行为需追究负责人责任？①未履行检查职责及时发现本行政区域内无证勘查开采矿产资源行为的;②对本行政区域内发现有无证勘查开采矿产资源违法行为且未采取有效制止措施的,或者未向县级人民政府报告的;③明知本行政区域内矿产有安全生产、环境污染等违法行为或者存在安全隐患、环境污染事故而隐瞒不报的;④为非法矿山提供购买火工用品证明的;⑤违法干预查处矿产资源违法违规行为的。     

浅析《行政强制法》给国土资源行政执法带来的改变

《行政强制法》是行政行为与程序法律制度当中,规范政府共同行为的重要法律。目前,在国土资源执法监察领域,由于对国土资源主管部门强制措施的规定不足、操作性较差等原因,对有些国土资源违法行为不能有效制止,有些行政处罚决定不能得到及时执行,严重损害了国土部门的权威和公信力。《行政强制法》的实施必将对全面规范国土资源执法部门依法履行职责,增强执法行为的合法性,减少行政纠纷,维护资源权益,解决长期困扰国土资源执法的难题带来一定积极作用。     

关于买卖或者以其他形式非法转让和侵占土地的违法认定和处罚依据

《土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”对此有的同志认为:土地使用权可以进入市场交易,但这种交易行为必须依法进行,不得违反法律强制性规定,否则,就属非法转让土地。其他均属侵占土地违法行为。     

不动产登记暂行条例

正中华人民共和国国务院令第656号现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。总理李克强2014年11月24日第一章总则第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。     

湖南：规范土地利用规划调整修改

湖南省国土资源厅近日下发《关于规范土地利用总体规划调整与修改工作的通知》,全面规范土地利用总体规划调整与修改范围、原则和程序。严格约束土地利用总体规划调整和修改行为,明确对在规划调整和修改过程中擅自作为、虚报资料,或弄虚作假骗取批准、越权审批或不经批准擅自调整或修改规划的,将依照相关规定依法予以撤销,并严肃追究有关人员的法律责任。     

广西征地费用高的原因及对策

根据《宪法》和新《土地管理法》的有关规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。征用土地是指国家依据国民经济发展计划进行各项经济、文化、国防建设以及举办各项社会公共事业的国家建设项目所需的建设用地,并依照法律程序将集体土地转为国有土地并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的行为。为     

矿业权物权属性相关问题初探

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》,其中第四十条、第四十六条和第一百一十九条对矿业权进行了规定,确立了矿业权的物权地位,对矿业权人依法行使矿业权提供了法律保障。但矿业权同时受到《中华人民共和国矿产资源法》等特别法的约束,又不同于一般物权,因此,如何正确理解、掌握和行使矿业权权利,承担相应义务,值得我们广泛讨论,希望广大法律学者、矿产资源管理者和矿业权人根据实际情况开展讨论,结合《中华人民共和国矿产资源法》探讨矿业权物权相关的法律问题。     

划拨用地应依法使用

<正>第一,我国法律法规对国有划拨用地的用途作出了明确规定。《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定:"建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。"《中华人民共和国城市房地产管理法》第     

论《行政强制法》对我省国土资源执法监察工作的影响

2011年6月30日,第十一届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国行政强制法》,自2012年1月1日起施行。《行政强制法》是继《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政许可法》之后又一部规范行政机关行政行为的重要法律,旨在规范行政强制的设定和实施,保障和监督行政机关依法履行职责,维护公共利益和社会秩序,保护公民、法人和其他组织的合法权益。学习贯彻好《行政强制法》,保证《行政强制法》在我省国土资源系统得到全面、正确的实施。是当前国土资源执法监察工作的一项重要任务,是深入推进依法行政的迫切需要。     

灵宝:矿法宣传丰富多彩

正从10月份开始,灵宝市国土资源局与往年一样,不拘一格,组织开展国土资源法律法规宣传活动,在全社会营造严格保护和依法依规、节约集约利用矿产资源的良好氛围。今年是《矿产资源法》颁布实施28周年。灵宝市国土资源局以《矿产资源法》为重点,组织开展了矿产资源法律法规宣传活动。一是开展法律进企业活动。局工作人员深入辖区矿山企业,向矿业权人发放《国土资源法律法规政策汇编》《地质灾害防治手册》,进一步增强其依法     

浅谈征地机构的职责定位与创新

征地机构是土地使用制度改革的产物。它是依据《土地管理法》“国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用。”的规定而建立的,是代表政府进行统一征用土地的职能部门。土地征用即国家为了公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,强制性将集体土地转变为国家所有,并给予合理补偿安置的行政行为。     

浅谈影响土地转让合同效力的几种情况

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。根据我国相关法律规定：土地使用权转让必须签订书面土地使用权转让合同。土地使用权转让合同,是指土地使用权人作为转让方将土地使用权转让于受让方,由受让方支付价款的协议。签订土地使用权转让合同后,买卖双方须在60日内到房屋和土地产权管理部门办理房屋土地的产权变更登记手续,领取《房屋所有权证》和《土地使用证》。这既是确立房屋买卖关系的必经程序,也是确认土地和房屋产权合法转移的重要凭证。因此,在土地登记过程中,正确确认合法的土地转让合同,是依法开展土地登记工作的重要保证。     

灵宝:矿法宣传丰富多彩

<正>从10月份开始,灵宝市国土资源局与往年一样,不拘一格,组织开展国土资源法律法规宣传活动,在全社会营造严格保护和依法依规、节约集约利用矿产资源的良好氛围。今年是《矿产资源法》颁布实施28周年。灵宝市国土资源局以《矿产资源法》为重点,组织开展了矿产资源法律法规宣传活动。一是开展法律进企业活动。局工作人员深入辖区矿山企业,向矿业权人发放《国土资源法律法规政策汇编》《地质灾害防治手册》,进一步增强其依法     

查处土地违法行为立案标准

违反《中华人民共和周土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等土地管理法律、法规和规章的规定，有下列各类违法行为之一．依法应当给予行政处罚或行政处分的．应及时予以立案。但是违法行为轻徽并及时纠正．没有造成危害后果的．或者法律、法规和规章未规定法律责任的．不予立案。     

确定农业人口安置补助费标准之我见

正征地区片综合地价的实施,对进一步依法规范集体土地征收补偿工作,解决征地补偿标准过低且无据可依的问题,确保同地同价,实现补偿的公平性,防止征地补偿的随意性,维护征地农民的知情权和参与权,规范征地行为等方面起到了很好的作用。今年1月1日实施的新《土地管理法》将征地区片综合地价以法律的形式     

山东省加强矿山测量管理

近日,山东省国土资源厅专门下发通知,以规范矿山测量行为,确保矿山安全生产,提高矿产资源开发管理效能。近年来,山东省矿山测量成果存在着测绘基准及测绘系统不统一,技术标准不一致,测绘成果质量不高等问题。为进一步加强矿山测量工作管理,山东省国土资源厅下发了《关于加强矿山测量管理工作的通知》。《通知》明确了矿山测量的概念;强调从事矿山测量必须依法取得相应的测绘资质,测量人员必须依法取得执业资格;必须采用国家统一的测绘基准、测绘系统、测量规范等,保证测绘成果质量,测绘成果质量实行终身责任追究制度;矿山测量实行项目登记和…     

徐绍史签署国土资源部第54号令 国土资源行政复议决定履行与监督规定

（2012年8月16日国土资源部第2次部务会议通过）第一条为了加强对行政复议决定履行工作的监督,保证行政复议决定的全面履行,根据《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政复议法实施条例》和《国土资源行政复议规定》等有关规定,制定本规定。第二条本规定所称的行政复议决定,是指国土资源行政复议机关（以下简称行政复议机关）依法对被申请人作出的相关具体行政行为进行审查后,作出的维持、责令履行、撤销、变更、确认违法的决定。     

国土资源部门有哪些行政许可?

编辑同志:您好!《行政许可法》于2004年7月1日正式实施了,作为国土资源管理部门的工作人员,我们迫切需要了解这方面的规定,能否针对国土资源部门的管理工作作相应的介绍?某市国土资源局小向小向:您好!《行政许可法》是一部规范政府行为的重要法律,其将“行政许可”这项重要的行政权力界定为:行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。它要求政府从根本上改变传统行为方式,彻底摒弃许可事项过多过滥、许可程序繁琐复杂、许可程序暗箱操作、滋生腐败等种种弊端,从而打造出一个全新的法治政府形象。国土…     

查处土地违法不涉及土地资产流失

<正>在土地执法实践中,对尚未恢复的土地违法现状,有的机关自行委托评估地价,作为行政执法不当造成的经济损失,以此追究相关人员法律责任,这种做法是误把行政执法与民事案件相混,推定损失数额,此做法有悖法律。民事违法行为会给他人造成直接经济损失,且可以核算出来,而查处土地违法案件是行政行为,是以法律法规和规章为依据的,《行政处罚法》规定:"没有法定依据或者不遵守法定程序的,行政处罚无效。"在查处土地违法案件中,法律只规定到退