浅谈按房屋套内建筑面积计价售房与房产测绘的关系

近年来随着商品房面积纠纷的增多,全国部分城市先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策,本文对按房屋套内建筑面积计价售房与房产测绘之间的关系进行了浅要的分析和探讨。     

论房产测绘过程中有效的质量控制

房地产市场的日趋活跃,各地的房价节节攀升,虽然经历了近年来国家对房地产市场的深度调控,但时至今日房产价格仍然居高不下。作为商品房价格计量标准的房屋建筑面积,在各有关利益主体中成为最敏感性问题,因此如何能够精确、公平、公正、合理的测绘房产面积数据,是众多房产测绘机构迫切需要探索和解决的问题。本文结合作者的实际工作,针对房产测绘的特殊性,探讨一下如何在房产测绘的技术设计、实施测绘、检查验收3个关键环节进行有效的质量控制。     

基于东塔房产测绘的共有建筑面积分摊方法研究

以广州东塔的房产测绘为例,结合多年从事房产测绘的工作经验,参考国标和广州市地标的共有建筑面积分摊技术规定,探析了科学合理的共有建筑面积分摊方法。     

房产测绘存在的问题与风险控制

本文结合房产测绘的概念与内容,分析目前房产测绘存在的基础测绘重视程度不够、市场不完善、行业监管不到位、法律法规不够完善、商品房预售制度对房产测绘的影响等问题,并提出了如何进行风险控制。     

关于多功能房屋共有建筑面积分摊计算模型的探讨

房产测绘中共有建筑面积的分摊是最基本、最重要也是最为复杂的问题,本文针对复杂多功能房屋共有建筑面积分摊,依据GB/T17986.1-2000《房产测量规范》,通过分析房屋的功能结构和共有建筑面积的分摊级别,提出了共有面积分摊计算的方法及其数学模型,并列举了一个多级分摊的例子进行了详细阐述。     

《物权法》的实施对武汉市房产测绘的影响及应对策略

结合《物权法》中的相关内容,深入分析贯彻《物权法》与房产测绘的关系和要求,对武汉市房产测绘从业队伍和现状进行分析,并提出应对的策略,以期促进武汉市房产测绘事业的健康快速发展。     

房产面积测量的系统性研究

房产面积测量具有不确定性。究其原因是专业人员对房产面积的认识有差异,对物业功能属性认识模糊,同时还缺少科学的评判方法。本文突破房产面积的平面概念,对房产面积进行了空间系统性分析,提出容积率条件下的建筑面积是最基本的房屋产权面积,从而剥离出没有土地使用权的建筑面积。通过建立决策规则,对构成物业功能空间各要素在不同组合条件下的具体物业空间作出是否计算建筑面积的评判。本研究已用于指导GB《房产测绘规范》江西省地方细则编制的实践。     

房产测绘管理系统中公用建筑面积分摊模型的设计与实现

针对房产测绘管理中的最复杂也是最重要的问题－公用建筑面积分摊，通过分析房屋的功能结构和公用建筑面积的分摊类型，提出了面积分摊的方法，给出了规范化的分摊模型，并且在房产测绘管理系统予以实现。     

浅议房产测绘中核心筒和楼、电梯的分摊处理

针对平时南京市房产测绘工作中核心筒和楼、电梯的认定与分摊经常出现的一些问题进行了分析,比照《房产测量规范》、《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等规范和文件,并借鉴其他地方的房产测绘实施细则,提出了应对这些问题的相应措施和自己的一些看法。     

商品房共有建筑面积多级分摊模型研究

随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显。本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析。     

京昆高速公路建设工程的测绘流程

京昆高速公路指北京至云南昆明的高速公路线,是国家高速网的重要干线,本文主要以京昆高速公路(北京段)为模板,详细介绍了高速公路建设过程中的测绘工作,从资料收集、施测方案制定、控制测量、地形图测量、管线测量等,到成果提交整个测绘流程。     

房地产的面积测算

面积量算是地籍测绘中一项测量技术，随着技术的发展，房地产的面积测算不断向有序和规范化发展。通过分析其内容和作业方法以及精度要求，比较了几种测算方法的基本情况。     

北京市1:2000比例尺地形图修测航测生产质量控制方法探讨

1：2000地形图是北京城市建设中需求较迫切的数据之一。本文对北京市1：2000地形图修测航测生产的质量控制方法进行探讨,对生产工艺流程中的质量检查点、检查要求和检查内容进行论述。对提高地形图数据产品质量,缩短地形图修测周期具有重要的作用,对其它城市大比例尺地形图修测质量控制方案的制定具有参考意义。     

不动产登记数据的建筑分层分户三维建模关键技术

随着实景三维建设的不断推进,城市管理向立体化、精细化和数字化发展,建筑分层分户三维模型能够承载更详细精准的属性信息,并能叠加倾斜三维模型进行场景渲染,可以更好地服务于城市不动产三维管理、数字赋能社会治理等工作。本文以“萧山区数字赋能社会治理”项目建设为背景,探索和实现了基于不动产登记数据的建筑分层分户三维建模关键技术,形成了从全空间多源异构数据归集至城市全域建筑分层分户三维模型建设的一整套生产技术流程,为城市不动产三维管理、数字赋能社会治理等提供了有效的技术支撑和数据基础。     

楼面价在基准地价调整中的应用

从基于单位建筑面积的楼面价的意义和定义出发，探索出一条独具特色的基准地价表现形式，提出了操作性较强的城市建成区住宅用地和商业用地楼面价应用方法。对于城市未建成区，仍然采用地面价作为楼面价的辅助价。     

浅谈京石高速铁路工程的测绘工作

高速铁路是指通过改造原有线路(直线化、轨距标准化),使营运速率达到每小时200公里以上,或者专门修建新的"高速新线",使营运速率达到每小时250公里以上的铁路系统。"十二五"期间,我国大力加强高速铁路交通的建设力度,使得高速铁路在国民经济建设中的地位日益增加。结合近几年承接的高速铁路轨道交通的测绘工作,以京石高速铁路北京段14～48千米拨地的实际工作情况来谈谈在建设高速铁路过程中的测绘工作的应用,简单介绍作业方法、基本流程、质量控制措施以及经验和心得体会。     

浅谈公路GPS测量中的质量控制

公路测量工作是公路工程设计的基础,控制测量又对公路测量质量的好坏起着决定性的作用.描述了公路GPS控制测量中容易出现的问题,分析了产生误差的原因,提出了保证测量质量的具体方法,对以后公路GPS控制测量具有一定的指导作用.     

利用高分影像和珞珈一号数据进行住房空置率高精度空间估算

本文主要利用珞珈一号夜间灯光数据和高分遥感影像数据,提出了一种对研究区按建成区高层区、建成区低层区和非建成区住房进行空置率分区块估算的方法,采用夜晚实地记录的方法对估算结果进行精度检验,并通过LISA聚集图分析其空间聚集情况.表明结果:①研究区整体住房空置率为17.88％,均方根误差为0.14,其中非建成区的住房空置率...     

房产测量中面积测算问题探讨

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务,是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作,得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨,并提出了一些解决的建议。