浙江省土地抵押登记状况及思考

<正>随着土地使用权抵押市场的日趋活跃,因土地使用权抵押产生的债务纠纷也日渐增多,浙江省2013年当年办理土地使用权抵押8万件,抵押金额达1万亿元。各级登记机构要求明确土地抵押登记法律政策的呼声强烈,特别是国有划拨土地、储备土地、农村集体建设用地、宅基地的抵押情况,以及企业之间债权关系产生的土地使用权抵押问题较多,规定模糊,难以操作。因此,必须通过摸清情况,健全土地抵押登记制度,规范土地使用权抵押登记,切实防范金融风险。     

没有房产证能否办理土地变更登记

案例 张某和李某同为豫北某县人,在县城居住。张某于2005年通过出让方式取得了一宗国有土地使用权,面积约200平方米,批准用途为住宅用地,出让年限为70年,并依法办理了国有土地登记,取得了国有土地使用证,     

没有土地初始登记不能作土地变更登记

问:因债务关系,乙某将甲某上诉至人民法院,甲某得知后潜逃。法院遂判将甲某位于城关镇某村委会的一处房屋拍卖用来偿还债务。但在执行过程中发现,甲某的房产及土地使用权(集体所有)均未进行登记。     

关于土地抵押登记存在的问题及启示

廊坊市土地使用权抵押登记已走过30个年头.随着土地使用制度改革的不断深化,人们对土地资产价值的认识程度越来越高,以土地变现资产清偿债务的要求也越来越迫切.特别是银行系统把土地抵押登记、处置土地资产作为降低金融风险和偿还贷款的重要手段.因此,也成为法院、检察院、纪律检查委员会作为民事、经济案件,反腐败斗争,严肃纪律进行查处和处理所关注的重点、热点.土地抵押登记这项工作,为规范土地市场秩序,保护土地权利人和债权人的合法权益、促进经济发展起到了积极的推动作用,但也存在一些值得注意的问题,也使我们从中得到了一些启示.     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

怎样办理房地＂一并抵押＂

2010年12月,A公司向农村商业银行申请借款70万元,双方约定借款期限一年。为担保借款,A公司将其评估价值为140万元的房地产抵押给该银行,其中土地评估价值为106万元,房屋评估价值为34万元。但在办理抵押登记的过程中,房管部门和国土部门出现分歧。     

三门县土地抵押登记再次提速

近来。到三门县国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的群众发现,原来5天才能办好的抵押登记,现在2天就办好了,有的甚至只要1天。这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。2007年以来,随着金融资本市场的持续火爆,该县到国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的企业和群众是络绎不绝。据统计,2007年全县共办理土地抵押登记638宗,由于群众对抵押融资在时间方面要求很紧,出于对群众切身利益的着想,该县国土部门自加压力,通过进一步规范内部管理,加快程序流转,努力实现提速。先是将抵押登记从过去的15个工作日缩短到5个工作日。现又从2008年1月1日起,再从5个工作日缩短到2个工作日。自1月1日实行提速以来,该局窗口已为群众快速办理土地抵押登记45宗,而且有时遇到群众比较紧急时,经办人还通过加班加点在当天内给予办毕,真正做到“急群众所急”。受到群众一致好评。图为窗口工作人员热情指导客户填写表格。     

用心破解企业融资难题——温州市不动产登记服务中心全国率先实现抵押变更“一次跑”

企业从拿地到投产阶段是融资最困难时期,土地抵押和在建工程抵押是主要手段。随着工程项目的持续投入,在办理土地抵押后变更为在建工程抵押,可帮助企业获取更多贷款资金。以往该抵押变更需先注销原抵押登记,签订新的抵押合同、并重新办理抵押登记,不仅用时较长(整个业务流程最快要7天,慢则达15天),而且需要花费精力找到周转资金,承担“过桥资金”的高额使用成本。     

公建房屋土地登记办法探讨

土地使用权由资源到资产的转化,土地所有者、使用者对土地使用权的认识也显著提高。土地登记作为认证土地权属,确定土地权利人的法律手段,其地位亦显重要。自上世纪80年代中期城镇国有土地使用权登记工作开展以来,对大量的独自和共用土地进行了登记,形成了较为完整的城镇地籍资料。但是随着房屋产权制度改革,房屋产权私有化程度越来越高,住宅楼底层公建房屋土地登记申     

经济下行中净土地使用权抵押登记的风险及防范

土地使用权按地上建筑情况可分三类：一是地上建筑领有合法产权证（房产证）的;二是地上建筑已经竣工并通过国土部门土地复合验收但地上建筑因故未领取房产证或地上建筑已灭失的土地使用权,这类土地使用权证实践中叫做正式证（以下简称正式证）;     

农村宅基地买卖须及时办理变更登记

案例：王某与高某均系某村村民。1982年王某自建住宅一处,1997年5月当地国土部门按照程序为其颁发宅基地使用证。2002年该村建造一批楼房,王某向村委会报名认购,村委统一为认购户办理了新房宅基地使用证,王某在取得新宅基地的使用权之后,将其旧宅土地使用证退给村委,村委因忙于其他工作,旧证并未及时注销。2005年7月村两委研究决定,入住楼房户倒出的旧房可由无房户选购。     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。     

论市场条件下的土地登记工作

土地登记作为界定土地权属、实现有效管理、保障交易安全的土地管理措施,正得到社会的广泛认可,在国土资源管理中发挥着越来越大的作用。随着土地市场建设的不断规范,供求机制、价格规律在土地使用权交易中逐渐发挥着主导作用,对土地登记工作提出了更高的要求。     

台州市黄岩区抵押登记服务成效明显

台州市国土资源局黄岩分局深入开展“为民服务创先争优”活动,充分发挥土地抵押登记职能,创新服务举措,全力做好土地使用权抵押登记,帮助企业破解融资难题,为促进该区经济平稳较快增长作出了积极贡献。     

过去五 现在一天——孟津县土地抵押登记大提速

近来,到孟津县国土资源局行政服务大厅窗口办理土地抵押登记的企业发现,原来3天才能亦好的抵押登记,现在1天就办好了。据了解,这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。     

夏津县国土资源局积极提供土地抵押登记服务

2011年以来,夏津县国土资源局不断创新服务举措,针对企业、群众融资难问题,积极提供土地抵押登记融资服务。截至目前,为丽景新城、鑫秋种业科技有限公司、山东永乐食品有限公司等企业办理抵押登记37宗,抵押土地面积776620．9平方米,为企业融资14977万元。     

撤销该错误登记的土地使用证是否妥当?

案情简介:2012年9月,S市国土资源局经核实发现,2001年颁发给光明公司的国有土地使用证存在面积错误,也就是说颁发给光明公司的国有土地使用证属于错误登记。S市国土资源局在组织听证后,因光明公司不配合注销原国有土地使用证,在报经市政府批准后,S市国土资源局作出撤销光明公司国有土地使用证的决定。光明公司不服,向法院起诉。     

一地两证起冲突 法定登记终胜出

正案情1999年,甲市A国有企业进行房改时,职工B等人均各自购买了一套房改房。此次房改由区人民政府房改办公室组织,区人民政府颁发了房产证,但未办土地使用证,该宗地的划拨土地使用权仍在A企业名下。2010年,A企业破产,因A企业未向市政府报告职工B等购买房改房的情况,经该市人民政府批准,企业名下划拨土地使用权被市国土资源局组织拍卖。C房地产公司竞得,双方签订了出让合同,合同约定由C负责竞得地块上房屋拆迁,随后市人民政府为C颁发了土地证,性质为