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随着房地产市场的快速发展,房价连续攀高,房产面积越来越受到人们的关注。当产权面积与商品房买卖合同上的面积有较大差异时,势必会引发业主与开发商的矛盾和纠纷,形成社会不稳地因素。因此了解预售面积与产权面积的差异原因,对避免较大差异的产生将起到至关重要的作用。本文以珠海市房产测量实际为例,分析了房产测量中预测算和实测两个阶段中影响房屋面积的因素,并提出了一些解决办法。 相似文献
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房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。 相似文献
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一、概述 房产测绘作为一门独立的测绘科目己从地籍测量系中分列开来,具有自己特点的测量模式。房产测量的目的和任务就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息,为房地产管理,尤其是为房屋的产权、产籍管理提供可靠成果资料。房产测绘工作重点集中在房屋产权面积测绘和城镇房产平面图修测上。房屋和房屋用地的信息的动态性,房产基础图形的修测成了房产测量的一项长期的主要任务。在西方发达国家,城市不动产和产权变更量也在lO%以上。据统计,中国由于经济的快速发展,城市房产变更测绘量也将超过10%。房产测绘任务主要分为产权面积测绘为主的项目测绘和以城市房产图修测为主的基础测绘两大项目。目前中国各大城市房产测绘工作以产权面积为主的测绘己日趋完善,但开展房产平面图修测工作的却为数不多。笔者从事房产平面图修测工作多年,从城市变更测量的技术层面上做一些探讨。 相似文献
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基于语义的多细节层次3维房产模型 总被引:5,自引:2,他引:3
针对2维房产管理中的产权重叠、表达不完全和建筑物室内外一体化管理难题,在综合分析3维房产数据的对象类型及其应用特性的基础上,从概念层次提出了一种基于语义的多细节层次3维房产模型。该模型通过空间与产权的语义描述,对3维房产管理对象间的多细节层次关系进行一体化表达,特别是实现了对建筑物内部的房产空间关系表达,有利于明晰内部空间(户)的产权划分及各房产对象间的产权关联,为建立产权明晰与室内外综合管理的真3维房产应用提供了理论依据。 相似文献
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房产测量中面积测算问题探讨 总被引:3,自引:0,他引:3
房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务,是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作,得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨,并提出了一些解决的建议。 相似文献
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闫晓光 《测绘与空间地理信息》2008,31(2):67-70
阐述了基于GIS房产管理的关键是建立统一的数据分类与编码标准,核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,基础是建立房产地理信息数据库。并提出了建立房产地理信息数据库的方法、设计思路和方式。 相似文献
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现代地籍中房地合一管理的思考 总被引:2,自引:0,他引:2
建立科学高效的管理体制和运行机制,即建立房地合一管理体制和一体化测绘架构,进行现代地籍调查测绘,实行必要的地籍测绘保障是现代地籍管理的具体体现。通过现代地籍调查测绘,建立信息系统,可实现多种管理功能,提高城市地籍管理水平。 相似文献
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简要介绍和分析常规房产面积测算方法的特点和不足,重点阐述数字测算方法的步骤和优越性,最后得出数字测算方法必将替代常规测算方法的结论。 相似文献
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陈奋 《测绘与空间地理信息》2012,35(4):157-159
随着国民经济的快速发展,土地房产的交易日益频繁,这就要求测绘工作提供优质、高效的测绘保障,本文将地籍测量和房产测量工作中常遇到的问题作了总结比较,并进行了数据的测量精度分析,希望能给广大测绘工作者以参考. 相似文献
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当前CORS系统已成为城市GPS应用的发展热点之一,本文介绍了中山市CORS系统的建立及其特点,通过数学统计验证ZSCORS网络的测量定位精度。根据CORS测量的实时、高精度、区域性覆盖等优点将其应用在中山市地籍房产测量工程中,相对于传统的测量方法具有明显优势。 相似文献
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信息化测绘的本质是服务 总被引:23,自引:2,他引:21
探讨信息化测绘的概念和基本特征,详细分析4D产品不能满足信息化社会需求的方面,提出信息化测绘需要增加服务内容和服务形式,结合具体需求阐述建设信息化测绘在当前可推进的服务内容,并展望信息化测绘的美好前景。 相似文献
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资产评估业是一个新兴行业,随着科技的迅猛发展,许多学科出现交叉融合.主要讨论地形图在房地产评估中应用的可能性,以及它为资产评估带来的方便之处和经济效益. 相似文献
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区域和全球尺度下研究气候变化,需要准确描述大气边界层处下垫面地表的光反射特性。为此,提出基于正则化的约束反演方法,其核心在于正则化参数的选取。通过L曲线拐点位置的确定,求出最合适的正则化约束参数,以稳定陆表反射特性参数的定量反演。京津唐地区数值反演试验与熵减分析结果表明,可见光红通道和近红外通道的信息指数分别为11.682 2和10.072 6;基于L曲线的地物反射特性正则化反演前后,两个通道的平均信息指数增量分别为0.440 0和0.354 6,最大增量为2.467 2和2.290 5。L曲线正则化方法的优势在于其不依赖于地表参数的先验知识,可有效解决卫星观测信息不足时地表参数的反演问题。 相似文献