划拨土地使用权入市增值测算方法探讨——以山东省龙口市东城区为例

在划拨土地使用权入市增值分析和测算方法研究的基础上,以山东省龙口市东城区为例,按类型、用途及区位测算划拨土地使用权以不同用途入市的增值。研究结果表明:龙口市东城区划拨土地入市平均增值率为26.61%。征收农用地形成的新增划拨土地入市增值最大,增值率达142.69%,其次是存量公共用地和工业用地,征收宅基地形成的新增划拨土地、存量商业和住宅划拨用地入市增值平均为负值;总体上高级别增值大于低级别,划拨土地入市转为商业用地增值最大,而转为工业用地增值平均为负值;存量工业、公共划拨土地及宅基地入市转为商住用地是可能的,也是经济的。     

国土部出新规打击“囤地”闲置两年将无偿收回

今后,如果开发商“囤地”造成土地闲置的,未动工开发满一年将被征缴土地价款20％的闲置费,满两年则将无偿收回土地使用权。日前,国土部公布了《闲置土地处置办法》,并将于下月1日起实施。     

具体案例分析非法转让、倒卖土地行为的认定

案例:某市纺织公司经理王某以在该市经济开发区投资建厂的名义向市土地管理局申请建设用地,市土地管理局批准其申请,将市规划区20亩闲置建设用地划拨给其供建设厂房等使用。纺织公司获得土地使用权后,除对用地进行少量清理、平整工作外,并未投入生产。次年4月,该市一家建筑公司欲在开发区兴建别墅,王某得知后,主动联系该公司,双方签     

人民法院裁定地上物涉及划拨土地使用权转移的应如何办理土地手续

划拨土地使用权不属于当事人自有财产,人民法院不能将划拨土地使用权作为当事人的自有财产进行裁定,但在裁定地上物涉及划拨土地使用权转移的,实际上是划拨土地使用权转让行为。这种转让不是土地使用权人自愿转让土地使用权,而是法院在取得国土部门同意后,强制将土地使用权人所     

农村第二步改革的重点：改革土地制度,放活土地使用权

我国农村实行了第一步改革－家庭联产承包责任制，使农民解决了温饱问题；强化土地所有权，稳定土地承包权，放活土地使用权是农民加快步伐达小康的重要途径。土地作为不机再生的稀缺资源，在市场经济条件下，具有生产要素和资产的双重功能。土地不仅仅是一种资源，而且是一种商品。土地使用权进入市场好处很多。即用经济手段促使农民少占耕地，主动要取保护措施；可以改变人均占有耕地、分散经营的弊端，形成规模经营等。各地应因地     

浅析土地使用权抵押

土地使用权抵押是担保制度的重要组成部分,对促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,发展社会主义市场经济具有重要意义。《担保法》是调整抵押关系的法律,然而,实践中却存在着许多与《担保法》规定不尽一致,甚至矛盾的规定和作法,本文重点从划拨土地使用权中的问题来分析。一、关于可设定抵押权的土地使用权的范围按照《担保法》第三十四条、第三十六条的规定,可设定抵押权的土地使用权有:(1)国有出让土地使用权;(2)国有划拨土地使用权;(3)乡(镇)村企业土地使用权;土(4)承包取得的“四荒“土地使用权。其中,国有出让土地使用权和“四荒“…     

巴彦淖尔市杭锦后旗国土资源局多举措严格土地使用权抵押登记管理

<正>杭锦后旗国土资源局严格国有土地使用权抵押登记办理程序,收到良好效果。一、严格申请资格审核。在核查资料时,严格审查。对抵押人《抵押登记申请表》、《企业法人营业执照》、《抵押合同》、《法人代表身份证明》等与土地证上的土地使用者和房产证上的房屋所有权人不一致的一律不予登记。二、严格土地权属状况审核。仔细查阅土地登记资料,对土地使用权已被查封扣押或已办理抵押登记、存在违法     

浅析土地抵押权

一、土地抵押权的概念土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。     

收回土地使用权必须区分不同情况

经依法批准连续两年未使用的土地,报经原批准机关批准可以无偿收回土地使用权,这是当前国土资源部门中相当一部分人对收回土地使用权的片面认识。其实,收回土地使用权是一个比较复杂的法律问题,它涉及了《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《基本农田保护条例》、《闲置土地处置办法》和各省(自治区、直辖市)的土地管理地方性法规,我们在收回土地使用权时,必须根据不同情况,按照相关法律规定采取不同的方式。     

安徽农村产权交易平台启用

<正>日前,安徽省农村产权交易平台正式投入运行,包括"依法可以交易的农村闲置宅基地使用权和房屋所有权"在内的8类农村产权可入场交易。可通过该平台入场交易的8类农村产权包括:农村土地承包经营权、小型农田水利设施使用权、林地使用权和林木所有权、"四荒地"以及土地水面和房屋经营权、依法可以交易的农村闲置宅基地使用权和房屋所有权、生产性工具及设施所有权和使用权、农业类知识产权、其他依法应当交易的农村产权。据悉,安徽省目前仅耕地流转面积就已超过,     

土地权属调查不能委托中介机构办理

对《土地登记办法》第九条的规定,国土资源部门的一些同志存在片面的认识,他们认为,从2008年2月1日起,按照《土地登记办法》第九条的规定,地籍调查可以委托给有资质的专业技术单位(通常说的中介机构)办理,国土资源部门在办理土地登记时只需对申请人提交的资料进行形式审查,可以不再为土地权属调查     

非法转让出租农民集体土地案件中的受让人承租人应怎样进行处罚

《土地管理法》第六十三条规定,除了符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果违反该条的规定,则应按《土地管理法》第八十一条的规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。     

拍卖“四荒”地使用权以加快山区建设步伐

拍卖“四荒”地使用权，是在新形势下运用市场机制，加快“四荒”资源开发、发展农村经济、群众脱贫致富的重要途径，阐述了“四荒”地使用权的拍卖原则、拍卖方式和购买形式，概括了拍卖后所取得的初步效果，并论述了拍卖“四荒”地使用权的政策措施。这一切有利于加快山区建设步伐。     

内蒙古自治区近年来土地使用制度改革历程

自1988年以来,我区土地使用制度改革进行了长期的探索和实践,实现了由单一划拨方式供地,向市场化出让为主导、划拨与协议出让方式为补充的历史性转变,取得了辉煌成就。特别是随着1999年1月1日重新     

兴安盟国土资源局三举措加大闲置土地清理力度

<正>日前,为进一步提高土地利用效率,有效缓解土地供需矛盾,兴安盟国土资源局采取三项措施,在全盟范围内集中开展了城镇闲置土地清理工作。一是摸清底数,制订方案。对城镇土地进行地毯式调查,摸清城乡闲置土地底数,制定针对性强、操作性强的城镇具体规划,根据城市规划和土地利用规划制定详细的闲置土地处置方案。同时,对调查出的已供地项目,未达到投资要求或者不按照批准用途使用的土地,认真把握相应地块的土地使用状况,科学制定相应的处置方案。二是动态监管,主动预防。充分利用土地市场动态与监管系统中的批后监管部分,对每一块供应土地按约定     

对建设用地使用权的思考

<正>一、建设用地使用权是国有土地的使用权《土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用土地。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事     

中国城市土地有偿使用的回顾与展望

作者首先对中国城市土地使用的各个阶段作了历史回顾。50年代初,中国土地使用是有偿的;1954年开始则施行行政划拨、无偿使用;80年代,在改革开放的形势下,我国沿海的部份城市率先进行了土地有偿使用的改革和实践,建立各级土地管理机构,修改及制订有关法规。文章着重阐述了自80年代开始的部份城市土地有偿使用改革的内容、办法、难点和问题。同时,对我国土地有偿使用改革的发展趋势进行了评述,认为,土地使用的两种体制将继续并存。为提高土地有偿使用的科学性,作者还详细介绍了一种土地经济评价方法——多因素叠加法。     

准格尔旗国土资源局土地招拍挂实行“三个一”

准格尔旗国土资源局在工业及经营性用地的交易工作中,强化措施,严格程序,规范运作,国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让坚持做好"三个一",即"一条路子、一个口子、一种法子"。"一条路子"就是通过市场竞得的路子,每宗工业及经营性用地投放市场前,准格尔旗国土局认真作好每宗地的前期调研、意见征集、方案编制、信息公     

哪几种土地出让必须招拍挂?

国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的,应当招标拍卖挂牌出让。鉴于《物权法》第137条明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌     

居住用地出让最高年限为70年,届满后如何续期?住宅用地使用权撞“限”引发续期“焦虑”

<正>明确住宅用地有偿续期完善土地有偿使用制度1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是如何续期,是否有偿续期,国家没有明