土地使用权抵押过程中应注意的问题

随着土地使用制度改革的不断深化，土地市场日趋活跃，土地交易行为不断增多，土地评估业得到飞速发展，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用和金融机构的青睐。那么，土地使用权抵押应当注意什么?如何防范抵押过程中存在的风险?本从以下几个方面进行探讨。     

划拨土地经营性利用视角下的学校住宿费价格评估及监管机制

旨在以学校住宿费分析为代表设计划拨土地经营性利用价格评估的方法,为政府实施划拨土地经营性利用价格监管提出探索建议。基于划拨土地管理政策和不动产经济理论,剖析了学校住宿费中房屋收益、房屋折旧、管理服务费和房屋维修费的基本构成;构建了以普通住宅租赁为参照的学校住宿费市场比较评估方法,以武汉大学弘博学生公寓为实例进行了方法的可行性验证;提出了从信息监测发现、动态科学评判和部门联合监管等三方面构建划拨土地经营性利用的监管机制。研究对于政府完善土地利用经济监管、严肃土地有偿使用制度具有重要的参考意义。     

基于特征价格模型的农村土地征收价格影响因素研究

在分析我国农村土地征收市场现状和农村土地征收价格影响因素的基础上,以天津市环城3个近郊区为例,收集市场案例256宗,选择影响因素13个,采用SPSS12.0进行多元回归,构建了两种形式的特征价格模型,重点分析了影响因素对价格的作用机制。     

等级价统一模型支撑的合浦县城镇土地基准地价评估

针对合浦县基准地价评估工作的实践需求,基于城镇土地价格的层次系统关系,构建了以县域土地等指数和镇内土地级指数为自变量、以统一个别因素条件内涵的地价为因变量的“等级-价”关系模型;通过地价抽样和回归分析,实现了合浦县15个镇（乡）、5类城镇建设用地的基准地价统一建模与评估。研究科学有效地解决了评估范围空间离散、地价样本缺失带来的统计学问题,提升了基准地价评估的工作效率,对于完善城镇地价评估方法具有重要意义。     

规范县域土地评估市场的监管策略

土地价格直接影响土地市场能否健康发展,决定着地方国有建设用地的规模和方向。在土地市场建设的过程中,土地评估机构起着关键性作用。随着市场经济的日趋完善,土地行政管理部门紧紧围绕节约集约用地,从制度上规范约束土地评估机构,从政策上引导评估行业的从业行为,从行政行为上监管土地评估市场,已是当务之急。     

信息化项目绩效评估方法探讨

针对信息化建设项目经济/社会效益隐性成分多,其积极影响具有潜在性、长期性和全局性等特点,以及项目执行过程中的不确定性因素相对较多等实际情况,本文从信息化发展战略和决策实际需要出发,阐述了信息化建设项目绩效评估的意义,结合信息化项目特点,论述了信息化项目绩效评估方法,提出项目执行不同阶段绩效评估的具体内容。     

地价动态评估及其与城镇地籍信息变更关系探讨

1．问题的提出 随着我国土地使用制度改革进程的不断深入,土地使用权的出让、转让、出租、抵押、土地作价入股等一系列有偿使用土地的方式日趋普遍,各级土地利用现状调查、城镇土地定级估价及土地登记统计等工作,并建立起初具规范的初始地籍,取得了一系列颇有价值的研究成果。     

基于区域特征的城市住宅价格评估模型

针对传统住宅价格模型不足,根据地学区位理论,将区域经济因素引入特征价格模型,提出了基于区域特征的城市住宅价格评估模型.依托郑州市数字房产数据库,选取2007～2010年新建商品房买卖合同数据,利展GIS技术获取样本的位置、距离信息,采用多元线性回归方法对该模型进行了验证.结果表明住宅价格与区域经济、位置特征、邻里特征、建筑特征因素之间存在显著的线性关系,所提出的模型有显著的拟合能力.     

3S技术在建立苏州房地产市场价格评估应用系统中的应用

随着房地产市场开发程度的不断提高,房地产市场价格评估行为在城市经济发展中的作用日显重要,如何应用各种先进的技术手段作为房地产市场价格评估体系的技术支撑和评估依据摆在每个房地产价格评估从业人员的面前.本文就利用GPS GIS RS及数据库技术,就建立苏州房地产市场价格评估应用系统进行了有建设性的尝试.     

土地评估中若干测绘技术问题的探讨

随着计算机与测量技术的飞速发展,土地评估工作已逐步由常规技术手段向数字化土地评估方式过渡。由于涉及此项工作的技术规范没有及时补充完善,因此产生一些新的亟待解决的技术问题,现就有关问题阐述如下。     

住宅房地产价格评估的空间型BP神经网络模型

住宅房地产价格与交通、环境等各类影响因子之间存在着非线性复杂关系,住宅价格的空间自相关性对住宅价格建模也有重要的影响。考虑到住宅价格的空间自相关性,构建了3种空间型BP神经网络模型,并利用遗传算法(GA)进行模型训练。第一种空间型模型的输入层神经元为样本坐标,第二种空间型模型的输入层神经元为空间滞后向量,第三种空间型模型的输入层神经元既包括样本坐标也包括空间滞后向量。以武汉市为例进行实证分析,选取了2010年291个住宅价格样本。实验结果表明,空间型BP神经网络模型的拟合精度优于普通BP神经网络模型及空间滞后模型,其中第三种空间型BP神经网络模型效果最优,输出结果与实际价格相关性达86.69%,均方根误差明显小于其他模型。     

完善矿业权评估行业属地化管理的探讨

矿业权评估行业实现属地化管理,对维护国家利益和矿业权人合法权益以及预防腐败行为、完善矿业权市场机制具有重要意义。为进一步完善矿业权评估属地化管理制度,当前和今后一个时期还需要坚持国土资源部对矿业权评估机构资质的审批管理权;统一制定行业管理规章,明确矿业权管理和矿产资源保护的责任;切实加强对省级国土资源行政主管部门的监督管理,不能削弱;搭建省级国土资源行政主管部门与中国矿业权评估师协会的沟通调处机制。     

关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知

随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度改革的不断深化，土地评估行业得到了快速发展，已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业．在积极配合土地使用制度改革、推进土地市场建设、支持国有企业改制、促进土地资源的集约合理利用等方面发挥了重要作用。但目前也存在一些不容忽视的突出问题。一些机构在执业过程中不遵守土地估价的技术规范和职业道德，迎合委托方不正当要求，搞虚假评估；一些机构为了获取项目，给关系人提取高额回扣，搞恶性竞争；     

基于GIS的城镇土地定级信息系统建模方法探讨

基于GIS的城镇土地定级信息系统在建设过程中,定级方法确定、定级单元大小确定和定级因素/子权重值的生成是关键,且三者都具有不同的确定方法,因此选择什么样的方法决定了系统建立的优劣。本文着重归纳、总结了城镇土地定级信息系统定级方法,通过对比分析,探讨了最优定级方法、最优网格单元大小划分方法和最优因素/子权重值计算方法。     

第三次全国土地调查中土地权属调查工作方法的探讨

土地权属调查是第三次全国土地调查的主要任务之一,并且随着我国经济的快速发展,各地城市建设发生了翻天覆地的变化,土地征用、储备、交易和土地供应等工作频繁,这些土地管理工作也需要土地权属信息的支撑,因此有必要将城市的土地信息准确、清晰、合法地统一在"一张图"上。本文以某市城区土地权属调查工作为例,制定了土地权属调查内容、调查原则及调查流程,从而构建了一套完整的土地权属调查的工作方法。     

一种基于分形的地表覆盖产品质量评估空间抽样方法

针对地表覆盖产品质量抽样评估中易受空间自相关影响导致的样本代表性不足的问题,该文提出一种基于分形的地表覆盖产品质量评估空间抽样方法,通过引入辅助变量分形维数作为分层变量,代替研究变量(质量评估值),基于地表覆盖产品中每个图斑分形维数的空间自相关性进行第一阶段分层,在顾及空间自相关性影响前提下,构建空间敏感区和钝感区内的分层指标进行第二阶段分层,并在二阶段各层内随机抽样。选择全球地理信息资源建设项目2021年哈萨克斯坦中部区域的10 m地表覆盖产品作为实验验证数据,分别与基于面积空间自相关、基于景观指数空间自相关的分层抽样方法进行对比实验,结果表明该文方法相对“真值”的均方根差较上述两种方法最大可分别减少51.14%、56.9%,能够提供更精确和更稳定的质量评估结果。