论完善工业用地的价格形成机制

《全国工业用地出让最低价标准》于2007年1月1日起实施。该标准的实施,为各地工业用地的出让确定了一条价格"底线",为建立统一规范、有序竞争的土地市场提供了制度保障。充分把握该《标准》出     

浙江工业用地招拍挂出让立新规

日前，浙江省出台了（《关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见（试行）》。《意见》指出，工业用地招标拍卖挂牌出让起始价依据土地估价结果、产业政策及土地市场情况等确定，不得低于国家和省规定的工业用地出让最低价标准，在国家和省有关工业用地出让最低价标准公布实施之前，不得低于当地工业用地基准地价或标定地价的80％，严禁以财政补贴、返还、减免或变相减免土地出让金等形式低价出让土地。     

国土资源部公布全国工业用地出让最低价标准

为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）精神，加强对工业用地的调控和管理，促进土地节约集约利用，国土资源部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》。这是贯彻落实国务院31号件的重要配套件之一。《通知》对最低价标准的实施从八方面作出政策规定：一是本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准；二是工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准；三是工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地；[第一段]     

沂水县实行工业用地弹性年期出让

为进一步提高节约集约用地水平,促进工业用地循环高效利用,按照市政府《关于对工业用地实行弹性年期出让的意见》要求,近期,沂水县调整工业用地出让年期,出让年期由最高不超过50年调整为不超过20年,出让价格不低于供地成本,并且不低于《全国工业用地出让最低价标准》相应年期的价格。     

工业用地出让最低价标准对河南省经济的影响初探

长期以来,工业用地价格低廉,导致工业用地低成本过度扩张,助长了大量低水平重复建设,造成土地尤其是耕地急剧减少,失地农民生活困难,由此引发各种社会纠纷不断,影响社会稳定。为此国土资源部于2006年12月颁布了《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）,并于2007年1月1日起正式实施。那么,实施一年来对河南经济社会产生了什么影响,是个值得探讨的问题。     

嘉兴市：积极推进工业用地招拍挂出让工作

2005年，南湖区、桐乡市、嘉善县、海宁市、港区先后开展工业用地招拍挂出让试点工作并获得成功，为全面推进工业用地招拍挂出让积累了工作经验。国发[2006]31号件规定：“工业用地必须实行工业用地招拍挂出让”后，市国土资源局迅即起草了《关于全面推进工业用地招拍挂出让工作的实施意见》，经市政府常务会议讨论通过后印发各地执行。[第一段]     

新时期工业用地的价格特点及其定位

随着我国工业化进程的加快,出于招商引资发展经济的目的,不少地方压低工业地价以招揽投资,形成了工业地价比较混乱的局面,有的地方甚至是零地价,或者暗中补贴以负地价出让工业用地。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》要求建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让价格不得低于公布的最低价标准。工业用地出让最低价标准由国家根据土地等级、区域土地利用政策统一制定并公布。     

降低用地成本 完善供应制度——解读《广西壮族自治区工业用地弹性出让管理办法》

2018年10月7日,广西自治区人民政府印发实施《广西壮族自治区工业用地弹性出让管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》出台的背景是什么?对工业用地出让做了哪些新的安排?在推进全区供给侧结构性改革、完善工业用地供应制度体系等方面将发挥哪些作用?请关注本期政策解读——     

国土资源部调整工业用地出让最低价标准实施政策

5月11日,国土资源部下发《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（以下简称《通知》）,对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目和以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。中西部地区使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地,     

市县动态

建德市全面推进经营性用地、工业用地招拍挂建德市国土资源局会同该市相关部门拟定并出台了《工业用地招拍挂出让具体操作办法》,规范了工业用地招拍挂程序,积极做好出让会审。至今年10月底,建德市工业用地总共实施挂牌出让54宗,面积1220.13亩,已成交52宗,面积1211.28亩,成交额     

江苏工业用地价格将提高三成

日前从江苏省国土资源厅获悉，为落实国土资源部去年12月发布的（（全国工业用地出让最低价标准》，正在制定的（（江苏工业用地出让最低价标准》将于本月底上报该省政府审核批准。据悉，新制定的工业用地出让最低价标准拟将全省的工业用地价格平均提高三成，而对苏北地区价格则提高50％。     

桐乡市出台闲置工业用地处置工作实施意见

为加快闲置工业用地清理处置工作步伐，进一步优化配置土地资源，桐乡市结合本市实际，于9月1日制定了《桐乡市闲置工业用地处置工作实施意见》。《意见》指出闲置工业用地的具体内容并规定了处置程序。《意见》还规定了处置办法。一是对出让合同生效日起已满二年，整个出让宗地全部被闲置的，一律收回土地使用权。二是对出让合同生效日起已满二年，虽已动工建设但仍有部分土地被闲置，且被闲置土地符合重新安排项目独立建设条件的，收回被闲置土地的土地使用权。     

青岛市全面推进工业用地招拍挂

国务院国发[2006]31号文件的下发,明确了工业用地必须以招拍挂方式供应。为进一步贯彻落实工业用地招拍挂政策,2007年3月底,山东省政府办公厅转发了《关于实行工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》(鲁政办发[2007]23号);4月初,国土资源部和监察部又下发了《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》(国土资发[2007]78号),进一步明确了工业用地招拍挂的方法和程序。青岛市作为工业用地招拍挂实施时间较早的城市,工业用地招拍挂成效显著。1工业用地招拍挂的经验和做法1.1创新实施工业用地招拍挂随着市场化程度的不断深入,青岛市工业…     

全国工业用地出让最低价标准出台

为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》精神,加强对工业用地的调控和管理,促进土地节约集约利用,根据土地等级、区域土地利用政策等,日前,国土资源部出台了《全国工业用地出让最低价标准》。现将该标准及河南省土地等别的具体区域及价格刊登如下:全国工业用地出让最低价标准单位:元/平方米(土地)土地等别一等二等三等四等五等六等七等八等最低价标准840720600480384336288252土地等别九等十等十一等十二等十三等十四等十五等最低价标准204168144120968460河南省各地土地等别及工业用地出让最低价格五等:郑州市(二七区管城回族…     

工业用地招拍挂引发的问题与对策

国土资源部《关于发布实施〈全国工业用地出让最低标准〉的通知》明确要求，2007年1月1日起全国工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让土地使用权。同时，确定了各类城市工业用地的最低出让价格，这标志着工业用地作为主要用地类型，被纳入市场配置范畴。然而，工业用地以招拍挂方式出让土地使用权，在管理上引发了一些问题．需要及时做出应对的措施。     

推进节约集约用地为经济可持续发展提供土地要素保障

严格耕地保护和推进土地节约集约利用,是地方经济可持续发展的根本之策,也是城镇化建设的必然战略选择。近两年来,平湖市涉土政策呈环炮连发模式"动作频频"。归纳起来,这些涉土政策可以用五个关键词来概括。一、控制:择优配置工业用地按照平湖市出台的《进一步加强工业用地差别化管理促进产业结构调整的实施意见》中的规定,近期,该市对4宗工业用地实行弹性年限出让制度,出让期限均为30年。此举将该市的弹性出让工业用地出     

莱芜市扎实推进工业用地招拍挂

2006年8月31日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定：自2007年1月1日起工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等级相对应的最低价标准。莱芜市是一个钢铁生产深加工的新兴工业城市,这一制度的制定和实施必将对莱芜市工业用地产生重大影响,     

湖南14县市区城镇土地等别有变

2006年9月国务院下发的《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发【2006】31号)明确:为了防止工业用地低成本扩张,建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,根据土地等级、区域土地利用政策等,统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。     

建德市 全面推进经营性用地、工业用地招拍挂

建德市国土资源局会同该市相关部门拟定并出台了《工业用地招拍挂出让具体操作办法》,规范了工业用地招拍挂程序,积极做好出让会审。至今年10月底,建德市工业用地总共实施挂牌出让54宗,面积122013亩。已成交52宗,面积1211.28亩,成交额1．7亿元,流拍2宗,面积8．85亩。     

濮阳市减轻企业负担出实招

正8月1日,濮阳市政府正式印发了《关于推行工业用地弹性出让制度的通知》(以下简称《通知》),深入贯彻落实中央和省委、省政府关于加强供给侧结构性改革的决策部署,进一步减轻企业负担,促进实体经济持续健康快速发展。《通知》明确了工业用地弹性出让的方式,主要是缩短出让年限、先租后让、长期租赁。第一,工业用地弹性出让应依法采取招标、拍卖或挂牌方式,出让价格可以按照实际出让年限系数修正。第二,工业用地租赁使用也应依