从土地储备贷款反思土地储备制度的完善

土地储备是中国经济增长到一定阶段出现的新事物。地方政府收购储备建设用地,各大银行纷纷开始了土地储备贷款业务。但土地储备贷款暴露出来诸多风险隐患,完善土地储备制度势在必行。     

土地储备,路在何方

<正>2017年6月1日,财政部、国土资源部联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》,规定2017年先从土地储备领域开展试点,发行土地储备专项债券,规范土地储备融资行为,促进土地储备事业持续健康发展,今后还将逐步扩大范围。这对当前略显萎靡的土地储备工作起到极大提振作用,本文作者作为盘锦市土地储备从业人员,从当前土地储备面临的瓶颈问题出发,以盘锦市为例,结合当前     

怎样认识土地储备新政

正日前,财政部、国土资源部、中国人民银行、银监会四部委联合发布了《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(以下简称《通知》),明确自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。该《通知》核心内容包括:清理压缩土地储备机构、规范土地储备行为、加强土地储备规模控制、妥善处置土地储备债务、调整土地储备筹资方式、     

如何做好土地储备工作

一、量力而行,处理好多与少的关系 从土地储备的数量方面分析,土地储备库存土地数量不可太少。也不可太多,土地储备太少,不能满足市场的需要,需求者就会在土地储备中心外部寻求土地资源,从而弱化土地一级市场;土地储备太多,一方面造成土地和资金的双重积压,土地储备成本增加,另一方面会带来巨大的筹资风险,因为超额的土地储备需要巨额的资金支撑。     

城市土地储备数量分析研究

土地储备数量是关系七地储备制度运行效率的主要问题．土地储备数量少，政府对土地一级市场的调控能力就小；土地储备数量越多，政府通过土地储备机制调节市场的能力越强，但会增加土地储备的资金成本，相应的风险也会增大。“实施城市土地储备的目的是为了增强政府对土地市场的宏观调控，限制城市用地规模的不断扩张，盘活城市存量土地资产，提高土地资源配置效率”。目前，大多数城市在土地储备过程中没有系统的收购储备计划：土地收购多少、什么时间收购，基本是随机的，土地储备量、贷款规模也具有很大的随机性。因此有必要探讨确定城市合理土地储备量的定量研究，为城市土地储备机构的土地储备及土地供应提供科学的参考依据。     

谈规范下的土地储备

在现行法律制度框架内规范的土地储备是各市、县土地储备机构必须研究的首要问题,就土地储备实际运作中怎样规范谈一些粗浅的看法。     

杭州市土地储备项目预算编制方法研究

<正>本文将通过对照杭州市土地储备资金运作的实际情况和土地储备项目预算编制的要求,分析土地储备项目预算编制的难点,从基层预算单位的角度提出土地储备项目预算编制合理化建议。一、土地储备项目预算编制要求为进一步规范杭州市土地储备资金管理,防范政府隐性债务风险,根据财政部印发的《土地储备项目预算管理办法（试行）》等要求,在经过多年的探索和试点后,杭州市规划和自然资源局、     

土地储备制度宜加强立法

一、土地储备制度宜加强立法 1明确土地储备机构地位、性质、职能定位需要加强立法 目前，许多城市虽然建立了土地储备制度，但是土地储备中心尚未完全垄断一级市场。但由于土地储备机构地位、性质、职能的定位不明确，在对储备土地办理土地登记及进行土地抵押贷款时，土地用途无法确认，土地资产无法估算。     

湖南省级土地储备运行模式探索

土地是人类赖以生存和发展的重要物质基础。建立省级土地储备机制,可以实施土地储备调控,优化配置合理利用土地,提高土地利用率,统筹区域经济协调发展。本文主要探讨了省级土地储备机构运作模式。研究结合湖南省实际的省级土地储备机制,对建立省级土地储备平台有一定参考作用。     

土地储备的财务风险控制问题

资金和土地是土地储备制度的两大基本要素。土地储备过程是土地流转过程，也是资金循环过程。土地储备需要大量资金作支撑，现阶段，土地储备机构运作的主要资金来源依靠商业银行融资解决。而央行121号件的出台，给土地储备贷款念起了紧箍咒。银行贷款条件多、资金还款压力大、成本高，为此土地储备风险控制就显得十分迫切和关键。     

浅议土地储备制度

土地储备在国外即“土地银行”，最早起源于1896年荷兰的阿姆斯特丹。到20世纪初，在欧洲有很多国家也开展了土地储备工作。我国于1996在上海成立第一家土地收购储备机构——“上海市土地发展中心”，随后各地也都建立了土地储备机构。2001年4月30日，国务院发出《关于加强国有土地资产管理的通知》，在《通知》中指出：“为增强政府对土地市场的调控能力，有条件的地方政府要对建设用地试行收购储备制度”。依据国务院的通知精神，土地储备制度得到快速发展。     

正确把握土地储备内涵

有人说,土地储备对开发商来说就是生命线。南开大学经济学博士刘玉录认为,土地储备作为一种企业行为属于经济范畴,是把已经获     

长沙市土地储备中心

~~长沙市土地储备中心     

河池市土地储备中心

河池市土地储备中心与河池市征地办公室、河池市城市投资建设发展有限公司实行"三块牌子、一套人马"运营机制,现下设办公室(综合业务部)、计划财务科(融资管理部)、征购储备科(策划管理部)、拆迁开发科(工程管理部)、地产经营科(资产经营部)五个职能科室,共有干部职工38人。作为河池市人民政府实施土地储备经营融资的职能部门,自2003年2月成立以来,一直把土地储备作为加快推进城市建设、改善民生的重要抓     

大庆市土地储备运营机制探讨

国土资源储备工作是加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力的有效手段,国家对土地储备工作高度重视,对土地储备制度建设及运营给予了极高的关注。2009年9月,国土资源部及时开展了土地储备领域的制度及运行机制建设     

太原市城市土地储备规模研究

土地储备制度是我国城市土地利用制度的创新,在政府调控城市土地市场中发挥着越来越大的作用.确定合理的储备规模对于促进市场有效运行,保障经济社会又好又快发展极其重要.本文从分析太原市2005-2011年土地储备规模和结构布局入手,运用直线回归数学模型预测了2012和2013年土地储备规模,在研究影响土地储备规模的主要因素的基础上,提出了进一步保障储备规模的对策建议.     

简析烟台市土地储备工作的合理定位

土地储备可以提高政府对土地市场的调控能力,该文结合烟台市土地储备工作的调查研究,建议在分析土地储备风险的同时,确定土地储备的合理定位,完善风险防范机制,增加政府收益,避免国有资产流失。     

浅谈如何做好土地储备工作

从总体上看,政府实现了土地储备后,出让土地实现的净收益,无论从总量还是从单位面积收益比较均有较大幅度的提高,同时也证明,实现土地储备是政府经营城市土地的最佳选择。无论从现实角度,从政府要求,还是从未来经济发展趋势分析,土地储备中心都需要进一步做大做强,需要进一步挖掘潜力,通过大胆创新与小心实践,发挥更大的作用,土地储备工作应从理顺的几种关系方面做如下探索。     

土地储备法律制度的反思与重构

我国的土地储备制度已经经过了十多年的发展,在法治背景下,土地储备制度在很大程度上已经转化为法律制度设计,也即土地储备制度可以用土地储备法律制度来替代.就现实情况来看,土地储备法律制度对我国社会经济具有重大影响.然而,无可讳言,该法律制度目前还存在诸多的问题,需要给予反思和重构.     

关于土地储备制度的政策建议

市场经济是法制经济,建立和完善土地储备制度的法律法规保障体系,是保证土地储备制度有效运行的重要手段。从法律保障上看,主要是通过省人大地方立法,制定《土地储备条例》。