从土地储备贷款反思土地储备制度的完善

土地储备是中国经济增长到一定阶段出现的新事物。地方政府收购储备建设用地,各大银行纷纷开始了土地储备贷款业务。但土地储备贷款暴露出来诸多风险隐患,完善土地储备制度势在必行。     

会计信息的失真与审计

所谓会计信息失真,是指会计信息没有真实地反映客观经济活动,从而给会计信息的使用者提供虚假情况,给决策者带来不利影响的一种现象。会计失真问题是一个国际性、历史性问题,一直为世界会计学界所关注,也一直是世界各国政府着力解决的重大问题。然而,时至今日,各种各样的会计信息失真事件仍然困扰着世界各国,比如美国正处于调查之中的“安然事件”,以及我国的“银广厦事件”、“红光事件”等。会计信息失真直接使审计工作量及难度加大,不仅要审计账务本身,而且要从其原始凭证的真实性入手,需耗费巨大的审计工作人力、物力和时间。因此,必须…     

会计信息的失真与审计

所谓会计信息失真,是指会计信息没有真实地反映客观经济活动,从而给会计信息的使用者提供虚假情况,给决策者带来不利影响的一种现象.会计失真问题是一个国际性、历史性问题,一直为世界会计学界所关注,也一直是世界各国政府着力解决的重大问题.……     

会计信息的失真与审计

所谓会计信息失真,是指会计信息没有真实地反映客观经济活动,从而给会计信息的使用者提供虚假情况,给决策者带来不利影响的一种现象。会计失真问题是一个国际性、历史性问题,一直为世界会计学界所关注,也一直是世界各国政府着力解决的重大问题。然而,时至今日,各种各样的会计信息失真事件仍然困扰着世界各国,比如美国正处于调查之中的“安然事件”,以及我国的“银广厦事件”、“红光事件”等。会计信息失真直接使审计工作量及难度加大,不仅要审计账务本身,     

关于储备土地抵押担保问题的思考与对策

<正>近年来,各级银监会(局)在对有关银行的贷款发放情况进行检查中发现土地储备机构账面净资产反映较少,而为相关部门和单位提供融资担保的数额却较大,对外担保额已超过储备机构的担保能力,资产负债率高,或有负债过大,对外担保存在较大的风险隐患。因     

影响会计信息失真的环境因素

近年来,随着中外会计舞弊案件不断揭诸于世,人们对会计工作的真实性、有效性产生了疑虑,从而引发了对会计信息的信任危机.基于这一问题的泛滥和严重性,会计诚信和会计信息质量越来越成为公众关心和探讨的焦点.从影响会计信息失真的内外部环境因素进行探讨,并提出解决的对策,以期能为会计诚信建设提供一些积极的思路和启发.     

对广西农村承包土地经营权抵押贷款工作的思考

<正>2015年12月27日,根据全国人大常委会的授权,广西的田阳县、田东县、玉林市玉州区、象州县、南宁市武鸣区、东兴市、北流市、兴业县等8个县(市、区)被列入全国232个试点县(市、区)之中,承担开展农村承包土地经营权抵押贷款试点任务。一、试点情况1.尝试开展经营权抵押贷款试点地区的承办银行制定了贷款业务管理办法,在贷款流程优化、信贷授权、资源配置和绩效考核方面给予倾斜,在贷款审批、额度、期限、利率和     

国外矿产勘查融资经验

国外矿业融资渠道主要有以下六种:商业银行贷款和辛迪加财团贷款。这种贷款方式风险高,成本也高,但仍然是矿业公司外部资金的重要来源。国际金融机构贷款。国际金融机构包括世界银行、国际货币基金组织、泛美开发行和非洲开发行等。世界银行通过资金支持成员国,包括矿业部门的改革和企业重组;向政府或国有企业提供特许或非特许权的项目融资;向私人部门提供商业性债务或股本资金;向在发展中国家进行的包括矿业在内的私人项目提供长期政治风险担保或其他特别担保等。商品关联贷款。这指的是通过贷款人参与商品价格波动来实现降低融资成本的目…     

从产权角度分析会计信息失真的根源及治理对策

会计信息是人们在经济活动过程中运用会计理论和方法，通过会计工作的实践所获得的反映会计状况的一种经济信息，是决策者进行决策的重要依据之一，其真实性、可靠性以及相关性是保证信息使用者做出正确决策的基本前提。从信息经济学角度看，会计信息作为一种稀缺的特殊商品，在其生成、传递和使用过程中不可避免地存在由于交易双方利益冲突而产生的信息不对称现象，因而从本质上说，会计信息的交换就表现为一种供需双方在权利上的交换和交换过程中权利的受损或收益。目前，从已经披露出来的情况看，我国存在着十分严重的会计信息失真问题，其所导致的国有资产严重流失、证券市场发育不良以及由于企业难以筹集到充足资金而出现“贫血”的不良经济后果，影响了会计信息使用者做出正确决策，进而在宏观上扰乱了国民经济的运行秩序。因此，如何在最大范围内防止会计信息失真、保证会计信息质量，既具有非常重要的现实意义，同时也是当前会计改革的一项重要内容。     

抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

顺从权力还是尊重法律--"铁本事件"透视

江苏铁本钢铁有限公司违规圈占土地事件,在中央的直接干预下,终于揭开冰山之一角.涉及失职违规的8名政府和银行的相关责任人分别受到党纪、政纪处分,分管土地的江苏省国土资源厅副厅长被责令辞职.     

谈土地使用权抵押

土地使用权抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押,可从银行获取贷款,在抵押期间,抵押物仍由债务人掌握,依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时,债权人则依法有权将抵押物折价或拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期偿还债务,就不存在抵押物的流转。     

临海市在全省率先实行不动产抵押登记与抵押贷款“一窗受理 延伸服务”

正今年9月,临海市进一步深化不动产登记"最多跑一次"改革,在交易、税收、登记实现"一窗受理、集成服务"的基础上,政银联手,打破常规,在全省率先建立不动产登记信息银行共享机制,将不动产查询业务权限从政府部门的办事窗口下放到全市银行系统一线窗口,实现公积金贷款、商业贷款和不动产抵押登记数据资料实时     

从产权角度分析会计信息失真的根源及治理对策

会计信息是人们在经济活动过程中运用会计理论和方法,通过会计工作的实践所获得的反映会计状况的一种经济信息,是决策者进行决策的重要依据之一,其真实性、可靠性以及相关性是保证信息使用者做出正确决策的基本前提。从信息经济学角度看,会计信息作为一种稀缺的特殊商品,在其生成、传递和使用过程中不可避免地存在由于交易双方利益冲突而产生的信息不对称现象,因而从本质上说,会计信息的交换就表现为一种供需双方在权利上的交换和交换过程中权利的受损或收益。目前,从已经披露出来的情况看,我国存在着十分严重的会计信息失真问题,其所导致的…     

浅议土地使用权抵押的地价评估

土地使用权抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押，可从银行获取贷款，在抵押期间，抵押物仍由债务人掌握，依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时，债权人则依法有权将抵押物折价或以拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期还债务，就不存在抵押物的流转。这种担保物权制度对盘活土地资产，促进社会经济的发展，具有积极的推动作用。通过实践，已有很多企业从以土地使用权进行抵押贷款中受益，但在地价评估中也遇到了一些不容忽视的问题。[第一段]     

土地储备资金管理问题及对策探析

一、土地储备资金管理上存在的主要问题 1．土地储备资金筹集存在的主要问题 一是土地储备资金筹资渠道较为单一。政府财政资金与储备机构自筹资金在整个资金来源结构中份额过小,资金负担过多地倾向于向金融机构的贷款,造成城市土地储备资金不能得到充分保障,不利于土地储备目标的最终实现。二是土地储备资金运行资金成本较大。贷款额度巨大导致融资利息总支出很高,增加财务成本;房地产贷款一般期限较短,而土地收购储备期较长,很容易造成储备机构整体资金周转困难和中断。三是土地储备资金运行中的财务利息风险、经营风险以及环境风险都较高,如一些政府官员的“寻租”行为、贪污腐败和地下灰色交易等导致的风险。     

"巴塞尔委员会"《信用风险管理原则》与我国信贷法制的创新

在国际金融界享有盛誉的巴塞尔委员会近期发布的<信用风险管理原则>,对银行信贷资产的风险管理做出了全面的规定,内容包括风险战略、授信、风险监测、风险控制、风险的外部监管等很多方面,对我国都有很强的借鉴性.我国商业银行目前贷款经营管理水平较低,金融信贷管理法规有的地方已不适应形势需要.因而,有必要吸收借鉴该文件的精神并加以创新,建立有我国特色的完善的信贷风险法规体系.     

漯河市开展整治违法违规用地春季行动

针对春季土地违法违规用地易发、多发态势,为从源头上预防和减少违法违规用地行为发生,漯河市决定,从3月1日起,利用两个月时间在全市范围内开展集中整治违法违规用地春季行动。此次集中整治的范围主要包括,2012年1月1日以来新发生的违法违规用地;2012年度卫片执法检查     

“巴塞尔委员会”《信用风险管理原则》与我国信贷法制的创新

在国际金融界享有盛誉的巴塞尔委员会近期发布的《信用风险管理原则》，对银行信贷资产的风险管理做出了全面的规定。内容包括风险战略、授信、风险监测、风险控制、风险的外部监管等很多方面，对我国都有很强的借鉴性。我国商业银行目前贷款经营管理水平较低，金融信贷管理法规有的地方已不适应形势需要。因而，有必要吸收借鉴该文件的精神并加以创新，建立有我国特色的完善的信贷风险法规体系。     

仅办理抵押权预告登记能否行使抵押权?

正案情简介:2016年1月1日,建行红湖支行与袁宏道签订《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定袁宏道向建行红湖支行贷款200万元,贷款期限为20年,贷款用途为支付其购买坐落于红湖街道青山1号D25幢612室房屋,贷款利率为年利率6%,罚息利率为约定利率加收50%,借款人未按期归还贷款本息的,银行可宣布合同项下贷款本息全部提前到期,要求借款人赔偿因其违约造成的损失,