上海市“198”区域工业用地减量化对镇村利益的影响分析及对策研究

"198"区域工业用地减量化对于优化市域空间格局、助推经济转型发展具有重要意义,但其减量会对镇村集体经济组织造成直接影响。本研究在对"198"区域工业用地现状进行评析的基础上,着重分析了"198"区域工业用地减量对镇村经济、社会等各方面利益的影响,并提出了相应的对策措施。     

上海近远郊地区建设用地减量化差异探析

目前上海出台了建设用地减量化三年实施计划,各区县在深入推进中产生了很多差异。本文通过比较分析法,从近郊地区和远郊地区两个视角展开研究,发现在政府态度方面,前者积极支持减量化,后者被动推进减量化;在"198"工业用地减量化方面,前者推进积极有序,后者缺乏动力;在宅基地减量化方面,前者农民对其比较排斥,后者农民对其总体支持。结合访谈结果和实地调查案例,本文对这些差异化现象的原因进行解释。研究表明,制定近远郊差别化的减量化政策是下一步"减量化"实施的重要保证。     

制度分析视角下高新区工业用地供应管理研究 ——以广东清远市为例

工业用地供应管理是土地科学研究的热点问题之一。从制度分析的视角探讨高新区工业用地供应问题不仅有助于完善中国特色的工业用地供应管理理论,而且对于快速城市化背景下工业用地供应管理策略的制定也具有重要的现实意义。本文对广东省清远市高新区工业用地供应与利用状况、工业用地供应的管理困境进行了分析。从目前来看,清远市高新区工业用地供应存在工业用地出让年限过长、价格低导致工业用地盘活利用、转型升级难度大;供应总体规模大,用地结构未跟上产业结构调整步伐;工业用地供后监管难等问题。在剖析工业用地供应面临的困境基础上,提出应当推进土地行政管理体制改革、完善土地监管政策、优化工业用地规划管理制度,以完善高新区工业用地供应管理。     

中部城市工业用地地价杠杆在节约集约用地中的作用

中国经济的高速发展，已经造成土地的相对短缺，同时由于我国经济体制还处在由计划经济向市场经济过渡的特定时期，地方政府的过度干预，造成了土地价格的不合理，尤其是工业用地地价，致使目前还存在大量粗放利用土地的情况。为了建立合理的工业用地出让价格体系，采用博弈分析的方法，从政府与政府、政府与企业两个方面来分析，根据影响工业用地价格的因素，得出中部城市工业用地价格在节约集约用地中存在的问题并提出了一些建议。     

基于土壤环境影响的工业用地绩效评价体系构建

上海建设用地增量有限,用地结构性矛盾突出,工业用地比例畸高,未来将有大量的存量低效工业用地逐步复垦为耕地或进行二次开发。目前工业用地的土壤污染状况不清,为避免污染土地对人体健康及社会发展带来影响,需要建立一套综合性的评价体系,对现状工业用地绩效进行全面、科学、合理的评价,以指导工业用地的转型发展。本文在总结分析全市工业用地利用现状基础上,初步构建了考虑土壤环境影响因子的工业用地评价体系与相关指标的确定及计算方法,并对实际应用及其实践意义展开探讨。以促进土地资源的可持续利用,并为相关的理论研究与实践应用提供借鉴。     

滨海软土超大城市地质环境健康度表征方法、评价体系及应用

城市地质环境,作为城市可持续发展的重要载体,能够为人类的生产生活提供必要的土地、矿产等资源;然而另一方面,仍存在一系列的不良地质现象,例如地面沉降、滑坡等,严重威胁着城市的健康与安全。在此基础上,需要一种全新的评价方法用于城市日常管理,明确城市各区域当前的具体状态,据此提出了城市地质环境健康度的基本概念。对其评价需要综合运用地质学的理论与实践方法,从城市建设与管理、居民生活与安全的角度出发,在对地质环境做出全面且系统的调查与分析的基础上,给出定量的评价,确定城市不同区域的健康等级。在本文中,主要工作是完整构建出城市地质环境健康度的理论体系,明确城市地质环境健康度的概念、解释其内涵与外延、分析其影响因素、建立相应的评价体系,并给出该评价体系的使用方法,具体以上海市为例,运用建立的体系评价上海各区域的地质环境健康度等级。     

建设用地减量化对都市郊区景观格局和功能影响研究——以上海青西地区为例

建设用地减量化不仅有助于优化国土空间布局、去除土地低效产能,而且是社会经济绿色、协调发展的重要体现。本文以上海青西地区景观现状为基础,分析其集建区外建设用地减量后的景观格局和功能,通过减量化前后对比,探讨其对景观格局和生态功能的影响。研究结果显示,建设用地减量化不仅有利于提高青西地区植被覆盖率,降低人类干扰强度,减少景观的破碎度,提升优势斑块类型的拼接性,增加生物多样性;而且有助于改善青西地区的生态系统服务功能,美化景观环境。     

城市建设中地质地貌条件的合理利用问题：以江西崇仁为例

合理利用地质地貌条件是保证城市建设健康发展的重要方面之一。本文以崇仁县城为例分析了水文地质、地貌形态和物质组成等对城市建设的影响。提出崇仁县城居民用地应向城北和城西发展、工业用地向城东南扩展、商贸中心仍布置于崇仁河两岸的高河漫滩区、城市中心稍往北移的较为具体的规划布局建议。     

转型发展背景下上海市区县土地整治规划编制方法研究

为落实土地整治的国家战略,破解资源紧约束的瓶颈,上海转变土地利用方式,以土地综合整治促进土地节约集约利用、推动新型城镇化发展和生态文明建设,开展了区县土地整治规划研究。探索了上海土地整治潜力分析的方法,提出建设用地减量化等约束性指标,强调控制指标的空间落地。通过划分单元,加强郊野地区规划土地网格化精细管理。为保障规划实施,提出聚合涉农资金、创新政策机制等建议。     

南京长江都市建筑设计股份有限公司 汇杰新城

南京市栖霞区迈皋桥保障房项目"汇杰新城"为南京市首批6个保障房项目中第一个开发建设的保障性住房小区。迈皋桥地区的开发建设,一方面,可以利用迈皋桥创业园区用地置换、铁路货场搬迁的契机,规划城市居住用地,切实解决城市发展过程中居民住房难的问题;另一方面,通过城市用地功能的置换,尤其是对主城区内工业用地的置换,有效提升城市的功能品质,美化城市环境,优化城市整体形象。     

城市风貌规划中水系风貌规划方法研究

水系风貌是城市风貌的重要组成部分,是城市风貌规划中的一个重要环节.在对水系风貌规划的重要性和对实例的分析研究后,提出了城市风貌规划中水系风貌规划的方法及内容:展现城市风貌的亲水性,满足人们对水的眷恋;赋予水系深层内涵,让水系更具有文化韵味,体现城市风貌;在合理利用的情况下并对其进行有利的保护,让其成为可持续资源.     

北京门头沟新城规划分区地质环境适宜性探讨

近年来,人类工程活动引发的地质环境问题日益严重,因此在城市建设规划阶段,进行地质环境适宜性的分析与评价十分必要。本文在门头沟规划新城前期区域工程地质勘查工作基础上,通过对区域工程地质条件、水文地质条件、地质灾害危险性、工程建设场地适宜性以及规划建设对地质环境的影响程度等主要因素进行综合分析与研究,对门头沟新城规划分区的地质环境适宜性进行了评价与探讨。认为该新城规划分区的地质环境总体来说是适宜或基本适宜的,但个别功能分区的地质环境不适宜。对于基本适宜及不适宜的功能分区,指出了其存在的主要地质环境问题,并提出了有针对性的建议。     

城市化对地下水环境的影响研究

随着当前城市化进程不断加快,人类与自然环境之间的平衡也随之被打破,对城市地下水环境造成较大影响。本文以河北省张家口市作为研究对象,重点分析随张家口城市发展对区域地下水环境造成的影响,并提出合理开采应用水资源;科学规划布局城市周边产业;加强节水宣传;加强城市污染物排放管理等对策措施,以期促进现代城市地下水资源可持续开采应用。     

基于集约度及协调度模型的区域工业土地利用集约性研究--以江苏阜宁经济开发区为例

工业用地是区域土地利用的重要组成部分,也是影响区域土地集约利用的关键因素。以江苏省阜宁经济开发区为例,从系统集约度及协调度出发,研究区域各工业行业的集约度及协调度,结果显示：阜宁经济开发区工业用地整体处于低效利用水平,工业土地利用协调性处于轻度失调状态;主导行业机械机电业用地的集约性、协调性都较差;电子电工、纺织服装及食品饮料业用地规模较大且集约性、协调性超过区域平均水平,可作为阜宁开发区未来重点扶持发展的行业。     

工业用地公开交易中需解决的主要问题分析

工业发展离不开土地，其发展速度和规模与土地交易的方式、价格密切相关。从分析工业用地结构和价格变化出发，分析了工业用地公开交易的必要性，结合工业用地的特点，探讨了工业用地招、拍、挂中必须理顺的关系，以保证工业生产的健康发展。     

中铁上海设计院集团有限公司 探索“站城融合”模式 打造企业新“名片工程”

<正>中铁上海设计院集团有限公司（以下简称“中铁上海院”）始建于1953年，是中国铁建股份有限公司旗下的骨干企业。在当前建筑行业加速转型阶段，中铁上海院正着力将“站城融合与综合开发”打造成为集团新的“名片工程”，系统地建立起“5+1”业务技术体系，即“车站综合开发、车辆基地综合开发、铁路综合开发规划、轨道交通综合开发规划和城市片区综合开发”五大核心业务，以及“城市地下空间综合开发”的专项创新。项目全面涵盖铁路和轨交站城融合与开发规划、车站和车辆基地上盖开发、城市片区开发等类型。     

成都市工业用地土壤环境质量与腐蚀性评价

城市土壤特性的变化,不但影响城市生态环境,而且影响城市地下管线的安全,因此,为给城市土壤污染的修复治理,以及城市地下管网的防腐提供参考,本文以成都市工业用地为例,采用单因子污染指数法、单因子累积指数法和内梅罗综合指数法,对其土壤重金属环境质量现状进行调查和评价;同时采用评分法对其土壤腐蚀性进行评价。结果表明:成都市工业用地土壤采样点中Cd,Pb和Cr的含量分别介于未检出~10.47mg·kg~(-1),103.10mg·kg~(-1)~156.35mg·kg~(-1)和39.55mg·kg~(-1)~150.43mg·kg~(-1)之间,其中Pb和Cr均无超标现象,但Cd的超标率为10%,其单因子污染指数介于0.00~10.47之间,个别采样点的Cd超标,导致成都市工业用地采样点土壤内梅罗综合污染指数为0.71,属于尚清洁(警戒限)水平。土壤中重金属Cd,Pb和Cr存在积累现象,除个别采样点Cd的单因子累积指数高达15.03和61.61外,其余的累计指数介于0~5.73之间。根据方差分析,在成都市不同方位和不同圈层,工业用地土壤中Cd,Cr和Pb含量分布相对均匀,无显著性差异。成都市工业用地土壤采样点腐蚀性评分介于4.5~10.5之间,腐蚀性为中等水平,在不同方位和不同圈层也均无显著性差异。综上所述,成都市工业用地个别土壤采样点中的Cd污染应引起相关部门的关注,而且在管网建设过程中,需做好相应的防腐措施。     

城市工业用地擅自改变用途监督管制的博弈分析

近年来,随着城市化进程不断加快,城市基础设施不断完善,拥有位于城市较好区位地段出让工业用地的市区企业,在经济利益驱动下,将工业用地擅自改变用途实际用于商业经营或用于办公,即将工业用地办公化、商业化。这一现象开始逐步引起政府部门的重视,也成为当前土地管理工作面临的新问题和新课题。     

上海市工业用地需求驱动力研究

基于第二产业产品提供部门、第二产业劳动力提供部门和工业用地提供部门的三部门模型,通过分析上海市1997~2010年相关数据,探讨了上海市工业用地需求的驱动力问题。结果表明：第二产业产出增加和第二产业劳动力供给增加都会推动工业用地需求增加,并且第二产业产出增加是工业用地需求增加的主要原因;而满足工业用地需求的有效供给是第二产业发展必须付出的资源支撑,应当以产出效益为核心用好增量、优化存量工业用地。     

土地出让信息

近日,南乐县国土资源局成功挂牌出让3宗国有建设用地使用权,出让总面积为36384.18平方米,成交总价款为3600万元。 4月28日,唐河县国土资源局成功挂牌出让3宗国有建设用地使用权。分别是：TP2014-08号宗地,出让面积为8425.48平方米,宗地规划用途为居住用地,成交价款为1560万元;TP2014-10号宗地,出让面积为32660.42平方米,宗地规划用途为工业用地,成交价款为590万元;TP2014-11号宗地,出让面积为57886.9平方米,宗地规划用途为工业用地,成交价款为1045万元。