宅基地制度改革:进城买房不是唯一的路

正近日,有媒体报道,江苏沛县试点农村宅基地有偿退出,整村退出户或单独退出户,大都选择进入规划后的新型村居,而被社会普遍期望的到县城购房者寥寥无几。这到底是咋回事,是好事还是坏事?在工业化、城镇化快速发展的东部地区,人地矛盾、城乡建设用地"两头挤占"表现得尤为突出:一边是农村人口大量外流,城市人     

当前我国城镇化快速发展阶段土地利用存在的问题及其对策

城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。反映城镇化水平高低的一个重要指标是城镇化率,即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇集聚的过程,是世界各国工业化进程中必然经历的历史阶段。     

浅谈农村住宅拆迁的调产安置模式

随着城市规模的不断扩大和城镇化程度的不断提高,大量的农村住宅被拆迁.近年来,依据土地节约集约利用的原则及其本身的特点,调产安置逐渐成为当前农村住宅拆迁安置的主要模式.     

对新形势下失地农民信访问题的探讨——以广西为例

<正>随着工业化和城镇化进程的加快,大量的农村集体土地被征用,失地农民越来越多。农民一旦失去赖以生存的土地,又没有得到合理的安置,信访问题便会随之发生。对此,笔者结合工作实际,就新形势下解决失地农民信访问题进行初探。一、新形势下失地农民的特征目前,全国失地农民的总数在4 000万~5 000万人之间,并且每年还以200万的速度递增。广西是以农业为主的省区之一,全区约80%的人口居住在农村,据     

沈阳市农村宅基地流转中补偿机制完善对策研究

<正>沈阳市处于创建国家中心城市、加快实施沈阳经济区一体化战略的关键时期。随着经济社会发展速度的不断加快,城镇化进程逐步提升,大量农村人口转移到城市中来,农村闲置宅基地现象严重,农村人口与土地之间的关系产生了根本性的结构变革,农村宅基地流转势在必行。为了更好的发挥农村宅基地补偿对农村宅基地流转的保障     

龙游：低效用地二次开发深化节约集约用地

一、基本情况 龙游县下山脱贫展东小区位于龙游县东华街道十里铺村。西接县城,南面为城南工业园区,往北是龙游县经济开发区。东面有物流园区、粮食市场,附近教育、医疗等公共设施齐全。晨东小区一期工程占地面积196．5亩,总建筑面积13．68万平方米,总投资约1．6亿元。小区一期共规划建设了983套住房,安置下山脱贫和地质灾害搬迁农户935户。安置人口2917人。     

城镇化进程中空间扩张和土地利用开发的控制

一、城镇化进程中间空间与土地资源用途的转化 城镇化进程是指在社会工业化过程中社会生产力的发展所引起的城镇数量与规模的增加和扩大,人口逐渐集中到城镇中,城镇基础设施不断完善、城镇物质文化生活不断丰富,逐渐实现由农村向城市过度,农用地转化为城镇用地的过程。     

农村住宅拆迁货币安置的特点与做法

<正>近年来,随着农村工业化、城市化进程的不断加快,大量的农村集体土地上的住宅被拆迁。随着拆迁量的连年攀升,寻找快速高效的农村房屋拆迁安置方式成为我们工作的一个重点问题。货币安置是当前农村房屋拆迁的较为重要安置方式之一,它由拆迁人根据被拆迁     

透视新型城镇化进程中的土地改革趋势

当下,我们正经历着世界上最大规模的城镇化,然而随着城镇数量与规模日渐膨胀,种种"城市病"日益显现:一些大城市人口膨胀冲击资源环境承载能力的极限,有些地方盲目造城导致空城、鬼城频现。而与此同时,我国一些农村却在逐渐萎缩与衰落,"进村不见人"、"有地无人耕"成了不少农村的真实写照。对此,中科院有关专家强烈呼吁新型城镇化应治"乡村病"。村庄的日渐落寞与城市的繁荣虚火形成鲜明的对比,恰恰反映出"重城轻乡"的传统发展路径带来的     

城乡建设用地扩展边界划定技术探讨简

人类社会。在由农业文明转入工业文明及随后的后工业文明的过程中,人口结构由农业人口占多数转为非农人口占多数,用地结构由村庄为主转为城镇为主,前者即人口城镇化,后者即土地城镇化。在这种工业化和城镇化的大潮中,大量人口由乡村向城镇集聚,     

宅基地闲置程度及退出影响因素分析

从理论上讲,城镇化进程应是农村人口转移与农村建设用地减少、城市人口与城市建设用地增加的过程。然而,我国城镇化进程中农村人口减少的同时农村建设用地不减反增,农村建设用地粗放利用、浪费严重。2013年末,城镇化率达53.7%,然而5亿亩建设用地中村镇建设用地占3.7亿亩,城市建设用地占1.3亿亩,村镇建设用地是城市建设用地的2.85倍。由此可见,提高土地利用率的巨大空间是农村建设     

城镇化进程中失地农民的社会保障问题探讨

随着城镇化、工业化步伐的加快,失地农民安置问题日渐凸现出来,如何妥善安置失地农民已成为社会发展中一个不可忽视的问题。在我国,农民人口居多,农业是经济发展的支柱。推进城镇化建设进程中,如何确保失地农民基本社会保障已成为重要课题。建立失地农民社会保障体系的必要性随着城镇化建设的迅速推进,失地农民的问题越来越突出,其社会保障如果处理不当,很容易造成失地农民陷入"务农无土地,上班无岗位,失业     

由城市整体规划看城镇用地的开发和利用

随着近代丁业的发展．世界许多经济发达国家都经历过城镇发展的城市化过程．城市化已成为人类社会发展的一个必然趋势。加快城镇化进程．是优化城乡经济结构、转移农村人口、推进工业化和社会协调发展的重大措施。20多年的改革开放．中国的经济发展令世人瞩目．国内生产总值已跃居世界第六位。我国已经实现     

关于绥化市土地流转情况的调查及建议

随着绥化市国民经济的持续发展,农村经济结构调整力度的加大,农村城镇化、工业化、现代化水平的提高,农村剩余劳动力转移步伐的加快,参与土地流转的农户将越来越多,土地流转规模将越来越大,速度将越来越快,期限将逐步延长,并将向经营土地的农业企业和专业大户靠拢集中。最终,土地进一步向规模化、集约化方面发展,这是不以人的意志为转移的一个大的     

对沉陷区搬迁后村庄土地整治工作的思考

正近年来,随着城镇化的发展,农村劳动力向城市转移,村内耕地闲置现象较为严重,山西太原万柏林区从2003年开始实施采煤沉陷区治理,对受采煤沉陷影响的村庄进行了整体搬迁,搬迁涉及5个乡街,27个行政村,5274户村民,1.8万人口。使得原有村庄内耕地无人耕种,因此如何有效利用土地,提高农民的收入已成为当前一大问题。此外,城市的发展建设占用了大量的耕地,城区后备资源不足,补充耕地主要依靠县区或外面购置指标完成。近几年,虽然实施     

庆元县将建设全县规模最大的地灾避险搬迂安置小区

庆元县将在县城西域松源镇鹭鸶岙建设全县规模最大的地质灾害避险搬迁和下山脱贫农民安置小区县城西域松源镇鹭鸶岙工程项目,日前项目通过了审批。项目总用地面积605678平方米,总建筑占地面积179421平方米。建设农民安置房5000套（其中排屋2000户,公寓房3000套）,预计总投资89696万元,建成后可安置农户5000户、约20000人。     

土地节约集约利用与经济可持续发展——以吉林市为例

<正>土地资源是人类生存和发展的根基。随着城市人口的日益增长,城市发展的速度加快,使得土地资源十分紧缺。再加上工业污染、环境破坏等影响,土地保护任务更加艰难。城镇化、工业化快速发展在产生出巨大财富的同时,也减少了大量资源。粗放式的发展模式不仅导致占用耕地,还使得生态空间越来越狭小,最终导致经济的可持续     

湘阴县农村"空心房"整治实践与思考

随着新型城镇化、工业化的大力推进,大量农村人口向城市转移,而留在农村的房屋也就成了无人居住的"空心房"。另一方面,随着人民生活水平日益提高,村民的建房需求和建房能力大幅提升,农村建设用地规模不断增大。然而,当前农村建房普遍存在规划不科学、用地不合理、建新不拆旧、占用良田建房等问题,使得村庄无序外延,导致村内出现了大量无人居住的闲置房、危房。以湘阴县为例,乡镇原"七站八所"和企业改制后在农村留下了一批破败的机关院落、仓库、宿舍、办公房,也长期处于闲置、废弃状态。这些农村"空心房"的长期存在既影响村容村貌、存在安全隐患,又浪费了宝贵的土地资源,严重阻碍了乡村经济社会的可持续发展,如何通过"空心房"整治,科学合理优化城乡布局,成为节约集约利用土地的一个新的命题。     

农村宅基地“三权分置”潜在问题及对策建议——以台州市为例

随着社会经济的发展以及思想观念的变化,现行宅基地制度弊端日益显著,每年有大批农民远离乡村奔赴城市,人口大量迁徙,农村呈现大量宅基地闲置的现象,造成了土地资源的浪费。同时,在经济发达地区以及城市郊区,受到经济利益的驱使,多数农户选择私下流转宅基地,这种行为隐藏着不确定风险,一旦发生经济纠纷,许多农户可能失去赖以生存的宅基地,导致宅基地社会保障功能丧失,导致许多农户无地可住,进而对社会稳定产生威胁。     

新型城镇化实践 炎陵城镇化的探索与实践

加快城镇化是我国现代化建设的历史使命。但长期以来,我国以发展大城市的城市化战略为重心,基本走的是一条土地资源依赖型的道路。大城市、特大城市规模扩展和基础设施建设突飞猛进,为农村人口非农转移创造了条件,也造成农村地区以大量宅基地废弃、土地闲置为主要特征的“空心村”问题日益突出。如果要很好地遵循城镇化进程的客观规律,积极稳妥推动城镇化健康发展,那就离不开新农村建设的良性互动。通过科学规划、合理布局、城乡统筹、节约用地、因地制宜、提高城市品位,充分使特大城市和大城市,充分发挥辐射带动作用,使中小城市和小城镇增强产业发展、公共服务、吸纳就业、人口集聚的功能。