城市土地挂牌出让与房地产价格研究

土地挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是．透过这日益繁荣的市场．我们也看到了一些令人深思的现象，主要表现在市场挂牌出让过程中土地价格涨幅较大．以哈尔滨市2003年第二批危棚房改造项目公开摊牌为例．在竞买过程中．竞买人竞争十分激烈．单宗土地报价次数最高达几十次，6个挂牌项目成交价款分别是底价款2.73倍-36倍，其中鹤岗市三个小区挂牌项目成交价款都超过底价的10倍以上。     

我国房地产价格的影响因素分析

房地产价格的讨论一直都是热门话题。影响我国房价的经济因素主要在于国民收入、土地价格、房地产投资和消费等方面,运用这些因素,采用模型分析方法,可以看出房地产投资是影响房价的重要原因。     

沈阳房地市场告别虚火--2002年下半年沈阳房地产市场走势分析

2002年上半年,沈阳房地产市场度过了一个不平常的岁月,在初步完成市场调整任务的基础上,又实现了相应地发展,目前,沈阳房地产市场已告别虚火进入加速发展的前期。     

国际金融危机下我国房地产形势分析

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场.中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观.分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义.     

沈阳市经济发展水平和土地市场与全国同类城市的对比分析

正土地市场作为土地资源配置的基本手段,和资本、产品等其它市场一样在社会经济运行中扮演着重要角色,是国家市场体系中重要的组成部分。在我国土地市场从无偿划拨到有偿出让、从无限年期到有限年期、从禁止转让到有条件转让经历了漫长的历史变革。发展到今天,我国的土地市场也日趋完善,土地作为重要的生产要素在市场经济体系中发挥了重要作用。本文选取了包括沈阳市在内的全国13个同类城市(青岛、沈阳、大连、成都、武汉、杭州、南京、长沙、厦门、西安、长     

日照市出台促进房地产市场健康稳定发展措施

近日,日照市国土资源局充分发挥政府对房地产市场的宏观调控作用,促进日照市房地产市场健康稳定发展。根据中央关于扩大内需、促进经济平稳较快增长的文件精神,联合财政、规划建设、银行等部门研究制定了《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》。《意见》充分强调了房地产业在国民经济中的重要作用,要求坚持用发展的办法解决房地产业面临的问题。     

海南房地产泡沫或迎来严厉调控

海南国际旅游岛还只是一个概念1月4日,国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。1月6日,海南省主要领导在北京举行了新闻发布会,宣布海南国际旅游岛规划获批。而事实上,《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的最后部分     

银根收紧成定局,加息在路上湖南房价走到十字路口

<正>2009年中国经济触底并反弹。中国房地产业也坐了一轮过山车,先是叫冷,后是喊热。09年初房地产项目大量停工,销售中心门可罗雀、群体退房时有所闻,断供事件不绝于耳、土地流拍屡屡见诸报     

浅议中国房价偏高的主要因素

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收人人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展.为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨.     

"土地财政"是高房价的罪魁祸首

当前,国内房地产市场运行面临复杂局面. 一线城市房价高昂的头还没有低下,部分二、三线城市又出现上涨.不久前,南京、武汉、杭州等地也都出现高价地.为坚决落实调控措施,国土资源部2010年12月19日发出通知,要求坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势.     

“国十一条”出台:六部门“重拳出击”房地产市场

2010年新年伊始,国土资源部、国家住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、银监会六部门联手向当前房地产市场打出"重拳",国务院新闻办公室1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),俗称"国十一条"。这是继2009年12月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来,中央对调控房地产的又一重磅措施。总的来看,"国十一条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承,但更加系统全面,从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面,正式确定了2010年以及今后一个时期中国房地产政策基调和架构,是指导中国房地产健康发展的总纲领,涉及土地、贷款、新建等方方面面的问题。但对于百姓,"国十一条"能否稳住房价是大家最为关心的问题。1月13日,国务院新闻办公室召开的新闻发布会上,六部委部门领导纷纷就《通知》内容进行了详细解读,明确要进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。     

积极做好房地产用地管理和调控 保持房地产市场健康稳定发展

住房供应和房价问题,涉及人民群众切身利益,关系经济健康发展、社会和谐稳定。加强房地产用地管理和调控工作,是保障和改善民生、促进房地产市场健康发展、加快构建和谐社会的内在需要。宁波市国土资源局按照国土资源部统一部署,通过及时学习传达国务院和国土资源部下发的有关文件,加强组织领导,认真研究部署,调整相关政策等多项措施,确保国家重大决策贯彻落实到位和我市房地产市场平稳健康发展。     

宁波市城乡结合部土地价格调查与地价管理研究

一、宁波市城乡结合部土地利用特征和土地市场特征我国人多地少,在工业化和城市化建设过程中,必须研究城市的土地价值形成、演绎和地域分布规律,科学合理地经营城市土地,通过城市土地价格的显化和城市土地权属的转移,以地生财,获得城市建设的资本。因此,城市土地价格问题是城市土地经营的核心。为了准确和客观地研究宁波市城乡结合部的地价变化情况,并结合宁波市城市空间扩张主要是向东南发展的趋势,我们主要以地价政策和管理完全一致的鄞州区部分乡镇作为调查和研究的典型区域。范围:内边界为宁波市中心城区,外边界为与为江北区的庄桥镇和鄞州     

长沙地产5·19新政解读

为了加强国土资源市场管理,确保长沙房地产业的健康发展,实现"保增长、保红线"的目标,长沙市国土资源局、市财政局经请示长沙市人民政府研究同意,决定采取系列新措施激活长沙土地市场,5月19日印发《关于激活长沙土地市场有关措施的通告》,被业界称为长沙地产5·19新政.     

大连地产借力城市发展更具优势

2011年初以来,我国开始了新一轮紧缩型房地产市场宏观调控,各项调控政策持续出台,各地调控措施密集跟进,由此形成了被称为＂史上最为严厉的房地产调控＂年。在各项政策措施的综合作用下,去年一年里,大连市房地产业也出现了明显变化,但从总体上看,与一线城市及大多二线城市相比运行还算平稳：去年全年,大连房屋销售额740亿元,同比下降17％;房地产业实现税收193亿元,同比增长25．9％。     

辽宁省城市地价状况及影响因素分析

辽宁省国土资源监测中心吴迪随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善,地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准,在现实土地经济生活中的核心地位,在调节城市土地利用、优化土地资源配置方面的作用日趋明显.     

六部委解读“房地产新政11条”

<正>2010年1月13日,国务院新闻办举行新闻发布会,邀请住房城乡建设部副部长齐骥、国土资源部副部长小苏、银监会副主席王兆星、财政部部长助理王保安、人民银行金融市场司司长穆怀朋、国家发改委固定资产投资司副司长邹再华,介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的有关内容,并答记者问。     

北京市住宅价格空间分异特征及影响因素分析

住宅价格空间分异性能体现社会空间异质性,理解当前住宅价格空间格局分异特征及影响因素对北京这类超大城市进行相关规划有重要意义.利用空间插值方法分析北京二手房住宅价格空间格局,采用地理加权回归模型分析住宅价格空间分布影响因素.结果发现:北京市住宅价格的空间分布呈现圈层结构,高值区集中在四环路内,低值区集中在六环路外,但城市...     

房市退烧仍需新政下文

<正>自2008年底起,为促进我国房地产市场的健康发展,各级政府相继出台了一系列刺激房地产消费的政策。2009年,为配合国务院4万亿的计划,四大银行等全年信贷规模达到9.7万亿元;来自监管部门内部的相关资料显示,地方政府融资平台贷款近6万亿元,金融风险积聚。产能过剩和流动性泛滥的阴影再次来临,反映在房地产行业上,是在房地产市场快速回暖中出现了老问题,房价     

土地交易“非抛物线”调整——2009年湖南省土地市场动态监测分析

在经历了2007年的高潮、2008年的回落后,2009年我省土地市场整体呈回暖趋势,但房地产用地供应量和出让均价的持续走低、工矿仓储用地供应量和出让均价的持续低迷,依然昭示着我省土地市场还没有回到正常发展的轨道。从这一系列变化可以看出,"调整"是2009年我省土地市场的关键词。