房产面积测算与共用面积分摊计算的探讨

随着我国城市化进程的不断加快,城镇地区的商品房的数量也在逐渐增加,人们的生活水平也在不断的提升。这些因素都促进了我国房地产行业的发展与进步。在房价迅速激增的21世纪,房产面积的测算以及共有面积的分摊问题都是人们重点关注的问题。针对房产面积测算和共用面积分摊计算上存在的问题进行分析探讨,从而提升房产面积测算以及共有面积的分摊计算水平。     

房产面积测算

介绍了房产面积测算的方法，包括坐标解析法、实地量距法、图解法等，以及房产面积测算的精度要求。同时也指出了在实际工作中尚无法解决的一些问题及测算理论和规范存在的不足，对如何在实际中给予弥补谈了个人的想法。     

房产测量中面积测算问题的几点体会

房产面积测量是加强城市产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务的重要环节,也是进行城市建设和管理必不可少的基础资料。本文根据作者工作经验,介绍了房产面积测量和规划验收建筑面积测量的区别以及房产测量中面积测算问题的几点体会。     

房产全生命周期测绘管理系统开发

房产作为社会最重要的财富,要经历规划、预售、竣工、拆迁等阶段,在每一阶段均要进行房产面积的测算。现在房产测绘在各阶段的测绘方法与计算规范不尽相同,成果的比较核对与共享大部分还处在手工阶段,这给房产测绘管理带来了很大的不确定性,也大大增加了测绘成本和可能带来的纠分。为此,开发一套针对房产全生命周期的测绘管理办法与系统,提高房产调查与测绘的效率,降低成本,保证成果的质量与权威性,实现各管理部门的信息共享,为城市建设提供决策支持。     

浅析异形建筑的面积测算方法

随着经济的发展、人民生活水平以及建筑行业建造水平的不断提高,各种异形建筑也不断涌现出来,增加了房产面积测算工作的难度。本文将结合房屋面积测算的理论知识及本人的实践经验,对异形建筑面积测算中的各种问题进行分析,并探讨合适的测算及检校方法。     

浅析异形建筑的面积测算方法

随着经济的发展、人民生活水平以及建筑行业建造水平的不断提高,各种异形建筑也不断涌现出来,增加了房产面积测算工作的难度。本文将结合房屋面积测算的理论知识及本人的实践经验,对异形建筑面积测算中的各种问题进行分析,并探讨合适的测算及检校方法。     

居住区房产面积测算方法

简要介绍和分析常规房产面积测算方法的特点和不足，重点阐述数字测算方法的步骤和优越性，最后得出数字测算方法必将替代常规测算方法的结论。     

关于房屋建筑面积计算中几个问题的探讨

随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的不断提高,购房置业已成为人们生活的重要内容。但由于在房产房屋建筑面积测算中对某些问题的认识和理解常常存在着与《房产测量规范》规定的偏误,在实际测量操作中人们总是拿捏不准,从而给工作带来麻烦,以至造成经济纠纷。因此,对目前房屋建筑面积测算中存在的问题进行分析,探讨其解决办法,制定一个比较统一、合理和详细的操作规程具有重要意义。     

房产测量中面积测算问题探讨

房产测量成果是为产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务,是为城市规划和城市建设等提供基础数据和资料的重要基础性工作,得到全社会的关注。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的问题进行了探讨,并提出了一些解决的建议。     

房产测绘中几个问题的探讨

房产测绘是房地产产权户籍管理中一项非常重要的工作,房产测绘应结合新的建筑设计规范和建筑施工新工艺、测绘新技术的要求,逐步完善房产测绘技术标准,使其更具可操作性,以解决房产测绘中实际可能出现的新问题。本文对房产测量中房屋面积测算过程中经常碰到的几个问题进行探讨,并提出一些自己的意见建议。     

房产图中面积测算精度的探讨

本文就《房产测量规范》所规定的解析法面积测算精度和边长丈量精度公式进行综合分析,认为两者存在精度要求上的不一致,通过对实例进行分析比较,提出一个解析法面积测算中误差的计算公式。     

采用设计数据计算房产面积的探讨

房产面积的测算,在很多情况下采用设计图纸上的尺寸进行相应的计算。但由于施工控制网误差、放样误差、施工误差等的综合影响,导致了实际房子的尺寸与设计的理论数据有差异,从而使得算得的房产面积与实际的不符。这种差异或者说误差能达到什么样的数量级?对面积计算的影响有多大?本文分析了这些差异即误差的一般规律,对依据设计数据所计算的房产面积精度进行了探讨。     

浅议房产测绘中核心筒和楼、电梯的分摊处理

针对平时南京市房产测绘工作中核心筒和楼、电梯的认定与分摊经常出现的一些问题进行了分析,比照《房产测量规范》、《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等规范和文件,并借鉴其他地方的房产测绘实施细则,提出了应对这些问题的相应措施和自己的一些看法。     

依据设计数据计算区域面积的精度分析

在交通、房产、规划、拨地等测量工作中,由于施工控制网误差、放样误差、施工误差等综合影响,导致了放样、施工后地块的实际尺寸和设计数据的差异。文章分析了这些差异即误差的一般规律,讨论了依据设计数据所计算的实际地块面积精度的估算方法,以房产面积的测算和精度估算为例,说明研究结果的具体运用。     

浅议房产测绘地下室和半地下室的处理

针对南京市房产测绘工作中地下室和半地下室的认定与分摊经常出现的一些问题进行分析,比照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)、江苏省地方标准《房屋面积测算技术规程》和《不动产登记暂行条例》等文件,借鉴其他地方房产测绘实施细则,提出了应对措施。     

房产面积测算方法及精度分析

文章简要论述了房产面积测算的施测方法 ,对特殊结构不规则房屋测量的技术要领 ,以及相关的精度进行了评定与分析。     

浅谈减少房屋预测面积与实测面积差异的措施

进入21世纪以来,房地产正以一种特殊资产的形式进入市场,并确立了其在国民经济中的支柱产业地位。本文简要从开发商、测算单位、施工单位、房产管理部门四个方面探讨了如何避免预测面积与实测面积出现差异。     

手持式移动三维激光扫描仪在大比例尺地形图测绘中的应用

研究当前具有代表性的4款手持式移动三维激光扫描仪（Handheld 3D Mobile Laser Scanner,HMLS）,对其中使用的关键技术进行了对比分析,并通过数据采集试验验证了此类设备获取数据的精度和效率。4款设备均支持激光SLAM、全景影像,能获取真彩色点云数据,差别在于激光传感器、相机、SLAM算法、易用性、作业效率、点云赋色效果等方面有所不同,本文主要从获取数据的作业效率、设备易用性、数据文件占用计算机空间、点云数据效果、点云精度评估等方面分析,徕卡BLK2GO手持实景扫描仪、GeoSLAM手持移动扫描仪作业效率较高,获取的点云数据效果较好,适用性较强,其他两款作业效率稍低,获取的点云数据赋色效果稍差,其中北京数字绿土手持旋转激光扫描系统LiGripV100测试效果相比欧思徕激光全景测绘机器人SR-RL6（手持模块）要好。相比其他款单人可操作,欧思徕激光全景测绘机器人SR-RL6（手持模块）易用性较弱,外业需两人配合。结果表明,4款设备在平面点位精度、高程精度均优于0.10 m,间距精度上均优于0.05 m,能满足大比例尺地形图测绘的要求;而相比于传统作业方法,4款设...     

浅谈房产面积测算

随着改革开放的深入,房地产业的振兴与发展,住房制度改革的实施,房屋面积的测绘作为产权发证的一个重要环节,对面积测算工作提出了更高的要求。从第一部国家标准的《房产测量规范》（GB／T17986—2000,以下简称（规范））2000年8月1日起实施,至今已有8个年头了。它的颁布实施对加强房产测绘管理,促进房产测绘事业的发展,起着十分重要的作用     

房产面积测算方法及精度分析

文章简要论述了房产面积测算的施测方法，对特殊结构不规则房屋测量的技术要领，以及相关的精度进行了评定与分析。