美国:如何抑制农村住宅过快增长

美国住宅用地总量一直呈现增长趋势,其中农村住宅用地增长速度超过城市住宅用地,成为增长最快的用地类型.而且,大面积住宅比小面积住宅增长速度快,农村住宅用地地块面积比城市住宅地块大.这种农村住宅的低密度发展造成了农地面积的减少.如果说这种发展对美国粮食生产并不能构成一定威胁的话,对农村生态环境的影响和由此造成的能源资源浪费成为更值得关注的问题.目前美国各级政府已经制定了许多政策措施抑制这种发展模式.     

美国：如何抑制农村住宅过快增长

美国住宅用地总量一直呈现增长趋势,其中农村住宅用地增长速度超过城市住宅用地,成为增长最快的用地类型.而且,大面积住宅比小面积住宅增长速度快,农村住宅用地地块面积比城市住宅地块大.这种农村住宅的低密度发展造成了农地面积的减少.如果说这种发展对美国粮食生产并不能构成一定威胁的话,对农村生态环境的影响和由此造成的能源资源浪费成为更值得关注的问题.目前美国各级政府已经制定了许多政策措施抑制这种发展模式.     

住宅产业的市场竞争与创新

住宅产业竞争 现状与问题 在改革开放迅速发展的大背景下，我国住宅产业取得了令人瞩目的成绩。最近６年的城镇住宅开发总建筑面积年均这到４．４亿平方米，住宅开发的质量和住宅功能也随着消费者的成熟而不断提升，住宅投资在近几年占ＧＤＰ ６％～８％，占社会固定资产总投资     

住宅用地使用权自动续期有关问题之探讨——兼评《物权法》第149条

住宅所有权与住宅用地使用权期限不一致的问题,是近几年来社会关注的热点问题,《物权法》出于对公民私有财产的保护,做出了住宅用地使用权自动续期的规定,然而,这一规定能否达到预期的运行效果,将会带来怎样的连锁效应,值得我们分析与探讨。     

南京市住宅价格影响因素分析

住宅价格影响因素的研究对于购房者购买住房及政府制定相关政策具有重要影响。然而,目前对于住宅价格问题的研究大多从宏观角度进行,而从微观角度入手的相对较少。此外,对住宅价格的研究通常需要建立多元回归方程,但这样会造成多重共线性问题,导致伪回归,不能准确地分析各因素对住宅价格的影响。针对该问题,本文从微观角度出发,运用定量与定性相结合的方法,建立特征价格模型,并且选择逐步回归法对其进行修正,将其中显著性不强、经济意义不明显的变量逐步剔除,从而更准确地探究影响住宅价格的主要因素。本文以南京市住宅价格为实验数据,并初步选择12个影响因素对该方法进行验证。结果表明,该方法能够有效地剔除二级商业中心、建筑类型、生活配套设施3个显著性不强的影响因素,保留重点学校等9个影响较大的因素。本文方法更为精准地分析了住宅价格的影响因素,为购房者购买住房及政府制定相关政策提供了一定的理论基础。     

武汉出台城市居民集体土地房屋拆迁补偿政策

按规定，城市居民不能占用集体土地建房，也不得购买农村村民的住宅。但由于历史原因，部分居民已购买了村民住宅，或者买地盖起了住宅。对此，武汉市日前出台了《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见(试行)》，对这一问题做了详细阐述。     

集约利用土地 优化村居环境——对广西村庄建设用地整理几个问题的思考

改革开放后,村庄建设用地呈现出日益增长的态势,人居环境不断改善。但是也出现了村庄建设用地缺乏系统规划、分布散乱、布局混杂等问题,严重影响了村庄建设用地的可持续利用,也影响了农村经济的可持续发展,而村庄建设用地的可持续利用是确保农村社会经济稳定、健康发展的重要条件。对此,笔者就广西村庄建设用地整理有关问题进行分析思考。一村庄建设用地存在的问题及原因存在的问题:1 住宅质量比较落后。经过分析和实地调查后发现,广西大部分乡村居民的住宅以砖瓦结构为主,其次是以砖木结构为主,少部分才是以砖混结构为主,而且绝大部分住宅…     

多尺度视角下城市住宅价格空间格局与影响机制研究

城市住宅价格的空间分异受到多重资源因素的影响,其影响机制在不同尺度上表现出的空间分异格局各不相同.以2015—2018年16个季度成都市中心城区商品住宅小区住宅价格为基本数据,利用空间自相关分析法、多尺度视角分析法探索成都市住宅价格空间分异格局,利用地理加权回归模型(GWR)构建成都市住宅价格特征变量指标体系,分析导致住宅价格空间差异的影响机制,研究发现:在2015—2018年16个季度中,成都市住宅价格先持续上升后出现小幅下降,中心城区各区住宅价格空间自相关性高,表明近年来住宅价格空间邻近联动性强.500 m×500 m栅格尺度下成都市中心城区住宅价格分布不均衡,住宅价格总体呈现中心区域高、边缘区域低分布格局,且南北住宅价格存在一定差异,中心城区住宅价格局部呈现"多中心+边缘化"的空间分布格局.多尺度视角分析法不仅能够考虑尺度效应及分区效应对住宅价格空间格局的影响,而且能够定量分析多资源因素对住宅价格的影响机制,解析多资源因素指标对住宅价格空间分异产生的影响.     

信宅用地土地使用权转让手续能这样办理吗?

编辑同志: 您好!近来田阳2位居民在住宅用地土地使用权转让手续上碰到一些棘手的问题,请予解答. 一、田阳县田州镇民权街居民,名叫李晓,住宅用地面积为80m2,建筑面积为180m2,土地权属来源为国有划拨,今年3月,李某将该宗宅基地(连同房屋)转让给黄武作住宅用地,并签订了转让协议,到田阳县国土资源局办理变更登记时,询问了两个人,有不同的办理变更的方法:     

“商改住”的放与禁须因城施策

正去库存不止于住宅。房地产的另一大板块——商业地产,问题同样严峻。国家统计局数据显示,7月末,高达71382万平方米的商品房待售面积中,住宅待售面积减少了415万平方米,而办公楼却增加了26万平方米,商业营业用房增加了196万平方米。媒体指出,去库存不能只在住宅上"单腿蹦"。据报道,不少二三线城市商业、办公用房销售周期已达50个月左右。对此,福建、四川、昆明等多     

杭州市加强住宅用地多主体供应的探索与实践

住宅用地以往主要包括商品住宅、经济适用房、公共租赁房、廉租房、城市棚户区（拆迁安置房）等,商品类住宅和保障类住宅的两元划分比较明显,地方政府在土地供应过程中,政策界限也比较清晰.随着经济社会的发展,国家明确提出构建租购并举的住房制度后,人才房、共有产权房、“只租不售”租赁房、“蓝领公寓”等新的住宅类型也不断出现.杭州市针对新情况,积极探索住宅用地多主体供应的有效途径,根据住宅用地的性质和收益模式的不同,将住宅用地细分为三类,分别是保障类、长租类和市场类,同时配套了差别化的土地供应政策.     

基于GIS技术的嘉兴市区住宅地价空间分布研究

文章根据嘉兴市区的住宅地价资料,采用GIS技术和数理统计的分析方法,揭示嘉兴市区住宅地价的空间分布规律,并结合GWR模型分析各因素对嘉兴市住宅地价的影响。     

北京市住宅价格空间分异特征及影响因素分析

住宅价格空间分异性能体现社会空间异质性,理解当前住宅价格空间格局分异特征及影响因素对北京这类超大城市进行相关规划有重要意义.利用空间插值方法分析北京二手房住宅价格空间格局,采用地理加权回归模型分析住宅价格空间分布影响因素.结果发现:北京市住宅价格的空间分布呈现圈层结构,高值区集中在四环路内,低值区集中在六环路外,但城市...     

商业性配套设施应视情况进行登记

<正>案例近期,笔者在土地评估过程中遇到一个案例。有一大型国有建设用地,国有土地使用证上登记用途为住宅用地,使用年限为70年,但是根据委托估价单位提供的规划设计文本(规划部门审批用途为住宅)中的规划用途与实际用途确实存在一些矛盾,该大型住宅生活社区中包含高档生活区、游乐园、医院、幼儿园、菜市场等住宅配套设施。根据土地用途分类,住宅用地可以包含为住宅服务的配套设施。但这些配套设施规模较大,如此简单笼统发证似乎不妥。那么该如何发证?     

临海市：提升城市品位 严控旧居改建

日前,临海市根据国家有关法律法规,结合本地实际,出台了《临海市农民住宅用地管理办法》。《办法》规定,城市非农业人口不得使用农村集体土地建房。农村可以审请新建、改建住宅的必须符合相应条件,即原住宅面积低于人均30平方米分户标准,又确需要建房的：因自然灾害需要搬迁或重新建房的,经房屋安全鉴定机构鉴定,确认属于危房的：经县级以上人民政府批准回原籍落户,没有住宅需要新建住宅的。     

基于地理探测器的南京市住宅租金空间分异格局及驱动因素研究

以南京市“一主三副”住宅小区为研究单元,运用GIS中的渔网（Fishnet）分析和探索性空间数据分析（ESDA）对“一主三副”住宅租金的空间分布进行模拟和估计,并利用地理探测器模型从住宅小区的区位特征、建筑特征和邻里特征3个方面探究住宅租金空间分异的影响机制。结果表明：① 南京市住宅租金总体呈上升趋势,空间上表现出主城向副城递减的中心外围模式,住宅租金空间结构逐渐由单核向双核发展,且住宅租金存在显著的空间异质性;② 住宅租金呈现出明显的空间正相关性和区域集聚性,热点区自内城核心区至副城趋于弱化,冷热点空间格局呈圈层结构;③ 交通位势和中心位势是对一主三副住宅租金解释力最大的因素,商务配套、金融设施和住宅房龄的解释力次之,特征因素对主城副城租金的影响强度各异。     

基于街景图像的厦门本岛环境特征对住宅价格的影响研究

住宅价格的空间分异是城市空间资源配置不均衡的外在表现,理解住宅价格的主导影响因素及其空间分异特征对于住区规划及房价调控政策的制定具有重要意义。既有研究较少考虑环境品质对住宅价格的影响和影响因素的作用尺度差异,针对以上问题,本文引入街景图像,在特征价格模型的基础上拓展环境特征,构建多尺度地理加权回归（MGWR）模型,研究环境特征对住宅价格的影响效用,并通过分析其他控制变量的系数空间格局,总结各变量的空间分异特征规律。主要结论为：(1)街景图像测度的环境特征更符合人们对居住环境的真实感知,研究结论可为居住环境品质提升提供更加精细化的设计策略;MGWR模型对变量的空间分异现象具有更接近于真实值的拟合效果,可描述不同变量的作用尺度差异,这有助于为特定地区制定针对性规划策略。(2)厦门本岛住宅价格呈现显著的聚类特征,并沿城市核心发展轴呈“带状”结构分布。(3) 3个环境特征变量对于住宅价格均为显著的正向影响,且作用接近全局尺度,街景绿视率的影响最强,其次是天空开敞度和相对步行指数。(4)总结各变量的系数空间分异规律,发现不同特征地区住宅价格的主导影响因素不同,核心地区主要受交通、教育因素的影响;...     

“中国产”《地质幕》社会关注度高

近期,北京市大兴区住房和城乡建设委员会在保障房项目监督检查中发现,大兴区南大红门旧宫三角地8栋住宅工程出现混凝土试块强度不符合设计要求的问题。发现问题后,大兴区立即责令工程停工整改,查明原因。     

今年郑州市计划供应住宅用地13545亩

正郑州市国土资源局昨日发布消息称,2014年郑州市本级国有建设用地供应计划拟供地总量约为2005.47公顷(折合30082.05亩),其中计划供应住宅用地903.03公顷(折合13545.45亩)。在住宅用地中,保障性住房用地计划供应197.65公顷(折合2964.75亩)。保障房用地占住宅用地两成多《郑州晚报》记者昨日获悉,根据2014年郑州市国有建设用地供应计划供地结构,住宅用地约903.03公顷(其中,保障性住房用地197.65公顷,占住宅用地的21.89%),     

山西出台新举措推动住宅与房地产业发展

日前,山西省人民政府作出了《关于加快住宅与房地产业发展若干问题的决定》,从如何充分发挥城市规划的先导作用,强化土地一级市场调控等7个方面提出了27条政策规