房地产市场宏观调控中中央政府和地方政府的博弈分析

一、2003年以来房地产市场宏观调控的历程 从2003年至今,房地产市场年年调控,在一定程度上延缓了房价上涨的速度,但房价上涨的趋势依然难以遏制。     

三部委联合发文提出四项要求进一步加强房地产市场调控

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、巩固房地产调控成果、促进房地产市场健康发展,住房城乡建设部、国土资源部、监察部日前发出通知,要求各地立即研究制定贯彻落实该文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责,     

北京房价4个月涨1840元 均价1．228万元／平米

今年前4月份,北京房价均价开始出现小幅度上涨。近日,记者统计北京房地产交易管理网数据显示,今年1～4月份每个月平均房价都环比上涨,其中4月份比1月上涨了1840元／平方米,4月份均价12280元／平方米。     

部委

下半年房价仍会稳步上涨 7月9日，中国房地产指数系统、中国指数研究院在京召开发布会，对下半年的房地产市场走势进行了展望。数据显示，5～6月土地市场明湿升温。预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较怏增长。（孙同瑞）     

促进楼市健康发展的土地管理措施调查

地价、材料、人工或税费等房地产开发成本的增加,只是房价上扬的表面因素,市场需求、房产增值潜力再加上人为炒作才是房价上涨的根本原因。     

湖南预警房地产发展隐患

湖南省国土资源厅、省建设厅、省统计局等多部门在联合会诊当前正在升温的房地产市场时,认为尽管全行业处在景气状态,但仍有土地市场低迷、房地产市场投资需求不足、房价上涨过快等一些突出问题值得关注     

70城市4月房价同比涨12%

国家统计局5月11日公布了1—4月全国房地产市场运行情况，全国70个大中城市4月房价同比上涨12．8％，其中海口、三亚新房二手房涨幅最大。     

关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、国土资源厅（国土资源环境厅,国土资源局）、监察厅（局）：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010310号,以下简称“10号文件”）印发后,房地产市场出现了积极的变化。为巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,现就进一步深入贯彻落实10号文件的有关问题通知如下：     

名校周边为何房价高

名校周边商品房价高出15% 当前,中央和地方都在对房地产市场进行宏观调控,遏制房价过快上涨。笔者认为,调控的主要对象应该是学校、医院、车站、码头以及城市景观区周边楼市的价格,其中对学校周边楼市价格的调控应该放在重点考虑范畴。比如长沙市新开发的楼盘中位于四大名校以及砂子塘、育英、枫树山等重点小学附近的商品住宅价格就要比周边的商品住宅高出15％左右。     

2010年中国地产十大新闻（中国国土资源网评）

政策重拳 4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。随后，“差别化信贷政策”、“保障性住房建设”和加大房地产市场检查力度等措施出台。     

开发商“过冬”五策

在中央一轮又一轮调控政策的高压下，我国高企的房价终于出现松动，房地产市场的“冬天”正在逼近据近日人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》分析，我国房地产开发投资增速高位回落．房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。     

2009年房价涨幅达25．1％

中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示,自2001年以来的9年中除了2008年房价都在上涨。而去年我国住宅均价上涨了25．1％,为2001年以来最高水平。     

青岛市区土地与住房价格关系及其对策研究

我国房地产市场快速发展,房价迅速飙升,超出了广大群众的承受范围,严重影响着群众的生活质量,以及整个社会的和谐。该文充分利用所掌握的青岛市近年来房地产行业的大量翔实的原始数据,客观真实地揭示土地价格与住房价格二者的关系,以便为国家房地产市场调控提供可靠的科学依据,促进我国房地产市场行业发展。     

开发商囤积土地问题研究

近年来,房价快速上涨给国家造成了很大压力,然后开发商囤积土地是房价上涨的一个主要原因,因此,研究如何遏制开发商囤积土地,具有非常重要的意义。本文从开发商囤积土地的原因入手,分析了囤积土地的危害,并在此基础上提出了遏制土地囤积的对策。     

房地产宏调底线——中央经济工作会议后的土地与楼市解读

中央经济工作会议向房地产发出了一个明确信号：当前房地产市场价格下跌是政府当前房地产宏观调控的基本目标，而房价下跌的水平或房价同归理性以绝大多数居民可接受及有支付能力购买为基准。     

两会召开地产政策指向哪里

2014年的房地产市场会如何调控？限购政策会不会放开？楼市是否还会进一步分化？……随着全国两会的召开,人们的视线开始从杭州一些楼盘价格的下跌、兴业银行停止房地产贷款等现象中转移到两会可能会出台的地产政策上来。去年两会之后,带给楼市的是一个“小阳春”。那么,今年的两会在房价大幅上涨近一年的背景之下,又会给出怎么样的答案呢？     

房市退烧仍需新政下文

自2008年底起,为促进我国房地产市场的健康发展,各级政府相继出台了一系列刺激房地产消费的政策。2009年,为配合国务院"4万亿"的计划,四大银行等全年信贷规模达到9.7万亿元;来自监管部门内部的相关资料显示,地方政府融资平台贷款近6万亿元,金融风险积聚。产能过剩和流动性泛滥的阴影再次来临,反映在房地产行业上,是在房地产市场快速回暖中出现了老问题,房价     

声音

“看来只有中彩票才能买得起房子了。” 当前，国内房地产市场运行面临复杂局面。一线城市房价高昂的头还没有低下，部分二、三线城市又出现上涨。20605元／平方米—2010年12月16日，广州市楼面地价再度被刷新。听到这个消息，在广州工作多年的王先生发出感叹。     

多部委打出“组合拳” 进一步加强楼市调控

对于国家有关部委近日出台多项措施加强楼市调控,打出＂组合拳＂进一步遏制部分城市房价过快上涨,促进房地产市场的健康发展。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受中新网房产频道访问时指出,要实现全方面的楼市调控效果,仍需要从体制和机制等方面加大改革力度,措施的出台将使保障性住房政策更为明朗。     

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）,副省级城市国土资源行政主管部门、住房城乡建设（房地产、规划）行政主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局、建设局,各派驻地方的国家土地督察局： 为贯彻落实（（国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号,以下简称“国发10号文件”）确定的工作任务,进一步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展,现就有关工作通知如下：