房产测量中的面积测算及相关问题

面积测算是房产测量中的重要内容,由于国家住房制度改革,房产已基本实现了商品化,房产已成为广受人们关注的数额巨大的个人财富,房产面积已成为衡量房屋价值的重要标志,验收合格的房产测量资料具有法律效力。本文对房产测量中房屋面积测算过程经常遇到的一些问题进行了探讨,并简单的提出了一些解决建议。     

GIS空间数据拓扑运算在房产测绘中的应用及实现

房屋外半墙面积是房屋分摊面积的重要组成部分,其精度高低直接影响房产测绘成果数据的实用性。该文以自主开发的房产测绘软件平台作为依托,依据GIS空间数据拓扑运算对房产测绘中的相关数据进行处理,设计出一种仅由矢量数据参与空间数据拓扑运算的技术路线,巧妙地规避了房屋外半墙面积计算中的一般性及特殊性问题,提高了工作效率,节省了作业时间,更重要的是提高了面积测算精度,取得了良好的运算效果。     

浅谈房屋面积的测算方法及房屋边长的精度要求

简要介绍了房产测量中房屋面积的测算方法,阐述了房屋面积中误差估算的数学模型,对房屋边长测量的限差进行了讨论,计算出两种情况下面积测量中的边长测量误差的限差。     

国土资源信息

山东房产测绘质量专项检查取得阶段性成果自今年6月山东房产测绘质量专项检查启动以来,省、市、县测绘行政主管部门上下联动,各负其责,认真扎实,稳步推进,取得明显成效,已基本实现了中期目标。6月上旬,山东对全省房产测绘质量专项检查进行了部署,下发了“实施方案”,专项检查正式启动。其后,各市成立了领导小组,召开了专题会议,举办了培训班,抽调有关专家组成检查组。目前,省房产测绘质量专项检查组正准备对各市房产测绘单位进行抽检,重点检查发现的不合格单位和成果。检查发现,房产测绘单位质量管理和房产测绘成果总体是好的,但也存在着一…     

接到投诉后……

在全国开展房产测绘质量专项检查后,河南省测绘局向全省公布了房产测绘质量投诉电话,以接受并及时解决来自全省范围内有关房产测绘质量方面的投诉。8月初,河南省测绘局接到濮阳市两位群众因对所购房屋面积产生质疑而拨打的投诉电话,并将这一情况迅速通知了濮阳市国土资源局。接到通知后,濮阳市国土资源局高度重视,局领导要求有关部门尽快核查,在短时间内给这两位群众一个满意的答复。测管科的同志按照局领导的要求,一方面与投诉人取得联系,一方面要求房产测绘单位将有关资料调出,对原计算方法进行了验算,又到现场对原始数据进行重新测算,经…     

房产测绘成果格式化

房产测绘成果是房产行政管理部门实现以图管房和业主在房产交易、赠予等活动重要依据。随着城市建设和房产测绘市场的发展,在一个行政区域内必然存在多个房产测绘单位从事此类行业,由于房产测绘的习惯做法、采取的软件多样性等原因势必会引起房产测绘成果的不统一性、不格式化性。解决房产测绘成果统一问题,引起了不少行政区域的房地产行政部门的重视,因而被逐步提到一个高度。本文通过整理,提出一些解决的建议,供同行参考。     

关于房屋定着物单元划分的探讨

由于缺乏操作层面的具体标准,对房屋定着物单元的划分而言,登记机构主要依靠登记人员的主观判断或第三方测绘成果,无法真正做到科学合理和客观规范。本文通过对房屋定着物单元特征的分析,得出房屋定着物单元除了应满足实体上的"界限固定且具有独立使用价值"外,还应是建筑工程设计方案中明确并经规划管理部门审定的基本单位的结论,进而提出在我国现行建设项目管理体制下,以符合相应强制性标准并经规划管理部门审定的建筑平面图或竣工图等资料为客观依据划分房屋定着物单元的对策,以及在规划测算面积与房屋测量面积不一致时,在合理差异范围内以房产测量面积作为登记面积的建议。     

农村土地调查田坎系数测算方法——以丽水市为例

正田坎系数测算是农村土地调查的一项重要工作内容。田坎系数测算的科学性和准确性,关系到土地调查耕地面积计算的准确性,关系到不同类型耕地面积的统计汇总和耕地质量的评价,其成果直接影响着土地调查成果的质量。同时田坎系数测算又是一项技术要求高、程序较为复杂、涉及区域广、工作量大的工作。因此,田坎系数测算除需要制定严谨、科学的技术方案外,还需要有严格的作业流程     

如何减少房屋实测面积与预测面积差异的措施

房产测绘是房地产测绘的重要组成部分,是一项政策性很强的测绘工作,房产测绘工作涉及人们的切身利益,稍有问题即成为投诉热点。本文结合从事房产测绘实践的体会,简要从开发单位、测绘单位、施工单位、房产管理部门四个方面探讨了如何避免预测面积与实测面积出现差异的措施,分析误差产生的原因,便于将误差降低到最小。     

县域土地开发潜力分析方法研究

本文以山西省潞城市为研究区域,对土地开发潜力补充调查、适宜性评价、潜力分级和其测算与分析的方法等进行了研究.结果表明:在土地利用现状调查成果的基础上,采用分析统计与实地调查相结合的方法,进行待开发土地资源进行数量、质量和分布的补充调查,并采用直接评价法,对待开发土地潜力的适宜用途进行评价,采用可开发面积和潜力系数进行潜力级别划分,是县域土地开发潜力研究的有效方法.通过研究可知,潞城市可开发面积为9273.46 hm2,可开发为耕地的面积341.33 hm2,主要来源于荒草地和滩涂两大地类,其中宜林潜力较大,而宜耕的较小.     

GPS在地形、地籍及房地产测量中的应用

一、概述 地形测图是为城市、矿区以及为各种工程提供不同比例尺的地形图,以满足城镇规划和各种经济建设的需要。地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时,测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。     

地形、地籍测量中GPS应用的一些问题

一、概述 地形测图是为城市、矿区以及为各种工程提供不同比例尺的地形图,以满足城镇规划和各种经济建设的需要。地籍及房地产测量是精确测定土地权属界址点的位置,同时测绘供土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图,并量算土地和房屋面积。     

5月份“国房景气指数”比4月份上升0．15点

国家统计局最新测算,5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。     

省国土资源厅组织召开工作技术方案研讨会——我省征地区片综合地价调查与测算全面启动 副厅长李顶勋出席会议并讲话

黑龙江省征地区片综合地价调查与测算工作技术方案研讨会4月29日在哈尔滨召开。省国土资源厅副厅长李顶勋出席会议并讲话。他要求细化技术方案,搞好摸底测算,把二次土地调查和规划修编的成果运用到征地区片综合地价调查与测算工作中,使区片价格更加趋于合理。     

济宁市征地区片综合地价调整及征地专项清理工作会议召开

济宁市国土资源局就传达山东省国土资源厅征地工作座谈会议精神,安排征地区片综合地价测算调整工作及部署土地开发整理项目资金管理工作召开会议。对济宁市征地区片综合地价测算调整工作,明确了工作时限和具体要求。指出要严格按照国发E2004128号文件精神和部、省要求积极开展工作。要在完善测算成果的基础上,做好上报准备工作,特别是新老征地补偿标准的过渡和衔接,     

不能以投影土地面积计算征地补偿

新增建设项目用地需要对土地所有者进行征地补偿。征地补偿费是根据土地利用类型、被征土地面积和单位土地面积补偿标准计算的。征地工作中,经常因土地面积问题引发土地补偿纠纷。信访工作中,经常有上访者质询土地面积的测算方法问题,上访者都要求按实际土地面积为标准计算征地补偿。笔者认为征地补偿土地面积的计算方法确实值得商榷。     

房产专题信息分类与编码分析

房产地理信息分类编码是房产地理信息管理与应用、房产地理信息系统建设中最基本的问题。如果房产地理信息分类编码体系不合理,将增加系统建库工作量,影响房产地理数据库的使用和信息共享,甚至将缩短房产地理数据库的生命周期,造成巨大的损失。因此,建立完善的房产地理信息编码体系,对房产地理信息系统的建设、房产地理信息管理与应用目标的实现至关重要。根据在南京“数字房产”共享网络平台项目需求分析和数据整合实践中对房产管理业务与管理模型的理解,并考虑到城市各部门和城市间信息共享的需求,笔者提出了一种房产行业地理信息分类编码方案,对房产行业地理信息标准的制定工作具有积极意义。     

农作物遥感估产的方法综述

概述了遥感在农作物长势预测、种植面积测算和产量估算方面的原理、技术路线、研究进展,并分析了遥感估产在现实利用上存在的问题。     

实测与规划批准、核实面积不符如何办理首次登记

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼。规划部门出具的建设工程规划许可证及规划核实意见书上的面积为10000平方米,竣工验收备案表上的总建筑面积为10000平方米,但房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的面积为10200平方米,不动产登记机构应如何办理首次登记?     

南阳市完成2000国家大地坐标系转换

正近日,河南省测绘产品质量监督站对河南省测绘工程院承担的南阳市国土资源空间数据2000国家大地坐标系转换成果进行了质量检查。经抽检,检查组对本次坐标转换成果给予了充分肯定,同意项目成果质量通过验收。南阳市是河南省面积最大、辖区县市最多的城市,总面积2.66万平方公里,下辖1市2区10县。此次南阳市国土资源空间数据2000国家大地坐标系转换共