浅析我国房地产业现状及走向

房地产行业作为我国经济的支柱产业,其一举一动都影响着国民经济的发展以及吸引着媒体和大众的目光。最近几年的快速发展更加使得这个行业到了风口浪尖之上,并且在2008年开始面临滑坡的危险。因此,研究房地产行业发展态势以及房价走向不但对于房地产业本身,而且对于整个经济发展乃至社会稳定都有着至关重要的意义。     

征地制度改革的历史回顾与思考

计划经济时期的征地与建立市场经济体制后的征地,所体现的经济关系有重大区别。对征地制度改革的认识,也经历了逐步深化的过程。本文对我国征地制度的改革历程进行了系统回顾,针对征地制度改革中的理论与法律问题作了深入探讨。     

对我国最新土地储备立法的思考

从1996年上海成立我国第一家土地储备机构——上海市土地发展中心开始,土地储备工作发展至今历时十年了。截至目前,国内已先后成立了2000多家土地储备机构。全国各地在土地储备工作的理论和实践方面都进行了大量积极的探索和尝试,但是一直以来有关土地储备的立法仅仅停留在地方立法层面,缺少相应的国家立法。国家的政策文件仅在2001年国务院下发的《关于加强国有土地资产管理的通知》中提到＂有条件的地方要试行土地收购储备制度＂。     

对加强岑溪市土地档案管理工作的思考

土地档案是国土资源部门在土地资源管理、开发、使用过程中形成的具有保存和利用价值的文字、图表、声像资料等,它记录了土地从开发到利用的全过程,是土地管理活动的真实历史记录。随着社会主义市场经济的确立和改革的深人,土地管理已成为国家宏观调控的重要手段之一,日益频繁的土地管理活动产生了大量的土地档案。笔者认为县级土地档案的管理存在不少问题,影响了土地档案管理水平的提高,对档案的利用产生了消极的影响。笔者结合岑溪市的实际情况,对加强土地档案管理工作提出建议。     

对经营工作的再认识

随着改革开放的深入和市场经济的发展,又经历了设计单位转制的进程,对经营工作内涵的认识也在不断地更新。而建立现代企业制度和我国加入世贸组织,更是要求企业的经营体制、机制、手段、方法,尤其是经营理念,必须与国际接轨。 作为企业经营工作,它以效益为根本,所追求的目标是:以最小的投入实现利润最大化。 效益在哪里?根本之计,靠开源节流。首先找     

对建设系统深化反腐败工作的思考

党风廉政建设和反腐败是直接关系人心向背和党的执政地位巩固的大事，江总书记严肃指出：反对腐败是关系党和国家生死存亡的严重政治斗争，反腐败斗争具有长期性、艰巨性和复杂性。这一特点在建设领域表现的尤为突出，建设领域拥有建筑市场和重大工程建设，包含了房地产业、勘察设计咨询业、监理     

关于土地利用总体规划编制与实施的思考

土地利用总体规划是对一个行政辖区内未来土地利用的超前谋划和有序安排,是土地管理的综合性导向。加强土地管理首先必须科学编制好、实施好土地利用总体规划。上一轮规划到2010年底将完成使命。当前已进入一个关键的“新”、“老”规划交替时期。     

房地产开发企业土地过度储备博弈论分析

在当前中国土地市场发育尚不完全的情况下,针对近年来房地产开发企业土地过度储备的事实,分析土地市场中的寻租行为。以博弈论为理论基础,建立政府与房地产开发企业两者间的寻租博弈模型和监督博弈模型矩阵,为降低土地资源浪费,维护正常的土地市场秩序,加强土地资源管理提供参考。     

烟台市房地产市场土地调控问题探讨

国家出台的房地产紧缩政策,有效遏制了一线城市房地产市场的过热势头,但同时也制约了诸如烟台市这样的三线城市的市场交易,尤其是一些合理的改善型需求也得到遏制,导致房地产交易明显下降。该文通过对近几年烟台市房地产市场的的量化对比和综合分析,提出加强房地产用地调控力度的重要性以及对策措施,对新形势下如何协调国家房地产紧缩政策与房地产市场的平稳健康发展具有良好的借鉴价值。     

基于AutoCAD的房产基础测绘成图软件设计与实现

房产基础测绘为城市房产管理提供最基础的地理信息数据。为满足单位开展房产基础测绘工作的需要,针对房产基础测绘的规范要求,设计实现了一套以AutoCAD为开发平台的房产基础测绘成图软件。该文重点介绍了软件开发过程中的绘图菜单设计、图形图例符号绘制及相应的绘图程序开发工作。     

基于投入-产出模型对西安房地产相关产业关联度分析研究

从产业关联角度,利用投入-产出模型研究西安房地产的带动效应和其在发展过程中暴露的问题.进而通过投入产出分析表,计算相关系数,揭示西安地区房地产对其他产业的定量关系;最后从达到明确并得到西安地区也与房地产业相关联的主要产业类型;房地产业的带动效应和优化地区产业结构目标出发,提出西安地区房地产发展的建议.     

不动产统一登记制度探析

为了落实《物权法》,年初,国家明确要建立不动产统一登记制度,有效保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全。作为一项国家基础性制度建设,意义重大。该文针对目前不动产登记的状况,对不动产统一登记制度的难点及统一登记机构进行了探讨,以期为不动产统一登记制度建设提供有益借鉴。     

关于保障性住房

廉租房和公租房不可能产生投资回报,必然形成财政＂窟窿＂。政府不宜包得太多。保障性住房建设,不可能使房价下降。根本解决办法是把自主性需求与投资、投机需求切割开,建立单独的供应体系。比较好的办法是大力发展住宅合作经济。     

中国土地规划管理及其改革

2014年7月2日下午,上海市地质调查研究院副总工程师李勤奋教授、上海市地质调查研究院总工程师办公室副主任兼《上海国土资源》编辑部主任龚士良教授专程赴北京拜访了中国社会科学院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英研究员,并代表《上海国土资源》期刊作了专题访谈。党主任深刻剖析了中国现有土地制度存在的不足,指出土地制度的改革应以土地要素的市场化为导向,体现效率、平等、稳定和可持续,统一城乡建设用地市场。现有的国家土地规划管理体制存在弊端,应简政放权,详规下沉到最基层;要坚持以人为本,切实降低公共空间的占地面积,努力提高公民的居住空间与生活品质。     

在矿产储量管理上应改革沿用的静态工业指标初探

50年代引进前苏联在地勘工作中用静态法制订工业指标、计算矿产储量,为矿山建设提交可供设计利用的矿产储量方面,曾经起到巨大的推动作用。然而,随着改革、开放,上述方法就不能适应市场经济发展的要求,本文试图在剖析静态法制订工业指标、计算矿产储量的四个弊端的基础上,探讨用贸易指标计算矿产储量来取代以往那种用静态法制订工业指标计算矿产储量的管理方法。     

加强资金管理促进地勘经济发展

资金结构的不合理使一些地勘单位的发展步履维艰。增加财务杠杆利益,优化资本结构,保持良好的财务状况,发挥资金的有效利用率,才能实现资金的最大利润率,使地勘单位适应市场经济环境,提高其经济实力。