主辅分离改制分流中土地资产处置问题分析

主辅分离改制分流是在新形势下盘活企业资产、精干做强主业、实现国有资产有进有退,进一步深化国有企业改革的一项重要举措。在主辅分离改制分流的过程中,国有资产的处置是一个十分重要的环节,其中的土地资产处置更是问题的关键,选择合适的土地资产处置方式不但有利于实现国家对土地资产的科学化管理,防止国有资产流失,同时也有利于我国建立适应现代企业制度要求的土地资产管理制度,促进改制企业的发展。     

国企改革中土地资产资本化方案分析

明晰产权是实现土地资产资本化的前提。企业应当认识现行法律法规基于不同经济价值确定的不同层次土地产权形式，应当从本企业实际出发，着眼于降低改制成本和利润最大化，确定实现企业土地产权的法律途经。土地资产资本化的意义在于能够充分利用国家政策和市场经济的原则方法，盘活企业资产，成功实现企业改制。     

改制企业要把好“三关”

切实做好企业改制中的土地使用权处置工作，是实现土地资源的优化配置，充分盘活存量土地，促进城市化发展的一项政策性强却叉具体而复杂的工作。几年来，在工作实践中感到，从严把好改前、改中和改后“三关”，是做好改制企业土地资产处置工作，落实全程化监督和管理的一项有效措施。     

衡阳市节约集约用地十种模式

调整规划用途——增地根据国家控制大马路、大广场项目建设的相关政策,改变城市规划,将原已规划作广场和大型城市基础设施建设的土地用于急需的、更有利于当地发展的项目建设,以此缓解用地指标短缺的问题。盘活存量土地——活地充分利用好已批未用土地,依法处置好闲置土地,盘活改制企业土地,用活储备土地,并对已经     

谁贪污了我们的土地权使用年限？

其实早在上世纪90年代末,桃源县政府为支持供销、食品等企业改制,在土地出让年限上采取了短期出让的扶持政策,有的只出让十几年.     

深化土地使用制度改革对全面推进经营性用地招标拍卖挂牌出让的几点思考

近几年来，衢州市国土资源局在市委、市政府的正确领导下，在省国土资源厅的精心指导下，围绕深化土地使用制度改革，加强国有土地资产管理，做了初步探索，先后出台了一系列加强土地资产管理，加快土地市场建设政策件，在全省较早地建立起土地供应计划管理，土地收购储备，经营性用地招标拍卖新机制，为城市化的发展、企业改制等积累了资金，做出了贡献。     

对地勘单位企业改制有关问题的思考—以华东地质勘查局为例

当前地勘单位的改革已进入关键时期，地勘单位企业化及建议现代企业制度是社会主义市场经济发展的必然趋势。介绍了地勘企业当前存在的4种企业化运作体制，非公有经济成分在企业总资本金中的所占比例正在加大；叙述了地勘企业改制的主要障碍；提出了改制的基本思路。     

为国有企业服好务

2005年，河南油田土地管理局较好地完成了以下几方面工作：一是提前介入，及时服务，使河南油田勘探开发、生产建设土地得到及时利用；二是完成了9家改制企业土地的勘查定界和评估，协助办理了17家企业的土地变更手续，为河南油田改制工作的顺利进行奠定了基础；三是建立了士地监察动志巡查责任制，有效避免了土地违法现象的发生；四是以实事求是的态度，妥善处理农民上访问题，维护了社会稳定。     

平度市城区存量土地调查及建议

平度市通过企业改制和"退二进三"政策,在盘活存量土地、调整城区用地结构和加快旧城改造方面取得了显著的经济和社会效益。形势的发展不仅要求平度市在土地管理中把存量土地及时纳入有偿有限期使用的轨道,而且还要采取措施,促进用地结构和布局调整,保证国有存量土地升值增值,进而推动全市经济发展。     

盘活土地十四宗 政府收益千余万——清丰县千方百计用好存量地

位于河南省东北部，冀、鲁、豫三省交界处的清丰县，由于企业改制、单位搬迁等历史原因，许多土地长期处于闲置或低效利用状态，而县域经济和社会的发展又需要新增建设用地。这就形成了一个怪圈，一边是土地得不到充分利用造成浪费，一边是用地需求得不到满足，无形中增加了耕地保护的压力。面对这种情况，近年来，县委、县政府审时度势，提出了“集约发展”的思路。县国土资源局按照县委、县政府的思路，认真研究国家土地管理政策，根据每宗土地的不同情况，宜储则储、宜转则转、宜并则并、宜引则引、宜租则租，多策并举，使闲置土地得到充分利用，取得了明显的社会效益和经济效益。     

对地勘单位企业改制有关问题的思考--以华东地质勘查局为例

当前地勘单位的改革已进入关键时期,地勘单位企业化及建立现代企业制度是社会主义市场经济发展的必然趋势.介绍了地勘企业当前存在的4种企业化运作体制,非公有经济成分在企业总资本金中的所占比例正在加大;叙述了地勘企业改制的主要障碍;提出了改制的基本思路.     

企业改制中的土地处置原则

在出售、兼并的企业改制中,被改制企业全体职工合法权益遭受损害的现象越来越多,已成为社会问题。造成这种现象的因素很多,但不能全面正确理解“企业原使用的划拨土地不能作为企业的财产,不能纳人企业负债”之规定,恐怕是企改中不能规范操作的主要原因。     

还集体建设用地的市场角色

集体建设用地管理问题目前已成为土地管理中的热点和难点问题，究其根源，一是随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，不同所有制经济在市场中的待遇趋于平等。非公有制经济的发展如火如荼，一些原来打着集体经济招牌的企业渐渐脱下“集体”的外衣；企业改制在全国范围内展开，中小型国企、集体企业纷纷转为民营。多种     

浅谈土地评估师执业风险的管理与防范

随着土地评估业的发展，土地评估师执业风险对行业的影响日益引起业内人士的关注，如何正确认识，控制执业风险，推动土地评估业的发展，已成为大家共同面临的十分重要的问题。目前，绝大部分土地评估机构已按国家有关政策规定完成了脱钩改制工作，并按照市场经济规律的要求逐步建立起相应的管理和运行机制，一个完全“独立、客观、公正”的土地鉴证机构将在社会主义市场经济中发展壮大。     

优化服务获点赞

正"谢谢你们,不但服务上门,还及时加班加点的现场勘测核实,这才让企业如期实现了改制。"日前,河南第一火电建设公司负责人对平顶山市自然资源和规划局湛河区分局工作人员的高效服务连连点赞。为实现企业如期改制,该公司需加快公司的土地资产处置。在接到申请后,该局工作人员深入企业,上门服务,加班加点,搜集相关图纸、资料,现场勘测核实,尽心尽力配合工作进度,及时完成所有土地资料上报工作。     

杭州市下城区四项措施促进年租金征收实现量的突破

下城分局结合中心城区的实际情况,不断创新和改进土地年租金征收工作方式,已连续五年位居杭州市各城区总量第一。今年年租金收缴再次实现了量的新突破,截至10月底达到781万元,提前二个月刷新去年770万元纪录,确保了年租金征收工作在城区的领先地位。一是确立奋勇当先的征收工作理念。尽管辖区内划拨土地随着企业改制、搬迁和土地出让等情况减少以及受专业市场停止征收等临时政策调整的影响,     

土地收购储备风险管理与预防

近几年,土地收购储备工作对于调控土地价格,合理利用土地,防止国有土地资产流失起到积极作用,同时,为国有企业的改制、保障人员分流提高资金支持,维护社会稳定,以及通过储备土地的出让、转让所获得的巨额收益、增加城市建设资金等方面都取得了显著成效。为了进一步深化土地储备工作,规范其运作和管理,使其健康快速发展,有必要加强对土地储备管理运作规律的研究,特别是对土地收购储备中隐藏风险的研究。     

浅析农村信用社改制中土地、房屋不动产登记问题及对策——以辽宁省为例

正农村信用社是中国农村金融体系的基础,深化农村信用社改革,改进农村金融服务,关系到农村信用社的稳定健康发展,事关农业发展、农民增收、农村稳定的大局。农村信用社改制为农商银行本质上是适应政策走向、适应经济发展、适应市场需求,形成新的发展模式。农村信用社改制现状农村信用社是经中国人民银行批准设立,由社员入股组成,实行     

热烈祝贺河南省中纬测绘规划信息工程有限公司晋升国家甲级测绘资质单位 国家甲级土地规划资质单位（原焦作市中纬测绘地理信息有限公司）

一个响亮的名字，一个熟悉的身影，河南省中纬测绘规划信息工程有限公司，原名焦作市中纬测绘地理信息有限公司，是河南省测绘行业第一个由事业体制改制的专业测绘科技企业，是焦作市城市规划管理局的二级机构，拥有国家甲级测绘资质、国家甲级土地规划资质。     

转变职能主动服务鄢陵县国土局为企业发展插上翅膀

鄢陵县国土资源和房屋管理局立足职能,找准角度,本着"有利于企业改制、有利于企业发展"的原则,积极优化用地环境,用高质量的服务为企业发展插上翅膀.