共查询到20条相似文献,搜索用时 156 毫秒
1.
WANG Wei DONG Fei SHI Lite CAO Fang 《地球空间信息科学学报》2006,9(1):49-54
Introduction Thebasiclandpriceistheaveragepriceofev eryequalparceloreverylandclassspecifiedby thegovernment,accordingtodifferentuseof landsuchascommerce,industry,residence,etc.Asanimportantroleplayingintheurban landpricesystem,thebasiclandpriceinstructs a… 相似文献
2.
房价与地价的影响因素多且因素之间相关关系复杂,本次研究通过收集整理重庆市房价与地价的相关数据,采用政策因素、宏观区位因素、微观区位因素、平均容积率因素、规划因素、路网密度因素来研究房价与地价之间的关系,通过建立因素间的通径图构建房价地价的结构方程模型,详细分析了各因素之间的影响关系. 相似文献
3.
楼面价在基准地价调整中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
从基于单位建筑面积的楼面价的意义和定义出发,探索出一条独具特色的基准地价表现形式,提出了操作性较强的城市建成区住宅用地和商业用地楼面价应用方法。对于城市未建成区,仍然采用地面价作为楼面价的辅助价。 相似文献
4.
提出了一种城市基准地价以价定级方法。该方法用矢栅混合模型划分评价单元,对地价样点进行趋势面分析筛选,使用最短路径距离代替欧氏距离对地价样点进行空间插值,叠加分析后得到各评估单元的指标地价,用其代替传统的因素综合得分对基准地价评估区域分等定级,同时测算出各级别基准地价。以上海市为例对该方法的实用性进行了验证。 相似文献
5.
Voronoi图在城镇地价指数监测中的应用探讨 总被引:1,自引:1,他引:0
城市地价指数是地价动态监测的重要手段。针对我国城市地价指数测算公式发表了自己的见解,并提出采用Voronoi图计算地价监测点的影响范围,作为监测样点的权重用于计算地价指数的方法,以广东省某市的地价指数测算为例证明了该方法的可行性。 相似文献
6.
基于特征价格模型的农村土地征收价格影响因素研究 总被引:3,自引:0,他引:3
在分析我国农村土地征收市场现状和农村土地征收价格影响因素的基础上,以天津市环城3个近郊区为例,收集市场案例256宗,选择影响因素13个,采用SPSS12.0进行多元回归,构建了两种形式的特征价格模型,重点分析了影响因素对价格的作用机制。 相似文献
7.
针对城市地价定量化研究和空间可视化表达的方法体系已日渐成熟的现状,该文以2008至2014年间,石家庄市主城区土地交易数据作为研究样本,借助ArcGIS、GS+软件平台,分别建立石家庄市城区商业和住宅数字地价模型,并依据模型进行地价数量特征、剖面特征、等值线形态特征分析等一系列空间分析。研究表明:石家庄市城区商业地价分布,整体上呈现出围绕一个传统的一级商业中心和一个新兴的次级商业中心向边缘衰减的圈层结构;住宅地价分布呈现出多峰值、多方向山脊状圈层衰减的结构,且聚集效应不及商业地价明显,衰减趋势较平缓。 相似文献
8.
基于数字地价模型的地价监测点配置研究 总被引:1,自引:0,他引:1
从数字地价模型的建立、格网数字地价模型向TIN转化、TIN节点与宗地图层叠加拟合完成地价监测点的定位配置、结合市场比较法的监测点地价更新、TIN数字地价模型更新等几个方面详细阐述了数字地价模型运用于地价监测点配置的具体方法。并将这一配置模式与以标准宗地为载体的配置模式进行了比较分析。 相似文献
9.
内插地价监测点进行土地级别调整的研究 总被引:3,自引:1,他引:2
针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题,提出了内插地价监测点调整土地级别技术在建立地价动态监测体系的基础上,运用合适的空间内插模型,通过插值计算得到城镇内每个点的地价,然后根据一定的地价幅度生成等值线图,进而由地价等值线图结合原有土地级别进行土地级别范围的确定和调整。 相似文献
10.
城市基准地价评估回归模型分析与改进 总被引:12,自引:0,他引:12
从分析现行基准地价回归建模的必要性入手,分析了建模存在的问题,研究了基准地价经济内涵、模型参数和影响因素层次的有关问题,在此基础上提出了基准地价建模的新思路,并改进了基准地价修正系数法。 相似文献
11.
基于空间聚类的城镇土地定级方法研究 总被引:10,自引:1,他引:9
分析了多因素综合评定法、级差收益测算法等城镇土地定级方法的不足,提出了基于空间聚类的地价分区定级法的主要思想和主要步骤,并以石狮市土地定级为例,验证了此方法。 相似文献
12.
A balance of urban datum land prices is achieved to harmonize regional land prices and make the prices truly reflect different economic development levels and land prices among cities. The current piecewise linear interpolation balance method widely used has two drawbacks that always lead to an unsatisfactory balance among some cities. When the excess of land price in the central city to the surrounding zone reaches a certain degree, land price in the circumjacent city is not only consistent with the local land grade and land use level, but also influenced by the diffusion of land price in the central city. Thus, a new balanced scheme of datum land prices based on the city gravitation model and stochastic diffusion equation is brought forward. Finally, the new method is examined in the practice of datum land price balance in Hubei Province, China. 相似文献
13.
土地资源对社会主义市场经济的影响显著,而土地的价格是调节土地资源优化配置的重要杠杆,及时准确公开地掌握城市土地价格的动态变化备受关注。本文探讨了动态监测系统建立的方法、地价区段监测点的选择、地价区段的划分,尝试采用克里金插值模型来实现地价区段的划分,并获得了良好的划分结果。系统采用SuperMap开发控件的WebGIS技术、基于B/S结构的分布式网络平台,通过对数据库系统的建设实现了城市地价的计算机管理和信息的定期发布。 相似文献
14.
15.
16.
城市地价动态监测点设置的Voronoi方法 总被引:13,自引:0,他引:13
依据国家建设城市地价动态监测体系的要求,以济南市地价监测点的布设为数据基础,分析了利用一般方法布设地价监测点存在的问题,试验了利用Voronoi方法对其进行优化的算法思路,利用Voronoi方法对城市地价监测点布设的技术路线及其可行性进行了分析。 相似文献
17.
18.
19.
基于空间句法的城市道路结构与地价关系研究 总被引:10,自引:1,他引:9
本文通过阐述土地价格的特殊性,在分析影响城市土地价格的主要因素的基础上,提出城市道路结构与城市地价关系密切,可据此进行城市地价评估预测。本文将进行城市形态分析的方法———空间句法,集成于GIS体系中,在Arcview平台下运行Axwoman模型,计算出各形态变量分析道路结构,寻求与地价之间的具体关系,并以济南为例,验证中心城区主干道与地价之间的关系,并对空间句法中不够完善的地方进行了改进。 相似文献