三部门发文：要求各地清查土地税缴纳情况

国家税务总局、财政部、国土资源部日前联合下发通知,要求各地共同组织开展对纳税人土地占用情况及土地税收缴纳情况的清查工作。这份《关于进一步加强土地税收管理工作的通知》指出。各级国土资源部门要加快土地登记进度,扩大登记覆盖面,推进城镇地籍调查和变更登记工作。各级财税部门要根据当地实际情况,合理确定清查范围,将城乡结合部、占地面积大和用地情况不清楚的单位列为重点;对新纳入城镇土地使用税征税范围的外商投资企业和外国企业的占地情况要进行全面清查。通知称,对清查中发现的纳税人实际占用土地面积与土地使用证登记面积或批准面积不一致的,财税部门按照实际占用面积征收城镇土地使用税和耕地占用税。三部门强调,各级财税部门要以贯彻国务院修订颁布的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》为契机,与各级国土资源部门联合对在籍建设用地耕地占用税缴纳情况进行一次摸底和清查。国土资源部门应根据财税部门的要求,提供在籍建设用地的档案及农用地转用审批文件。     

继承建设用地土地使用权应缴纳契税

2004年3月,甲某以出让方式取得一宗建设用地土地使用权,并持有土地使用证。2008年9月,甲某去世,其子乙某申请对该宗地继承。乙某到当地国土资源局提出对该宗地继承申请时,被告知继承属于土地使用权转让的行为之一,应缴纳契税后,才能继承该宗地土地使用权。为此,乙某与国土资源局发生争执。     

“一并抵押”并非“一块抵押”

2010年12月,A公司向农村商业银行申请借款70万元,双方约定借款期限一年。为担保借款,A公司将其评估价值为140万元的房地产抵押给该银行,其中土地评估价值为106万元,房屋评估价值为34万元。但在办理抵押登记过程中,房管部门和国土部门内形成了截然不同的两种观点。一种观点认为,依据《物权法》第一百八十二条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。     

宁波市镇海区创新工业用地宗地分割登记办法

为支持中小企业发展,镇海区创新性推出“工业用地宗地分割登记办理”的行政审批办法,在原有工业宗地登记的基础上,允许符合条件的工业用地单位对土地使用权进行分割登记,但不涉及土地分割后的使用权转让。如一个用地规模大于6000平方米的工业项目地块可以分割成多块不小于3000平方米的小地块,并分别办理土地证。     

违法占地如何裁量引争议

案例 2014年5月,某市盛世铭达建材有限公司未经依法批准擅自占用与公司相邻的某村集体土地扩建二期工程,该宗地所占用21100平方米（合31．65亩）的土地中,有18967平方米占地类型为空闲地;2133平方米占地类型为一般耕地。国土部门发现后,多次进行制止,并下达了责令停止违法行为通知书,     

土地转让过程中出现程序瑕疵应如何处理

2010年5月,某市A建筑工程公司到市地产交易中心申请办理土地转让手续,欲把该公司名下用途为住宅用地的土地使用权一部分转让给B置业公司,转让面积为1465．5平方米。市地产交易中心经过核实：A建筑工程公司于2002年拍卖取得国有建设用地使用权（住宅用地）面积为3800．5平方米,同年10月进行登记发证。2007年5月A建筑工程公司在施工建设中,向B置业公司拆借资金人民币30万,逾期未还,因借贷超期时间太长,便想把其中一部分土地转让给B置业公司顶债。地产交易中心在审验企业资质时,发现A建筑工程公司的营业执照从2005年开始,连续7年没有年检。     

集体土地所有权登记发证工作中遇到的问题及解决建议

党的十一届三中全会《关于推进农村改革发展若干问题的决定》明确提出：“健全严格规范的农村土地管理制度。……搞好农村土地确权、登记、颁证工作”。天津市于2007年下半年开展了第二次土地调查集体土地所有权登记发证工作。在原土地详查的基础上,由集体土地所有权人提出土地登记申请,经宗地相关的权利主体对宗地界址进行确认、     

知耻近乎勇 全力保“红线”——庄河市“约谈”后迅速投入土地违法案件查处整改工作

庄河市是大连市下辖的一个县级市,因土地违法严重,市政府于12月16日被国土资源部约谈。据了解,根据2009年土地卫片执法检查结果,该市行政辖区和花园口经济区土地卫片执法检查共计59个图斑,新增建设用地违法用地共计12宗地,占地面积2206.51亩,违法占用耕地面积比例超过了15%的问责＂红线＂。     

历史划拨土地如何登记发证

案例 2011年10月,A县电业局向当地土地行政主管部门提交1994年A县人民政府划拨供地批文及其他相关资料,就其办公用地提出划拨用地登记发证申请。对此类历史遗留划拨用地如何发证？A县国土资源局意见分歧。     

这起非法占地该由谁承担法律责任

1996年,某村委会未办用地手续,就占用本村土地修建预制厂,并对地面进行硬化,铺成了水泥地面。2005年,村民王某与该村委会签订了租赁合同,承包了该预制厂。之后,王某未进行建设行为,只是在原硬化的水泥地面上从事预制楼板生产。2007年,县国土资源局对该厂的用地情况进行调查。根据土地利用总体规划图,该宗地为建设用地。     

集资建墓,谁是非法占地主体

2012年3月,有群众反映,A村有人违法占地建家族墓地。经查,该建墓用地未经审批,且占用的土地是农用地及耕地,面积为316平方米。     

林地亦属农用地私自建房须拆除

1999年,甲公司与乙村签订协议,使用乙村山地4亩。其后,甲公司未经批准,便在该宗地上建房,占地面积5．6亩,建筑面积290平方米。接到举报后,市国土资源局认定甲公司非法占用的山地符合土地利用总体规划,对其作出没收地上建筑物并处罚款的行政处罚。甲公司不服向市政府申请复议,市政府维持了该处罚决定。甲公司又提起行政诉讼,一审法院判决维持处罚决定,     

孟州市2009年度土地卫片执法检查“零问责”

2010年以来,为切实做好2009年度土地卫片执法检查工作,孟州市委、市政府高度重视,对照省市相关文件要求,认真研究,迅速行动,周密部署,狠抓落实。经过认真整改,该市违法占地占用耕地占新增建设用地占用耕地的比例为0．65％,实现了2009年度土地卫片执法检查“零问责”。     

杭州市日常土地权属调查的实践与展望

日常土地权属调查是土地登记流程中的重要环节,也是土地登记核心内容之一,包括宗地权属状况调查、界址认定调查、土地利用类型调查等。日常土地权属调查是在现场核实宗地权利人、土地坐落位置、土地用途、地形地貌、四至范围和相邻关系等,并通过本宗地与相邻宗地使用者指界,标定宗地界址,丈量宗地界址边长,绘制宗地草图和填写地籍调查界址确认表。     

桐庐节约集约用地现状分析与对策研究

从桐庐经济发展来看,“十一五”期间经济仍将处于快速增长期,适度的固定资产投入仍是推动经济增长的必要手段。依据目前形势分析,预测今后五年共需用地31871亩,其中工业用地13360亩。平均每年用地量2672亩;城市基础建设及交通用地约12161亩;经营性用地6350亩,主要用于房地产开发、旅游度假项目建设。因此,建设用地需求总量不会减少,基本农田与发展空间的矛盾、占用耕地与补充耕地的矛盾将更为凸现。针对当前国家对土地实行更加严格的土地管理和全县用地形势,要确保经济社会又好又快发展,必须转变土地利用方式,推行节约集约用地。     

如何确定分摊面积

某开发商通过出让方式取得了一宗国有土地使用权进行房地产开发,用途为综合用地,一楼为门面房商业用地,二楼以上为住宅。该栋楼全部出售后,购房人申请进行土地分割登记。在土地部门同意进行分割登记时,双方因分摊面积计算的方式产生了不同观点。     

使用国有农用地是否应进行补偿

豫北某县2009年上报一批乡镇建设用地报件,其中有一宗地属于国有农用地,该县政府只申请办理了农用地转用手续。等农用地转用手续批复后,该县组织对该宗地进行挂牌出让。但有一个问题一直没有解决。该宗国有农用地一直由甲村村民耕种,有15年左右时间。     

部委

中央—号文件扶持“三农”再加力 2月1日正式公布的2009年中央一号文件是改革开放以来第11个以“三农”为主题的中央一号文件。文件明确，今年将大幅度提高政府土地出让收益、耕地占用税新增收入用于农业的比例；建立健全土地承包经营权流转市场；实行最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度；推进省直接管理县（市）财政体制改革。     

土地闲置满两年政府可以收回吗？

案例 某市一房地产公司于2005年5月通过拍卖出让方式取得一宗150亩的住宅用地土地使用权。该公司与当地政府签订的《国有土地使用权出让合同》上约定应于2005年10月开工建设。之后,由于该公司资金问题,此宗地一直闲置。     

节约集约新典范农民集资建公寓——北流市石窝镇河浪村推进节约集约用地经验

近年来,由于灾害损毁、建设占用耕地等,致使耕地总量不断减少,土地承载压力空前突出。中央提出把节约资源作为基本国策,把搞好乡村建设规划、节约集约使用土地作为推动科学发展的一项具体措施。如何推进节约集约用地,北流市石窝镇河浪村24户村民通过拆旧翻新,整合资源,统一规划,集资建起“农民公寓”,走出了一条节约集约用地的新路子,被很多媒体称为“石窝模式”。