转让取得的房屋所有权如何办理土地使用权变更登记

1996年,张某依法取得了一宗宅基地使用权,并领取了国有土地使用证和房屋所有权证。2008年,张某将该宗地转让给李某。李某办理了房屋变更登记后,凭张某的出让合同和双方间的转让合同,向当地国土管理部门申请土地变更登记。国土部门告诉李某,要先注销张某的国有土地使用权出让合同和土地证,由国土部门与李某签订出让合同,然后凭新签订的出让合同办理土地登记手续。     

工程设计质量缺陷法律风险研究

<正>工程设计阶段是建设工程建造全过程中至关重要的环节,工程设计合同引发的争议甚至诉讼案件时有发生。2002年至今,中国裁判文书网中可以检索到仅建设工程设计合同纠纷案由下的诉讼案件就有19835件,平均每年接近1000件,其中与设计质量直接相关的案件达到224件,     

走好保障发展和依法办事的“平衡木”——廉江市国土资源局副局长何耘韬案件的启示

近日,广东省廉江市国土资源局副局长何耘韬因“奉命违法”获刑后经多方呼吁终被撤诉的案件引起了社会各界的热议。这一案件一波三折,期间争议颇多,最后以何耘韬重获自由身而尘埃落定。掩卷之余,我不禁沉思,在当前国土形势下,国土部门干部职工如何在保障经济社会发展和保护耕地依法办事之间走好平衡木,是一个亟需深入探究和思考的问题。     

各方携手齐心抗旱——广西国土部门积极参与抗旱救灾斗争掠影

为帮助群众解决生产生活用水难题,渡过难关,广西国土部门在抗旱救灾斗争中,众志成城,上下一心,先后派出多支专业技术队伍奔赴灾区打井找水,并开展了捐款、捐物、送水下乡等活动,受到了广大人民群众的赞扬。在这场战役中,广西国土部门以首先保障民生为原则,不惜一切代价,不讲条件,不提要求,千方百计帮助群众解决饮水困难。截至4月25日,全区国土部门共投入技术人员201人,共完成村屯调查863个,     

预防楼市风险 国土部将全程监管“地王”

据权威人士透露,为了预防企业将运营风险转嫁给社会来承担,国土部门将对“地王”的开发进行全程监管,包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节,“要从头查到尾,监管到底。”     

地质工作支撑服务国土空间规划的问题和策略——来自《上海市国土空间生态修复规划》的启示

在构建全国国土空间规划体系的新时代背景下, 地质工作如何有效支撑服务国土空间规划成为地质工作转型升级的新命题。我国地质成果在国土空间规划领域的应用程度与发达国家还存在明显差距, 主要原因在于地质调查精度和信息集成程度不足, 而且在体制机制和技术层面都存在与规划行业的脱节。通过深度参与《上海市国土空间生态修复规划》编制, 我们进一步发现地质工作的应用价值被普遍低估, 地质工作的技术路径难以契合规划行业思路, 传统地质成果表达方式也难以引起社会关注。为解决这些问题, 建议加强重点规划区地质调查和信息集成, 通过法律法规明确国土空间规划必须考虑的地质要素, 畅通地质信息获取渠道, 构建支撑国土空间规划的地质评价标准体系。在操作层面, 建议进一步开展以需求为导向的主动宣传, 构建问题导向、简单易行的技术路径, 强化空间导向、聚焦重点的成果表达形式。     

地质工作支撑服务国土空间规划的问题和策略——来自《上海市国土空间生态修复规划》的启示

在构建全国国土空间规划体系的新时代背景下,地质工作如何有效支撑服务国土空间规划成为地质工作转型升级的新命题。我国地质成果在国土空间规划领域的应用程度与发达国家还存在明显差距,主要原因在于地质调查精度和信息集成程度不足,而且在体制机制和技术层面都存在与规划行业的脱节。通过深度参与《上海市国土空间生态修复规划》编制,我们进一步发现地质工作的应用价值被普遍低估,地质工作的技术路径难以契合规划行业思路,传统地质成果表达方式也难以引起社会关注。为解决这些问题,建议加强重点规划区地质调查和信息集成,通过法律法规明确国土空间规划必须考虑的地质要素,畅通地质信息获取渠道,构建支撑国土空间规划的地质评价标准体系。在操作层面,建议进一步开展以需求为导向的主动宣传,构建问题导向、简单易行的技术路径,强化空间导向、聚焦重点的成果表达形式。     

招远市全力推动国土资源工作社会化的几点做法

如何处理国土资源监督专业性和国土关注社会化之间的矛盾已经成为国土资源部门当前必须面对的重要课题。几年来,招远市国土资源局一直致力于国土工作社会化,通过城乡用地规划、用地管理、舆论宣传、开门审案、创新服务,以实现国土资源监督社会化,推动全市国土资源管理制度化、规范化和标准化,解决群众反映的热点和难点问题。     

是“民告官”还是“民告民”？——国有土地使用权出让合同定性的法律思辨

法学界对国有土地使用权出让合同纠纷的法律适用已争论良久，而合同性质的不同认定导致实践中对出让过程中相关争议的解决方式不同。法学界对国有土地使用权出让合同的性质有两种观点：一种认为是民事合同，另一种认为是行政合同。笔者认为，国有土地使用权出让合同定性为民事合同为官。     

《工程建设·规划设计·房地产业合同争议案件判决及评注》出版

关键词建设行业合同争议案件近日,由住房城乡建设部稽查办公室主任王早生与朱宇玉共同编著的《工程建设·规划设计·房地产业合同争议案件判决及评注》一书作为“工程与法”系列丛书之一,由中国建筑工业出版社出版发行。该书精选了工程建设、规划设计、房地产业3大领域29个具有代表性的合同争议案件,从专家和参与判决者的角度深入剖析,揭示案件胜诉、败诉要点。通过案例评注,提醒相关企业在合同签订和履行中应着重考虑的要素和关键环节,以便提前防范和规避风险。     

基于国土空间规划视域下的工矿城镇发展模式——以陕北煤炭资源集中开采区为例

基于国土空间规划视域下分析了中国工矿城镇发展的主要影响因素.结合国土空间规划对工矿城镇发展的要求,探讨了将国土空间规划要求落实到工矿城镇发展中的政策和技术路径,并按照空间规划融合统一的国土空间规划思路,提出了工矿城镇发展融入国土空间规划的设想.通过对中国陕北煤炭资源集中开采区工矿城镇发展的分析和案例总结,结合国土空间规...     

浅议广西政务服务现状及优化路径——以广西国土部门政务服务为例

加强政务服务建设是深化行政管理体制改革、建设服务型政府的有效途径,也是加强行政权力监督、从源头上预防腐败的重要举措。笔者总结分析广西政务服务的现状及广西国土部门政务服务现状、经验做法,在此基础上提出广西政务服务优化的路径。     

勘察、设计单位工期延期风险防范要点

<正>在勘察、设计活动中,工期争议是比较典型的争议类型之一。在争议解决过程中,勘察、设计单位由于受竞争环境、市场地位的影响,往往处于弱势地位。因此,为了维护自身的合法权益,有效防范工期风险就显得尤为重要。勘察、设计工期是指完成合同约定的勘察、设计内容的期限。围绕工期争议,关键在于三个时间节点争议的处理,即勘察、设计工作开始日期的认定,完成日期的认定以及顺延情形和时间的认定。勘察、设计工作开始日期的认定勘察、设计开始日期,是指计算勘察、设计工期的起始时间,一般存在合同约定和开始通知两种情形。     

浅谈市级国土资源部门如何服务地方经济发展——以平顶山市为例

市级国土部门既是一线的工作落实者,又是县级国土部门的指挥者、综合协调者,具有承上启下的关键作用。市级国土部门作用充分发挥了,国土资源系统服务经济建设的作用就得到了充分体现。随着国际金融危机影响的逐步加深,我国经济下行压力逐步加大,经济发展面临严峻形势。当前,在全国上下齐心协力破危局,集中精力谋发展的背景下,市级国土部门如何在服务地方经济发展中充分发挥主力军的作用,为地方经济发展做出应有的贡献,本文仅从用地保障上谈其应做好的几项工作：     

国土部门应做好城乡统筹发展文章

城乡统筹发展,是转变经济发展方式,推动经济转型升级的重要举措,是党中央、国务院按照科学发展观的要求,加快城乡经济发展的一项战略决策。城乡统筹发展,对国土部门要求更高,任务更重,面临的困难和矛盾更大。因此,国土部门应与时俱进,竭尽全力做好城乡统筹发展的文章,从而使国土部门在城乡统筹发展中发挥更大更好的作用。     

对增强国土宣传效果的几点思考

开展国土法律法规和政策宣传是党和国家宣传国土事业的重要组成部分,是国土部门的义务和重要职责,对于增强社会保护耕地意识,促进和谐社会建设具有十分重要的意义。     

法制天地

正改革开放以来,我国城乡建设事业持续快速发展。随着市场经济的不断推进,一些企业法律意识、契约意识不强,不守法、不诚信、不遵守合同约定的情况经常发生。为了帮助企业防范和规避风险,住房城乡建设部稽查办主任王早生和朱宇玉共同编著了《工程建设·规划设计·房地产业合同争议案件判决及评注》一书,精选了工程建设、规划设计、房地产3大领域的29个具有代表性的合同争议案件,从专家和参与判决者的角度深入剖析,揭示案件胜诉、败诉要点,并通过案例评注,提醒相关企业在合同签订     

凭祥：夏石镇榴利村土地整理项目通过市级验收

2009年12月18日,凭祥市夏石镇榴利村土地整理项目通过崇左市国土、农业等部门以及自治区道路、水利专家组成的验收组的验收。     

关于土地整治规划定位的思考

近期,国土资源部下发了《关于开展土地整治规划编制工作通知》（国土资发﹝2010﹞162号）的文件,要求各省开展市、县级土地整治规划试点工作,并及时总结试点工作经验。浙江省嘉善县被列为试点,通过该试点规划,取得了一些成功的经验,但在实践工作中也碰到一些分歧和争议,其中最突出的争议是土地整治规划的定位问题。     

加强国土资源信息化的基础建设和应用

学习和实践科学发展观,主要在着力转变思想观念,着力解决突出问题上下苦功。通过学习,要克服学习疲劳感和麻痹思想,克服与己无关,是走过场,没有实际效果的思想。要认识到通过学习,可以更加全面了解和理解国际国内形势发展趋势和国土部门所面临的新形势和压力,有利于发现和分析本单位和本职工作中所存在的问题,从而有利于为国土资源信息化做好技术保障和服务工作。