利用地价杠杆调控土地市场

目前我国的经济周期正处于上升阶段,已步入了新一轮经济高速增长时期。经济持续高速增长加大了对土地的需求。据国土资源部公布,1997～2002年6年间,全国建设占用耕地1646万亩,年均274万亩,全国新增建设用地641．7万亩,其中开发区(园区)实际用地就达458．1万亩,占新增建设用地71％以上,在开发区用地中,有314．6万亩的土地(占开发区用地的68．7％)是未经依     

全国城市地价排出前十名——北京、上海、杭州位列三甲

2003年，我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升的态势，平均地价略高于2002年，这是国土资源部土地利用司开展的我国重点地区和主要城市2003年动态监测报告中的结论。另据预测，2004年我国主要城市地价仍将保持上升势头，但变化趋势平稳。     

地价对土地资源合理配置作用的研究

一、地价的内涵 按照马克思的地租理论,土地价格是土地经济价值的反映,即地租的资本化。在土地市场中,地价也是土地权利和土地收益的购买价格。在土地市场中,地价是土地权利和收益的购买价格,是土地所有者权益的体现。     

城市土地挂牌出让与房地产价格研究

土地挂牌出让市场呈现出方兴未艾之势。但是．透过这日益繁荣的市场．我们也看到了一些令人深思的现象，主要表现在市场挂牌出让过程中土地价格涨幅较大．以哈尔滨市2003年第二批危棚房改造项目公开摊牌为例．在竞买过程中．竞买人竞争十分激烈．单宗土地报价次数最高达几十次，6个挂牌项目成交价款分别是底价款2.73倍-36倍，其中鹤岗市三个小区挂牌项目成交价款都超过底价的10倍以上。     

控制地价降低房价--银川房地产市场管理解析

随着西部大开发以及银川市城市建设和经济发展步伐的加快,房地产已成为银川市潜力最大、发展速度最快的支柱产业之一,呈现出蒸蒸日上的景象。但是,近几年银川市房地产价格虽经区、市政府多方调控,却仍继续保持较高的增长速度,价格水平已居全国同类城市前列,而同期,银川市城镇居民人均可支配收入却居这些城市之后。巨大的反差,引起了市民的普遍关注。房地产价格过高,固然受市场供求关系、     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

浅谈土地储备对土地市场的影响

土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和,主要受土地供求关系与地价的决定。土地储备能够直接调控土地的供求关系,当土地需求旺盛时,增加土地供给量;当土地需求疲软时,实施土地收购并控制土地的供给量,土地储备对城市土地供需平衡具有重要的作用。土地市场的供求平衡     

资本城市篇土地市场——招标拍卖挂牌并举

土地作为经营城市的最大资本，有着巨大的发掘潜力与实现价值。城市每平方米土地所承载的产业资本越大，土地的价值量就越高。“经营城市”就是千方百计地把这些有形资源优化合理配置，使之能够最大限度地发挥作用，从而提高城市产业资本的档次，扩大产业资本规模，实现其潜在的资源价值，成为经济发展新的增长点，实现城市增值。     

城市土地市场及其规范管理

城市土地是城市最大的存量资产．作为城市经济运行的载体，是城市建设和发展的重要物质基础，在城市发展中其有举足轻重的地位。为了科学、高效、集约利用土地，提高城市土地整体效益，促进经济社会的可持续发展，建市和完善规范、有序的土地市场，成为建立社会主义市场经济体系，促进绎济跨越式发展的有力保障，为此要进一步规范土地市场运行秩序．充分发挥城市土地的效益。     

收购储备土地的抵押研究

土地收购储备是指为了满足公共利益的需要、促进城市土地的综合开发和城市的均衡发展、调控土地市场的平稳运行,政府授权或委托专门机构,依据城市规划和土地利用规划对特定范围内的土地,依法通过土地征用、土地使用权收回、土地购买等方式强制取得并对相关土地权利人进行公平补偿后,对取得的土地进行必要的开发、整理和储备,以便由政府划拨给公益事业单位使用或予以集中出让的行政行为。土地收     

新形势下衡阳市土地市场建设举措

近年来,国家针对部分城市房地产市场过热的现象,出台了一系列的宏观调控政策,其中土地调控一直被作为一种重要的调控手段。如何坚决执行这些政策措施,使土     

经营城市与经营土地双赢之路--南宁市规范土地市场工作侧记

新世纪之初,南宁市委、市政府提出了“树立经营城市理念,经营好土地资产,为城市建设聚集资金”的战略方针。按照市委、市政府的部署和要求,南宁市国土资源局于2001年10月建立了土地收购储备制度,逐步推行国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,由此,南宁市土地市场开始步入正轨。     

宁波市城乡结合部土地价格调查与地价管理研究

一、宁波市城乡结合部土地利用特征和土地市场特征我国人多地少,在工业化和城市化建设过程中,必须研究城市的土地价值形成、演绎和地域分布规律,科学合理地经营城市土地,通过城市土地价格的显化和城市土地权属的转移,以地生财,获得城市建设的资本。因此,城市土地价格问题是城市土地经营的核心。为了准确和客观地研究宁波市城乡结合部的地价变化情况,并结合宁波市城市空间扩张主要是向东南发展的趋势,我们主要以地价政策和管理完全一致的鄞州区部分乡镇作为调查和研究的典型区域。范围:内边界为宁波市中心城区,外边界为与为江北区的庄桥镇和鄞州     

制度和机制是日照市土地市场健康发展的根本保证

完善的制度和良好的机制是市场与事业兴旺的根本保障。日照市在城市土地资产经营中,以建立统一、开放、竞争有序的市场环境为目标,从建立制度、完善机制入手,促进了土地资产的优化配置与合理增值,为城市持续、快速、健康发展开辟了新的道路。1垄断土地市场建立需求新机制土地供     

城市土地市场失灵及其管制法律对策

市场机制的运作对社会经济运行产生两方面的效应：正效应或负效应。市场调节正效应就称为市场功能，市场调节负效应就称为市场失灵。判定市场功能的标准是什么呢?通常认为，判断市场调节作用是正效应还是负效应的标准，是市场调节能否产生有利于增进整个社会福利的结果。整个社会福利的增进通常有两种途径：一是提高经济效率，即将蛋糕做大；     

部分城市土地市场加速回暖引发思考

国家统计局数据显示,今年前三个月,全国土地购置面积同比下降40．1％,从4月开始,部分城市土地市场开始加速回暖。     

坚持科学发展观理性经营城市土地

近年来,随着城市经济建设的快速发展,房地产市场的火热和开发区、经济园区的纷纷建立以及少数官员只讲眼前"政绩",盲目经营城市土地的情况时有发生,造成征而闲置土地荒芜,价格低下,资产流失,甚至不办手续违法用地等等.我们认为:坚持科学发展观,理性经营城市土地,是保护和利用土地资源的一条有效途径.     

经营城市及其土地的理论与机制(上)

近年提出的经营城市及其土地的理论与机制,产生于经济转型时期,计划经济和市场经济的理论都在影响经营城市及具土地理论与机制的形成。当前,经济社会发展的客观形势亟待理论界根据实践检验的情况,进一步规范目前“百花齐放”的局面,以降低制度成本。     

实施经营城市战略 规范有形土地市场

全方位经营城市,建立与经营城市相一致的规划、建设、管理体制,是实现经济发展新跨越、是全面建设小康社会的重要战略和必由之路。对土地特殊商品的保障能力,实施最严格的土地管理制度,建立规范有序的土地市场秩序,实现经营城市战略,提高土地集约利用水平,是我们亟待解决的有效机制。