外埠

今年全国两会匕,全国工商联的—可调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到5812％。有声音据此表示,房偷峦葛原因在地价商昂。要降房价,先要降地价。     

施工项目成本控制方法浅析

我国的市场经济体制已经逐步建立起来,并正在迅速发展。把企业推向市场,其目的在于增强企业活力和自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束能力。同样,作为建筑施工企业也面临着激烈的市场竞争。建筑企业能否在市场竞争中立于不败之地,关键在于能否为社会提供质量优、工期短、成本低的产品;而企业能否获得一定的经济效益,关键在于有无低廉的成本。下面就施工项目成本控制的原则和有效途径谈点粗浅的认识。1施工项目成本控制的原则施工项目成本控制就是在项目成本形成过程中,对工程施工所消耗的各种资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制…     

土地增值税2月1日起正式开征

日前发布的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》要求，从2月i日起正式向房地产企业征收30％～60％的土地增值税。通知明确，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目垒部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算房地产开发项目的，直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。     

浅析房地产开发项目的特性及经济评价

上世纪末本世纪初,我国房地产业发展迅猛,尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台,以住宅开发为主的房地产项目不断增加,房地产开发项目的投资决策越来越受到重视．作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法,却由于房地产开发项目其独有的特性,在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时,常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。     

国土资源部：严控土地使用标准力促节约集约用地

日前,国土资源部下发《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》,要求各地严格执行各类土地使用标准,加大审查力度,加强对标准执行的监管和评价。《通知》指出,要严格执行和不断完善土地使用标准。对国家发布的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》、《工业项目建设用地控制指标》,公路、铁路、民用航空运输机场、电力、煤炭、石油和天然气工程项目建设用地等控制指标,房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准,各地要坚决贯彻执行。     

测绘项目管理实施引论

根据我国测绘生产单位的实际情况 ,测绘项目管理的具体实施大致包括对项目的识别、选定、启动与筹集资金、计划、成本估算、执行计划、控制、收尾等主要步骤。当项目确定后 ,需要启动和筹集资金。而计划是项目管理的基本组成部分 ,包括明确项目目标和工作范围。项目成本估算有因素估算法和利用WBS方法的详细估算。项目质量管理规划的依据有质量目标、范围说明、标准和规范等。     

浅谈工程施工中的成本管理

工程项目成本管理是施工企业的一个永恒话题。如何进行成本管理以及成本管理的好与差直接关系企业的经济效益,甚至关系企业的生存、发展。施工单位要提高市场竞争力,在项目施工中以尽量少的物化消耗和活劳动消耗来降低工程成本,把影响工程成本的各项耗费控制在计划范围内,必须加强成本管理。     

来宾:三举措防止房地产项目用地闲置

近日,来宾市国土资源局对市区所有房地产项目用地进行一次拉网式清查,认定7宗共267.55亩的房地产项目用地为闲置土地,依法做出了责令限期开工或征收土地闲置费的处置意见,并依据有关规定没收其履约     

浅谈工程施工中的成本管理

工程项目成本管理是施工企业的一个永恒话题.如何进行成本管理以及成本管理的好与差直接关系企业的经济效益,甚至关系企业的生存、发展.施工单位要提高市场竞争力,在项目施工中以尽量少的物化消耗和活劳动消耗来降低工程成本,把影响工程成本的各项耗费控制在计划范围内,必须加强成本管理.……     

大众感知的房价为何与统计数据不同

国内广泛使用的房地产指数是中国指数研究院编制的中国百城房地产指数.根据中国指数研究院的网站,中国百城房地产指数的房价样本范围,包括各城市所有在售商品房项目(新房). 国内广泛使用的房地产指数是中国指数研究院编制的中国百城房地产指数.根据中国指数研究院的网站,中国百城房地产指数的房价样本范围,包括各城市所有在售商品房项目(新房). 这一曾在成熟国家被广泛被采纳的编制方法,在过去一段受到了国外学界的广泛质疑.在国内高速变革的经济环境下和城市化快速推动的进程中,国内房地产指数编制中的样本选择偏差,尤其值得关注.     

“广州市土地房屋测绘生产管理系统建设项目”通过验收

<正>近日,由南方数码承建的"广州市房地产测绘院广州市土地房屋测绘生产管理系统建设项目"顺利通过验收。验收会上,评审专家认真听取了项目建设方、项目组和监理方的各项汇报,观看了项目的实际建设成果,并对项目验收文档进行了严格审核,一致认为项目设计理念先进,实现了测绘业务生产和管理相结合的信息化建设新模式。作为广州市国土资源和房屋管理局立体化土地房屋体系的重要组成部分,"广州市房地产测绘院广州市     

浅谈工程施工中的成本管理

工程项目成本管理是施工企业的一个永恒话题。如何进行成本管理以及成本管理的好与差直接关系企业的经济效益,甚至关系企业的生存、发展施工单位要提高市场竞争力,在项目施工中以尽量少的物化消耗和活劳动消耗来降低工程成本,把影响工程成本的各项耗费控制在计划范围内,必须加强成本管理。现主要从提高全员经济意识、材料使用和管理人力资源管理、机械使用和管理4个方面,浅谈如何在施工过程中进行成本管理。1提高全员经济意识项目部要想做好成本管理工作,首先必须明确的一点是成本管理应该是全员管理。成本控制决不单纯是工程核算人员、财务…     

高原地区GPS工程控制网投影变形处理方法的探讨

为解决高原地区GPS控制网投影变形的问题,本文结合实际项目对高原地区边长归算理论进行了阐述,并合理的选择了投影方法及高程投影面,极大地节省了测绘成本,在满足精度的前提下较好地完成了项目.     

资源市场

中国人民银行10月27日发布的2003年第三季度货币政策执行报告说,在规范房地产信贷的同时,人民银行将配合有关部门为房地产开发商开辟多种融资方式,特别是通过股权融资、项目融资等方式支持房地产市场健康发展。     

土地增值税今年2月正式开征 业内称房价不会受影响

从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示．这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。     

提高房地产测绘单位质量管理水平的思考

房地产测绘管理部门的主要职责是管理房地产测绘市场 ,规范市场行为 ,对房地产测绘机构进行资质审查 ,控制市场准入 ;而房地产测绘单位要抓质量意识教育 ,抓技术培训工作 ,加强技术创新 ,建立科学的质量体系 ,以进一步提高信誉 ,适应市场竞争的需要     

新地产税费制度今年试运行

依照国务院发展研究中心与美国林肯土地政策研究院正在进行的“中国房地产税收政策研究”项目研究进程．2005年课题组将进行新的房地产税制设计并选择合适的城市进行摸拟运行。     

北京土地使用和拆迁安置首次捆绑拍卖

近日,北京市顺义区小东庄拆迁改造项目国有土地使用权拍卖在顺义宾馆开槌,北京顺义区建筑工程公司、北京金瑞房地产公司及北京京汉房地产公司三家联合以3.45亿元的“天价”,将总面积35.74万平方米的小东庄地块揽入怀中。据悉,顺义区“小东庄拆迁改造项目”不仅包括该宗土地的使     

房地产市场

上半年全国房地产价格全盘看涨 今年上半年，我国商品房价格同比增长１１１％，出现近年少有的猛涨势头。其中商品住宅增长１０６％，办公用房价格增长３８％，商业营业用房价格增长２．３％。据有关人士介绍，房价在一段时间内出现起落是正常的，但当前房价上升明显过快特别是部分省市出现了不合理、不正常的上涨，应当引起重视，要强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，通过税收杠杆措施，防止对房地产项目的非正常炒作，控制商品房价格的不合理上涨。 上海市房地产价格水平全面上扬 上海市统计局城调队最新调查数据显示，今年第…     

谈地勘单位财务管理中存在的问题及改进措施

一、地勘单位财务管理中存在的问题 （一）成本管理与控制的制度缺陷目前地勘单位的成本管理与控制办法,虽然从组织管理、会计控制等各方面都有明确的规定,但仔细分析所有的条款,几乎都是定性的,即从成本费用发生是否经过有关领导批准,发生成本费用所取得的单据是否符合会计法规有关规定等,但对成本费用发生的金额大小,发生的成本费用的数量是否与所进行的地质项目的工作量相匹配就没有相应的制度予以衡量,成为成本费用管理控制的盲区。