案例分析:自己的住房能否自主出租?

[案情介绍] 1997年7月，安阳市市民马某利用自己家地处商业繁华地段的优势，将位于市老城区祖传的三间住宅房，以房权所有者的身份，经工商部门审批后，办起了百货商店。1998年9月，马某又将该房以月租金2500元的价格，租给了本市居民郭某经营，并签订了租房协议，郭某预交了两个月租金5000元。1998年9月4日，安阳市文峰区土地局以马某将划拨土地使用权出租及改变土地用途为由，向马某下发了缴纳土地出让金2052．75元的通知书，马某未作任何反应。随后在9月16日、9月17日，该局连续两次向马某发出通知书，并责令其停止土地违法行为，听候…     

划拨地房产出租营利土地收益须上缴国家

2010年11月,安阳市文峰区西大街居民郭某将自己一处临街的房子出租给杨某开小吃馆.杨某的小吃馆开业后,文峰区国土资源局工作人员调查发现该处房产为划拨用地,依照法律规定,应该缴纳土地出租收益金.找到房主郭某,但郭某以与杨某有合同约定为由,让国土局工作人员找杨某收取.而杨某拒绝缴纳.多次与杨某和郭某协商解决不成,区国土资源局对郭某作出了征收决定,责令其缴纳2010年至2011年的土地收益租金3470元.郭某在规定期限内未缴纳也未申请复议,区国土资源局在法定的期限内申请该区法院强制执行.     

划拨地房产出租营利 土地收益须上缴国家

2010年11月,安阳市文峰区西大街居民郭某将自己一处临街的房子出租给杨某开小吃馆。杨某的小吃馆开业后,文峰区国土资源局工作人员调查发现该处房产为划拨用地,依照法律规定,应该缴纳土地出租收益金。找到房主郭某,但郭某以与杨某有合同约定为由,让国土局工作人员找杨某收取。而杨某拒绝缴纳。多次与杨某和郭某协商解决不成,     

难忘的尴尬事

2010年1月18日上午,修武县五里源国土资源所两名值班人员巡查到辖区李固村村北时,只见有几个人正从三轮车上往耕地上卸砖、木料、灰、砂等建筑用料,便出示执法证上前询问。经过仔细调查,原来是该村村民马某准备在此建木器加工厂。针对马某的严重违法行为,工作人员立即对其下达了《责令停止违法行为通知书》,限一天之内把堆放在耕地上的建筑用料清理干净,恢复土地原状。     

沁阳一农民非法占用农用地获刑

正9月21日,笔者从沁阳市人民法院获悉,该市农民郭某在没有取得使用林地许可证的情况下,擅自组织人员利用施工机械挖取大量土石方,造成大量林地被严重破坏,沁阳市人民法院以非法占用农用地罪,一审判处被告人郭某有期徒刑一年八个月,并处罚金人民币1万元。郭某系沁阳市山王庄镇山王庄村农民。2014年,郭某以搞养殖场为名,让其儿子与另一村民出面与沁阳市山王庄镇     

证据:行政处罚的基石

1 案由 2001年2月某个体户马某非法偷采河砂,被当地村民发现,其非法采砂工具也被村民抬到村委会.马某遂起诉村委会和村民,要求还返财产,赔偿损失.于是县法院于3月开庭审理,支持了原告的诉讼请求,并下达民事裁定书对采砂设备等财产先予以执行.这引起了当地乡村政府和村民的极大不满,部分村民到县政府上访,要求对马某非法采砂进行严肃查处,县政府即将此事交予县地矿局调查处理.县地矿局于4月7日以非法采砂和破坏地质环境两项行为对马某处以没收非法所得 20 000元,罚款 18 000元的行政处理.     

一宗用地三个数据,究竟哪个有效?

某地质队于1965年12月28日经原县人民委员会批准,征用县城关镇某村7亩土地.1998年6月,该地质队向县政府申请土地登记,县政府于1998年9月给其颁发了国有土地使用权证,确认其合法土地使用面积为7.495亩. 2006年5月,该村部分村民经实地丈量后认为,地质队用地面积为7.87亩.据此,村部分村民以县政府颁发的国有土地使用权证侵犯其合法权益为由,向市政府申请行政复议,要求撤销县政府颁发给地质队的国有土地使用权证.     

巧手写出妙文章--来自河南省安阳市实施年租金制的调查

将土地租赁作为有偿使用的一种方式是一件大事、新事.安阳市实施国有土地租赁制度在全国虽不是最早,但在实施过程中却进行了大胆的创新,并形成了一套严谨、科学、规范、可操作性强的租赁模式.几年来,随着年租金制的不断推行,不仅优化了土地资源的配置,显化了土地资产价值,同时也创造了较好的经济效益.从2000年开始收取租金480万元,2001年增至1290万元,到2002年已达到1580万元,三年迈了三个台阶,有效地促进了安阳市社会经济的发展.     

禹州一企业法人代表涉嫌非法占地被追究刑事责任

<正>6月23日,禹州某种植养殖公司法人代表郭某涉嫌非法占用耕地,被禹州市国土资源局依法移送公安机关追究刑事责任。2017年5月上旬,禹州市国土资源局执法人员在例行巡查时,发现该公司私自占用顺店镇庄头村土地建粉石机台,遂现场下达责令停止土地违法行为通知书,对其违法行为实施重点监管,随后正式立案调查。经深入调查并利用GPS等测量工具进行现场勘测,比照顺店镇     

擅自租用基本农田 林州某铸造厂遭罚

2005年5月,私营业主郗军伟与林州市采桑镇上川村几户村民达成口头协议,租用该村15亩土地用于建铸造厂,拟定租用15年,补偿费折合为实物每年每亩300斤小麦、600斤玉米和一袋化肥。7月份,郗军伟在未办理合法用地手续的情况下开始占地动工建设。林州市国土资源局接到举报后,于8月15日向郗伟军下达了责令停建通知书。后经现场勘测核实,该铸造厂实际占用土地面积2115平方米,且非法占地属基本农田。为此,林州市国土资源局于9月15日再次对郗军伟下达了行政处罚决定书,要求郗军伟限期拆除违法建筑物和其他设施,恢复土地原貌,并依法处罚款42300元。《…     

未办理登记手续的土地能否再次出让？

李某于1997年8月23日购买X市城关镇周楼村第二村民小组土地,并向该组缴纳地款7万元。2000年7月18日该省人民政府在《关于X市2000年度第一批城市建设用地的批复》中,批准涉案土地为国有建设用地。2002年1月31号,李某取得建设用地规划许可证,用地项目名称为商住楼。同年11月14日,李某与X市国土资源局签订国有土地出让合同,合同第四条规定该地块按照批准的总体规划为建设住宅楼。同时,李某缴纳了土地出让金管理费21492元、开垦费774元、证本费55元等费用。2002年,李某向X市国土资源局提出颁发土地使用证申请,但X市国土资源局一直未办理。X市建设管理局于2007年4月29日对该地块用地规划予以回复,该地块被拟定为二类居住地。2007年5月17日,X市国土资源局在报上发布公告,对该块用地使用权进行挂牌出让,土地用途为居住地。同年6月5日,该局发布变更公告,将已出让给李某的土地再次以挂牌招标方式进行出让。同年7月3日,X市国土资源局向X市房地产交易中心发出中止出让活动通知书,该地块的挂牌出让行为终止。李某于2010年4月27日提起行政诉讼,要求撤销上述挂牌出让行为和X市国土资源局、X市政府颁发该宗地的土地使用权证。     

处理非法占地案件绝不能搞“半拉子工程”

<正>甲村村民李某,为了办幼儿园,以每年每亩2000元的价格租用乙村村民马某的2.5亩耕地,并和马某签订了租赁合同。双方合同约定,马某只负责提供土地给李某使用,建幼儿园的一切外部事宜由李某负责,发生任何纠纷与马某无关。随后,该违法占地行为被群众举报,县国土局监察大队立案查处。县局按照《行政处罚法》和《土地管理法》的相关规定,对李某下达了退还土地、限期拆除建筑物、并给予罚款的行政处罚决定书。但李某不履行处罚决定,而是一意孤行,继续     

拒缴土地收益租金 换来行政拘留十五天

安阳市文峰区国土资源局依法向辖区居民周某征收2100余元土地收益租金。周某拒不执行,该局多次催缴未果,向区法院申请强制执行。最终,周某被行政拘留15天,并处以1000元的罚款。     

巧手写出妙文章—来自河南省安阳市实施年租金制的调查

将土地租赁作为有偿使用的一种方式是一件大事、新事。安阳市实施国有土地租赁制度在全国虽不是最早,但在实施过程中却进行了大胆的创新,并形成了一套严谨、科学、规范、可操作性强的租赁模式。几年来,随着年租金制的不断推行,不仅优化了土地资源的配置,显化了土地资产价值,同时也创造了较好的经济效益。从2000年开始收取租金480万元,2001年增至1290万元,到2002年已达到1580万元,三年迈了三个台阶,有效地促进了安阳市社会经济的发展。 那么,这篇文章是怎样写出的呢?     

安阳原副市长受贿1570多万判15年老父曾忠告不贪

“一要能吃苦,能吃亏;二要不去贪,不去占.”这是安阳市原副市长张胜涛在走上仕途前,其老父亲给他的一句忠告.现在张胜涛还记得,但他却没有守住底线.9月11日,记者从驻马店市中级法院了解到,因利用职务之便,受贿财物达1570万元、美金1.1万元,安阳市原副市长张胜涛一审被判处有期徒刑15年,并处没收个人财产50万元.     

对《责令限期改正土地违法行为通知书》是否属于行政复议范畴的探讨简

案例：某区国土资源监察大队在巡查中发现某村民未经用地审批非法占地建房,核实情况后,执法人员当即向当事人下发了《责令限期改正土地违法行为通知书》,责令其在接到该通知书5日内自行拆除违法建筑,并恢复土地原状。当事人在接到通知书后向当地同级人民政府提出行政复议,要求确认该通知书违法。     

非法变卖土地村民组长获刑

农村集体土地不能随意转让,它的用途也不能随意改变.可汝阳县城关镇北街村第五村民小组组长任高潮多次主持召开村民小组代表会议,最终讨论通过将该村的5.2亩土地转让给开发商开发并永久使用.2006年9月13日,汝阳县人民法院以非法转让土地使用权罪判处该村民小组组长任高潮有期徒刑4年,并处罚金20万元.     

违法占地被拘留

3月21日,武陟县大封镇前孔村村民郭发生因拒不履行县国土资源局已生效的处罚决定被刑事拘留。2004年8月,郭发生未经批准,不听乡、村干部的多次制止,擅自在耕地上建塑料厂。县国土资源局经过调查后,对其下达了《责令停止土地违法行为通知书》但郭不听劝阻,继续施工,县国土资源局依法给其下达了《行政处罚决定》。当事人在法定期限内既没有向人民法院提起诉讼,也不履行处罚决定。县国土资源局向人民法院申请了强制执行后,县人民法院对其送达了传票。但郭某置若罔闻,继续施工。因此,武陟县人民法院在县国土资源局的配合下,依法对其进行了刑事拘…     

探索城市土地经营新路

安阳正在向实现小康社会的目标奋进,安阳正在向豫北区域性中心城市迈进.据安阳市最新完成的基准地价更新成果显示,全市国有土地资产总量为940亿元,其中市区国有土地资产占584亿,约占62%.假设每年盘活土地资产提高一个百分点,就能为市财政提供6个亿.在计划经济体制下,这笔巨额土地资产隐含在土地的无偿、无限期、无流动使用之中,不可能实现增值;随着经营城市、经营土地新理念的确立,将为盘活这笔巨额的国有土地资产发挥积极作用.     

安阳市：抓培训 抓试点 逐步推开

安阳市于2005年开始全面开展上地利用现状更新调查工作。该市成立了以副市长为组长的安阳市土地调查领导小组．统一组织、统一技术标准、统一更新调查规程、统一人员培训。市财政支持更新调查经费220万元，保证了工作的顺利进行。市国土资源局成立了安阳市土地利用数据库建设更新调查项目技术指导组，具体负责土地利用数据库建设及更新调查的技术指导，监控整个项目的进程。