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出让土地改变容积率是一个普遍的问题,国土资源部要求用楼面地价核定应当补缴的土地出让价款,但没有具体的实施方案。该文结合德州市基准地价体系研究了楼面地价与容积率的关系,对如何评估楼面地价及如何用楼面地价核定应当补缴的土地出让价款进行了探讨。 相似文献
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为了解决用地紧缺的矛盾,能诚集团在100亩的土地上建造了建筑面积14,3万平方米的厂房,项目总投资1.98亿元,建筑密度达到558%,容积率达2.14,2013年2月投入使用。在建设过程中,集团从设计到施工始终坚持节约用地,向空中要土地。以达到土地利用率最大化。主厂房占地面积28万平方米,地下一层建筑面积0.25万平方米,地上4层总建筑面积108万平方米,建筑高度32.8米,如按传统钢结构建造一层厂房,公司就节约土地797万平方米,空间换地达119亩,产生效益1亿元;如果4层厂房隔成8层来使用,将会创造3.3亿元的经济效益;屋顶空地30亩,设想发展现代农业。走工农用地一体化新模式。公司项目总占地100亩,空间换地达149亩,相当于249亩土地所拥有的价值。 相似文献
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正案情简介:某公司名下有6.67公顷住宅用地,因经济纠纷该宗土地被当地人民法院查封。2012年,该公司不顾查封限制,向规划部门申请办理土地规划用途及容积率调整手续,拟增加批发零售、商务金融等规划用途,并将容积率提高至5.8。之后该公司向国土资源管理部门申请办理调整土地用途及容积率的用地手续,国土资源管理部门核查发现该宗土地处于被查封状态。 相似文献
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建设用地指标包含用地定额指标和工业项目建设用地控制指标.其中,用地定额指标主要指<工程项目建设用地指标>,是28项工程项目建没用地指标的最高限;工业项目建设用地控制指标主要由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等五项控制指标构成,是工业项目建设用地指标的最低限.这两种建设用地指标对用地规模的控制起到了相互不可替代的作用,2008年新修汀的<工业项目建设用地控制指标>(国土资发[2008]24号)在2004年版本的基础上增加了绿地率控制指标,并将投资强度、容积率等控制指标总体上调. 相似文献
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黄成高 《资源导刊(河南)》2014,(10)
<正>日前,新县人民政府下发通知,全县新的基准地价从2014年9月1日执行,这是该县继2009年之后又一次基准地价更新。该通知公布了更新调整后的新县县城规划区和沙窝、八里畈、千斤、浒湾等4个乡镇基准地价,并要求没有在基准地价范围以内的周边地区比照已公布的毗邻地价执行。新的城镇土地级别按照商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地(分含和不含旅游、娱乐用地两种情况)、交通运输用地、水域及水利设施用 相似文献
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正2012年7月11日,郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地56.51亩入市,最终以每亩地价936.12万元成交,被郑州市轨道交通置业有限公司纳入囊中,每平方米楼面地价为8260元,创下了郑州楼面地价新的成交纪录。2014年6月5日16时,郑政东出〔2013〕24号地挂牌截止,该地块位于龙湖中环南路南、九如路西,面积12107.89平方米(折合18.16亩),容积率小于1.7,土地用途为商务金融用地,挂牌起始价为13330万元。 相似文献
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《山东国土资源》2004,20(2):71-71
一是推行土地储备制度。2001年,该市出台了《威海市土地储备办法》,层层成立了土地储备机构,形成了“一个渠道进水,一个池子蓄水,一个龙头放水”的运作机制。2003年,全市共储备土地330多公顷。二是推行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度。2002年以来共招标拍卖挂牌出让土地179宗,面积188.5公顷,成交总价款6亿元。三是完善地价管理制度。2000年,将市区土地划为7个级别,制定了不同用途的基准地价。去年,我们对基准地价又进行了调整,确保土地增值部分及时纳入到政府收益中来。对已经出让的土地,凡改变用途和容积率的,用地单位补交土地差价;… 相似文献
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中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组 《河南国土资源》2008,(4):38-39
2007年,我国土地市场宏观调控力度进一步加大,但由于调控政策显效的时滞性及市场供求因素影响,多数城市延续近年来地价稳中有升的态势,商业、居住、工业等用地均较上年有大幅增长。其中商业用地地价平均增幅高于2006年5.91个百分点;居住用地地价平均增幅高于2006年9.17个百分点;工业用地地价平均增幅呈现快速增长态势,高于2006年12.48个百分点。 相似文献
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正3月9日国土资源部办公厅印发通知要求,自4月9日起施行《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》(以下简称《规范》)。《规范》出台的背景是什么?与2013年起实施的《国有建设用地使用权出让地价评估规范(试行)》相比,《规范》在哪些方面进行了修订和完善?《规范》对国有建设用地使用权出让地价评估提出了哪些具体要求?围绕这些问题,记者采访了部土地利用司负责人。记者:什么是出让地价评估?为什么需要对出 相似文献
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中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组 《资源导刊(河南)》2008,(4)
2007年,我国土地市场宏观调控力度进一步加大,但由于调控政策显效的时滞性及市场供求因素影响,多数城市延续近年来地价稳中有升的态势,商业、居住、工业等用地均较上年有大幅增长.其中商业用地地价平均增幅高于2006年5.91个百分点;居住用地地价平均增幅高于2006年9.17个百分点;工业用地地价平均增幅呈现快速增长态势,高于2006年12.48个百分点. 相似文献
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7月31日上午,荣阳市举行基准地价更新论证会。在听取了荣阳市区及全市乡镇范围内建设用地的级别、基准地价以及此次基准地价更新的依据、标准和必要性等汇报后,与会代表查看调阅了相关资料,观看了各个乡镇土地基准地价图,并提出了不同的意见和建议,专家组一一做了分析、讲解和答复。本次荣阳市土地级别和基准地价更新后,将商业用地分为六级、住宅用地分为五级、工业用地分为四级,其基准地价均有不同程度上升。 相似文献
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徐映雪 《资源导刊(河南)》2020,(3):50-51
案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼,房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的建筑面积为10000平方米,但其中有800平方米的建筑面积未计算容积率,不动产登记机构能否按10000平方米的建筑面积为a建筑物办理首次登记?分析笔者认为,首次登记时登记机构能否对建筑物未计入容积率的面积进行登记,是否应核算其是否超容,可区分以下几种情况。 相似文献