重土地价值更重市场价值——中国商业地产行业年会听风录

3月21～22日,由中国商业地产联盟与商务部流通产业促进中心主办的2009(第六届)中国商业地产行业年会在京举行,解读商业地产发展趋势,以及扩大内需政策对商业地产带来的机遇等问题.记者侧重从城市土地与商业地产关系方面采访了本次会议.     

商业地产正成为房地产市场的新宠儿

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点。     

我国商业地产走向的思考与对策

商业地产有广义、狭义之分。广义的商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。狭义的商业地产则专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。无论是广义还是狭义,商业地产都是房地产商品的一个分支,其建设开发同样是为了实现对商铺的租售,从而获利。因此,研究商业地产客户群及其消费特征,结合国家的土地及城市开发规划等,开发出符合消费者需求的商业楼盘,是房地产开发商业长期以来非常关注的一个重要课题。     

我国商业地产新走向的思考与对策

商业地产有广义、狭义之分.广义的商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等.狭义的商业地产则专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式.无论是广义还是狭义,商业地产都是房地产商品的一个分支,其建设开发同样是为了实现对商铺的租售,从而获利.因此,研究商业地产客户群及其消费持征,结合国家的土地及城市开发规划等,开发出符合消费者需求的商业楼盘,是房地产开发商业长期以来非常关注的一个重要课题.     

浅析商业地产

一、商业地产的内涵 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等;从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。其在商业开发中具体的表现形式多样,规模也有大有小。规模大的商业地产,可以达到几十万平方米,规模小的商业地产项目仅几百平方米,甚至更小。     

上海浦东新区房地产业投资价值分析

近年来，中国房地产市场以及上海房地产市场都发展迅速，尚处于初级阶段的中国房地产市场，未来仍有很大发展潜力。伴随中国经济的持续发展加上上海的独特经济地位，可以预见上海房地产市场发展空间巨大。而作为上海未来发展重点地位的浦东新区以其独特的优势向人们展现了其魅力，再有政策上的支持，未来浦东新区房地产投资前景美好。     

郑州，正在形成新的商业地产格局

郑州是一个著名的商贸城市，商业发展迅速。目前，在郑州已形成了二七商圈、碧沙岗商圈、火车站商圈、紫荆山商圈及郑汴路沿线的建材、家具和北环沿线的花卉、水果、蔬菜等专业化市场。上世纪90年代的商战硝烟仿佛才刚刚散去，重量级的商业巨鳄已再次强势登陆中原，新一轮商业地产开发大潮席卷郑州。原有商业物业的崛起，新建商业地产项目来势凶猛，2006年郑州的商业地产格局将会发生哪些新的变化？     

郑和下西洋与15世纪前后中西海洋文化价值取向比较

郑和作为 15世纪世界航海事业的启幕人 ,其航海壮举标志着中国海洋文化发展到中国历史的一个颠峰。之后 ,西方海洋文化的发展 ,成为欧洲资本主义工业化的历史前奏。中国海洋文化的衰弱 ,为近代中国历史定势埋下伏笔。 15世纪前后 ,中西海洋文化的生存价值取向、经济价值取向和人文价值取向具有不同的特征 ,这使得一直雄踞人类海洋文化前列的中国海洋文化 ,最后被西方海洋文化取代。     

中国近代省区地图特色与价值的探讨

中国近代（明、清和民国时期）是中国地图编制史上比较有代表性的时期,反映了中国封建社会制图学后期向现代地图学转变的过程。中国近代省区地图具有其他类型地图所不具有的编制特色。本研究通过收集中国近代省区地图资料,从单幅地图、地图集、百科全书并存的出版形式和按行政单位分级分幅的图集编排系统2方面,分析了中国近代省区地图科学内容的编排体系特色;并分别探讨了单幅省区地图、百科全书收录的省区地图和地图集的设计和变化,以总结中国近代省区地图的制图特色,为现今地图制图学提供参考。中国近代省区地图具有较高的地学价值,通过研究中国近代省区地图,可印证省级行政区划单元的地理独特性,揭示省级行政区划单元的内部格局,有利于加强省和区域的管理。     

郑和下西洋与15世纪前后中西海洋文化价值取向比较

郑和作为15世纪世界航海事业的启幕人，其航海壮举标志着中国海洋文化发展到中国历史的一个颠峰。之后，西方海洋文化的发展，成为欧洲资本主义工业化的历史前奏。中国海洋文化的衰弱，为近代中国历史定势埋下伏笔。15世纪前后，中西海洋文化的生存价值取向、经济价值取向和人文价值取向具有不同的特征，这使得一直雄踞人类海洋文化前列的中国海洋文化，最后被西方海洋文化取代。     

遗产价值视角下旅游者空间感知与计算研究综述

在文旅融合、数字中国、遗产活化利用的综合背景下,遗产旅游成为学界与业界讨论的热点。承载遗产价值的空间表征与旅游者空间感知的不匹配问题是当前遗产旅游最突出的矛盾之一。本文从遗产价值视角出发,采用文献计量与系统性述评相结合的方法,围绕遗产价值的阐释与量化、遗产价值的空间计算与表征、旅游者遗产价值与空间感知、遗产旅游者的空间行为反馈主题对国内外相关研究进行梳理和比较。研究发现：(1)遗产价值阐释成果丰富,主要围绕遗产价值的内涵与阐释技术而缺少量化方法探索;(2)遗产价值的空间计算与表征具有对象针对性和应用导向性,技术方法以地理信息系统与空间信息技术为核心;(3)旅游者遗产价值与空间感知多从遗产地的旅游目的地视角出发,忽视遗产价值和空间属性,缺乏遗产价值、遗产空间、旅游者的关系探索,感官知觉测量维度以视觉为主;(4)遗产旅游者空间行为反馈关注行为特征、模式、成因和影响因素,重视实践应用并且体现出遗产责任导向;(5)自然遗产和混合遗产语境下的遗产价值空间计算与表征、旅游者遗产价值与空间感知缺乏关注;(6)国内外相关文献在对象关注、技术方法和内容聚焦上存在相似性和差异性;(7)未来遗产价值阐释与表...     

镜泊湖世界地质公园的科学意义及价值

一、地质公园的地学意义 镜泊湖地质公园位于中国东部新生代岩浆岩带的北段,在亚洲最大的断裂带郯城一庐江断裂（简称郯一庐断裂）的西侧,是中国东部主要火山区之一,火山活动从第三纪持续到第四纪。因此,镜泊湖地质公园的建立对于研究中国东部新生代的构造演化、郯一庐断裂的活动历史、地球不同层圈的相互作用、火山喷发动力学机制以及火山喷发的环境效应均具有重要的科学意义。     

艺术追求与社会责任——新诗的价值取向问题研究

中国新诗创立具有一定的诗学因素,诗人们难以在传统诗歌领域推陈出新。在其理论并不成熟,而且没有生产出优秀作品的前提下,新诗主要是作为新文化运动和白话文运动的一分子被人们所接受,并且迅速确立其社会地位。新诗在几十年的发展过程中也一直具有强烈的社会与政治关怀。在20世纪90年代之后,新诗逐渐放弃社会责任,企图回归艺术。可是新诗的艺术成就本来不高,放弃社会责任对于新诗来说其实是放弃了存在的主要理由。摆在新诗面前的是一条漫长的艺术探索之路,成功与否直接关系到新诗最终的成败。     

哪些古玉最有投资价值

人们说：“黄金有价玉无价”,这是指的玉的投资价值。古玉的种类有很多,最通常的古玉就有三四十种,如此丰富多彩的古玉自然形成了灿烂的中国玉文化。根据古代资料考证,我国古代玉器工艺已经有7000多年的历史。所以古代玉器的艺术性达到了很高成就。那么,哪些古玉具有投资价值呢？让我们一起来听听专家的建议。     

南宁市商业地产开发亟待提升

进入2004年,南宁房地产市场迎来了防止房地产市场过热的警告和房地产市场出现泡沫的惊呼。有专家认为真正的市场经济需要一些可控的泡沫,也就是说市场需要商家的炒作,否则一个波澜不惊的市场谁会来关注和投资呢?5月份以来,南宁市商业地产一下子涌现出了几个大盘,如10 1商业大道、世贸广场等,竞争日益加剧。笔者就南宁商业物业现状采访了易通盛达房地产策划公司舒总,对南宁市商业地产开发现存的弊病进行剖析——     

三娘湾中华白海豚有重要保护价值

“三娘湾中华白海豚的保护不仅是钦州的事，更需要得到国内以及国际的参与和支持。”这是来自中国大陆、香港、台湾的专家学者在不久前举行的一个研讨会上共同发起的呼吁。     

土地发展权的物权价值分析及保护对策初探

相对稀缺资源土地来说,人口膨胀以及“寻租”思想的存在,人们开始争相开发土地的新的利用价值,设法提高土地的集约化利用程度.随着生产力的高度发达与科学技术的飞速发展,理性的“经济人”利用和改造土地的能力得到大大提高,对土地的利用不再局限于传统的单维发展,土地上下立体空间以及新的利用形式开始成为具有特定使用价值和经济价值的独立财产,又由于国家对土地的“警察权”行使--土地利用的限制,土地发展权随之应运而生.     

矿业权的价值构成及其市场运作

历经了由计划经济向市场经济转轨的人们无不为市场经济的神奇所倾倒。我们不需留心便可发现,当一种商品被推入市场经济的轨道以后,顷刻间便出     

基于价值当量修正法的广西县域耕地资源生态价值核算

文章基于价值当量修正法,以县域为尺度核算广西耕地资源的生态价值并揭示其空间分布特征,探究其影响因素,从而为各地编制自然资源资产负债表、制定耕地生态补偿标准和保护政策提供参考.     

基于生态系统服务价值评估的我国集中连片重点贫困区生态补偿研究

本文基于2010年Landsat TM/ETM+数据,HJ-1卫星CCD数据,MODIS17A3净初级生产力数据和土壤,气候的地面实测数据,采用以生态系统服务价值为基础的区域差异化生态补偿估算方法,对中国14个集中连片贫困区生态补偿标准进行了估算.研究结果表明,2010年中国14个集中连片贫困区生态系统服务总价值达20 627.4亿元,与同年该区域GDP总量 22 096.2亿元大体相当,在南疆三地州,四省藏区和西藏片区3个西部片区,每年的生态系统服务总价值为GDP总量的2-12倍,这对保障中国生态安全具有重要意义.在14个集中连片特困区,生态补偿所需资金每年约为1971.0亿元,平均每县约为2.9亿元.目前,国家给予的生态补偿资金与此相比严重不足,即使是接受一般性财政转移支付的国家重点生态功能区,其各县市平均每年接受补偿资金也仅为0.94亿元,不到所需金额的1/3.生态补偿资金不足不但给各片区扶贫工作带来巨大压力,也带来了严重的生态风险.因此,生态补偿资金增量的投入可能是解决集中连片特困区贫困问题关键所在,在此增量补偿资金基础上,集中连片特困区可建立以国家购买生态产品为主,开发性扶贫增长为辅的可持续经济增长模式,这可能是彻底解决中国集中连片特困地区贫困问题的基本途径.