望八桂

南宁:出台国有土地上房屋征收评估鉴定规则为规范国有土地上房屋征收评估鉴定行为,维护房屋征收当事人的合法权益。2012年11月15日,南宁市出台《国有土地上房屋征收评估鉴定规则》(以下简称《规则》)。规定评估专家委员会设立专家库,专家库由注册房地产估价师及价格、房地产、土地、城市规划、法律、工程建设等方面的专家组成。专家库的成员实行任期制,任期3年,期满进行调整。《规则》要求,市住房局应当通过本单位政务信息网公布专家库成员名单,供公众查询和监督。专家库成员调整的,应当及时公布。     

东阳市完善地价评估备案会审工作

近日,东阳市国土资源局为加强土地估价行业监管,规范地价评估备案会审工作,防止国有土地资产流失。一是及时调整了局土地价格会审小组。根据人事变动,由局分管领导任组长,由办公室、地籍、用地、地产、统征办负责人及具有土地估价师的人员为成员,集体会审,确认地价。二是完善地价评估备案会审制度。     

非净地出让产生的法律纠纷探析

正从目前来看,各地在土地出让时均大力推行净地出让制度。净地出让确有许多好处,可以明确权属、减少纠纷、缩短开发商项目开发的周期,节省开发费用等。但在现实当中,一些出让合同中出现了"现状土地条件出让""现状土地出让"等表述方式。这类合同在履行过程中一旦产生纠纷,出让人和受让人对合同的性质、效力、违约责任等都会出现巨大分歧。基于这种土地出让现象,笔者对这种模式的相关法律问题进行研究探析。     

莘县国土资源局实现业务会审规范化制度化

2007年以来，莘县国土资源局大力推进业务会审制度建设，先后成立了“土地使用权抵押登记会审小组”、“农村住宅用地审批会审委员会”、“国有土地使用权出让协调决策领导小组”等会审组织。在业务开展过程中，各会审业务要按照会审制度办理相关手续，实现了严把关口，提高了工作透明度和依法行政质量。截至11月初，莘县国土资源局已会审业务101项，其中土地出让、转让及评估价格备案25项，土地出让底价确定7宗，土地信访、行政复议和行政诉讼案件32宗，建设用地报批及登记发证、换证13宗，土地抵押登记6宗，其他土地业务18项。     

多为基层培训土地拍卖挂牌出让主持人

拍卖、挂牌出让是土地出让的二种重要方式。根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(试行)的规定,土地出让拍卖会及挂牌活动应当由符合国土资源部确定的土地拍卖挂牌主持人条件并取得资格的人员主持进行。但笔者在基层国土部门了解到由于各级国土资源部门对主持人疏于培训,有些地方自国土资源部11号令颁布     

辽沈大地

沈阳举办金廊地块成交签约仪式近日,沈阳市规划和国土资源局组织举办了沈阳金廊地块成交签约仪式。沈阳市土地交易中心分别与华强集团、华航集团、宏发集团等3家国内知名企业签署了《土地挂牌交易成交确认书》,成功出让了金廊沿线3宗地块,土地出让总面积12.33万平方米。同日,还有八家子远大等11宗地块成交,出让面积69.63万平方米,为年初以来规模最大的一次集中土地出让。     

2003—2018年中国地级城市土地出让交易状况及时空动态特征

本文结合2003—2018年中国土地市场网的土地出让数据,利用核密度分析、冷热区分析和空间可视化等方法,对土地出让空间分布、出让土地来源和用途等要素进行对比研究,总结出中国地级市土地出让的空间结构分布特征。研究结果显示：① 2003—2013年全国土地出让增速明显,2013年后土地出让总量增速放缓,但土地出让收入在持续增长,土地出让整体呈现出“量变到值变转化”的特征;② 2003—2018年用地出让构成变化趋势为：道路与交通设施用地、绿地与广场用地出让占比增长较为明显,居住用地、商业用地、公共管理与公共服务设施用地出让占比稳定,工业用地、物流仓储用地和公用设施用地出让占比增速开始放缓,并呈现出收缩趋势;2003—2018年土地出让来源差异显著,主要来源于新增建设用地,对存量用地的再开发利用率较低,盲目的外向扩张不利于新型城镇化建设;③ 2003—2018年土地出让呈现出“点-线-面”的空间演变特征,形成了多核心、层级分明的圈层空间结构,展现出“核密度重心由北向南、由西向东转移”、“核心城市高度集聚、外围城市密集、区（县）稀疏”的空间演进特征;其中,不同用地也呈现出不同的空间演进特征：工业用地出让增速由东北地区向全国扩张后,逐步向华东沿海城市收缩,并呈现出“由一般城市到省会城市,再到其周边城市”的空间演变特征;居住用地出让面积由省会城市带动周边城市增长,增长到一定程度,逐渐向华南和华东中心城市收缩;商业用地出让较为稳定,未出现收缩现象、增速较为均衡;其他建设用地出让面积分布覆盖范围较均衡,也反映出全国基础设施建设土地资源配置比较均衡。     

国土资源部调整工业用地出让最低价标准实施政策

5月11日,国土资源部下发《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（以下简称《通知》）,对《全国工业用地出让最低价标准》（以下简称《标准》）实施政策进行适当调整。对各省（区、市）确定的优先发展产业且用地集约的工业项目和以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目,在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。中西部地区使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地,     

对土地年租金制的思考

现行土地出让制度利弊分析 现行土地出让制度始于上世纪90年代开始的土地有偿使用制度改革，经过10多年的探索实践，目前我国已经建立起国有土地使用权出让为主，包括土地使用权租赁、土地使用权作价出资或入股等多种形式的一整套所有权和使用权分离的土地有偿使用制度。现行土地出让制度充分发挥了市场机制配置土地资源的基础性作用，对实现城市土地开发利用的高效率和收益分配的合理化。从而推动城市建设并促进相关产业发展发挥了积极作用。     

“五个创新”打造阳光土地市场

当前,在房地产市场低迷,各地土地出让纷纷流拍的情况下,许昌市土地市场却依旧红红火火,土地出让成交直线上升。2008年,该市共出让土地20宗,总面积650亩,出让金额7．5亿元。2009年第一季度,该市成功出让土地7宗,面积385．64亩,成交金额2．66亿元。     

"五个创新"打造阳光土地市场

当前,在房地产市场低迷,各地土地出让纷纷流拍的情况下,许昌市土地市场却依旧红红火火,土地出让成交直线上升.2008年,该市共出让土地20宗,总面积650亩,出让金额7.5亿元.2009年第一季度,该市成功出让土地7宗,面积385.64亩,成交金额2.66亿元.     

"毛地"出让历史遗留问题情况探讨

<正>我国土地出让制度不断健全完善,相关政策明确要求土地实行"净地"出让,禁止"毛地"出让。现实当中,大量出让合同中出现了"现状挂牌、净地交付"、"毛地出让、净地交付"等表述方式。这类合同在履行过程中一旦产生纠纷,政府和土地受让人对合同的性质、效力、违约责任等均出现巨大分歧。究其原因,其中很重要的一条是在当前发展模式转型,经     

遂昌县四项措施规范土地市场建设

一是严格落实土地出让制度。规范土地评估中介机构执业行为,国有建设用地使用权出让方案报经县政府批准后实施,出让公告一律通过遂昌县招投标交易中心发布,由县监察部门和局纪检室进行全程跟踪监督,出让结果及时向社会公示。     

制度变迁理论与我国不动产估价师体制改革

我国不动产估价师体制的现状及存在的问题 理论上的不动产是指不能移动的财产，具体就是指土地及其定着物，那么所谓的“不动产估价师”也就是那些对土地及其定着物的价格进行分析评估的专业技术人员，既然称为“师”，就应是具有一定的业务技术水平和专业技术资格的技术人员。在我国现行的25种分别由国家的不同部门认定的专业技术资格中，与不动产估价师具有直接关系的有土地估价师、房地产估价师和资产评估师。     

河北：将设立土地开发整理专家库

针对土地的开发和利用,河北省将有专业的团队。近日,河北省国土资源厅下发《关于建立土地开发整理专家库》的通知,符合条件的人员可在3月15日之前报送省国土资源厅。入库专家必须符合较高的要求,如具有硕士研究生以上学历、高级专业技术职称并且从事土地、土壤、水利、电力、交通、工程、造价、审计等专业工作五年以上的人员,或者从事土地行政管理工作五年以上、职务在处级以上的在职或者退休的人员。并且年龄要在70岁以下,熟悉有关土地开发整理工作的法律、法规、政策和技术标准。另外,若本人或者近亲属参与了土地开发整理项目可行性报告编制、土地开发整理项目设计编制、土地开发整理项目的实施等情形的,将不得担任项目论证、评审、验收工作专家成员。     

东西南北

北京1月供地力度大增去年仅完成供地计划三成的北京市今年年初即开始加紧推地。近日,2013年首场土地拍卖拉开帷幕,石景山、顺义两宗地块招标出让,北京银行等6家企业参与竞标。据北京市土地整理储备中心的公告显示,石景山地块位于石景山区老古城村,出让底价为19.85亿元,包括北京远坤房地产在内的3家企业参与竞标,报价均高于出让底价。按照现场最高报价20.18亿元计算,该宗地的楼面     

河南土地出让有了新规

正近日,经河南省政府同意,河南省自然资源厅印发《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》(以下简称《通知》),从夯实土地出让基础、规范出让环节、强化履约管理、加强组织保障4个方面,进一步规范国有建设用地使用权出让行为,加强土地市场领域廉政建设,优化土地资源配置,营造良好营商环境。     

平阳县：加大土地出让步伐

9月8日、11日,平阳县水头一中北侧地块和水头标准厂房11宗用地使用权,相继在当地的公共资源交易中心挂牌出让,出让地块共占地93237平方米。自8月份以来,平阳县土地市场投放明显加速,已有23个地块通过招投标挂牌拍卖主式出让,面积共计156万平方米,并且近期还将有多个地块陆续进入市场。从出让土地类型看,主要以工业用地为主,商住用地较为零星,也没有大宗土地出让。与上年同期相比,今年1—8月份,平阳县土地出让的步伐有所放缓,     

纵览九州

亳州:四项措施规范土地出让行为2013年以来,安徽省亳州市国土资源局在土地招拍挂出让过程中创新管理方式,已公开出让建设用地17宗,面积1814.89亩,收取土地出让金16.89亿元,是2012年同期的2.8倍。一是全面落实净地出让制度。建立健全了土地储备交易各项制度,全面落实"净地"出让制度和土地开竣工申报制度。二是实行网上动态监管制度。实行网上办公和批后动态监测管理,在土地招拍挂工作中,坚持公开、公平、公     

威海市国土资源局高新区分局规范机制拓市场强化措施保创收

2009年,高新区分局土地出让再创佳绩,上缴管委纯收益3．89亿元,比2008年增长7．2％。2009年以来,在经济形势严峻复杂、困难较多的情况下,高新区国土资源分局不等不靠,坚定信心、抢抓机遇,完善机制、积极运作,土地出让实现逆势而上。一是强化公开机制。对所有拟出让土地及时通过《威海日报》、《威海晚报》和中国土地市场网等媒体进行公告,就出让地块位置、面积、用途和规划指标等做出说明,做到公开透明,避免暗箱操作。