走市场化之路完成土地评估机构的脱钩改制

我国的土地评估业产生于90年代初,是在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我国土地使用制度改革的不断深化,土地资产属性日益受到重视,土地评估工作由浅入深、由点及面,在九十年代中期获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业,作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在我国经济建设、国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用。     

浅谈土地评估师执业风险的管理与防范

随着土地评估业的发展，土地评估师执业风险对行业的影响日益引起业内人士的关注，如何正确认识，控制执业风险，推动土地评估业的发展，已成为大家共同面临的十分重要的问题。目前，绝大部分土地评估机构已按国家有关政策规定完成了脱钩改制工作，并按照市场经济规律的要求逐步建立起相应的管理和运行机制，一个完全“独立、客观、公正”的土地鉴证机构将在社会主义市场经济中发展壮大。     

我省土地评估行业发展对策探讨

我省的土地评估业产生于90年代初,是在改革开放和市场经济体制建立的过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我省土地使用制度改革的不断深化,土地的资产属性日益受到重视,土地评估工作由浅入深、由点及面,在90年代巾期获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业。作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在经济建设、国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用。如何适应新形势的要求,抓住机遇,加快发展,是摆在全省土地估价机构,也是摆在政府管理部门面前的一个课题。     

浅谈如何抑制土地评估风险

曾在新浪网上看到一条对评估行业的调侃：“在激烈无序的竞争压力下,不少评估业务中客户的要求就是评估师估价的结果;评估师要做的,就是给客户要求的估价结果从专业角度找出恰当的理由。”此话说的让专业人士感到不舒服,但是,经济工作中的任何行业都有它特定的行业风险,我国的评估体系尚不完善,在成长过程中出现一些瑕疵也是在所难免,关键是如何正确认识和积极防范。而对风险有充分的认识,积极防范和规避风险,是每一名土地估价师和每一个评估机构面临的严峻挑战。由于土地评估带来的是隐性风险,一般不会马上显现出来,因此,作为土地评估工作者不能麻痹大意、心存侥幸,给自己埋下风险隐患。笔者以自身从事评估工作的实际体会,谈一谈若想成功控制评估风险应该注意的几个问题。     

广西正华房地产土地评估有限公司

广西正华房地产土地评估有限公司成立于2003年,是桂林较早成立的几家房地产评估机构之一。2009年3月公司变更为广西正华房地产评估有限公司(注册资金100万元人民币),2009年5月,注册成立广西正华土地评估有限公司(注册资金200万元)。2010年3月,公司取得了土地评估资质,可在大桂林区从事各类土地评估价格业务。为适应企业发展,2012年6月广西正华房地产评估有限公司和广西正华土地评估有限公司合并     

浅谈地土估价师的后续教育

岗位胜任素质模型在人力资源管理中的应用越来越广泛。本文借鉴土地评估专家的胜任素质模型,将土地估价师培养成行业专家为目标,讨论土地估价企业对土地估价师的后续教育。岗位胜任素质模型在培训开发中的应用改变了以往的培训格局,     

土地评估机构在市场竞争中的运行对策

随着社会主义市场经济的不断深入,土地评估机构由当初的以政府事业单位性质的“估价所”为主,发展到目前已全面完成“脱钩改制”,成为完全市场化、具有独立法人资质的中介评估机构,并相应建立了一系列的土地估价管理制度,如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准人制度、资质评审制度等,基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。     

浅谈土地估价执业风险与防范

一、土地估价风险的内容 土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。     

试论城市土地使用权出让价格的评估方法

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。要收取土地使用权出让金，首先应确定土地使用权出让价格，有了土地单位面积出让价格，然后再计算所出让土地总面积的出让金。这在项目建设过程中，特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段，对正确计算土地使用权出让价格尤为重要。因此，正确评估土地使用权出让价格，对于合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济建设都有重要意义。     

破产企业的地价评估

企业矿产是市场经济的必然结果之一，也是社会资源再分配和产业结构调整的主要途径。企业破产是一种清偿债务的程序，资产评估是其中的必要环节。土地资产由于其性质特殊，土地资产评估是破产企业资产评估的重要环节。     

浅谈在土地估价中如何采用EXCEL计算，节约报告撰写时间——本文以成本逼近法中土地取得费为例

问题的提出 在有些行业的日常文稿中，包含大量的相似的计算工作。对自然资源(资产)——土地评估报告撰写就是这样一种工作。     

优化土地评估环境规范土地评估市场

为使土地评估机构及其人员公平、公正、诚实、信用评估土地价格,促进土地估价行业和土地评估市场持续健康发展,现对优化土地评估环境、规范土地评估市场问题作如下探讨。一、改善土地评估市场环境土地评估市场环境不尽人意。由于多年来政府     

东阳市完善地价评估备案会审工作

近日,东阳市国土资源局为加强土地估价行业监管,规范地价评估备案会审工作,防止国有土地资产流失。一是及时调整了局土地价格会审小组。根据人事变动,由局分管领导任组长,由办公室、地籍、用地、地产、统征办负责人及具有土地估价师的人员为成员,集体会审,确认地价。二是完善地价评估备案会审制度。     

浅谈土地估价师的后续教育

岗位胜任素质模型在人力资源管理中的应用越来越广泛。本文借鉴土地评估专家的胜任素质模型,将土地估价师培养成行业专家为目标,讨论土地估价企业对土地估价师的后续教育。岗位胜任素质模型在培训开发中的应用改变了以往的培训格局,它将绩效优异者的胜任素质作为标准,进行有针对性、目标性强的培训,不断挖掘和提升员工的胜任能力,达到员工与岗位的最佳匹雕。     

土地估价技术报告中存在的问题分析

土地评估技术报告包含土地价格测算的全部计算过程,《土地评估技术报告》的撰写不仅直接影响土地价格水平的高低,而且反映土地评估机构及土地估价人员的整体工作水平。     

城镇基准地价系数修正法应用中存在的问题及其完善建议

基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照土地用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据,也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前,在土地价值评估中,基准地价系     

国土资源部:矿业权评估行业实行属地化管理并建立备案制度

为加强矿业权评估行业管理,进一步规范矿业权价款评估工作,近日,国土资源部发出《关于加强矿业权评估行业管理的通知》,对矿业权评估行业管理作出新的规定。     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

关于土地抵押评估的探讨

根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权可以设定抵押权,同时规定,抵押的土地使用权要进行评估。土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题,所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中,会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。现将土地使用权抵押贷款抵押权设定时评估中要注意的一些问题作如下探讨。     

城镇土地定级与基准地价评估系统开发及应用

通过分析当前城镇土地定级与基准地价评估的现状，总结了新形势下城镇土地定级与估价对GIS软件提出的客观要求，阐述了基于大型全组件式GIS软件SuperMap GIS的城镇土地定级与基；住地价评估信息系统解决方案的系统设计、功能设计和开发应用。该解决方案成功地应用于松原市城镇土地定级与基准地价评估工作，建成了功能强大、技术领先的决策分析型城镇土地定级与基准地价评估信息系统。系统的成功应用不仅完成了松原市城镇土地定级与基准地价更新平衡工作，而且为国土资源局提供了基于一体化数据库的定级估价成果管理和查询，成功地实现了基于SuperMap的决策分析型国土资源业务应用信息系统的构建。