关于征地统一年产值标准测算方法的探讨

2005年7月，国土资源部下发了《关于开展制定片地统一年产值标准和地区片综合地价工作的通知》，通知中要求各地力争在2005年年底完成本地区征地统一年产值标准和区片综合地价的制定和公布工作。制定和实行征地统一年产值标准，是国务院提出的明确要求，是依法合理做好征地补偿安置工作、维护被征地农民的切身利益、保障经济健康发展的重要基础性工作；是解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等突出问题的重要举措。如何科学合理的确定征地统一年产值标准就成为最为关键的问题，引起了国内一些学和专家的关注。[第一段]     

切实维护农民合法权益——关于制订征地补偿标准的几点体会

为全面贯彻落实国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》（国土资发[2004]238号）件精神，按照《河北省国土资源厅关于做好全省征地区片综合地价和统一年产值标准制订工作的通知》（冀国土资地字[2005]28号）要求，我市各县（市）于2005年8月底开始，相继开展了征地区片综合地价和统一年产值标准制订工作。下面是笔几点粗浅的工作体会：     

关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局):《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号,下称《决定》)要求各省、自治区、直辖市“制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价”。为指导各地贯彻落实好《决定》精神,加快开展制订和公布征地的统一年产值标准和区片综合地价工作,现就有关问题通知如下。一、关于制订征地统一年产值标准和区片综合地价的必要性制订征地统一年产值标准和区片综合地价目的是为征地补偿提供依据,直接…     

馆陶县召开征地区片综合地价听证会

为扩大社会各界对征地工作的知情权、参与权，进一步做好征地补偿安置工作，维护失地农民的合法权益，解决征地过程中同地不同价、随意性较大的问题。经过周密准备、论证，2月10日上午，在馆陶县国土资源局举行了全县征地区片综合地价的统一年值标准听证会。     

信息要览

部制定征地统一年产值和区片综合地价工作取得新进展。自2005年7月部署开展征地统一年产值标准和区片综合地价制订工作以来,全国各地按照国土资源部的统一要求,认真开展有关测算工作。截至2006年6月底,30个省、自治区、直辖市(不含西藏)已有25个省份基本完成测算工作,正在组织省际平衡和听证工作。目前,已经有10个省正式向国土资源部上报测算成果。国土资源部正抓紧督促各地成果的上报,启动全国汇总平衡工作,制定和执行新的征地补偿标准,并抓紧研究制定征地补偿标准实施后的配套政策。(部耕地保护司)2006年国家投资土地整理项目备案工作完成…     

国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知国土资发[2008]135号

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局).新疆生产建设兵团国土资源局: 按照<国务院关于深化改革严格土地管理的决定>(国发[2004]28号)关于:省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,征地补偿做到同地同价"的要求,在部的组织指导下,各地积极开展工作,全面完成了征地统一年产值标准和区片综合地价(以下统称"新的征地补偿标准")的测算工作.     

国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知

国土资发〔2008〕135号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）,新疆生产建设兵团国土资源局：按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）关于：省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价,征地补偿做到同地同价＂的要求,在部的组织指导下,各地积极开展工作,全面完成了征地统一年产值标准和区片综合地价（以下统称＂新的征地补偿标准＂）的测算工作。     

关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源局):全国推行征地补偿安置争议协调裁决制度座谈会之后,按照部的统一部署,各地采取有效措施,积极推进征地补偿安置争议协调裁决制度建设,取得了一定进展。但是,一些地方对推行征地补偿安置争议协调裁决制度还存在着畏难情绪,思想认识不到位,工作缺乏主动性,协调裁决制度建设尚未在全国取得突破性进展。为进一步统一思想、提高认识,加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度,及时化解因征地补偿安置引发的矛盾和纠纷,切实维护社会稳定,现就有关…     

社会保障安置的方法修正征地区片综合地价的初步探讨

近年来,征地及其相关的补偿安置问题一直是土地管理工作中的热点和难点。作者认为,将失地农民纳入社会保障体系是保障失地农民长远生计的有效途径之一。因此提出了用社会保障安置的方法修正征地综合区片价。在保障资金的测算上,以人口统计年鉴中不同年龄段人口所占比例为基数,创建了虚拟合理标准人的测算方法,以规避被征地农民群体个体之间存在的差异对准确推算保障所需资金的干扰。     

肃宁成功举行征地价格及年产值标准听证会

2月23日，肃宁县国土资源局成功举行了“肃宁县征地区片综合地价和征地统一年产值标准听证会”。各乡镇分管土地的乡镇长、部分村民代表、县人大代表、政协委员和县农工部等40余人参加了听证会。     

完善政策法规 遏制违法征地——访国土资源部征地补偿制度改革专家组成员朱道林教授

朱道林,中国农业大学土地资源管理系主任,教授,博士生导师,中国土地估价师协会常务理事,国土资源部征地补偿制度改革专家组成员。主要研究领域土地经济与土地政策,近年来先后主持完成相关研究课题20余项,在征地补偿制度改革、土地市场化建设、地价动态监测、农用地定级估价等方面的研究成果为国家相关政策的出台和技术标准的制定提供了参考。     

临西县召开征地区片综合地价和统一年产值补偿标准听证会

2月14日，临西县国土资源局就征地工作中的征地区片综合地价和统一年产值标准进行公开听证。听证会邀请了人大代表、政协委员，县直农业局、林业局、建设局、交通局等相关部门，各乡镇工作站主管领导，部分具有代表性的村集体代表、企业代表等60余人参加。     

开辟法律救济新途径——湖南省实行征地补偿争议裁决制度的经验

近年来,随着我国经济的快速发展,城市化、工业化进程的加快,建设用地的需求大量增加,因征地补偿而引发的矛盾和争议也呈上升之势。为及时、有效处理征地补偿安置争议,引导被征地农村集体经济组织和农民依法按程序表达自己的诉求,维护社会稳定,湖南省根据《土地管理法实施条例》     

让被征地农民幸福一辈子——江西省宜春市构建土地征收补偿安置机制探索和实践

当前,单一的房屋安置或货币安置是我国征地补偿安置的主要方式,但是,安置房或征地补偿金又不能为被征地农民提供持久的保障。为贯彻落实党的十八届三中全会精神,进一步规范征地程序,完善现有补偿安置办法,探索对被征地农民合理、多元保障机制,让被征地农民从社会发展中长期获益,使被征地农民长远生计有保障,让被征地农民不是“富裕一阵子”,而是“幸福一辈子”。     

让失地农民“安身立业”——对征地补偿安置工作的调查与思考

征地补偿安置工作事关被征地农民的切身利益，事关社会稳定。近年来，随着社会经济的快速发展，建设征用土地也随之增加。如何扎扎实实地做好征地补偿安置工作妥善安置好被征地农民的生产生活，成为工作中的重中之重。几年来，南皮县在征地工作中，始终站在践行“三个代表”重要思想的高度，严格执行国家征地安置补偿有关法律法规规定，     

其他国家(地区)关于土地征收补偿的规定及借鉴

征地补偿作为征地过程中土地权利人最关心的问题,是影响征地行为能否顺利实施的关键,也是我国《土地管理法》修订的重点内容之一。本文在对比研究英国、美国、法国、德国、日本、加拿大、新加坡等国家以及我国香港、台湾地区征地补偿的基础上,分析我国现行法律法规对征地补偿规定的特点,对完善我国征地补偿制度提出建议。     

江苏省人民政府关于调整征地补偿标准的通知

各市、县人民政府,省各委、办、厅、局,省各直属单位:为保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益。保障被征地农民的基本生活,省政府决定,在有关土地管理法律法规规定范围内。调整提高征地补偿标准。现通知如下:一、调整提高征地补偿标准近年来,随着我省经济社会发展和人民群众生活水平的提高,原有的征地补偿标准已不能适应需要。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《江苏省土地管理条例》等法律法规的规定,根据各地的经济社会发展水平和土地价值,决定将全省划分为四类地区,执行相应的征地补偿标准…     

在南水北调征地移民工作会议上的讲话

南水北调工程是一项浩大的战略性工程、综合利用工程、可持续发展工程。大中型水利水电工程建设,征地移民是前提。做好征地移民工作对保证工程顺利开工和建设,保护被征地农民和移民的合法权益,维护社会稳定,构建和谐社会具有重要意义。党中央、国务院对南水北调工作高度重视,对征地移民工作十分关心。国务院下发的《南水北调工程建设征地补偿和移民安置暂行办法》,对征地补偿和移民安置工作作出了具体规定。温家宝总理主持召开的建委会第二次全体会议对征地移民工作的方针、目标、体制、责任等重大问题作出决策,并对征地补偿标准、税费计列…     

不让失地农民失望——芜湖市安置被征地农民的调查

随着城市化、工业化进程的加快,近年来,为有效协调各利益主体的关系,维护社会稳定,安徽省芜湖市各级政府和国土资源管理部门在切实保护被征地农民合法权益方面进行了有益的探索,取得了一定的成效。一、严格征地程序,确保征地管理透明、公正为了严格依法征地,确保征地工作公开、公平、公正,防止征地程序、补偿标准等方面的随意性,芜湖市根据《土地管理法》等法律法规,制定发布了《芜湖市建设用地征地管理办法》,明确了征地的实施主体和具体程序。     

征地安置途径的实践探索——以洛阳新区为例

征地安置工作事关被征地农民的切身利益和生存发展,事关社会稳定,是城市化进程中一个不可忽视的问题.以洛阳新区建设的征地安置工作为例,立足现实,以人为本,不断拓宽失地农民的安置思路,采取“就业安置、返还地安置、纳入社保”等多种征地安置途径,从根本上解决其生产、生活出路等切实问题,在改进征地补偿安置工作方面,进行了有益的尝试与探索.从而为构建和谐社会奠定了良好的基础,亦为其他地区城市化进程中的征地安置工作积累了经验.