打破“小产权房”幻想

正小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,但市场有需求,未必表明存在就合法。"小产权房"不仅冲击房地产调控,而且有更多、更深远的危害。2013年底国土资源部会同住房和城乡建设部出台"小产权房"禁令,其中表示,要对在建、在售的"小产权房"坚决叫停,严肃查处;建设、销售和购买"小产权房"均不受法律保护。     

省政府召开会议部署全面查处违法建设、销售“小产权房”

本刊讯12月4日,省政府在郑召开清理和查处违法建设、销售"小产权房"问题视频会议,安排部署全省"小产权房"项清查工作。视频会上河南省国土资源厅党组书记、厅长盛国民宣读了《关于坚决遏制和严肃查处违法建设、销售"小产权房"的紧急通知》。河南省副秘书长刘世伟出席会议并讲话。他在讲话中要求各部门要按照职责,细化分工,形成监管合力,认真组织开展专项清查工作。会议要求,各地要注意把握政策界限,分类处理问题。对已建、已售的     

山西省召开工作部署会 彻底清查整治违法建设

正近日,山西省清查整治违法建设销售"小产权房"领导小组在省国土资源厅召开工作部署会。会议提出,山西省坚决遏制违法建设、销售"小产权房"的工作目标,并对各阶段任务进行安排部署,同时明确了国土、住建相关部门的工作职责。山西省国土资源厅党组书记、厅长李建功在会上首先传达了省委常委、常务副省长高建民的重要指示精神,并强调,各级要认真学习贯彻2013年11月24日国土部、住建     

集体土地共有产权房非“小产权房”

<正>近日,北京市大兴区首推集体土地共有产权房,这种共有产权房和此前建在集体土地上的"小产权房"有何不同?记者从土地出让方获悉,集体土地共有产权房建设品质与国有土地共有产权房一致,购房人也能拿到房本,性质与"小产权房"完全不同。增加住房供给的新渠道以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房,基本都是建在国有用地上。这些土地入市后,要经过一定的招拍挂环节,由房企拿地后再进行开发建设。除此之外,还有一种性质的土地,即农民集体所有的集体土地。     

青岛668套小产权房转正黑幕曝光

正不久前,国土资源部、住建部两部委联合下发紧急通知,要求坚决叫停违法建设、销售小产权房,并对其依法查处。然而,在山东省青岛市李沧区上流村,经当地村委会同意、建在该村集体土地上的15栋、668套房子,经历了拆除、没收、罚款等处罚后,又经当地政府组织的招拍挂而转正,并开始销售。小产权房"转正",有人曝出其背后存在花钱买质量安全鉴定、虚假房产销售额参与招拍挂、私刻公章等多种欺诈情况。近日,记者就该事件进行了深入调查。     

“小产权房”产生的原因及对社会经济的影响

在高房价催生下,"小产权房"在全国呈蔓延趋势。该文通过对淄博市淄川区(县级)"小产权房"情况的调查,厘清了"小产权房"的概念和内涵,摸清了"小产权房"的主要分布,从不同角度和层面阐释了"小产权房"的客观存在,更从国家政策制度上分析了为何这类房产只能"小产权",而不能"大产权",揭示了"小产权房"是我国加快城市化进程中住房建设政策缺位的必然,我国房屋建设管理体制还有待于进一步改革、协调和统一。     

清理小产权房需要体现多赢

最近几年来,乡和村、农民及小产权房拥有者与中央政府围绕小产权房的博弈一直在进行。每到房地产发展的关键时刻,前三者总是要陪同中央政府玩一个类似"猫捉老鼠"的游戏。眼下,这个游戏又将开始。国土部日前表示,将全面清理小产权房,并按照"严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控"四点要求,先行在京沪两个房价高企、用地紧张的大城市进行集体建设用     

从"小产权房"谈农村建设用地自由流转制度

随着城市化进程的加快,房价不断攀升,越来越多的人选择购买小产权房。小产权房也由最初的个别大城市的城郊结合部迅速蔓延至全国,它的无序发展现已引起政府有关部门高度关注。从房价、农民、市民、开发商和政府的角度分析其产生的根源,提出解决现存小产权房问题的方法,在此基础上提出建立农村建设用地自由流转制度的必要性、合理性及设计思路,对土地使用制度改革具有重要的参考价值。     

没有小产权房,只有违法建筑

正从真正法治的眼光来看,只有合法建筑与违法建筑之分,而没有什么小产权房与大产权房之别。小产权房现在一般指农民在集体土地上建造的用于出租和出售的住宅。在中国,主张让小产权房合法化的声音很响,理由是小产权房打破了政府对土地的垄断,是推进土地市场化的积极因素;其价格低廉,满足了市场需求,既解决了一部分中低收入者的住房问题,又增加了农民收入;此外,城市国有土地可以建商品房,农民集体土地就应当也可以建,这是土地平权的要求;而     

男子伙同“村官” 毁耕地建小产权房获缓刑

<正>没有审批就把土地开发建设成小产权房,导致耕地无法种植。因非法占用农用地罪,男子获刑2年半。杨某伙同北京市昌平区流村镇瓦窑村原村支书邢如意、原村主任邢全普,在未办理用地审批手续的情况下,将土地开发建设成小产权房,导致203.61亩耕地严重破坏,无法恢复种植。因杨某主动投案,法院对其从轻处罚。昌平区法院一审以非法占用农用地罪,判处杨某有期徒刑2年半,缓刑3年,罚金150万元。据了解,此前,两名村干部已经被法院分别判处有期徒刑4年3个月和3年半。事件伙同俩"村官"毁耕地开发小产权房     

焦点

焦点：处置小产权房。28省已出方案十八届三中全会提出,要建立城乡统一的建设用地市场。这项改革措施出台后引起社会的广泛关注,小产权房的价格也一度提升。3月10日,参加全国两会的国土资源部部长姜大明在接受媒体采访时对此回应：三中全会后有人对政策误读,小产权房出现反弹乱象。目前,国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱,对在建在售的小产权房进行规范。已经做好工作部署,28个省市自治区拿出了工作方案。下一步要做的是,拆除一批,教育一片;处理（违法建设）一批,震慑一片;问责（失职渎职）一批,警示一片。同时,国土资源部也在对各地小产权房的情况进行清理、统计,在这个基础上再研究,提出分类处理的意见。     

国土部称符合规划小产权房可转为合法

国土资源部有关负责人表示,年底前,国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知,将对"违规小产权房如何处理,是否允许其缴纳土地出让金,补齐手续后转为合法?"等问题进行明确。但其同时表示,小产权房同样属于土地违规问题,同样要按照土地违规案件的办法处理,对于     

安阳县建立土地储备“超市”

正日前,安阳县国土资源局按照县委、县政府要求,集中对全县存量建设用地、批而未供土地、新增建设用地进行了摸底排查,分类造册,储备入库,并根据土地规划用途,建立起功能齐全的工业、农业、金融、住宅等多用途的土地储备"超市"。土地储备"超市"中每一宗土地全部明确标注出宗地位置、宗地编号、宗地面积、拟供用途、宗地价格等信息,方便用地单位购置。为确保土地储备"超市"高效运营,该局一是强化"超     

国内瞭望

黑龙江:哈尔滨市将拆除违章"小产权房"日前,黑龙江省哈尔滨市规划局、国土资源局等10个部门决定全面调查全市的"小产权房",并对规划不允许新建的"小产权房"予以强制拆除。黑龙江:哈尔滨市将拆除违章"小产权房"     

福建：要求各市县空置土地家底7月底前查清

福建省国土资源厅日前发出通知。决定对存量建设用地（包括闲置土地和空闲土地。不包括征而未供的土地）实行电子备案与动态管理制度。同时要求各地深入开展存量建设用地的调查摸底工作。在7月底前查清历年来存量建设用地的宗数、位置、面积、类型、闲置原因等情况。     

"小产权房"与现行法律冲突之我见

近来"小产权房"问题倍受到社会关注,对于"小产权房"的内涵、存在的问题,大家众说纷纭,国土资源管理面临着如何处置"小产权房"的难题.在此,笔者想就"小产权房"谈一些个人的看法.     

焦点:处置小产权房,28省已出方案

正十八届三中全会提出,要建立城乡统一的建设用地市场。这项改革措施出台后引起社会的广泛关注,小产权房的价格也一度提升。3月10日,参加全国两会的国土资源部部长姜大明在接受媒体采访时对此回应:三中全会后有人对政策误读,小产权房出现反弹乱象。目前,国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱,对在建在售的小产权房进行规范。已经做好工     

消灭产生小产权方的土壤

尽管政府三令五申要打击小产权房,但是小产权房的面积却越来越大。小产权房之所以屡禁不止,根本的原因可能在于当下中国城乡二元的土地制度剥夺了农村集体土地所有者改变土地用途获得更高收益的能力。同样的一亩地,在农民手中它的价值只能是5万,但是一经征收转为国有土地,就能产生几百万的价值。     

新时期建设用地模式的创新选择

十七大报告对我国新时期国土资源管理工作提出了一系列新任务、新要求,这为新时期的国土资源管理工作指明了方向。同时,国土资源管理工作面临着一系列难题：建设用地的供应与需求缺口大,供需矛盾突出;随着时间推移,可供开发整理的后备耕地资源越来越少;闲置土地处置难度大;违法违规用地行为大量存在,既破坏了土地市场秩序,又直接影响土地利用年度计划的顺利执行;农村土地管理量大面广,广大农村宅基地、小产权房、     

小产权房成因、困境与出路探析

<正>由于我国存在城市、农村土地二元结构的客观事实,在经济利益的驱动下,农村集体土地涉足房地产开发的"小产权房"应运而生。小产权房一直未得到国家有关部门的重视,直至2007年7月北京市通州区宋庄画