河南省首批三维实景农村不动产权证书发放

“政府给我们农村房屋发不动产权证书真是一项惠民好政策,从法律上保护了我们农民的合法权益,拿到证心里特别踏实。”4月10日上午,驻马店市驿城区沙河店镇温庄村王庄组北的赵连存手捧着农村房屋不动产权证书激动地说,“在这个证上还看到了我家房屋的清晰地图,房屋周边的实景图也是我这辈子第一次见到!”     

房宅获彩色“身份证” 河南首发实景图不动产权证

<正>"政府给我们农村房屋发不动产权证书真是一项惠民好政策,从法上保护了我们农民的合法权益,拿到证心里特别踏实。"4月10日上午,河南省驻马店市驿城区沙河店镇温庄村王庄组北的赵连存手捧着农村房屋不动产权证激动地说:"在这个证上还看到了我家房屋的清晰地图,房屋周边的实景图也是我这辈子第一次见到!"和村民赵连存一起,驻马店市遂平县和兴镇后楼村和驿城区沙河     

农房有了“身份证”

正"农村房屋也可以领证了,还是第一次见到这样的证书,我们早就盼着把证拿到手,听说以后变更、丢失可以直接到窗口申请,真是太方便了。"洛阳市吉利区郭庄村村民吴祥京领取自己的农村房屋不动产权证书后激动地说。近日,洛阳市吉利区自然资源局通过光大系统发放第一批农村房屋不动产登记权利证书1608户,标志着吉利区农村房屋不动产登记发证工作初见成效。截至目前,该区已经完成20个     

农村住宅拆迁货币安置的特点与做法

<正>近年来,随着农村工业化、城市化进程的不断加快,大量的农村集体土地上的住宅被拆迁。随着拆迁量的连年攀升,寻找快速高效的农村房屋拆迁安置方式成为我们工作的一个重点问题。货币安置是当前农村房屋拆迁的较为重要安置方式之一,它由拆迁人根据被拆迁     

重庆：加快解决房屋土地遗留问题

日前从重庆市国土资源和房屋管理局获悉,该市自2002年集中开展解决土地房屋产权证遗留问题以来,目前已累计解决700万平方米土地和1500万平方米住房的土地房屋产权遗留问题,化解了多年的突出矛盾,得到了社会广泛好评。重庆市委、市政府高度重视“两证”遗留问题。早在2002年就召开专题会议进行研究部署,成立解决“两证”遗留问题申办工作办公室,明确由重庆国土房管局牵头在对全市无法办理房地产权证的项目进行全面清理和分类的基础上。加大政策研究力度,确立了处理“两证”遗留问题的原则、方式和措施。在处理过程中,该局坚持尊重事实的原则,对已竣工出售但存在产权遗留问题的房屋。在建筑合法、结构安全的前提下,     

房地"两证"合一土地由谁登记--浅谈土地登记机关的合法性

房地“两证”合一工作正在全国各地积极推进,上海、广州、深圳等地已取得一定成效。2004年12月1日,《重庆市土地房屋权属登记条例》(以下间称《条例》)开始施行,按该条例的规定,重庆市房地“两证”将合二为一,以市土地房屋行政主管部门的名义统一登记发证。但《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的登记发证机关是县级以上人民政府,于是出现了地方法规的部分条款与国家法律规定不一致的矛盾。     

无人机在农村房屋不动产权籍调查中的应用

开展农村房屋不动产权籍调查是维护农民土地合法权益的一项技术性工作。以农村房屋不动产权籍调查为主线,探讨权籍调查测绘的问题及难点,基于无人机倾斜摄影技术建立高精度实景三维模型数据,开展农村房地一体化权籍调查和数据处理,通过精度验证分析,构建“房地一体化”农村地籍调查新模式,为实施同类项目提供参考。     

治理“空心村”的思考与对策

农村和农民工作在各级政府工作中占有重要地位,而农村宅基地管理工作又在农村工作中占有突出地位。过去我们常说:“农村工作两台戏——计划生育宅基地”,这充分说明了宅基地管理工作在农村工作中所占的份量。近年来,各地的土地管理工作都在不断加强、逐步规范,唯独对农村宅基地缺乏有效的管理手段,出现了不少问题,对村庄建设、耕地保护和农村的社会稳定都产生了不利影响。 漯河市国土系统从2001年开始,在部分村庄开展治理“空心村”试点工作,并取得了一定成效。舞阳县马村乡大郭村通过治理,开通了8条道路,拆除了影响规划的房屋121间,收回…     

精益求精保质量——西华县农村房屋不动产登记工作纪实

“提交的成果齐全规范,房屋登记档案内容完整,随机抽查的界址点、房角点、房屋边长精度较高。”近日,经过专家现场审阅、质询论证、随机核查等程序,西华县农村房屋不动产登记成果顺利通过省级验收,成为周口市第一个通过验收的县。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》之于集体土地房屋征收的借鉴

在2011年新年之初,我们迎来了《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)的实施。作为对当下备受诟病的"强制拆迁"的回击,以制约公权力运行,保障私权利实现为原则的《条例》基本完成了我国城市房屋拆迁制度的重大变革。但是,正如人们普遍认识到的,围绕农村集体土地房屋拆迁引发的争议远甚于城市。那么,《条例》出台以后,作为承担了大量集体土地房屋拆迁工作的国土资源管理部门如何解读     

“两权”登记发证同步前行的“青田模式”

今年以来,青田县以实施社会主义新农村建设战略为背景,以稳步深化农村产权制度改革助推农业发展、农民增收为新的发力点,在开展农村宅基地使用权和房屋所有权（以下简称“两权”）登记发证过程中做到基础工作同步发力、同步推进,为今后实施不动产统一登记进行了有益尝试,并逐步形成了“两权”登记发证同步前行的“青田模式”。     

城镇购房“两证”要齐全

我是一名普通农民。为了方便孩子在城里上学，前不久，我在县城购买了一处住房。朋友告诉我的购房要办理房产证和土地证，“两证”要齐全；但卖主却说只要办了房产证就行了。我现在有些犹豫不定：“两证”都办吧，费时又花钱；光办理房产证，又怕以后有麻烦。请问，我到底该不该办理“土地证”呢？如方便，请解答。谢谢。     

浅谈集体土地房屋拆迁司法强制裁执分离

近年来随着杭州市经济的快速发展,城镇化建设迅速推进,城市建设用地规模激增,大量的集体土地房屋被拆迁,拆迁引起的矛盾日趋尖锐。许多重点建设工程项目因个别“钉子户”的无理要求而受到阻碍,无法顺利实施。2011年1月21日国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿决定条例》（以下简称《条例》）,《条例》中明确取消了“行政强迁”,其后一年多时间内因无司法强制执行政策文件依据,致使集体上房屋拆迁工作更加举步维艰。2012年4月10日最高人民法院出台了《关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及7月12日杭州市中级法院印发了关于《依法办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定问题解答》的通知。《通知》中明确了集体土地上房屋拆迁裁决案件一并纳入执行范围,杭州主城区市的集体土地房屋拆迁司法强制执行才有章可依。本文通过对集体土地上房屋拆迁司法强制执行工作的有益探索,摸索出一条符合杭州特色强制执行“裁执分离”模式。     

新农村建设过程中宅基地出现的问题及解决办法

宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地,建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地等3种类型。在现阶段,由于受多种因素影响,农村宅基地问题日益突出。     

登记无误也要做好纠纷协调

某村村民王某有一处20世纪60年代留下的老宅基地,地上有建筑物,但是没有政府的批准文件及相关的权属证明材料。1988年,政府进行土地登记,经村委确认同意,该宅基登记到了王某名下。1997年,全国土地普查,农村宅基地换发新证,当时房屋所有人王某已去世。王某有三个儿子,老大为“农转非”户口,老二另批有一处宅基地,只有老三在该宅基上居住。在进行土地登记时,老三说王某把房子留给他了,经村委同意,并且老三符合申请宅基地的条件,国土资源部门就把该处宅基地登记在老三名下。     

关于集中整治农村“空心房”问题的思考——以湖南省娄底市为例

长期以来,农村房屋建新与拆旧、生产建设与环境整治未能同步进行,致使农村“空心房”大量存在,既影响村容村貌,又浪费土地资源,且存在严重安全隐患,成为当前美丽乡村建设的“堵点”、全域旅游发展的“痛点”、农村环境治理的“焦点”。笔者在对湖南省娄底市下辖的娄星区杉山镇花溪村、水洞底镇文建村、冷水江市禾青镇炉竹村、涟源市杨市镇金盆村、湄江镇黄罗湾社区、双峰县印塘乡东风村、新化县枫林街道大水坪村、水车镇正龙村等村实地调研的基础上,通过典型样本采集,对农村“空心房”的现状、形成原因、整治实践进行分析,提出了对策建议。     

可否随意变更国有土地使用权类型及用途？

案情简介 N市G路146号房屋原为私有产权商住房屋,业主为卢某。建国初期,该房屋被收归国有并改造为经租房。此后．直到20世纪80年代初,N市人民政府落实政策时将该房屋还给了卢某。1989年,N市人民政府为卢某颁发了房产证,房产证上登记的房屋用途为“住宅”。     

非本村人买此村房不受法律保护 利用集体土地建房售给城镇居民行为也违法

有人为了避开城市高房价,想办法到农村买房。于是有些农村集体经济组织的成员,就将建造在集体土地上的房屋出售给别人。北京市房山区人民法院研究室的孙静波说:“购房者如果非本村居民,那么一旦发生纠纷,买主是得不到法律保护的。”据了解,北京市房山区人民法院刚审结了这样一起案件。2001年初,甲村的村民李非(化名)夫妇与乙村村民高意(化名)签订了一份宅院及房屋买卖协议。协议中约定高意以3万元的价格购买李非夫妇位于甲村的全部房屋及树木,甲村村委会也在这份协议上签署了同意双方交易的意见。协议签署后,李非夫妇便交出了宅院,高意也依…     

土地证房产证二合一好

就目前浙江省来说,由于行政体制的原因,房屋所有权证与土地使用权证分别由各自的相关部门来审核发放.笔者认为,全国继上海、广州、北京、重庆、汕头、厦门等地实行房屋所有权证与土地使用权证合并后,我们浙江省能不能也实行这一政策,两证合并是利是弊?     

如何实现从要我拆到我要拆的转变——衢州市区城中村房屋拆迁政策解析

城中村是城镇化过程中特定历史阶段的产物,是由农村向城市化小区转型中的过渡型小区,普遍存在建设无序、基础设施不全、人居环境差、土地利用效率低下等问题。当前,全省上下“三改一拆”专项行动正在如火如荼的开展,为保证城中村改造工作顺利推进,衢州市结合城中村的特点,制定了《市区城中村整体搬迁改造暂行办法》,取得了良好的社会反响。一、城中村的特殊性城中村位于城市大区域内,因其独特的地域属性,与其它农村存在显著差异,城中村改造房屋拆迁与其它房屋征收项目也存在较大区别。