协议出让国有土地使用权规定

《协议出让国有土地使用权规定》,已经2003年6月5日国土资源部第6次部务会议通过,现予发布,自2003年8月1日起施行。 第一条 为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范协议出让国有土地使用权行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。     

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

20 0 2年 5月 9日中华人民共和国国土资源部令第 11号发布 ,自 2 0 0 2年 7月 1日起施行。     

山西：出台工业用地国有土地使用出让实施办法

5月19日,山西省政府出台了山西省工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让实施办法,今后山西省拍卖工业用地国有土地使用权将有章可循。根据工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌出让坚持公开、公平、公正的原则,今后出让工业用地国有土地使用权要符合土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市规划;工业用地国有土地使用权招标拍卖挂牌年度出让计划和宗地出让信息必须在当地土地有形市场、并向社会公开公告。     

从国有土地使用权出让合同中规定的收回使用权看依法行政

国有土地使用权出让合同第三十一条规定:“受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的千分之几向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失”。这里有一句话为“有权解除合同,收回土地使用权”。这句话的理解需要认真正确地对待,避免发生许多不正确的行政行为。如果国土资源部门因用地单位未能按期支付出让金,国土资源部门下达收回土地使用权通知书…     

国有土地收购补偿方法和土地有偿使用方式的探析

目前政府收购国有土地使用权的补偿问题无论在程序还是在补偿标准上均缺少法律规定,其补偿方法主要采用协商形式解决。近年来,随着土地发展权研究的深入,为政府制定收购土地补偿办法提供了理论依据。由于我国建筑物寿命短,收购土地后重新建设不仅浪费土地资产,而且引发了大量社会问题,推行国有土地使用权租赁制度,缩短土地使用权出让年限,使之与建筑物的寿命大致一致,不仅减少政府收购土地的难度,而且便于土地的批后监管。     

新修订《济南市国有土地收购储备办法》浅析

近期,济南市对已经实施了5年的《济南市国有土地收购储备办法》进行了重新修订,并制定了与之配套实施的相关规范性文件。该文分析总结了济南市修订土地收购储备规章的背景、依据和主要内容,以期对更好理解和执行新的规章有所帮助。     

探讨《协议出让国有土地使用权规定》中四个容易混淆的问题

2003年6月11日,国土资源部发布了<协议出让国有土地使用权规定>(以下简称<规定>),并于2003年8月1日起施行.在实际操作中,如何确定出让金?不少地方存在着模糊认识,有的认为<规定>出让金抬高了,有的认为出让金降低了,出现了许多错误的认识.纠正这些错误的认识直接关系到是否依法出让国有土地使用权.我认为很有必要关注以下容易混淆的四个问题:     

探讨《协议出让国有土地使用权规定》中四个容易混淆的问题

2003年6月11日,国土资源部发布了《协议出让国有土地使用权规定》(以下简称《规定》),并于2003年8月1日起施行。在实际操作中,如何确定出让金?不少地方存在着模糊认识,有的认为《规定》出让金抬高了,有的认为出让金降低了,出现了许多错误的认识。纠正这些错误的认识直接关系到是否依法出让国有土地使用权。我认为很有必要关注以下容易混淆的四个问题: 出让价是指国家在出让国有土地过程中发生的各种土地使用费的总和,通常称“毛出让”。出让金是指国家作为土地所有者向受让者收取的一定年限的土地使用费中纯收入部分,通常称“净出让”。 …     

莱芜市国有土地使用权拍卖会

2004年5月20日上午,由莱芜市国土资源局主持召开的莱芜市顺河大街土地使用权拍卖会在莱芜电业大厦三楼会场隆重举行。莱芜市委副书记、市委秘书长王本群同志,市人大常委副主任谢宜民同志,市人民政府副市长刘民胜同志,市政协副主席李禄生同志等亲临拍卖现场,《大众日报》、山东人民广播电台、《国土资源导报》、《山东国土资源》杂志及莱芜电台、电视台、《莱芜日报》等诸多媒体记者到会进行了采访。参加此次竞拍共有14家,主拍人是具有“中国土地第一拍”的陈少湘先生。拍卖出让的3宗国有土地使用权,总面积为52607.9平方米。其中,标号为2004-…     

论国有土地使用权权能

在我国取得土地使用权的方式是呈多样性的。耶得土地使用权方式的不同，决定了享有的处置资产权利相异。在土地市场日趋完善的形势下，加强土地使用权权能研究不但必要，而且时不我待。     

对扩大国有土地有偿使用范围的探讨——以重庆市主城区为例

正中国共产党第十九次全国代表大会提出,"加快生态文明体制改革,建设美丽新中国,设立国有自然资源资产管理和生态监管机构"。随着自然资源部的组建,意味着我国自然资源管理工作从此进入一个新的发展阶段。国有土地作为自然资源重要内容之一,解决其划拨范围宽的问题,逐步扩大国有土地有偿使用范围,建立合理利用土地资源的激励与约束机制,对促进生态文明建设具有重要要义。一、国有土地有偿使用现状与问题改革开放以来,我国国有土地使用制度经     

安阳市文峰区国有土地租赁新探索

实行国有土地租赁既是推进国有土地有偿使用制度改革的重要措施,也是规范土地市场秩序、强化城市国有土地管理、保护耕地和合理利用土地的重要手段.文峰区国土资源在新<土地管理法>实施及<安阳市国有土地租赁管理实施办法>发布以后,深入学法,严格执法,依法治土,全面推进国有土地租赁工作的顺利开展.辖区各界,从领导到居民群众基本树立了"国有土地不仅是资源,也是资产"的新土地观念意识,国有土地租赁工作日渐规范,并将土地自发交易引导到依法运行的轨道,目前,已初见成效.     

国有土地资产流失及其治理

随着改革开放以来我国土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到一定的体现,在城市建设、企业改革、经济结构调整等方面都发挥了巨大的作用。然而目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低;划拨土地大量非法入市,隐形交易：随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重,使得大量应由国家取得的土地收益流失到少数单位和个人手中。