加入WTO对房地产企业的影响及应对措施

加入ＷＴＯ对房地产企业 的冲击程度 加入ＷＴＯ在给我国经济建设带来发展机遇的同时也不可避免要对房地产企业造成一定的冲击，在冲击程度上由于受多种客观因素的影响，将呈现如下变化过程。 １．受房地产品不可移动性的影响，不会出现产品冲击。房地产品是依附于土地的，具有不可移动性。国外虽然有较高质量和档次的房地产物业，某些国家甚至有过剩的房屋，但却无法将它们从国外移植到我国来。所以，入世后，国外的房地产品不会对我国房地产企业带来直接冲击。 ２．受房地产品建设周期长的影响，短期内难以形成强大冲击。房地产的建设周期…     

全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会召开

在近日召开的全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会上，国土资源部副部长负小苏称，今后，除商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须全部实行招标拍卖挂牌出让外，要逐步探索扩大招标拍卖挂牌出让土地的范围，四类用途以外土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，不管是什么用途，都应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，逐步把具有一定替代性、竞争性的工业用地等纳入招标拍卖挂牌出让的范围。     

国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让之法规分析

改革开放以来，特别是近五年来，我国土地市场建设和管理取得了积极成效，国有土地有偿使用制度全面实施，经营性土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度初步建立，市场配置土地资源的基础性作用不断增强，土地管理的法律、法规相继出台，政府调控土地市场的能力不断提高，国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让尤显重要。时到今日，国有土地使用权价格的市场机制已初步形成，经营性国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度普遍建立起来。     

土地流转开启“后八三一时代”

根据国土资源部71号令，积垢已久的协议出让土地方式将永远淡出历史舞台，取而代之的是招标、拍卖、挂牌的土地出让方式，这无疑是对过去通过协议低价拿地的开发商关上了最后一道闸门，8月51日也因此被业界称为“土地大限”。这是中国房地产发展史上重要的一个转折点，同时也开启了中国房地产市场的一个新时代。     

抓住机遇 现创辉煌

随着我国加入ＷＴＯ以后，国外房地产商家将大量涌入国内房地产币场，无疑是对我国房地产经济起着重要的拉动作用。同时也预示着房地产市场的竞争越来越激烈。作为具有一级资质的国有房地产企业，面临着机遇与挑战。 未雨绸缪，知彼知己。才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。     

河南省《贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的意见》解读之三建立新的土地利益分配机制

我省《贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的意见》明确指出,土地管理工作今后要强化征地补偿制度,保障被征地农民的长远生计;要规范土地出让收支管理,落实建设用地税费调整政策;要执行工业用地出让最低价标准,实行招标拍卖挂牌出让.     

中国将设立国有土地收益基金

在1月28日第五届中国房地产发展年会暨政策趋势论坛上，中国土地学会土地经济分会秘书长周建春对今年我国土地市场的发展趋势和政策指向做了明确介绍，内容包括今年工业用地将实行招拍挂，集体用地将进入市场流转等，引起与会各界人士的关注。     

地价与房价孰因孰果

近期，西宁市国土资源管理部门发布了西宁市2004年城市地价指数，引起了业内人士的广泛关注。同时降低房价的呼声也成了普通百姓在街头巷尾谈论的热门话题。一些房地产开发商对此问题“慷慨陈词”：经营性土地实行招标拍卖挂牌出让后，土地的供应量减少了，由此引发地价升高了，是造成房价不断攀升的“罪魁祸首”，并且提出要通过降低地价来解决目前房价高的局面。     

浙江工业用地招拍挂出让立新规

日前，浙江省出台了（《关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见（试行）》。《意见》指出，工业用地招标拍卖挂牌出让起始价依据土地估价结果、产业政策及土地市场情况等确定，不得低于国家和省规定的工业用地出让最低价标准，在国家和省有关工业用地出让最低价标准公布实施之前，不得低于当地工业用地基准地价或标定地价的80％，严禁以财政补贴、返还、减免或变相减免土地出让金等形式低价出让土地。     

国土资源部：8月1日6类土地出让须纳入招拍挂

旨在进一步完善土地使用权出让制度，严格控制划拨用地和协议出让土地范围的两条新规《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》于8月1日起实行。此次由国土资源部制定的新规定正式明确，六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围。除常规的经营性用地外，有竞争要求的工业用地、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或两个以上意向用地者的、划拨及出让土地使用权改变用途，相关法律规定应当收回土地使用权等均须执行招拍挂制度。对不能准确确定是否符合规定条件的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。     

建立土地收购储备制度若干问题的探讨

土地是最重要的自然资源之一,对土地进行集中储备和供应是土地资产市场化运营的核心和关键,是全面进行土地使用权招标、拍卖、挂牌工作的基础。土地收购储备最早起源于1896年的荷兰阿姆斯特丹,随后很多欧洲国家都实行了土地收购储备制度。1996年中国上海成立了第一家土地收购储备机构“上海市土地发展中心”。     

贯彻落实土地调控政策 全面推进工业用地招拍挂

工业用地以招标拍卖挂牌方式出让,是工业用地实行市场化配置的重大制度改革,是落实科学发展观、提高土地集约利用水平的必然要求,是市场机制配置     

山区推行土地使用权招标拍卖之我见--以隆林县为例

中华人民共和国国土资源部第11号令,要求各地要推行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权。推行土地使用权招标拍卖,不仅是深化土地使用制度改革的需要,也是从源头上预防和治理腐败的一项重要举措。 一 山区推行土地使用权招标拍卖的意义和必要性     

加强土地出让执法监察严格经营性用地市场配置

完善并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,这是党中央从当前我国土地市场建设实际、深入推进党风廉政建设和反腐败斗争要求出发,作出的一项重大决策。这项决策抓住了土地市场建设的实质和关键,为国土资源工作进一步指明方向。完善并严格执行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让     

新县土地招拍挂工作探析

<正>近年来,新县认真贯彻落实土地招标拍卖挂牌政策,以经营性土地招标拍卖挂牌出让为突破口,从改革土地使用制度入手,运用市场机制代替行政审批,逐步建立起了有形的土地市场,实施阳光作业,避免了暗箱操作,最大限度地提高了土地资源利用效益,确保了土地资产的保值增值。3年来,新县以挂牌、拍卖方式出让国有建设用地10宗,出让总面积36.302公顷,成交总价款1.22亿元。一、主要做法在国有土地使用权招标拍卖挂牌出让中,新县严把"三     

精彩点映

新世纪的第一年，中国与世界之间的故事可浓墨重彩书写在历史上的有很多：中国申奥成功，中国足球队打进世界杯，然后是ＡＰＥＣ会议在中国上海召开，中国加入ＷＴＯ……体育－政治－经济一系列事件突显一个事实：中国正在倔起，中国正在全方位地融入国际社会。 中国加入ＷＴＯ对国土资源行业将产主哪些影响，如何把握机遇和应对挑战，青年学者黄贤金教授应时而著《ＷＴＯ与中国国立资源管理》，以改革现有体制作为出发点，从建立和完善国土资源产权体系、市场化配置、产业结构、科技进步、资源储备制度、生态环保制度、现代企业制度等方面…     

河南省《贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的意见》解读之三：建立新的土地利益分配机制

我省《贯彻国务院关于加强土地调控有关问题通知的意见》明确指出,土地管理工作今后要强化征地补偿制度,保障被征地农民的长远生计;要规范土地出让收支管理,落实建设用地税费调整政策;要执行工业用地出让最低价标准,实行招标拍卖挂牌出让。这些政策措施的核心,就是从体制和机制     

深化土地使用制度改革对全面推进经营性用地招标拍卖挂牌出让的几点思考

近几年来，衢州市国土资源局在市委、市政府的正确领导下，在省国土资源厅的精心指导下，围绕深化土地使用制度改革，加强国有土地资产管理，做了初步探索，先后出台了一系列加强土地资产管理，加快土地市场建设政策件，在全省较早地建立起土地供应计划管理，土地收购储备，经营性用地招标拍卖新机制，为城市化的发展、企业改制等积累了资金，做出了贡献。     

义马市2006年土地收益逾3100万元

2006年，义马市加大土地有偿使用制度改革力度，积极推进国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让工作。2006年他们对城市规划区内的空闲土地进行了全面调查，将规划区内的闲置土地及义煤集团非生产性用地全部纳入了储备。经营性土地使用权一律实现招拍挂出让。全年完成土地收益逾3100万元，占年度任务的238％，比上年增长21％。     

山东省认真贯彻执行国土资源部、监察部《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》精神

为认真贯彻国土资源部、监察部《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》(国土资发 [2 0 0 2 ]2 6 5号 )精神 ,11月 4日 ,山东省国土资源厅、山东省监察厅联合发出关于认真贯彻执行国土资源部、监察部《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》的通知 ,要求 :(一 )强化政府集中统一管理 ,建立完善土地储备制度 ,保证招标拍卖挂牌出让土地的顺利进行。对各类园区、开发区用地 ,必须由当地人民政府土地行政主管部门统一管理、统一供应 ,防止多头管理、分散供地 ;城市规划区内闲置、低效存量建设用地 ,按规定由当…