首次登记错误该如何撤销

案例简介 案例1:A公司在不动产登记机构申请办理a建筑物的首次登记业务.登记机构在登簿并给A公司颁发首次登记不动产权证后,发现A公司提交的规划核实意见书及竣工验收备案表均系伪造,a建筑物因实际建造与规划批准不符,尚未通过规划验收核实. 案例2:B公司成立于2002年4月,2006年7月,经工商行政管理机构核准,企业名称...     

实测与规划批准、核实面积不符如何办理首次登记

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼。规划部门出具的建设工程规划许可证及规划核实意见书上的面积为10000平方米,竣工验收备案表上的总建筑面积为10000平方米,但房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的面积为10200平方米,不动产登记机构应如何办理首次登记?     

未计算容积率的建筑面积，能否办理首次登记？

案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼,房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的建筑面积为10000平方米,但其中有800平方米的建筑面积未计算容积率,不动产登记机构能否按10000平方米的建筑面积为a建筑物办理首次登记?分析笔者认为,首次登记时登记机构能否对建筑物未计入容积率的面积进行登记,是否应核算其是否超容,可区分以下几种情况。     

企业注销或吊销营业执照后如何申请不动产首次登记

<正>案例A公司和B公司分别申请办理a建筑物和b建筑物的国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。经核实,A公司营业执照已被吊销,且公章已被收缴,目前成立了清算组正在进行清算;B公司营业执照已被注销,b建筑物内有多户之前与买受人签订了买卖合同。能否按A、B两公司的申请办理登记?     

未计算容积率的建筑面积，能否办理首次登记？

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为小区内的一栋住宅楼,房管部门出具的房产面积实际测绘报告书上的建筑面积为10000平方米,但其中有800平方米的建筑面积未计算容积率,不动产登记机构能否按10000平方米的建筑面积为a建筑物办理首次登记?     

日照时长不足的居住建筑如何办理首次登记

案例 A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物为郑州市棚户区改造项目安置房.经核查,a建筑物于2018年1月建筑封顶,共50户,其中6户房屋大寒日日照时长小于1小时,不动产登记机构应如何办理首次登记?分析 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:"建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采...     

土地用途与出让年限不一致能否办理首次登记

正案例A公司申请a建筑物的首次登记,a建筑物共10层,1～2层为商场,3～10层为住宅,国有土地使用证证载及国有土地使用权出让合同约定该宗地的性质为出让,土地用途为"城镇住宅、商业服务",使用年限为70年;建设工程规划许可证证载建筑物建筑分类为商住,能否直接为a建筑物办理首次登记,土地用途及使用年限应如何登记?     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。《物权法》规定的“不动产登记”包括所有不动产的物权登记。不动产不仅仅包括房地产,土地及附着于土地的建筑物、构筑物都属于不动产。     

工业厂房能否以间为单元办理首次登记

案例A单位向不动产登记机构申请以间为单元办理a工业厂房的首次登记。a工业厂房为标准化厂房,位于某市一个工业园区内。不动产登记机构能否依申请为其办理以间为单元的首次登记?分析随着我国经济的发展和新型城镇化的推进,工业用地由于存量较多、土地集约利用效率提升空间较大,越来越成为房地产开发单位关注的对象。     

住宅小区楼房架空层的产权归属

正案例A公司申请办理a建筑物的首次登记。经核查,a建筑物为一栋高层住宅楼,其底层为架空层,该架空层产权归谁所有?应如何办理首次登记?解析由于架空层的权利归属目前法律法规还没有明确的规定,在实践中颇具争议,屡屡发生纠纷,不断衍生出各种社会问题和矛盾。在具体司法实践中,经常出现同案不同判的情况。笔者认为,在判定架空层的权利归     

无确切建筑面积的构筑物如何办理首次登记

正案例2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?分析笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

工业厂房能否以间为单元办理首次登记

<正>案情A单位向不动产登记机构申请以间为单元办理a工业厂房的首次登记。a工业厂房为标准化厂房,位于某市一个工业园区内。不动产登记机构能否依申请为其办理以间为单元的首次登记?分析随着我国经济的发展和新型城镇化的推进,工业用地由于存量较多、土地集约利用效率提升空间较大,越来越成为房地产开发单位关注的对象。根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》的规定,     

房屋和土地用途不一致，如何办理首次登记？

<正>案情A公司申请B建筑物的首次登记,B建筑物共10层,1～2层为底商,3～10层为住宅,所在宗地已取得国有建设用地使用权,土地出让合同约定该宗地的性质为出让,土地用途为城镇住宅,使用年限为70年;建设工程规划许可证证载建筑物建     

房产证未标注用途,如何办理换证登记?

案例张某持20世纪90年代初的土地证和房产证来登记机构申请换证,土地证上记载土地用途为住宅,房产证上房屋用途空白。据张某所述,该房屋最初是用于居住,但20世纪90年代中期即改作商铺使用,在工商部门已进行注册登记,现房屋即将拆迁,要求将房屋用途登记为商业。经调取历史资料,该房屋办理初始登记时建筑许可证上也未明确房屋用途。登记机构能否按张某的要求进行换证?     

法院能否查封已办理预告登记的期房

正案例2015年,焦作市A置业有限公司以出让方式取得一宗国有土地的使用权,土地用途为商服和住宅。2018年,A公司与B公司发生债务纠纷,法院下达裁定书,并向不动产登记机构送达了查封A公司名下该宗土地的协助执行通知书。不动产登记机构接到法院嘱托申请,及时对该宗土地的登记信息进行核准后发现:该宗地有对应的五幢在建房屋,已于2016年取得商品房预售许可证,其中4幢房屋部分已办理预告登记。     

收回国有土地使用权应如何合理补偿?

正案情简介:A县建委拖欠城东公司修路工程款80.472万元,1994年10月27日,A县人民政府决定给城东公司划出10亩土地作为补偿。1995年12月,A县土地管理局给城东公司颁发《建设用地规划许可证》,并签订了《国有土地使用权出让合同》。1995年12月28日,城东公司就出让所得6706平方米土地申请登记发证,但其填报申请土地登记时未写明土地用途,县土地局在审核过程中亦未在《地籍调查表》、《土地登记审批表》等文书上载明土地用途。     

怎样做一个合格的土地登记代理人

土地登记代理是随着土地交易日趋频繁,变更土地登记工作日益繁重应运而生。土地登记代理试点工作1996年开始以来,从少数人员,机构在小范围内从事土地登记代理工作,发展到趋向行业行为、专业化,并从沿海经济发达地区发展到全国各地,国家人事部和国土资源部安排我国首次土地登记代理人职业资格统一考试于2004年6月26日、     

撤销该错误登记的土地使用证是否妥当?

案情简介:2012年9月,S市国土资源局经核实发现,2001年颁发给光明公司的国有土地使用证存在面积错误,也就是说颁发给光明公司的国有土地使用证属于错误登记。S市国土资源局在组织听证后,因光明公司不配合注销原国有土地使用证,在报经市政府批准后,S市国土资源局作出撤销光明公司国有土地使用证的决定。光明公司不服,向法院起诉。     

不动产统一登记时代来临

今年3月,国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。《通知》明确,将于明年6月底前出台不动产统一登记条例。改革迈出了新的一步,实践中却荆棘密布。例如,现实中存在的多头行政、法律依据繁杂以及登记机构重叠交叉等问题亟待解决。因此,有学者建议,不动产统一登记应遵循"五个统一原则",即统一登记法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书。