赞比亚新的税收制度开始

赞比亚开始执行其新的税法,该规定使Equinox矿业公司股价下跌了10％。许多采矿公司开始缴纳更多的特许权使用费和其他税收,尽管该国政府否认了涉及外国投资者豁免缴税的待遇,矿业公司必须缴纳所有税项。     

英国土地税收制度特征与启示

英国土地税收制度建立较早,经过多年的建设和发展,目前已经比较完善。本文对该制度的主要特征和管理特点进行了较系统的介绍,以期对我国正在开展的不动产税制改革提供参考。     

地理信息系统(GIS)与房地产评估专业模型的结合

房地产评估专业模型可以在计算机的支持下进行各项工作 ,但缺乏空间与属性数据统一管理的能力 ,将其与地理信息系统结合 ,充分利用二者的特点 ,优势互补 ,可以极大地提高房地产评估的技术水平。讨论了二者结合的优越性及其结合途径     

房地产计税价格批量评估实证研究

结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法,成本法为基本原理,结合地理信息技术(GIS)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想.     

国际上不动产登记制度对我国的启示

本文从土地登记的目标、土地登记法、组织机构、登记模式、多用途的土地登记等方面论述了国际上不动产登记的特点,以期对我国不动产统一登记起到一定的借鉴作用。     

青海省风蚀量及防风固沙量时空特征分析

针对青海省整体防风固沙时空变化和重要性评估研究相对较少的问题,该文采用修正风蚀模型,分析2000—2020年青海省土壤风蚀物质量、防风固沙量的时空变化特征及其影响因素,并对青海省防风固沙功能重要性进行评估。结果表明：(1)2000—2020年,青海省风蚀物质总量共减少1.822 746×10¹² kg,风蚀强度为剧烈区域面积下降,土壤风蚀状况逐步改善;(2)2000—2020年,青海省防风固沙量共增加1.653 44×10¹¹ kg,防风固沙能力逐渐提升,但区域差异较大;(3)青海省通过实施一系列生态工程,荒漠化、沙化土地面积减少,区域生态状况得到明显改善;(4)青海省防风固沙功能极重要区域主要分布在三江源国家级自然保护区、可可西里国家级自然保护区等地。     

住宅房地产价格评估的空间型BP神经网络模型

住宅房地产价格与交通、环境等各类影响因子之间存在着非线性复杂关系,住宅价格的空间自相关性对住宅价格建模也有重要的影响。考虑到住宅价格的空间自相关性,构建了3种空间型BP神经网络模型,并利用遗传算法(GA)进行模型训练。第一种空间型模型的输入层神经元为样本坐标,第二种空间型模型的输入层神经元为空间滞后向量,第三种空间型模型的输入层神经元既包括样本坐标也包括空间滞后向量。以武汉市为例进行实证分析,选取了2010年291个住宅价格样本。实验结果表明,空间型BP神经网络模型的拟合精度优于普通BP神经网络模型及空间滞后模型,其中第三种空间型BP神经网络模型效果最优,输出结果与实际价格相关性达86.69%,均方根误差明显小于其他模型。     

基于WebGIS的税务征管系统设计与实现

针对目前税务信息化建设过程中存在的部分问题,本文以MAPGIS_IMS7.0为平台,基于WebGIS技术设计并实现了税务征管系统,并重点论述了该系统的体系结构、功能模块设计和关键技术。实例表明,该系统以直观的地图方式展现税务数据,实现了对税源进行科学、便捷的管理,同时提高了处理税务工作的效率。     

3S技术在建立苏州房地产市场价格评估应用系统中的应用

随着房地产市场开发程度的不断提高,房地产市场价格评估行为在城市经济发展中的作用日显重要,如何应用各种先进的技术手段作为房地产市场价格评估体系的技术支撑和评估依据摆在每个房地产价格评估从业人员的面前.本文就利用GPS GIS RS及数据库技术,就建立苏州房地产市场价格评估应用系统进行了有建设性的尝试.     

房地产测绘管理的探讨

介绍了房地产测绘管理的几个方面,从规章制度的设立、人员的管理、质量管理、成本控制、档案管理等几方面进行详细阐述.     

房产产权产籍系统中数据缓存的应用

针对房产产权产籍系统中由于大数据量图形数据传输所造成的性能过低的问题,本文首先分析了系统业务特点以及数据特点。在此基础上,利用业务数据访问相对集中的业务特点以及系统数据相对稳定的数据特点,着重研究缓存的内容选择、内容预取、替换策略和一致性维护策略等关键技术,并形成了详细的解决方案。实验表明,适当使用数据缓存技术能有效提高系统的性能。     

衡阳市房地产市场信息管理系统的设计与实现

通过调查衡阳市房地产管理业务,分析其房地产市场信息管理系统的数据流程和功能需求,完成了系统整体模型设计、网络集成及系统安全设计,并实现了各子系统功能,经过衡阳市产权处试运行,效果良好。衡阳市房地产市场信息管理系统的完成加快了房地产市场管理的信息化建设。     

不动产大数据在城市更新潜力空间评估中的应用

我国在发展新常态与城市精细化治理背景下,对城市更新精准施策与量化评估提出了更高的要求。城市更新过程与人、地、房的相互作用紧密相关。不动产登记数据包含丰富的人、地、房空间属性信息,能够在城市的建成环境评估过程中发挥重要作用,现有城市更新评估模型几乎均未使用这一数据支持。本文从大数据量化评估视角出发,在文献研究的基础上,利用不动产登记大数据构建城市更新潜力评估体系,建立评估方法,并以南京市为应用案例,在街道（乡、镇）尺度上,对评估对象区域进行城市更新潜力的量化评估,实现精细化尺度的空间分析,辅助城市更新方向与选址,引导精准施策。     

房产面积测量的系统性研究

房产面积测量具有不确定性。究其原因是专业人员对房产面积的认识有差异,对物业功能属性认识模糊,同时还缺少科学的评判方法。本文突破房产面积的平面概念,对房产面积进行了空间系统性分析,提出容积率条件下的建筑面积是最基本的房屋产权面积,从而剥离出没有土地使用权的建筑面积。通过建立决策规则,对构成物业功能空间各要素在不同组合条件下的具体物业空间作出是否计算建筑面积的评判。本研究已用于指导GB《房产测绘规范》江西省地方细则编制的实践。     

九参数法在不动产测绘空间基准中的应用

针对不动产测绘数据空间基准不统一的问题,该文提出了九参数法。详细介绍了其数学模型,并从函数模型方面分析了与Bursa7参数法的不同。最后以北京地区为例,基于北京地方坐标系、80西安坐标系、北京54坐标系和CGCS 2000坐标系数据,研究了九参数法在不动产测绘空间基准统一中的应用,比较了九参数法和Bursa7参数法的精度,结果表明:Bursa 7参数法和九参数法的精度相当,可很好地应用于不动产测绘数据空间基准的统一。但由于九参数法更好地接近实际情况,所以坐标转换精度优于七参数坐标转换模型。     

Analysis on public transportation influences on real estate development in East Lansing

The purpose for this article is to research the relationship between public transportation and real estate based on the area of East Lansing.Two methods are mainly used to analyze the data:correlation analysis and means analysis with the help of Statistical Package for the Social Sciences(SPSS) data analyzing software.There are two analysis results:(1) the real estate,which is closer to public transportation,will have higher value than that is far from public transportation,and(2) the number of bus in one bus stop has no obvious relation with the value of real estate.Based on these results,real estate developers could build residential real estate close to public transportation or bring public transportation in their real estate community by contract with transportation corporations.In sum,they should reasonably use public transportation as attractive features to convince people to prefer to their houses.     

基于ArcObjects的房地产三维导购系统的研制

利用采集到的楼盘相关图形、图像、属性数据,运用虚拟现实建模技术,编程实现了基于ArcObects的房地产三维导购系统.研究了对销售楼盘所在区域进行快速建模的技术方法,建立了楼盘的室内外虚拟仿真环境.利用地理信息系统工具,实现了对虚拟仿真环境进行空间管理和简单查询分析.     

房地产整体估价中价格关联体系建立的新方法

针对传统的房地产整体估价系统中的价格关联体系存在矛盾并且受到人为因素影响较大的问题,该文提出了一种基于平差模型的价格体系建立算法。利用平差模型建立价格关联体系,解决了传统方法建立的价格体系的内部矛盾,减弱了房地产估价多因素定量分析过程中的人为因素影响,提高整体估价模型的可靠性。基于房地产实测数据的实验结果表明:利用平差模型建立整体估价的价格关联体系,增强了房地产整体估价体系的适用性,进一步实现房价快速、科学的评估。     

多种比例尺土地现状利用更新调查数据库及管理系统的建设

为查清国土资源利用现状，合理利用土地，有效保护耕地，建立土地利用数据库管理系统十分必要。针对浙江省经济发展快、土地性质变化快的现实及多山地、多丘陵的地形特点，在土地详查中宜建立多种比例尺土地利用数据库管理系统。以浙江省临海市试点项目为例，阐述建立多种比例尺土地利用数据库管理系统的主要工艺。     

不动产统一登记信息平台建设探讨

不动产统一登记信息平台的建立是不动产统一登记工作实现信息实时更新和共享的基础。以构建不动产统一登记信息平台为主线,提出了以土地为核心的不动产单元构建方法,构建了以不动产单元为基础的不动产权利登记体系,分析了不动产登记业务与不动产管理其他相关业务的关联。在此基础上,明晰了不动产统一登记信息平台在国土资源信息化总体框架中的定位,以徐州市为例,给出了市(县)级不动产统一登记信息平台建设的主要内容,对当前不动产统一登记信息平台的建设进行了有益的探索。