把土地作为县城经济发展资本的第一要素--固始县县委书记周大伟访谈录

走进固始,你便可亲身感受到这块土地上发出的勃勃生机:宽敞的马路、拔地而起的高楼、健全的市场商铺、公园、广场、随处可见的时装专卖店……固始已具有一座现代化城镇的雏形.今天许多人都在关注着固始,研究固始现象.有关人士指出,城镇化建设需要大量资金,固始之所以有今天,就在于其有效地盘活城镇土地资产,让土地"生金".那么该县是如何让土地资产发挥最大效能,为其城镇基础建设提供资金来源的呢?带着这些问题,我们走访了固始县县委书记周大伟(以下称为周).     

经营小城镇土地效益观与对策——以灵宝市建成区为例

近年来,灵宝市从深化土地使用制度改革入手,加强土地资产管理,积极探索以地经营城市新途径。2001年市区土地收益达到870万元,比1999年增长了30倍;2002年土地收益金逾1000万元;2003年以来土地收益又取得了重大突破,前6个月土地收益已达110055元。 灵宝市城镇现有土地资产价值近80亿元,这笔资产如果经营的好,可为全市经济经展和城市建设提供大量资金。 1.土地有偿使用观念的改变,促使土地配置更趋合理,土地价值逐步显现。长期以来土地的无偿、无期限、无流动使用,导致城镇用地扩展较快,耕地急剧减少,区域城镇体系规模、结构及城镇内部用…     

日照市土地市场建设的探讨

近年来,随着社会经济的快速发展和土地使用制度改革的日益深化,日照市土地资源的资产价值正逐步得到体现。为加强国有土地资产管理,切实防止国有资产的流失,满足城市建设、企业改革、经济结构调整的需要,必须进一步规范管理土地交易行为,放开搞活土地市场,全面建设一个规范有序的有形土地市场。1日照市土地市场的现状日照市土地市场形成于20世纪80年代末90年代初,土地使用制度改革起步较早。为改革城镇国有土地使用制度,合理开发经营土地,国务院于1990年5月颁布了《中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例》,根据国务院的要求,…     

临沂市基准地价提升探析

土地级别与基准地价都是城镇土地利用情况的反映,是揭示土地资产价值的科学方法,是政府宏观调控土地市场、科学合理配置土地资产的价格参考。及时更新土地级别和基准地价是地价管理的基础和前提,也是政府和国土资源行政管理部门的职责。     

坚持“两山”理念 建设“美丽浙江”

正每年的6月25日是全国"土地日"。今天,我们在最美县城桐庐,纪念第27个全国"土地日"。今年土地日活动的主题是:土地与生态文明建设。生态文明建设关系人民群众福祉,与我们每一个人都息息相关。生活在蓝天下、青山间、绿水旁,是我们共同的美好追求和向往。土地是生态文明建设的物质基础、重要载体和基本要素,在推进生态文明建设中具有不可替     

对农村集体建设用地流转的思考

近年来,随着我国商品经济的发展和城镇国有土地市场的建立,土地资产价值已逐步为人们所认识并加以利用。土地的交易和流转,是实现土地资产价值和合理配置土地资源的重要途径。农村集体建设用地流转是我国商品经济发展的必然要求,是我国城乡土地统一大市场的一个重要组成部分。我国现行的土地一级市场是国家垄断的,如果     

国有土地资产的流失及防治

国有土地是国家的一笔巨大资产。据估算我国城镇国有土地资产总量达15万亿元。盘活用好这笔资产,堵塞土地资产流失渠道,对于加快我国的现代化建设有着重大的作用。     

浅谈城镇土地资产经营管理

随着经济的快速发展和城镇化进程的加快,土地的价值日益显现出来,如何发挥市场机制合理配置土地资源,经营和管理好城镇国有存量建设用地,促进经济社会环境可持续发展,就需要认真作好土地资产经营这篇文章。1开展土地调查,掌握土地资产存量胶南市国土资源局利用地籍调查,积极开展土地利用调查工作,摸清辖区土地资产状况,为土地储备交易中心提供信息资源,也为政府搞活地区经济,盘活国有企业资产当好参谋。在开展地籍调查的同时,有针对性的对一些大型国有企业、改制中小型企业和成片危改区和村(居)改造区开展土地利用调查。在符合土地利用总体…     

优质服务促发展——涟水县高沟镇国土资源所积极服务于镇域经济发展

涟水县高沟镇是淮安市北部重镇。近年来，该镇把合理使用土地，盘活存量土地资产和加快城镇建设，优化经济结构有机结合起来，为高沟镇成为市县的工业强镇、商贸重镇。文化大镇和财政富镇打下了扎实的基础。     

国有土地资产的流失与防治

国有土地是国家的一笔巨大资产.据估算我国城镇国有土地资产总量达15万亿元.盘活用好这笔资产,堵塞土地资产流失渠道,对于加快我国的现代化建设有着重大的作用.     

湘潭建立城镇土地潜力调查科学评价体系探索

在国家推行建设节约型社会,严格土地管理,紧缩“地根”的情况下,充分利用和盘活存量土地显得尤其重要,而建立科学的城镇土地潜力调查评价体系,真实全面掌握本地城镇土地利用状况及其资产量与价值量,有效调控土地供应势在必行。     

浅谈城镇土地资产经营管理

随着经济的快速发展和城镇化进程的加快,土地的价值日益显现出来,如何发挥市场机制合理配置土地资源,经营和管理好城镇国有存量建设用地,促进经济社会环境可持续发展,就需要认真作好土地资产经营这篇文章。     

浅谈城镇土地资产经营管理

随着经济的快速发展和城镇化进程的加快,土地的价值日益显现出来,如何发挥市场机制合理配置土地资源,经营和管理好城镇国有存量建设用地,促进经济社会环境可持续发展,就需要认真作好土地资产经营这篇文章. 　　……     

关于杭州市区土地年收益工作的思考

我国长期以来对城镇国有土地实行无偿、无限期和无流动的行政划拨使用,随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的颁布实施。城镇国有土地逐步实行有偿、有限期和可流转使用为主。但由于历史原因和城镇化的推进,城镇中还存在不少行政划拨土地和低效利用工业用地临时改变用途用于出租等经营,出现因土地成本不一致导致在经营上的不公平。为营造公平公正的市场环境,防止国有土地资产流失,杭州市区土地年收益工作应运而生。本文从杭州市区开展土地年收益工作的依据入手,阐述了土地年收益工作的现状,分析了土地年收益工作的意义,提出了加强土地年收益工作的建议。     

宁波市城市土地基准地价更新研究

一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据.     

公建房屋土地登记办法探讨

土地使用权由资源到资产的转化,土地所有者、使用者对土地使用权的认识也显著提高。土地登记作为认证土地权属,确定土地权利人的法律手段,其地位亦显重要。自上世纪80年代中期城镇国有土地使用权登记工作开展以来,对大量的独自和共用土地进行了登记,形成了较为完整的城镇地籍资料。但是随着房屋产权制度改革,房屋产权私有化程度越来越高,住宅楼底层公建房屋土地登记申     

以地生财以财建城--天等县搞好土地开发推进城镇化建设之经验

天等县在城镇化建设中,充分利用城镇土地资源,探索并走出了一条“以地生财、以财建城、以城兴业”的自我发展的路子,有效地解决了贫困县城镇化建设资金瓶颈问题,推进了城镇化建设的进程。2000年以来,全县每年土地开发收入都在1000万元以上,至今年9月底,全县累计土地开发收入453     

小城镇用地中存在的问题及对策

一、小城镇土地利用现状分析 （一）城镇用地内部布局不合理,土地利用率低 近年来,小城镇建设进入迅速扩展期,县以下的城镇建设大部分是外延扩大,占用土地多为优质耕地;不少小城镇建筑布局混乱,道路建设不规范;工业用地、居住用地交叉布置;功能分区不明显,城镇内边角空地随处可见,这些严重阻碍了城镇功能的发挥。因此,旧城区已经成为小城镇土地低效利用的主要方面。     

关于城镇基准地价更新的思考

1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、…     

政府不能忽视土地优先购买权中的程序问题

问:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定"土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权";《关于加强国有土地资产