珠海二手房价格空间分布趋势及港珠澳大桥通车空间相关性分析

港珠澳大桥是世界最长的跨海大桥。为了论证二手房价格与大桥通车时空效应的相关关系,以及大桥通车对二手房价格的影响程度和持续时间,引入百度指数,通过Moran's I指数分析珠海房价的空间自相关性,再通过ESDA探索性空间数据分析法检查空间数据趋势,最后通过逐步回归普通最小二乘法和显著性分析,筛选出相关变量,使用皮尔森相关性矩阵和随机森林模型依次进行相关性和重要性分析。研究发现:①珠海市二手房房价空间分布趋势以东西向差异为主,自西向东房价逐渐升高,南北向无明显差异;②百度指数显著性得分在通车前逐渐提高,通车后迅速下降,随机森林重要性得分高于其他类型变量,能反映居民对于大桥通车对二手房价格的变化预期,在短期房价变化研究中有较好表现;③港珠澳大桥通车时空变量与二手房价格相关性得分随着通车时间的临近而大幅升高,距离港珠澳大桥越近的二手房,其价格受到大桥通车的影响越显著;④大桥通车对房价的影响范围在3 km左右,3 km内房价在短期内呈显著上涨趋势,其趋势与连通点距离呈负相关关系,而3 km外房价在短期内无明显变化。     

如何处理“法拍房”与限购房之间的矛盾?

正案情简介:为贯彻中央房地产市场调控政策,抑制房价的快速上涨,不少地方出台了限购政策,某市也随之颁布了限制本市居民购买第二套住房以及外来人员在本市购买住房的限购政策。限购政策颁布后,某拍卖公司受某法院委托将某楼盘130多套房子进行拍卖,因拍卖时不需要核验购房资格,引起了众多购房者的关注。拍卖结束后,竞得人拿着购房合同、成交确认书等材料要求办理过户登记时,不动产登记机构的工作人员认为,竞拍者不具备限购政策规定的购房资格,不予以办理过户。此后,拍卖的     

中国人民银行行长周小川谈房贷新政

房地产价格上升偏快,如不加以调控是有风险的,对未来要购房、租房的广大居民也将有损害：同时,房价涉及多项政策,是难以用一种政策来单独调控的：货币政策是一种总量政策,不可能将各方利益都平衡到最好的位置上．总是有得有失、有利有弊的。     

武汉市中心城区住宅价格空间分布格局及其影响因素研究

利用网页爬虫技术从安居客网站抓取了武汉市中心城区2016年7月共3 188个小区的平均房价数据。运用GIS空间分析方法和GWR模型对武汉市中心城区房价空间分布模式及其影响因素进行探讨。研究发现武汉市中心城区的房价具有聚类分布特征;新盘房价与片区位置(汉口、武昌、汉阳)、环线位置(内环、二环、中环)、距湖泊距离、距商圈距离、小区附近学校个数显著相关;楚河汉街商圈对二手房房价的影响力度高于其他商圈,东湖和沙湖对二手房房价的影响效应也很显著。     

论"招拍挂"对房价上涨的影响

从市场经济的基本原理和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地“招拍挂”对房价上涨的影响。虽然土地“招拍挂”推动了地价的上涨,但这种上涨是土地本身真实市场价值的回归;而在一定市场条件下,房地产价格是由土地正常市场条件下的现时价格决定的,土地“招拍挂”引起的地价上涨不直接影响房价,但会通过市场主体的升值预期来间接影响房价上涨,而这种影响是很不明显的。     

北京市二手房价格时空演变特征

城市住宅价格时空格局及演变特征是衡量城市房地产市场发展均衡性的重要指标。针对海量的互联网实时房产数据,本文构建了一种长时序时空大数据挖掘方法。首先,利用挂牌数据和成交数据,进行了泛在网络地产数据的可用性验证;其次,提出了“混合像元”的多尺度栅格模型,以构建基于栅格系统的房产统计特征描述,形成了多源网络房产数据融合方法;然后分别采用莫兰指数和地理探测器分析房价的空间自相关性和分异性,并基于P-Bshade和邻近栅格时空插值算法解决了稀疏房产数据的融合与插值问题,构建了长时序房地产时空栅格数据库;最后,以北京六环范围内为研究区域,通过栅格区划算法进行了二手房价格时空演变格局的挖掘分析。     

博爱县出台新政去库存

正新春过后,博爱县出台《博爱县人民政府关于持续推动房地产市场健康发展的意见(试行)》,针对进城农民、高学历人才购房提供多项惠民政策,扩大住房消费,促进去库存。博爱县财政安排专项资金,用于特定时段农民进城购房补贴。自2016年1月4日起至2016年12月31日前,该县农民在城区购买已取得商品房预售许可证且在房管部门备案或已办理初始登记商品住房的,将给予购房补贴。其中,1月4日至6月30日购房,且在8月31日前缴纳契税的,可以享受每     

地价对土地资源合理配置作用的研究

一、地价的内涵 按照马克思的地租理论,土地价格是土地经济价值的反映,即地租的资本化。在土地市场中,地价也是土地权利和土地收益的购买价格。在土地市场中,地价是土地权利和收益的购买价格,是土地所有者权益的体现。     

基于核密度估计的南京二手房活跃度特征及影响机制研究

随着越来越多住房可通过网络查询和交易,为住房空间研究提供一个全新数据来源。本文通过对南京搜房网二手房数据挖掘,采用核密度估计空间分析方法,研究南京二手房活跃度的空间特征,重点探讨不同二手房活跃度影响因素,并通过河西、大光路和夫子庙3个案例,实证二手房活跃度的影响机制。研究发现,南京二手房活跃度空间呈现“一心三组团”的结构。二手房活跃度高的地区主要集中在南京市鼓楼区和建邺区;东部玄武高教区、南部江宁二手房活跃度较低,住房空间较为固化,居住空间发展较为成熟。影响二手房活跃度空间差异主要有住房内因和住房外因2个方面。通过多元回归模型分析表明,住房内因的价格、住房层数、绿化率和装修程度和外因的学区、地铁和区域变量显著影响二手房活跃度。居住层数、物业管理费、生活配套设施在活跃度高低2个层面 显著。     

市长们为什么还要管房价

两会期间,房价问题仍是市长们避之唯恐不及的问题。有些政协委员提案说,房价哪怕涨到1000万元每平方米也是合理的;还有的市长说,调控本身就是错误的,其实政府很难管。很显然房价调控不力的舆论压力非常大。但是将房价上涨作为事实证明调控政策错误,而不是证明调控不力,这样的结论还是让人惊讶。近一些年来,西方市场乌托邦主义在经济学界盛行,认为凡是政府十预的,都没有效率,而市场应当由市场本身来决定的。市场乌托邦主义本身奉行的是所谓市场逻辑。市场万能论。很多人认为市场就是客观的,但是,市场也是南活生生的个人组成的,它在有限问题上能够给予很好指导,但往往这种价格指引会出大灾难。在市场万能论者的眼里,只要是市场价格都是合理的,即使这个价格信号灯把它指向了悬崖,它也向里面跳。     

新“国五条”将房地产带向何方

国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作.就日前通过的"国五条"来看,基本上保持了既有调控政策:稳定房价的省长负责制,遏制投机行为,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管. 首先,就建立价格稳定机制而言,会议要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度.稳定价格有两个不同地理解:一个是房价上涨有望突破的城市,要采取措施遏制房价暴涨;一个是房价暴跌沦为鬼城的城市也要稳定市场.当然,稳定价格首长负责制强调了房地产市场调控的执行主体,有利于调控政策推进,防止新国五条沦为空调.     

7月房地产市场遇“高温”

7月,中国房地产市场随天气进入“烧烤”模式。217个城市新房价格上涨;二手房价格延续了近一年来的上涨走势;土地市场普遍升温,房企拿地首选一线城市商住地……     

基于多源数据的惠州商品住宅房价分布及影响因素研究

我国商品房价格近年来不断上涨,促使房价变动的因素以及它们的影响程度日益变成社会热点。以惠州市商品房价格为研究对象,利用GIS的空间分析和可视化功能,结合各种可获得的数据,通过对商品房平均售价进行反距离权重插值和空间自相关分析,并结合地理加权回归分析,对影响房价分布的因素进行探究,结果显示:①惠州市房价总体上呈现出多中心分布的特点,商品房价格从这些峰值中心向周围递减;②惠州市的房价呈现空间上集聚分布的模式,商品房住宅价格空间分异是地理区位、城市规划、环境景观与房屋属性等各种因素综合作用的结果;③影响惠州市商品房价的因素主要是商圈距离、公园或广场距离、物业费等因素。     

基于GWR模型的房价空间影响因素研究——以海口市海甸岛为例

探究住宅价格空间分异原因及影响机制,对维护房地产市场稳定发展,提升城市规划和居住满意度有着重要意义.本文以海口市海甸岛为研究区,基于POI数据及商品住宅小区的房价数据,从内生因素、区位特征、邻里特征3个维度选取9个解释变量,构建GWR模型分析各变量对海甸岛房价的影响效应.研究表明房龄、重点学校及生活服务设施等因素对海甸...     

五部委联合下发通知要求加强土地出让收支管理

刚刚结束的中央经济工作会议提出,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。近日召开的国务院常务会议进一步明确,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,提高土地供应和使用效率。此次国土资源部等五部委联合发文,进一步加强土地出让收支管理,     

城市规划与土地利用的思考

现在如果提及房价高涨的原因,无论是开发商还是普通居民,都普遍把土地价格的上涨作为最主要的原因之一。按照这一推论,房价上涨是由于楼房供给不足,土地供给不足又从根本上影响了楼市的供给量。诚然,土地供给方式的单一,对土地市场上的需求方和最终承担者来说,无疑提高了土地的获取成本,增强了土地市场买方的竞争力,最终导致土地价格节节...     

以房养老不如以房租养老

以房养老,即以年轻人购买的资产置换老年人的体面生活;从金融角度看,是进行＂倒按揭＂,房屋产权拥有者把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价格等因素后,每月给房主一笔固定的养老金,房主或者继续居住,或者租住其他更低廉的老年公寓。以房养老研究实验多年,之所以难以推进,原因在于房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重,风险无法评估。房价没有真正的适合中国特色的估值模式。出资的金融机构与拥有住房者的评估天差地别。我国房地产尚未经历整体上真正的下降周期,     

中国社科院蓝皮书:地方政府土地财政推高房价

<正>在经营城市的诱惑下,地方政府通过各种手段推高地价和房价,以实现土地收益最大化,城市房价在地方政府的推动下单边上涨,居高不下,使多数城市居民难以承受。这种状     

辽沈大地

正沈阳二手房办证时限缩至4天12月1日,在沈阳市购买二手房,不动产交易登记手续只用4个工作日即可办理完毕。沈阳市不动产登记中心相关负责人介绍,为实现二手房交易登记大提速、便民利民,该中心将二手房交易登记业务审批从三审制调整为二审制;内部登记程序压缩调整为4步,即申请受理、审核登簿、收费、发证;需要内部手工核档的,将内部核档工作缩短至1个工作日。同时,涉及各区房产交易的业务,协调区交易部门与     

日照市经济适用住房实行货币直接补偿

1现行经济适用房政策中存在的问题经济适用房政策是我国停止住房实物分配后,为解决中低收入家庭住房困难而出台的一项具有社会保障性质的住房政策。根据1998年住房制度货币化改革“富人购买商品房,中低收入者购买经济适用房,最困难的居民享受政府补贴的廉租房”的政策,日照市经济适用住房实行定向建房、集中分房、被扶助对象低价购房的运作方式。但带有社会保障性的经济适用房交予企业和市场运作,使得一些优惠政策不能落实到位,在实际操作中,现行经济适用房政策还存在一些问题。(1)优惠政策到位难。带有社会保障性质的经济适用房由房地产开…