齐齐哈尔市基准地价更新的实践与思考

齐齐哈尔市于2007年依据有关规定及土地市场发育状况,在充分调查研究基础上,对市区基准地价进行了更新,并确定了市区新的基准地价标准。     

关于城镇基准地价更新的思考

1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、…     

基准地价定价的若干思考

基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证.     

对城镇基准地价成果更新有关问题的思考

土地市场是一个动态市场,而基准地价反映的是一定时间的价格标准,为保持基准地价成果的现势性,需要适时对基准地价成果进行更新。文章就城镇基准地价成果更新中存在的问题进行了探讨,并提出做好基准地价更新工作的几点建议。     

绍兴市区新一轮基准地价更新实现“三大突破”

基准地价是我国城镇地价体系的重要组成部分,我国现行城镇基准地价体系主要是建立以商业、居住和工业三大用地类型为核心的基准地价体系.但随着土地使用制度改革的不断深化,土地市场的不断发育和土地有偿使用范围的不断扩大,仅以商业、居住和工业三大用地类型为核心的现行基准地价体系越来越难以适应土地市场管理的需要,迫切需要拓宽基准地价评估领域、深化和丰富基准地价体系.     

人工神经网络的基准地价评估方法研究

探讨了人工神经网络应用于基准地价评估的可行性 ,针对基准地价评估提出了相应的人工神经网络模型和算法改进措施 ,以及在采用神经网络的前提下 ,进行土地定级与基准地价评估的新思路。实例表明 ,人工神经网络方法具有客观、准确、通用等优点。     

浅谈城镇基准地价内涵的界定和参数确定若干问题

城市地价水平随着城市社会经济的发展、基础设施建设的完善会不断变化,而基准地价成果奠定了城市地价的基础,对强化政府进行城市土地管理、地价水平宏观控制,防止国有     

农用地基准地价评估的有关问题探讨

自1999年开展新一轮国土资源大调查以来,农用地分等定级估价作为其中重要的内容,在全国范围内逐步开展起来。而农用地基准地价评估,由于其在实践中具有广泛的应用前景和实际管理工作的需要,在各地得到普遍认识。据统计,到2004年底,全国共有495个县(市、区)开展了农用地定级估价工作。这项工作的开展,对推动农村集体土地使用制度改革和加强农用地管理具有重要作用。但是,从目前研究成果来看,各地在农用地基准地价评估的有关基本问题方面还存在着差异。本文在对部分试点地区成果进行比较分析的基础上,提出农用地基准地价内涵界定、价格水平分…     

曹县建制镇基准地价更新成果顺利通过验收

近日,曹县建制镇基准地价更新成果顺利通过菏泽市专家组验收。此次基准地价更新范围包括庄寨、青固集等16个建制镇驻地71．97km^2的土地。由菏泽市国土资源局组成的专家组在听取工作汇报、技术汇报的基础上,对照《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》,认真审查了原始资料、成果图件、信息系统运行和文字报告,并实地抽查了地价样点相关情况,     

土地级别与基准地价的更新与应用——以焦作市为例

为完善经济税费征收体系,有效实现土地资源价值,助推经济社会高质量发展,焦作市在进一步科学合理利用土地工作中,开展了新一轮土地级别及基准地价更新调整工作,从2018年3月开始,经过内外业论证,已初步完成土地级别及基准地价更新。     

探索跨区域基准地价评估的新途径——哈大齐工业走廊启动区基地准价测算评述

黑龙江省哈大齐工业走廊是以哈尔滨为龙头，大庆和齐齐哈尔为区域骨干，包括沿线肇东、安达等市在内的经济区域。这一区域一直是我省经济比较发达的地区。随着这一地区经济的快速发展，特别是振兴老工业基地战略的实施，使这一地区建设项目明显增多，建设用地也出现了紧张。针对这一实际情况，省委、省政府做出建设哈大齐工业走廊的重大决策。     

房价与地价关系探析——以南宁市为例

近年来,随着我国各地房价持续快速上涨,房价成为社会关注的重要民生问题和政府宏观调控的重要关切点。2004年经营性用地招拍挂实施以来,各地地价呈现明显的上涨趋势,作为房价的重要构成部分,地价上涨对房价的影响以及房价和地价的关系成为备受关注的热点问题。     

土地管理参与宏观调控的现状及对策——以娄底市为例

娄底市近几年来工业化、城镇化步伐不断加快,资源供需矛盾加剧,资源利益诉求增多,土地管理参与宏观调控、保障经济发展用地需求的压力与日俱增.笔者对娄底市土地管理参与宏观调控的现状及存在的问题进行分析,并就今后土地管理如何进一步发挥宏观调控作用进行思考和探索.     

关于土地储备制度的若干思考——以杭州市土地储备工作为例

城市土地储备制度,是政城府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购等方法取得的土地进行前期开发、整理,并进行储存以供应和调控城市各类建设用地的需求,确保政府能垄断土地一级市场的一种管理制度。城市土地储备制度的建立,使得城市政府垄断了土地一级市场,     

论矿产资源管理的制度创新——以湖南省为例

矿产资源管理是我国政府重要的社会职能之一,也是国土资源管理的重要职能。由于矿产资源不仅具有不可再生性、隐蔽性、分布不均匀等自然属性,因而矿产资源管理具有区别于其它行政管理的特殊性。在分析研究矿产资源管理制度建设的现状和存在的主要问题的基础上,结合当前新的形势,进一步探讨加快制度创新对促进矿产资源合理开发利用的重要性和必要性,进而提出了加快矿产资源管理制度创新的6条建议。     

低丘缓坡综合开发利用试点实施评估的实践探讨——以丽水市为例

2011年,国土资源部批准在全国六个省市进行低丘缓坡综合开发利用试点(以下简称"低丘缓坡试点")工作,浙江省包括金华、衢州、丽水三个市。目前,各地的低丘缓坡试点已实施近两年,根据国土资源部要求,各地也都在开展低丘缓坡试点实施评估工作。由于低丘缓坡试点是一项全新的工作,对其实施情况的评估也是一项新的内容,没有相关规程可以参考、引用。在此,笔者以丽水市低丘缓坡试点实施评估为例,对低丘缓坡试点的实施评估提出一些自己的想法、思路。低丘缓坡试点实施评估的目的在于了解低丘缓坡试点区各项工作的进展情况,掌握低丘缓坡试点实施以来各项工作的推进过程,加强对低丘缓一、低丘缓坡试点实施评估目的及技术流程(一)评估目的。     

村级土地利用规划的探索与实践——以湖南省村级国土综合整治规划为例

湖南省以编制村级国土综合整治规划的形式,创造性的开展村级土地利用规划的编制与实施工作,取得了初步成效。以湖南省村级国土综合整治规划为例,分析了规划存在编制主体易位,对规划效益指向和村民需求研究不足,规划弹性不足,资金筹措困难等局限性。提出了建立规划的法律保障,规划编制应以需求为导向,加强规划技术研究和示范,渐进式推进规划编制工作,建立多元化规划资金投入机制促进规划实施等建议。     

县级国土资源“一张图”综合监管平台的研建——以台州市椒江区为例

一、引言"一张图"工程是指以第二次全国土地调查数据成果为基础,将遥感影像、土地利用现状、土地利用规划、建设用地审批以及基础地理等多元信息汇集于一体的综合监管平台。随着国土资源信息化的发展,国土资源部把建设"一张图"综合监管平台作为加快国土资源信息化发展