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基于GIS技术的房地产估价系统的研究 总被引:1,自引:0,他引:1
首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题,提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式.基于GIS技术的房地产估价信息系统(REA-GIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法. 相似文献
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GIS技术在房地产估价中的实践与应用 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产行业的不断发展,房地产估价业务量日趋增多,估价的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂度也越来越大,文章从房地产估价的特点及存在的问题出发,研究探讨将地理信息系统(GIS)应用于房地产估价系统的必要性及可行性,提出GIS房地产估价系统的主要功能模块,该系统对房地产估价业乃至整个房地产市场的发展必产生积极作用。 相似文献
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本文系统论述和总结了数据挖掘和空间数据挖掘的概念、技术方法和研究现状。详细介绍了目前主流的数据挖掘厂商及解决方案。文章最后简要分析了数据挖掘技术在国土资源行业中的研究现状,并对如何利用这些新技术为国土资源业务管理与决策支持提供帮助进行了初步探讨。 相似文献
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Web GIS及其在房地产估价中的应用展望 总被引:1,自引:0,他引:1
Web GIS是地理信息系统(GIS)未来发展的主要方向和研究热点,结合我国房地产估价现状和特点,本文从理论上探讨了将Web GIS应用于房地产估价中的前景。通过可行性分析,认为构建基于Web GIS技术的“数字化房地产”将是未来房地产业信息化的重要内容。 相似文献
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基于GIS与SDM技术的可视化空间数据分类研究 总被引:2,自引:1,他引:1
提出将GIS与可视化空间数据挖掘技术之集成的基本框架。在此基础上,基于VisualC++6.0和Ma-pObject2.0组件技术设计和开发了一个可视化交互空间数据挖掘分类系统,系统采用决策树方法和贝叶斯网络作为数据挖掘方法的基本算法,采用训练与学习相结合实现空间数据的分类。文中用实例数据对系统性能、算法和规则有效性进行了验证。结果表明,该系统是一个适用的、可扩展的可视化交互空间数据挖掘工具,系统能够实现数据挖掘实时动态的交互控制,实现了数据挖掘过程的可视化、挖掘模型的可视化和结果的可视化显示、可视化思考、可视化分析与评价。 相似文献
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本文针对目前国内外房地产估价现状,较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用,内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 1. 尽管三大估价方法的评估角度不同,但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计,可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性,这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多,对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同,我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外,在估价技术上也存在差距,也应引起足够重视。 2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度,比传统的实际观察方法准确又简便,具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的,随着今后样本数量的增加,通过网络的自学习,不断加强网络的学习能力与训练水平,形成更加完整的系统,从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围,同时不需要改变网络本身的结构。 相似文献