乡镇越权办理土地使用证无效

近日,民权县国土局应申请人申请对一起宅基地纠纷案件中出现的一份《集体土地宅基地使用证》有无法律效力进行了核查并明文答复:该《集体土地宅基地使用证》由王庄寨乡土地管理所越权办理,属无效证件,不受法律保护,应由原填发机关收回作废.     

换发农村宅基地集体土地使用证的实践与体会

2001年村组合并以来，宅基地使用十分混乱，原来发放的证件已经无法适应新的经济形势。因此，全面换发农村建设用地“集体土地使用证”势在必行。     

这宗地应否更正登记

某村刘某与邻居钱某因宅基地地界发生纠纷。刘某向钱某出示县政府1993年给他颁发的《集体土地建设用地使用证》以示权利，钱某以刘某的土地使用证没有编号和附图提出异议。刘某找到县土地行政主管部门，要求为其开具土地使用证有效的证明。县土地行政主管部门经过调查和实际测量，查明刘某的宅基地面积与登记面积相符，其     

县政府颁发的土地使用证有误被撤销

杞县城郊乡官刘寨村村民种了多年的自留地,被村委会卖给他人建房,县政府还为建房者发了土地使用证。为此,村民们把杞县县政府告上法庭,要求撤销县政府颁发的土地证。日前,开封市中级人民法院对此案作出终审判决:撤销杞县县政府为建房者何某颁发的土地证。     

关于新时期乡镇土地管理工作的思考

一、新时期乡镇土地管理中存在的问题 1．土地违法流转时有发生 由于多种原因,当前,仍然有非法买卖的集体土地、行政划拨土地使用权擅自进入市场。依然存在着未批先占、批少占多、边报批边占用、私定协议违规占地、集体土地以租代征或以其他形式转让国有土地等问题。     

撤销该错误登记的土地使用证是否妥当?

案情简介:2012年9月,S市国土资源局经核实发现,2001年颁发给光明公司的国有土地使用证存在面积错误,也就是说颁发给光明公司的国有土地使用证属于错误登记。S市国土资源局在组织听证后,因光明公司不配合注销原国有土地使用证,在报经市政府批准后,S市国土资源局作出撤销光明公司国有土地使用证的决定。光明公司不服,向法院起诉。     

土地审批文件与土地使用权证书应有同等法律效力

2000年6月4日，江苏省邳州市邹庄镇石西村村民刘公玉提出用地申请，经村委会讨论同意及镇政府审核后，邳州市人民政府于2000年7月18日批准刘公玉使用非耕地198平方米用于新建住宅。刘多次要求村民管銮富清除在其审批宅基地范围内的杨树、柴堆等杂物，管予以拒绝，刘遂于2003年5月25日持邳州市人民政府审批手续诉请邳州市人民法院判令管清除宅基地上杂物。     

推行内部土地使用证 加强铁路用地管理

铁路是国家的重要基础设施,是国民经济的重要基础产业部门,是国民经济的大动脉,在国家综合交通体系中起着重要的骨干作用。而铁路用地,是铁路运输生产的重要基础,是维护铁路运输安全的重要条件,是铁路经营的重要资产,是铁路改革发展的重要资本。铁路用地资产量庞大等特点,决定了铁路用地管理工作是铁路改革发展的重要组成部分,因此,加强铁路用地管理,推行铁路局内部土地使用证,是有效发挥土地管理为铁路改革和发展提供保障和服务的有益探索。     

没有房产证能否办理土地变更登记

案例 张某和李某同为豫北某县人,在县城居住。张某于2005年通过出让方式取得了一宗国有土地使用权,面积约200平方米,批准用途为住宅用地,出让年限为70年,并依法办理了国有土地登记,取得了国有土地使用证,     

县政府颁发的土地使用证有误被撤销

杞县城郊乡官刘寨村村民种了多年的自留地,被村委会卖给他人建房,县政府还为建房者发了土地使用证.为此,村民们把杞县县政府告上法庭,要求撤销县政府颁发的土地证.日前,开封市中级人民法院对此案作出终审判决:撤销杞县县政府为建房者何某颁发的土地证.     

离婚后如何办理土地变更

案例一对夫妻婚后共同购买了一套商品房,并办理了夫妻双方共有的房屋所有权证和国有土地使用证。后双方协议离婚,并将夫妻双方共同的商品房分给女方所有。近日,女方向土地登记机构申请办理国有土地使用证变更登记时,男方当事人拒不配合,只能由女方单方申请办理变更登记。     

浅析土地利用规划的法律效力在农村宅基地审批中的弱化

土地利用规划是国内公认最严格执行的规划之一。有关部门和许多专家学者已把土地利用规划与国民经济和社会发展规划、城市规划并列为我国现行的三大规划体系。目前,我国已形成了国家级、省级、市(地)级、县(区)级和乡(镇)级五个层次较完整的土地利用总体规划体系。这是一套法定的相对独立的垂直规划体系．在引导和控制城乡建设集约合理用地、保护耕地、规范土地开发整理等方面发挥了明显的作用。     

农村宅基地买卖须及时办理变更登记

案例：王某与高某均系某村村民。1982年王某自建住宅一处,1997年5月当地国土部门按照程序为其颁发宅基地使用证。2002年该村建造一批楼房,王某向村委会报名认购,村委统一为认购户办理了新房宅基地使用证,王某在取得新宅基地的使用权之后,将其旧宅土地使用证退给村委,村委因忙于其他工作,旧证并未及时注销。2005年7月村两委研究决定,入住楼房户倒出的旧房可由无房户选购。     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

对进一步规范土地登记工作的几点思考

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度，对明确土地产权关系，保护土地权利人的利益，保障土地交易安全，维护土地市场秩序具有重要的作用。     

这处宅基地县政府收回有误吗？

案件原由1991年,某村王某所在村村民委员会为其划定宅基地一处,同年县政府为王某颁发了《集体土地建设用地使用证》。在王某建房基后,村委会通知其停止了建设。1992年,王某所在乡政府给其新批宅基地一处,王某在该处宅基地上建成房屋居住至今,但未领取该处宅基地土地使用证。2002年,王某在取得土地证后,又在原建房基地上建房。     

农村宅基地土地确权发证工作中的几个问题探讨

当前,社会主义新农村建设正在如火如荼地进行,规划建设新农村,进一步明确宅基地产权,成为一项重要工作。根据《关于加强农村宅基地管理的意见》文件精神,基层国土所在核对和发放农村居民宅基地土地使用证中发现很多问题,笔者结合多年工作经验,针对工作中遇到的几个相对重要的问     

这宗地应如何办理土地登记?

正1995年7月,某县计划委员会做出了批准西服厂征用某村集体土地45亩的决定,用途为工业。2013年12月,西服厂与华美服装厂签订土地转让协议,将该宗地转让给华美服装厂,用途不变,在此之前,西服厂未办理土地登记。2014年1月,华美服装厂持1995年的征用土地批复文件和双方签订的土地转让协议到国土部门申请办理土地登记。工作人员受理后,在讨论该宗地应如何办理土地登记时提出两种不同意见。