民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

义乌市土地使用权登记实行“三查一调”规定

近年来,义乌市土地登记事务所涉及到法院查封土地的案件日益增多。为防范风险,明确责任,确保土地登记质量。义乌市土地登记事务所对依法查封（冻结、扣押）的土地使用权在土地登记过程中实行“三查一调”规定。一是365窗口工作人员在受理土地登记前,必须先认真核查有无法院查封情况并在便民服务流程卡备注栏中注明。如有查封等情况,土地权利的变更登记或土地抵押权、地役权登记不予受理;     

台州市黄岩区抵押登记服务成效明显

台州市国土资源局黄岩分局深入开展“为民服务创先争优”活动,充分发挥土地抵押登记职能,创新服务举措,全力做好土地使用权抵押登记,帮助企业破解融资难题,为促进该区经济平稳较快增长作出了积极贡献。     

融安县土地市场建设存在的问题及对策

融安县从2001～2005年5年间共出让土地533宗,总面积34.3212公顷,转让土地1802宗,面积18.4116公顷,办理土地使用权抵押登记2102宗,面积93.6655公顷.融安县的土地市场在不断扩大,因此加强土地市场建设就显得尤为重要.虽然该县在建立和完善土地市场管理机构和制定土地市场管理规章制度方面做了大量工作,但仍然存在一些问题,下面对融安县土地市场建设中存在的问题、产生的原因作一浅析,并提出相应对策.     

海盐县“加减乘除”创新服务，实现土地登记7000件

今年以来,海盐县国土资源局国土窗口制定“加减乘除”办证四法,做好“四则运算”,着力整治窗口“办事难、办证慢”的顽疾。1—10月共办理土地登记7189件,同比增加3．07％,其中国有土地使用权登记6343件。集体建设用地使用权10件,抵押登记65件,抵押金额195661．48万元,抵押面积123．45万平方米,注销登记712件。查封登记36件。补（换）证登记23件。一是规范登记做“加法”。     

关于土地抵押登记存在的问题及启示

廊坊市土地使用权抵押登记已走过30个年头.随着土地使用制度改革的不断深化,人们对土地资产价值的认识程度越来越高,以土地变现资产清偿债务的要求也越来越迫切.特别是银行系统把土地抵押登记、处置土地资产作为降低金融风险和偿还贷款的重要手段.因此,也成为法院、检察院、纪律检查委员会作为民事、经济案件,反腐败斗争,严肃纪律进行查处和处理所关注的重点、热点.土地抵押登记这项工作,为规范土地市场秩序,保护土地权利人和债权人的合法权益、促进经济发展起到了积极的推动作用,但也存在一些值得注意的问题,也使我们从中得到了一些启示.     

《土地登记办法》正式公布 从2008年2月1日起施行

国土资源部部长徐绍史于2007年12月30日签发国土资源部第40号令,《土地登记办法》正式公布,于2008年2月1日起施行。《土地登记办法》共十章78条,分别从总则、一般规定、土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记、土地权利保护、法律责任、附则等方面,对《土地登记办法》的相关规定进行了细化。《土地登记办法》明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

关于县级城市国有土地使用权抵押贷款风险的分析与对策

一、土地使用权抵押登记的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权”。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定：“土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押,地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押”。《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。     

海盐县：社会经济服务中心窗口优化服务促发展

为进一步落实工作责任,海盐县社会发展服务中心国土窗口不断改进工作作风,提高工作效率。截至今年9月份,海盐县社会发展服务中心国土窗口共办理国有土地使用权设定登记、转让变更登记2650宗,集体土地使用权设定登记、转让变更登记10宗,房改房土地使用权变更登记163宗,土地使用权设定登记在不违反土地管理法律法规的基础上,能尽快办理的尽快办理,从而使得部分需要办理土地使用权抵押的单位能尽快拿到土地证;土地抵押登记746宗,     

莘县国土资源局实现业务会审规范化制度化

2007年以来，莘县国土资源局大力推进业务会审制度建设，先后成立了“土地使用权抵押登记会审小组”、“农村住宅用地审批会审委员会”、“国有土地使用权出让协调决策领导小组”等会审组织。在业务开展过程中，各会审业务要按照会审制度办理相关手续，实现了严把关口，提高了工作透明度和依法行政质量。截至11月初，莘县国土资源局已会审业务101项，其中土地出让、转让及评估价格备案25项，土地出让底价确定7宗，土地信访、行政复议和行政诉讼案件32宗，建设用地报批及登记发证、换证13宗，土地抵押登记6宗，其他土地业务18项。     

土地储备机构对所储备的土地拥有哪些权利

[案情介绍] 2007年3月份,某市土地储备中心以其收购的储备土地,向该市土地登记中心提出国有土地使用权登记申请,并希望就国有土地使用权设定抵押,提供了以下材料：（一）国有土地使用权登记申请书;（二）地籍测量成果;（三）事业单位法人登记证,法定代表人身份证明书。及法人身份证明;（四）土地储备机构和银行签订的贷款意向书;（五）市政府同意收购土地的批准文件;（六）原土地使用者的国有土地使用证及注销证明文件;（七）房管部门注销《房屋所有权证》的证明文件;（八）国有土地使用权收购合同。     

浅谈土地抵押权法律特征及范围

在我国，土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价格优先受偿。其中，提供土地使用权作为担保，为抵押人。接受土地使用权担保的债务人，为抵押权人。     

对垦区地登记发证工作中存在问题的思考

近几年,垦区国有土地使用权登记发证工作进展很快,但由于垦区土地都属于国有土地,自身没有发证的权力,在实际工作中,产生很多问题。本文就土地登记发证当中存在的问题提出一些具体改进措施。     

出让国有土地使用权设定登记应把握的几个要点

出让国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。出让国有土地使用权设定登记应把握以下七个方面：     

走出楼房共用土地使用权分割登记的误区

土地登记发证工作必须规范有序，科学合理。就共用土地使用权的登记发证问题，应走出平均分割法的误区。本文提出分割登记应区别对待．尤其是商住综合用地应从土地资产的实际出发，具体工作有7个方法可供选择。     

对进一步规范土地登记工作的几点思考

土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度，对明确土地产权关系，保护土地权利人的利益，保障土地交易安全，维护土地市场秩序具有重要的作用。     

公建房屋土地登记办法探讨

土地使用权由资源到资产的转化,土地所有者、使用者对土地使用权的认识也显著提高。土地登记作为认证土地权属,确定土地权利人的法律手段,其地位亦显重要。自上世纪80年代中期城镇国有土地使用权登记工作开展以来,对大量的独自和共用土地进行了登记,形成了较为完整的城镇地籍资料。但是随着房屋产权制度改革,房屋产权私有化程度越来越高,住宅楼底层公建房屋土地登记申     

谈土地使用权抵押

土地使用权抵押是一种物权担保,债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押,可从银行获取贷款,在抵押期间,抵押物仍由债务人掌握,依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时,债权人则依法有权将抵押物折价或拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期偿还债务,就不存在抵押物的流转。     

房地产开发项目土地使用权抵押问题初探

目前我国房屋预售后是否能对其土地使用权进行抵押登记这一问题,各地方观点不同,做法不一,也是目前国土资源工作中需要紧迫解决的问题.文章对不同的做法与观点进行了剖析,并提出了几点建议.     

文登市土地登记发证情况调研

1土地登记发证工作的基本情况(1)截至2006年底,文登市累计发放各种土地证书276 830本,其中国有土地使用权证书19 754本,发证率达82.7%;集体土地所有权证书3 345本,发证率达88%;集体土地使用权证书211 200本,发证率达85.8%(其中:农村宅基地使用权初始土地登记证书209 200本,发证