充分发挥地价的基础性作用为宏观调控服务

运用土地政策参与国民经济宏观调控,是新的中央领导集体对国土资源部门提出的新任务。我国宏观调控的主要任务,就是要调整结构,改革体制和机制,转变经济增长方式,清除经济生活中不稳定、不健康的因素,保持经济平稳较快增长。运用土地政策参与国民经济宏观调控,国土资源部门主要发挥两个作用,一是调控土地供应结构和总量,二是维护土地市场价格的稳定,实质上就是要充分发挥地价的基础性作用。     

土地市场不是作秀的舞台

8月31日应该说是全国房地产界最为关注的日子。按照国土资源部和监察部联合下发的71号文件规定：8月31日之后我国所有的经营性土地都必须公开交易。早在2002年5月份,国土资源部就下发了11号文件,而71号文件则是11号文件的延续,它要求各省市在2004年8月31日之前将土地的历史遗留问题加以界定并清理完毕,8月31日之后,不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。     

充分发挥土地的宏观调控作用

国办发明电[2004]20号文件作出了停止农用地审批,停止新批的县改市(区)和乡改镇的土地利用总体规划修改,停止涉及基本农田保护调整的各类规划修改,即“三个暂停”。土地作为重要的生产要素,首次参与国家宏观调控并取得了初步成效：     

浅议土地市场建设

通过对我国土地市场建设中的问题分析,得出提高土地资源配置效率与加强土地市场建设的结论.目的就是要进一步促进土地市场健康、规范、有序发展,从而发挥土地资源在国民经济与社会发展中的重要作用.     

我注视着,土地市场中阔步的脚印

上个世纪九十年代中后期，江苏、浙江、广东、福建等东南沿海一带，乃至西部的重庆、西安等地，已经开始通过市场配置土地资源充分显化土地资产价值。他们从自己的实际出发，以地方性政策法规将土地资源引进了市场，初步建立了较为完善的土地市场机制。特别是江浙和广东，仅上个世纪的最后两年，通过土地使用权的招标拍卖，就为本省的经济建设提供了上百亿至两百多亿元的财政支持。而此时，我们广西却依然在计划经济与市场经济的交接口上徘徊踯躅。 当然，我们也不乏勇敢的探索者，他们曾经以智慧的灵光在荒凉的土地市场中点亮拍卖的火把…     

城市土地市场地价预警研究

预警从性质上可分为经济预警与非经济预警(社会预警、军事预警等),从范围上可分为宏观预警与微观预警,从时间上可分为短期预警与长期预警。土地市场地价预警属于短期经济预警,是在对土地价格波动运行状况进行客观描绘的基础上,根据其变化规律,分析土地市场的警情,并予以调控,从而防止土地价格出现“过冷”或“过热”等大起大落的现象,保证土地市场平稳健康的发展。     

盘活存量土地 建设土地有形市场——广西北海市培育土地市场规范土地交易纪实

正20世纪90年代末以来,北海市国土资源局积极化解土地遗留问题,并卓有成效地培育和加强土地有形市场建设,形成了一个"龙头"进水、一个"池子"储备、一个"龙头"供应、一个场所交易、多种形式竞价出让的格局,土地交易行为不断得到规范,使土地市场健康蓬勃发展,促进节约集约用地。2013年,该市共组织"招拍挂"出让国有土地使用权22期55宗,成功出让国有土地使用权43宗,面积268.47公顷,成交金额31.93亿元。     

充分发挥市场配置资源的作用

近日,国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)出台,土地市场制度建设再次迈出重要步伐,国有建设用地使用权出让将随之发生重大变化。39号令与《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号令)什么关系,赋予国有建设用地使用权出让哪些新规定,将对土地资源的配置产生哪些影响,就这些备受关注的问题,记者采访了国土资源部政策法规司负责人。     

推进土地招标拍卖优化市场资源配置

今年上半年,辽宁省各地拍卖土地槌声不断,呈现出前所未有的崭新局面.1～6月,全省除沈阳、大连两市外,其他12个省辖市和东港等14个县(市、区)组织了国有土地使用权拍卖活动,推出拍卖地块134宗,面积324.8438公顷,成交101宗,面积252.1016公顷,成交金额181 245.2万元,平均拍卖单价为718.94元/平方米.     

土地开发与地价

目前，人们对土地开发的理解，大体可分为广义开发和狭义开发两种。广义开发几乎包含了人们在土地上的所有投入，如未利用土地开恳为农田后，所进行的平整土地、修建的温室、大棚、水井、沟渠、为提高土地生产力所进行的耕耘、施肥等。在城镇土地上建设的道、桥、电力、电讯、给排水、煤气及供热等基础设施，医学、学校、公园、绿地、文化宫、体育场图书馆等公用设施，以及商场、住宅、工业厂房等各种不同用途的建筑物等，都属广义土地开发的范畴。正是由于这些开发，才形成不同质量，等级的农用地和城镇土地。     

波澜中稳步前进——党的十六大以来土地市场建设及宏观调控工作综述

市场风云变,十年磨一剑。党的十六大以来,随着公共资源配置市场化改革大浪潮的推进,我国土地市场在不断的规范和磨砺中成长壮大,并沿着波澜起伏的宏观调控之路持续稳步前行。国有建设用地使用权的市场化有偿出让与使用,无疑是我国实行社会主义市场经济体制中诞生的一朵奇葩。今天,招拍挂方式已成为国有建设用地使用权有偿出让的标志,成为公开、公平、公正地采用市场方式配置土地资源的重要平台。然而,在十多年前,和所有新生事物一样,这一制度从呱呱坠地到星火燎原,经历了一段艰难曲折的历程。招拍挂演进:从单一目标到多重目标市     

虎头豹尾--把治理整顿工作严抓到底--广西进一步治理整顿土地市场秩序检查验收工作大盘点

2004年1月8日至17日,虽然已临近春节,但广西壮族自治区人民政府组织的7个进一步治理整顿土地市场秩序检查验收小组仍分赴全区14个地级市和部分县(市),检查验收各地的治理整顿工作。参加此次验收活动阵容强大,有广西国土资源厅、监察厅、建设厅、审计厅等部门,作为牵头单位的广西国土资源厅派出了副厅长张勤铭、曹国生,纪检组长陆秀芝及相关处室人员共70人。验收组主要通过听取汇报、抽查档案资料、实地核查、对照标准打分、综合评议等方式进行综合验收。     

浅议如何规范国有土地二级市场

国有土地市场,既包括一级土地市场,即国有土地使用权出让市场,又包括二级土地市场,即国有土地使用权转让市场。国家将国有建设用地使用权出让给企业、单位或个人,属于土地一级市场。获得国有土地使用权的用地者,在合同约定的期限内,     

浅析地价管理在土地市场中的作用

地价和地价管理随着土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生，作为能够灵敏反映土地市场变化的“晴雨表”，地价及地价管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。     

经营城市与经营土地双赢之路--南宁市规范土地市场工作侧记

新世纪之初,南宁市委、市政府提出了“树立经营城市理念,经营好土地资产,为城市建设聚集资金”的战略方针。按照市委、市政府的部署和要求,南宁市国土资源局于2001年10月建立了土地收购储备制度,逐步推行国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,由此,南宁市土地市场开始步入正轨。     

广西国土资源厅党组强调 反腐倡廉要与整顿土地市场相结合

近日，广西国土资源厅党组下发《关于2004年党风廉政建设和反腐败工作的实施意见》明确．今年党风廉政建设工作要与土地市场治理整顿工作相结合，以党风廉政建设的实施成效，为保护资源、保障发展的大局提供坚强保证。     

规范土地市场服务县域经济

湖南省安乡县地处湘北地区,工业基础薄弱,城镇化水平不高,是典型的农业县.近年来,该县积极落实国家宏观调控政策,逐步健全土地市场运作规章制度和操作程序,使土地市场建设较快地走上了规范健康发展的轨道.2000年以来,该县通过土地市场公开出让国有土地使用权,土地单价每亩不足10万元,2007年一举跃升为每亩135万元,短短7年间,单位地价上升了10多倍.该县地产交易中心多次被上级国土资源部门评为国土资源市场管理先进单位,先后有多家县市兄弟单位前往参观学习土地市场建设经验.