什么是拒不交还土地的违法行为?

拒不交还土地的违法行为,是指依法收回国有土地使用权,当事人拒不交出土地的。依照《土地管理法》的有关规定,有下列情形之一的,有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:     

浅析土地使用权抵押

土地使用权抵押是担保制度的重要组成部分,对促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,发展社会主义市场经济具有重要意义。《担保法》是调整抵押关系的法律,然而,实践中却存在着许多与《担保法》规定不尽一致,甚至矛盾的规定和作法,本文重点从划拨土地使用权中的问题来分析。一、关于可设定抵押权的土地使用权的范围按照《担保法》第三十四条、第三十六条的规定,可设定抵押权的土地使用权有:(1)国有出让土地使用权;(2)国有划拨土地使用权;(3)乡(镇)村企业土地使用权;土(4)承包取得的“四荒“土地使用权。其中,国有出让土地使用权和“四荒“…     

国土部出新规打击“囤地”闲置两年将无偿收回

今后,如果开发商“囤地”造成土地闲置的,未动工开发满一年将被征缴土地价款20％的闲置费,满两年则将无偿收回土地使用权。日前,国土部公布了《闲置土地处置办法》,并将于下月1日起实施。     

对建设用地使用权的思考

<正>一、建设用地使用权是国有土地的使用权《土地管理法》第四条规定,国家实行土地用途管制制度,将土地分为农用地、建设用地和未利用土地。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事     

巴彦淖尔市杭锦后旗国土资源局多举措严格土地使用权抵押登记管理

<正>杭锦后旗国土资源局严格国有土地使用权抵押登记办理程序,收到良好效果。一、严格申请资格审核。在核查资料时,严格审查。对抵押人《抵押登记申请表》、《企业法人营业执照》、《抵押合同》、《法人代表身份证明》等与土地证上的土地使用者和房产证上的房屋所有权人不一致的一律不予登记。二、严格土地权属状况审核。仔细查阅土地登记资料,对土地使用权已被查封扣押或已办理抵押登记、存在违法     

非法转让出租农民集体土地案件中的受让人承租人应怎样进行处罚

《土地管理法》第六十三条规定,除了符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果违反该条的规定,则应按《土地管理法》第八十一条的规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。     

矿业权与土地使用权一样也是以地质资源为客体的用益物权应当纳入《物权法》

全国人大常委会7月10日公布的《中华人民共和国物权法(草案)》(以下简称《物权法草案》)是把矿产资源和土地资源所有权作为物权并列表述的,但在用益物权章用较大篇幅分类表述了土地使用权,却没有将矿业权纳入其中,这不能不说是它的重大缺     

土地纠纷调解的对策与思考

土地纠纷(主要指所有权和使用权纠纷)的发生和存在是诱发社会不稳定因素的主要原因之一,也是维稳工作的重点和难点。作为维稳工作领导小组成员单位,国土部门担负着化解土地纠纷的主要职责,同时也是《土地管理法》和国土资源部《土地权属争议调查处理办法》赋予国土部门的重要职能。随着社会经济的发展,伴随着国家土地政策的     

人民法院裁定地上物涉及划拨土地使用权转移的应如何办理土地手续

划拨土地使用权不属于当事人自有财产,人民法院不能将划拨土地使用权作为当事人的自有财产进行裁定,但在裁定地上物涉及划拨土地使用权转移的,实际上是划拨土地使用权转让行为。这种转让不是土地使用权人自愿转让土地使用权,而是法院在取得国土部门同意后,强制将土地使用权人所     

我国农地使用权抵押制度的改革与创新

土地使用权抵押是一种有效的融资担保方式。我国农业和农村经济的发展虽然一直有政府的资金投入和支持,但因投入力度不够,难以满足农民的发展愿望。土地作为农民最重要的生产、生活和保障性资料,价值量大,因此,农民想利用土地来融资。但我国相关法律对农地抵押有着严格的限制,除有特别规定的基本上是不允许抵押,农民用地抵押获得贷款的想法遭遇阻碍。针对这样的情况,本文分析了当前我国农地使用权抵押的必要性和可行性,并提出了农地抵押中存在的问题,对未来的农地使用权抵押改革提出了新的设想。     

谈谈土地成本的折旧

在运用收益还原法评估物业时,土地要不要折旧?这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目,这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。中国房地产估价学会编的《房地产估价理论与方法》在说明纯收益时,有这么一段文字"以收益为目的而出租的房     

划拨土地地面资产不宜委托拍卖行拍卖

笔者最近接触了几件要求办理原国有划拨土地使用权转移的申请,地面资产都是委托拍卖行拍卖的。在办理土地使用权转移过程中出现了许多问题,如土地使用权的招拍挂、土地规划用途等。笔者认为,国有划拨土地地面资产委托拍卖行拍卖不妥。国有划拨土地有几种情况,一是在原土地使用者使用土地时还没有实行土地有偿使用;二是原土地使用单位可以使用国有划拨土地。由于这些原使用土地单位的关、停、并、转,致使土地和地面资产闲置。盘活和利用好这些闲置土地和地面资产应该鼓励和支持,但     

划拨土地使用权入市增值测算方法探讨——以山东省龙口市东城区为例

在划拨土地使用权入市增值分析和测算方法研究的基础上,以山东省龙口市东城区为例,按类型、用途及区位测算划拨土地使用权以不同用途入市的增值。研究结果表明:龙口市东城区划拨土地入市平均增值率为26.61%。征收农用地形成的新增划拨土地入市增值最大,增值率达142.69%,其次是存量公共用地和工业用地,征收宅基地形成的新增划拨土地、存量商业和住宅划拨用地入市增值平均为负值;总体上高级别增值大于低级别,划拨土地入市转为商业用地增值最大,而转为工业用地增值平均为负值;存量工业、公共划拨土地及宅基地入市转为商住用地是可能的,也是经济的。     

再议土地整治工作

本文参照2012年3月底国务院批准颁布的《全国土地整治规划（2011—2015年）》的目标及任务,结合内蒙古自治区土地整理的实例,谈一下对土地整治工作的认识和方略。     

严防“小产权房”“变脸”

《土地管理法》第四十三条规定:"任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法     

浅析土地抵押权

一、土地抵押权的概念土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。     

具体案例分析非法转让、倒卖土地行为的认定

案例:某市纺织公司经理王某以在该市经济开发区投资建厂的名义向市土地管理局申请建设用地,市土地管理局批准其申请,将市规划区20亩闲置建设用地划拨给其供建设厂房等使用。纺织公司获得土地使用权后,除对用地进行少量清理、平整工作外,并未投入生产。次年4月,该市一家建筑公司欲在开发区兴建别墅,王某得知后,主动联系该公司,双方签     

应该废除国有土地使用上的“双轨制”

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,有偿方式已成为目前取得国有土地使用权的主要方式,但《土地管理法》第五十四条规定的国家机关用地,军事用地,城市基础设施用地,公用事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,以及法律、行政法规规定的     

居住用地出让最高年限为70年,届满后如何续期?住宅用地使用权撞“限”引发续期“焦虑”

<正>明确住宅用地有偿续期完善土地有偿使用制度1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是如何续期,是否有偿续期,国家没有明     

农村集体经济组织成员主体的探讨

我国的《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、《村民委员会组织法》等法律的颁布实施,为稳定农村社会,调动广大农村地区农民的积极性起到十分积极的作用。但随着城镇化进程的发展,农村集体经济组织的主体资格以及农村集体经济组织成员资格的矛盾越来越突出。法律规定:"农民集体所有的土地依法属村民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理,已经分别属于村内两个以上农村集