柳暗花明拓新路--南宁市房产局局长周志波谈二手房市场

自2000年起,南宁市政府出台了一整套减税费、简化审批环节、完善服务设施、鼓励已购公房上市交易等政策措施,并取得了良好的社会效应：2001年全市二手房交易宗数及面积分别比1999年增长80％和75％;2002年比2001年增长50％和45％。南宁市二手房市场为何一路“火爆”?记者兴冲;中走访了该市房产局局长周志波。     

南宁市商业地产开发亟待提升

进入2004年,南宁房地产市场迎来了防止房地产市场过热的警告和房地产市场出现泡沫的惊呼。有专家认为真正的市场经济需要一些可控的泡沫,也就是说市场需要商家的炒作,否则一个波澜不惊的市场谁会来关注和投资呢?5月份以来,南宁市商业地产一下子涌现出了几个大盘,如10 1商业大道、世贸广场等,竞争日益加剧。笔者就南宁商业物业现状采访了易通盛达房地产策划公司舒总,对南宁市商业地产开发现存的弊病进行剖析——     

国际金融危机下我国房地产形势分析

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场.中央政府为此也推出了一些关于房地产市场的利率、信贷和税收的政策,但自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观.分析金融危机下我国房地产商的形势,对房地产开发商进行有效的引导和管理,具有重要的现实意义.     

土地公开竞价与商品房价格上涨

对商品房价格上涨的原因作了简要分析；结合江苏土地使用制度改革现状，从政府土地管理部门的角度，对政府如何调控房地产市场提出了建议。     

新趋势:商品房按套计价销售

２００１年６月１日由建设部发布实施的 《商品房销售管理办法》中明确“商品房销售价格可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”。建设部房地产业司谢家瑾司长在今年初也指出：“鼓励在购销商品房活动中，按套结算房价，减少买卖纠纷。”由此可以看出，     

国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》：进一步明确我国房地产市场发展的指导思想

国务院日前发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,《通知》共分六部分,分别为:提高认识,明确指导思想;完善供应政策,调整供应结构;改革住房制度,健全市场体系;发展住房信贷,强化管理服务;改进规划管理,调控土地供应;加强市场监管,整顿市场秩序。通知要求各地、各部门完善住房供应政策,加强经济适用房的建设和管理,增加普通商品住房供应,建立和完善廉租住房制度,控制高档商品房建设。在改革住房制度方面,通知要求各地继续推进现有公房出售,完善住房补贴制度,同时搞活住房二级市场,规范发展市场服务。在规范住房信贷方面,通知强调要加大住房公积金归集和贷款发放力度,完善个人住房贷款担保机制,加强房地产贷款监管。此外,通知还在完善市场监管制度,建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系、整顿和规范房地产市场秩序方面作了详细规定。     

2002年郑州市房地产市场形势分析

随着郑州市住房制度改革的不断深入，住房商品化使人们的住房观念发生了质的变化。自2000年以来，郑州市房地产市场表现出快速发展的良好态势，楼市景气指数较高，市场投放强劲，消费需求旺盛，市场成交活跃，市场管理日趋规范。整个房地产市场平稳而不失高潮，繁荣又不失冷静。 目前市场现状 1.市场基本情况 目前，我市现有房地产开发企业514家，但有项目的开发企业只有120余家，具有二级资质以上的开发企业有31家。年开发规模在5万平方米以上的企业有20家，开发量占到总开发量的35％；剩余100余家开发企业中有88家开发规模在2.5万…     

国际金融危机对部分矿业的影响

国际金融危机对我国经济已经造成不同程度的影响。据工业与信息化部对2008年前三季度工业运行情况的分析,9月份,国内能源和多数原材料产品价格受国际市场原油、煤炭、钢铁等价格高起高落影响,在上半年大幅上涨后,进入下半年出现不同幅度回落,10月末主要钢材品种价格比7月中旬回落2000元/吨左右,     

经营城市与经营土地双赢之路--南宁市规范土地市场工作侧记

新世纪之初,南宁市委、市政府提出了“树立经营城市理念,经营好土地资产,为城市建设聚集资金”的战略方针。按照市委、市政府的部署和要求,南宁市国土资源局于2001年10月建立了土地收购储备制度,逐步推行国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度,由此,南宁市土地市场开始步入正轨。     

中国房地产市场：是“泡沫”还是“过热”

中国房地产市场目前的现状,正引发产业界、学术界的许多争论。有人认为,北京房地产泡沫初露端倪;也有人认为,目前房地产价格与价值比没超过“2”,不是泡沫,但存在着房地产热;深圳万科董事长王石认为, “圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大;房地产开发投资同样存在着过热的迹象,目前全国地产业平均负债率高达     

浅析宏观调控对宁波市房地产市场的影响

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.宁波的房地产市场,自1999年开始启动,当年10月房地产投资走出负增长区以来,一直保持着一股强劲的发展势头,商品房价格涨幅连续三年居全国第一(2001-2003年),商品房房源紧张,市民普遍反映商品房难买、价格过高.2003年下半年,国家出台了一系列宏观调控政策,包括央行"121"文件,控制房地产贷款规模,提高贷款门槛以及国土资源部"经营性土地一律市场出让"等,给全国房地产市场,包括宁波市带来了积极的影响.     

六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展

近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了 “关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见”,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展。     

商品房交易合同登记备案的法律效力如何

案例2008 年11 月,甲和乙房地产开发有限公司(以下简称“乙公司”)签订了商品房预售合同,并到县房产管理局办理了预售合同登记备案。2009 年10 月,乙公司又将同一套商品房出售给丙,双方签订了商品房买卖合同,该合同也在县房产管理局办理了登记备案,加盖了县房产管理局商品房买卖合同登记备案专用章。丙在签订合同后依约交付了首付款,乙公司与县房产管理局共同协助丙办理了按揭贷款。2011 年,乙公司向丙交付房屋,丙随即装修后入住。但甲、丙均未办理案涉房屋的预告登记和转移登记。     

土地公开竞价与商品房价格上涨

对商品房价格上涨的原因作了简要分析;结合江苏土地使用制度改革现状,从政府土地管理部门的角度,对政府如何调控房地产市场提出了建议.     

南宁市土地利用变化情况及其驱动力分析

土地资源的稀缺性、不可再生性、利用的外部性要求人类要有意识地认识土地系统变化,以调控土地利用管理和辅助土地利用规划决策,实现土地可持续利用。本论文对南宁市1996-2003年土地利用结构及其变化进行了分析,采用回归分析揭示耕地、建设用地变化驱动力,最后提出南宁市土地利用变化的政策性建议。     

南宁市市区基准地价变化影响因素分析

文章以历年更新的南宁市市区基准地价成果为研究对象,通过选取地区生产总值、人均地区生产总值、地区生产总值增长率、第二产业占GDP比重等指标因素,运用灰色关联分析法,分析影响商服、住宅、工业三种用途基准地价变化的因素,为下一轮南宁市市区基准地价更新评估提供参考。     

“冬天”里的融融春意——大连市房地产市场扫描

2008年12月末,大连市本年度最后一次挂牌出让的11宗土地无一流拍,这11宗挂牌出让的土地面积达100公顷,总金额达64亿多元。2008年12月商品房成交数量1937套,总面积达16万平方米,成交额为12．7亿元,远高于前几个月。2008年大连市房地产市场的主导需求由投资型向消费型转换,房屋置换总量达3672套,与2007年相比,增长了58．1％。     

沈阳房地市场告别虚火--2002年下半年沈阳房地产市场走势分析

2002年上半年,沈阳房地产市场度过了一个不平常的岁月,在初步完成市场调整任务的基础上,又实现了相应地发展,目前,沈阳房地产市场已告别虚火进入加速发展的前期。     

沈阳市房地产价格因素构成及比重分析

城市房地产价格的构成一直是众多学者的研究对象,广大人民群众对房地产价格的认识也只停留在类似楼盘售价的互相比较,而对其具体价格构成都没有清楚的认识。尤其是土地价格作为反应房地产市场的重要指标,对城市土地利用和房地产业是否健康发展具有重要的影响,因此研究城市房地产价格的构成和因素之间的相互关系对政府宏观调控、合理规范房地产市场具有重要的指导