商品房买卖合同警惕九大"陷阱"

中国消费者协会日前发布了第二阶段不平等格式条款点评意见,对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。　　点评主要涉及九个方面:认购订金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、面积误差设陷阱、违约责任不对等、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。　　对于普通百姓而言,商品房是大额消费品,有些人甚至要倾其积蓄以圆“乔迁”梦。目前,商品房市场中存在诸多不规范行为,中消协提醒广大消费者在签约之前,一定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规,做到心中有数;二是要关注开发…     

为购房户提个醒—购买商品房时一定要注意土地问题

随着住房制度改革的不断深化，购买商品房者愈来愈多。人们在购买商品房时，往往只注意了房屋的质量、价格等问题，而忽视了土地问题。如果这些问题不加以注意，商品房购买者就可能蒙受巨大经济损失。应注意的土地问题概括起来主要有以下几点： 一、商品房购买者应注意审查房地产开发商是否已取得合法土地使用权，是否持有合法的土地使用证。如果房地产开发商未取得合法土地使用手续，则所从事的房地产开发，属非法用地。对这种土地违法行为，法律规定的处罚比较严厉：拆除或没收在非法用地上的建筑物（房屋），并处以罚款。 二、应注…     

中国房地产市场：是“泡沫”还是“过热”

中国房地产市场目前的现状,正引发产业界、学术界的许多争论。有人认为,北京房地产泡沫初露端倪;也有人认为,目前房地产价格与价值比没超过“2”,不是泡沫,但存在着房地产热;深圳万科董事长王石认为, “圈地泡沫”已经出现,其特征是圈地面积过大;房地产开发投资同样存在着过热的迹象,目前全国地产业平均负债率高达     

从无法执行的判决看四荒地买卖合同的性质

笔者曾参与了一案长达三年的四荒地使用权买卖合同纠纷的民事诉讼。至今,原、被告双方仍在相互对峙中,问题何在?四荒地买卖合同的性质问题也。     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

日前,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》共有28条,对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房面积误差认定、房产证的办理时间、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款等方面如何具体适用法律作出了更加明确、具体的规定。现予刊发,供学习贯彻。 ——编 者     

土地公开竞价与商品房价格上涨

对商品房价格上涨的原因作了简要分析;结合江苏土地使用制度改革现状,从政府土地管理部门的角度,对政府如何调控房地产市场提出了建议.     

房地产业凸现“三外”现象

一直被各界认为是利润率较高的房地产业,去年以来成为各种资金涌入的焦点,出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的“三外”现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。上市公司中转型搞房地产的已经达到300余家。这些企业的传统主业有医药、lT、家电、机械制造、纺织服装、农业等。种种迹象表明,业外企业对房地产开发热情空前增     

土地公开竞价与商品房价格上涨

对商品房价格上涨的原因作了简要分析；结合江苏土地使用制度改革现状，从政府土地管理部门的角度，对政府如何调控房地产市场提出了建议。     

商品房交易合同登记备案的法律效力如何

案例2008 年11 月,甲和乙房地产开发有限公司(以下简称“乙公司”)签订了商品房预售合同,并到县房产管理局办理了预售合同登记备案。2009 年10 月,乙公司又将同一套商品房出售给丙,双方签订了商品房买卖合同,该合同也在县房产管理局办理了登记备案,加盖了县房产管理局商品房买卖合同登记备案专用章。丙在签订合同后依约交付了首付款,乙公司与县房产管理局共同协助丙办理了按揭贷款。2011 年,乙公司向丙交付房屋,丙随即装修后入住。但甲、丙均未办理案涉房屋的预告登记和转移登记。     

房子70年后怎么办？

商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法？     

非法变卖土地村民组长获刑

农村集体土地不能随意转让,它的用途也不能随意改变。可汝阳县城关镇北街村第五村民小组组长任高潮多次主持召开村民小组代表会议,最终讨论通过将该村的5.2亩土地转让给开发商开发并永久使用。2006年9月13日,汝阳县人民法院以非法转让土地使用权罪判处该村民小组组长任高潮有期徒刑4年,并处罚金20万元。2005年5月,时任汝阳县城关镇北街村第五村民小组组长的任高潮多次主持召开村民小组群众会议,讨论决定将位于汝阳县城隆盛路两侧属于该村民组的土地交由开发商开发。2006年1月,任高潮和村民小组的4个群众代表与3个开发商签订了名为开发实为转…     

解读“71号令”

令北京、广州早已沸沸扬扬的“71号令”地产风暴在南宁却还没见波澜，而即将到来的8月31日就是清理协议出让土地的最后期限，是对本地地产界影响不大，难起声色，还是暗酿风雨，预备潮流涌动?     

“天价”落地之喜——新密市土地使用权拍卖会之后的思考

前不久,随着拍卖师的槌音落定,在位于新密市西区黄金地段的一宗国有土地,以每平方米545元(每亩36.35万元)的价格拍卖成交,这一价格也成为该市历史上土地一级市场出让土地使用权的“天价”。“天价”落地之喜,也让人们看到了土地使用制度改革的成效。 其一,政府垄断初见成效。早在90年代,从中央到地方都要求对土地一级市场实行政府垄断,但由于方方面面的原因,政府垄断举步维艰。而分散征地、多头开发经营、无偿、低偿使用土地现象却屡屡发生。这些现象的存在,一方面导致好的经济项目建设无地可用;另一方面由于自发协议征地,出现被征地单位…     

中国土地“备忘录”

我国拥有960万平方公里陆地面积，但耕地仅有14％。     

两部国有土地出让新规出台——中低价位商品房条件将写入土地出让文件

8月1日起，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》两部新规范将在全国范围内实施。《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后，需将意向出让地块的具体详细信息在中国土地市场网进行公示。     

“郑州地王”冲击波

河南省农科院原试验地素有“郑州地王”之誉。5月12日下午，备受房地产界密切关注的“郑州地王”国有土地使用权出让一事有了最新结果：金基不动产(郑州)有限公司(简称金基不动产)斥5．91亿元的巨资成为“郑州地王”的新主，一举夺得该地块431．20亩土地的50年使用权。     

5月份“国房景气指数”比4月份上升0．15点

国家统计局最新测算,5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。     

土地增值税关键在“清算”

1994年我国即已立法开征土地增值税,但一直形同虚设,收效甚微。近期,国税总局频频出台新规,加强对土地增值税的征收监管,土地增值税的"新政"将对楼市产生何种影响成为近期政府、学界、开发商和公众都在关注的问题。     

黑河经营性用地“招拍挂”：100%

旨在建设绿色矿山、保护生态环境的牡丹江市“百矿披绿”工程取得阶段性成果。截至目前，累计绿化矿山10．9222公顷，复垦土地505．97公顷，新增耕地213．33公顷。