集体土地房屋拆迁裁决中的共性问题和应把握的原则

集体土地房屋拆迁裁决是发生在征收集体所有土地行为过程中,被征收土地上的房屋难以拆迁时,由拆迁主管部门依照法定程序对房屋拆迁争议做出处置的一种准司法行为。该裁决行为也是发生在房屋拆迁过程中至司法强制拆迁前的最后一道工作环节,按照相关的拆迁法律法规的规定,实施司法强制拆迁的。必须先要对该拆迁行为做出裁决,依裁决才能实施强制拆迁。反过来说,未经裁决,被征收的土地就无法供地,无法交付给建设单位使用。因此,在征收集体所有土地行为中,拆迂裁决工作对房屋拆迁有着重要的意义,下文就征收集体土地房屋拆迁裁决中的问题谈些看法。     

论城市房屋征收的特点及征收评估技术方案

据国有土地上房屋征收评估办法规定,征收房屋的货币补偿额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定.但不得低于房屋征收次定生效之日类似房地产的市场交易价格.     

巧用“五心”赢“三清”——江山市国土资源局和谐征迁侧记

正日前,从江山市国土资源局传出喜讯,随着位于该市迎宾大道东段南侧项目区内的双塔街道五家山村最后一户房屋成功拆除,江山市以国土资源局为征迁主体、属土地储备中心经营的,计划今年征迁的项目全面提前完成征迁任务,并取得了"三清一无"即:地清、房清、坟清,无遗漏问题的可喜成绩。据江山市国土资源局党委委员、土地储备中心主任罗江根介绍:今年开展的全市项目征迁工作中,以     

湘潭天易示范区如何打开集体土地房屋征拆新局

正2013年以来,湘潭天易示范区根据发展的需要和政策的要求,依法依规推动征拆工作,取得了一定的成效。特别是湖南省政府84号文件发布后,该区经过长时间的调查研究,于2013年10月正式出台征拆新政策执行的实施细则,通过强化三大举措,全力推动征拆新政策实施,较好地打开了集体土地上房屋征拆的新局面。统一思想,凝聚共识,营造良好氛围在实践中,该区充分认识到征拆工作是一项涉及面广、矛盾复杂的系统工程,只有上下同心、共识共为,才能推     

城市房屋拆迁估价应注意什么

城市拆迁工作是城市建设发展中的重点和难点，也是目前社会的热点之一。拆迁估价工作在整个拆迁工作中有着举足轻重的地位，其评估价格的高低直接关系到方方面面的切身利益，如何反映被拆迁房屋的价值，做好拆迁中的估价工作，直接关系到一个城市的建设和发展。所以在为房屋拆迁评估时，有些评估机构为了满足被拆迁户的要求，随意高估房地产资产，并随意设定用途，如将工业、办公用途发定为住宅或商业用途，给拆迁工作带来了很大的难度。现结合本人在估价工作中遇到的实际问题，谈谈在房屋拆迁估价工作中需要注意的一些事项。     

娄底：征拆先“征心”

征拆必须先征心。不仅要坚持公开公平公正,做到管理规范,依法依程序推进;还要让被征拆群众看到希望,从心里觉得划得来,主动配合。近年来,二广、娄新、新溆、娄长、娄益衡等高速公路相继启动建设,沪昆高铁、娄邵铁路提质改造全面启动……湖南娄底市国土资源局遵循让群众＂拆得放心、住得舒心、感到顺心＂的基本原则,依法推进征迁工作,实现保发展、保民生双赢。2012年以来,全市已完成征地拆迁项目249个,征收土地29000多亩,拆迁房屋3408户,安置被拆迁人24612人,支付征地拆迂补偿费用46．42亿元。     

福建：全面推广和谐征迁工作法

福建省人民政府办公厅日前下发通知,在该省全面推广和谐征迁工作法,要求各级各部门把和谐征迁工作法推广好、应用好。切实保障群众合法权益。福建省要求,在征迁工作中,主要领导须亲自到现场调研。充分发挥市、县（区）政府主体作用。通知要求,各地要在征地拆迁工作中做好以下几方面工作：主要领导“五亲自”,亲自调研征迁现场、亲自研究征迁方案、亲自协调重大问题、亲自督促征迁进度、亲自关怀工作人员,     

那坡：3举措保障重大项目建设

近期,广西那坡县国土资源局采取3项措施做好项目用地服务保障工作。 一是积极宣传和引导。该局积极宣传征迁补偿安置政策和项目建设的重大意义,引导广大群众全力支持项目建设,为推进土地征迁工作提供良好氛围。     

浅谈集体土地房屋拆迁司法强制裁执分离

近年来随着杭州市经济的快速发展,城镇化建设迅速推进,城市建设用地规模激增,大量的集体土地房屋被拆迁,拆迁引起的矛盾日趋尖锐。许多重点建设工程项目因个别“钉子户”的无理要求而受到阻碍,无法顺利实施。2011年1月21日国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿决定条例》（以下简称《条例》）,《条例》中明确取消了“行政强迁”,其后一年多时间内因无司法强制执行政策文件依据,致使集体上房屋拆迁工作更加举步维艰。2012年4月10日最高人民法院出台了《关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及7月12日杭州市中级法院印发了关于《依法办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定问题解答》的通知。《通知》中明确了集体土地上房屋拆迁裁决案件一并纳入执行范围,杭州主城区市的集体土地房屋拆迁司法强制执行才有章可依。本文通过对集体土地上房屋拆迁司法强制执行工作的有益探索,摸索出一条符合杭州特色强制执行“裁执分离”模式。     

房屋征收条例十亮点分析:政府具有公告听证义务

备受各界广泛关注的《国有土地上房屋征收和补偿条例》(以下简称《条例》)已于2011年1月21日起正式实施。与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比,《条例》具有十大亮点:1.公共利益征收与商业开发彻底分开《条例》第二条规定:"为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。"同时第八条以列举的方式将"公共利益的需要"界定在:国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利     

七年磨一剑 锋芒已显露——洛阳市伊滨区征地拆迁工作调研与启示

正近年来,伴随城镇化和新农村建设的推进,因征地拆迁引发的矛盾和纠纷不断增加,而征地拆迁矛盾纠纷又因牵涉部门多、调处难度大、反复上访率高成为各级政府工作的难点。洛阳市伊滨区在开发建设和征地拆迁过程中,坚持"阳光透明、和谐征迁",7年来没有因为征迁工作发生一例群体性事件,曾获洛阳市城建提升攻坚战征迁改建"夏日会战"城市区第一名、洛阳市城建提升攻坚战征迁改建"百日行动"     

城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题初探

一、问题的提出 随着城市化进程的加快,房屋拆迁成为关系到社会稳定和城市建设的重要工作,但拆迁中暴露的问题和矛盾较多,其中以拆迁补偿问题最为突出。城市房屋拆迁的实质是调整国有土地使用权,城市土地收储的很大一部分都是通过拆迁调整而来。因此在城市拆迁中必须充分考虑级差地租对被拆迁房屋或安置房屋的影响,及时制定合法又合理的拆迁管理、评估、安置等一系列的政策、制度,化解由于拆迁行为引起的各类矛盾。但长期以来,国土管理部门对集体土地征收、土地储备等方面所作的理论研究较多,取得的实践经验也较丰富,而对城市拆迁中土地使用权补偿方面开展的研究和出台的政策文件却不多。虽然在《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律中对于城市房屋拆迁中土地使用权的补偿都有相关规定,但国务院2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中缺失土地使用权补偿的有关条款;另外,各省市制定的实施细则中关于土地使用权补偿问题,要么避而不谈,要么模棱两可,这就引发了对城市房屋拆迁土地使用权补偿问题的争论。2007年3月16日《中华人民共和国物权法》颁布后,争论的焦点就由“要不要补偿”转变为“如何补偿”的问题。     

宁波市集体土地房屋拆迁补偿标准不一性问题与原因探析

<正>拆迁补偿是做好集体土地房屋拆迁工作的核心,其标准合理与否,直接影响到被拆迁人的利益和建设项目的投资成本,也影响到房屋拆迁工作能否顺利实施。统筹兼顾、合理确定房屋拆迁补偿标准,是当前各级政府和相关职能部门的一项重要工作内容。为掌握宁波市集     

重庆：出台房屋征收补偿配套政策

11月8日从重庆国土资源和房屋管理局获悉,该市贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的地方相关配套政策规定,目前已在全国率先出台重庆市的配套政策总计10个规范性文件,以确保“征收条例”得以贯彻执行0这些规范性文件具体包括全市实施暂行办法、评估机构确定办法、停产停业损失补偿办法和评估机构管理与监管办法、评估技术规范、征收工作程序指导意见等。与此同时,该市国有土地上房屋征收积极启动,明确了全市38个区县政府的房屋征收部门、     

城市房屋拆迁估价应注意什么

城市拆迁工作是城市建设发展中重点和难点,也是目前社会的热点之一.拆迁促价工作在整个拆迁工作中有着举足轻重的地位,其评估价格的高低直接关系天方方面面的切身利益,如何反映被拆迁房屋的价值,做好拆迁中的估价工作,直接关系到一个城市的建设和发展.     

湘潭"2+4"系列新政欲破征拆难题

"这是一套环环相扣的,充分保护被征拆对象的合法权益,全面解决目前征拆过程中存在的主要问题的系统办法." 5月3日,湘潭市国土资源暨征地拆迁工作会上颁发了6个关于征拆的政策性文件,形成了"2+4"文件体系,湘潭市征地拆迁管理处主任陈建良对于这套文件体系如此评价. 据了解,这六个文件分别是《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》两个主体文件,和《湘潭市征拆工作目标考核奖惩暂行办法》、《湘潭市国有土地上房屋征收评估管理办法》、《关于进一步加强市城区违法建设拆除与控制工作的通知》以及《关于进一步加强房屋征收补偿安置工作监督管理的通知》4个配套性文件,文件与文件之间形成一个有机整体,为湘潭市征地拆迁工作开创新的局面.     

关于亲属代签房屋征收协议案件的启示

正一、基本案情W县住房和城乡建设局为实施旧城改造,就旧城区改建房屋征收工作向被征收人进行意见征询,原告潘某某于2017年5月作为被征收人表示同意,并在征询意见表上签名。同年11月,该县政府作出《W县人民政府房屋征收决定》并进行公告,决定对W县城西三期A、B、C地块国有土地上房屋进行征收,并在报刊上发布公告。原告涉案房     

浅谈集体土地房屋拆迁争议裁决难点与对策

<正>依法实施集体土地房屋拆迁争议行政裁决工作,是创建平安拆迁、和谐拆迁的社会基础,也是依法行政的重要内容。作为一项政策性、程序性、群众性、社会性很强的工作,其涉及广大被拆迁群众的切身利益,直接关系到国土管理部门执法水平和工作形象。本文以一位多年从事行政裁决工作者的视角,从现行政策和裁决程序两个层面进行分析对比,针对行政裁决中存在的难点问题,提出工作对策,供商榷。     

从城市房屋拆迁谈征收集体土地房屋拆迁

随着工业化、城市化进程的不断加快,建设用地的需求越来越大,农村尤其是城市规划区内农村集体土地的大量被征用,农村房屋拆迁数量也相应增加,因征地拆迁而引发的     

依法征收 阳光行政 打通火车站片区集体土地房屋征收最后一公里

正火车站片区城中村改造项目集体土地房屋征收涉及被征收人420余户,由衢州市柯城区火车站片区城中村改造工作领导小组办公室和柯城区花园、双港街道办事处负责实施。自2014年7月启动集体土地房屋征收以来,在两个月的签约期限内,完成了全部的房屋征收补偿协议签订工作,并办理了房屋腾空交付手续。但仍然有9