过去五 现在一天——孟津县土地抵押登记大提速

近来,到孟津县国土资源局行政服务大厅窗口办理土地抵押登记的企业发现,原来3天才能亦好的抵押登记,现在1天就办好了。据了解,这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。     

宁波市北仑区窗口推行三项长效措施为企业排忧解难

一是简化抵押审批手续。分局积极简化办理程序,使企业可以凭房产抵押登记受理单就可以到国土窗口申请土地抵押登记,确保土地抵押登记和房产抵押登记同步进行,提高了办事效率,有利于企业重续资金链。受到了企业的好评。截止7月底,窗口已办理此类抵押登记315宗,比去年同期增加了16．1％。二是开辟上市“绿色通道”。     

三门县土地抵押登记再次提速

近来。到三门县国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的群众发现,原来5天才能办好的抵押登记,现在2天就办好了,有的甚至只要1天。这是该县国土资源局为方便群众,在土地登记期限方面进行了提速。2007年以来,随着金融资本市场的持续火爆,该县到国土资源局办证中心窗口办理土地抵押登记的企业和群众是络绎不绝。据统计,2007年全县共办理土地抵押登记638宗,由于群众对抵押融资在时间方面要求很紧,出于对群众切身利益的着想,该县国土部门自加压力,通过进一步规范内部管理,加快程序流转,努力实现提速。先是将抵押登记从过去的15个工作日缩短到5个工作日。现又从2008年1月1日起,再从5个工作日缩短到2个工作日。自1月1日实行提速以来,该局窗口已为群众快速办理土地抵押登记45宗,而且有时遇到群众比较紧急时,经办人还通过加班加点在当天内给予办毕,真正做到“急群众所急”。受到群众一致好评。图为窗口工作人员热情指导客户填写表格。     

海盐县：社会经济服务中心窗口优化服务促发展

为进一步落实工作责任,海盐县社会发展服务中心国土窗口不断改进工作作风,提高工作效率。截至今年9月份,海盐县社会发展服务中心国土窗口共办理国有土地使用权设定登记、转让变更登记2650宗,集体土地使用权设定登记、转让变更登记10宗,房改房土地使用权变更登记163宗,土地使用权设定登记在不违反土地管理法律法规的基础上,能尽快办理的尽快办理,从而使得部分需要办理土地使用权抵押的单位能尽快拿到土地证;土地抵押登记746宗,     

浙江省土地抵押登记状况及思考

<正>随着土地使用权抵押市场的日趋活跃,因土地使用权抵押产生的债务纠纷也日渐增多,浙江省2013年当年办理土地使用权抵押8万件,抵押金额达1万亿元。各级登记机构要求明确土地抵押登记法律政策的呼声强烈,特别是国有划拨土地、储备土地、农村集体建设用地、宅基地的抵押情况,以及企业之间债权关系产生的土地使用权抵押问题较多,规定模糊,难以操作。因此,必须通过摸清情况,健全土地抵押登记制度,规范土地使用权抵押登记,切实防范金融风险。     

民间借贷不能办理土地抵押登记

正在本刊2013年第3期《法律天地》栏目中刊登了一篇《民间借贷能否办理土地抵押登记》一文,该文作者认为,在符合一定条件下,国土部门可以为民间借贷办理土地抵押登记。案例回顾:甲公司因经营需要,拟向乙公司借款,并商定用甲公司通过出让方式取得的一宗商住用地作抵押。双方到国土部门申请办理土地使用权抵押登记。笔者认为,该文作者混淆了土地使用权抵押与土地使用权抵押登记,仅考虑了土地使用权抵押登记的充分条件,而忽略了其必要条件,并在土地使用权抵押资料审核的关键环节上存在误区。笔者认为,国土部门不能为此类民间借贷办理土地抵押登记,其理由如下:     

夏津县国土资源局积极提供土地抵押登记服务

2011年以来,夏津县国土资源局不断创新服务举措,针对企业、群众融资难问题,积极提供土地抵押登记融资服务。截至目前,为丽景新城、鑫秋种业科技有限公司、山东永乐食品有限公司等企业办理抵押登记37宗,抵押土地面积776620．9平方米,为企业融资14977万元。     

市县动态

<正>杭州市余杭区出台土地使用权抵押登记实施意见近日,余杭区结合该区经济社会发展特点出台了《余杭区土地使用权抵押登记实施意见》,并将于2010年11月1日起正式实施。该意见明确了土地抵押和土地随房抵押的范围:无地上定着物和在建房屋形象进度未超过±0.0的土地使用权直接在国土部门办理抵押     

业务合并办 办证不见面——郑州市不动产登记中心战疫情保服务两不误

“银行的抵押贷款眼看就要到期了,多亏你们的帮助,现场办公一次性办结了解押、再抵押业务,解决了我们的资金难题,真是太感谢啦。”日前,河南某商贸公司代表企业对郑州市不动产登记中心工作人员感激地说。疫情防控期间,郑州市不动产登记中心在做好疫情防控的前提下,积极推行“不见面”和“网上办”模式,出台了一系列应对措施,助力企业顺利复工复产,极大地满足了企业和群众业务办理的迫切需求。     

浅议股权转让土地登记问题

在日常土地登记中,我们经常会遇到一些企业通过转让部分或全部股权,变更企业股权结构、企业法定代表人、企业名称,然后再办理土地使用权更名登记。这种股权转让引起的土地登记是办理土地使用权更名登记手续,还是办理土地使用权转让手续？目前说法不一,有的人认为这是故意规避土地使用权转让的法律限制条件,是一种避税和土地投机行为。需办理土地使用权转让手续;有的人认为这是企业在法律框架内的合理选择,可以直接办理土地使用权更名登记手续。     

微信群里为民忙

“在疫情这么严峻时刻,非常感谢你们尽职尽责的帮助,这么快就为我们办好了抵押登记,为公司赢得了宝贵的时间。”2月7日,修武县伊赛饲料有限公司代理人王娜感动地对修武县自然资源局不动产登记窗口的工作人员说。2月5日下午,修武县不动产登记中心主任吴红霞接到该公司电话,他们公司因近期抵押贷款到期,急需重新办理抵押登记,如不能及时办理重新抵押贷款,将会给公司带来不可估量的经济损失。     

慈溪市不动产抵押登记进银行

“原先需要一天办理的抵押登记,现在连不动产窗口都不用去,直接在银行就能办理,真是太方便了!”一位在慈溪市不动产登记服务中心慈溪市农村商业银行受理点办业务的张先生这样点赞道.近日,慈溪市不动产登记服务中心与金融服务战略合作暨不动产登记延伸服务在慈溪市农村商业银行网点试行受理,将传统在行政审批服务中心受理的不动产抵押登记业务“搬到”了银行。     

海盐县“加减乘除”创新服务，实现土地登记7000件

今年以来,海盐县国土资源局国土窗口制定“加减乘除”办证四法,做好“四则运算”,着力整治窗口“办事难、办证慢”的顽疾。1—10月共办理土地登记7189件,同比增加3．07％,其中国有土地使用权登记6343件。集体建设用地使用权10件,抵押登记65件,抵押金额195661．48万元,抵押面积123．45万平方米,注销登记712件。查封登记36件。补（换）证登记23件。一是规范登记做“加法”。     

台州市黄岩区抵押登记服务成效明显

台州市国土资源局黄岩分局深入开展“为民服务创先争优”活动,充分发挥土地抵押登记职能,创新服务举措,全力做好土地使用权抵押登记,帮助企业破解融资难题,为促进该区经济平稳较快增长作出了积极贡献。     

抵押物置换是否应按抵押权变更登记办理?

正案情简介:某公司以一套办公用房向银行申请抵押贷款300万,并办理了抵押登记。后来该公司欲对办公用房拆除重建,为确保贷款安全,银行要求该公司用其名下的商铺置换原抵押物。该公司与银行签订抵押物置换协议后向不动产登记机构申请办理抵押权变更登记。那么不动产登记机构是否     

不动产登记附记内容不规范,能否撤销登记?

案例2014年10月,王某以其所有的A房产作抵押,向杨某借款200万元,但由于A房产价值低于借款额,双方在借款合同及抵押合同中约定用张某的B房产作余额抵押。合同订立后王某与杨某共同向不动产登记机构提出抵押登记申请,登记机构收取了双方登记申请、身份证明、A房产所有权证、抵押借款合同等材料后为其办理了抵押登记(以下简称诉争抵押登记),不动产登记证明中除记载了抵押权人杨某、抵押人和房产权利人王某、A房产坐落、债权数额等内容外,还在附记中载明:“余额抵押,根据抵押合同约定,另有张某的B房产共同为200万元债权担保。”     

莱芜市国土资源局全力实现三个新突破

2006年9月莱芜市国土资源局以市行政服务中心迁址为契机，对窗口运作方式实行重大改革，由以前窗12I受理材料转回局办理改为窗口受理并办结的封闭运行模式，收到明显效果。2006年9月11日至10月底，共受理各类办件653宗，全部提前或按时办结，办结时限比原来缩短30％以上。10月19日受理的招商引资项目——莱芜市天龙家具有限公司土地抵押登记事项，法定办理时限是15天，[第一段]     

打好便民利企“组合拳”——平顶山市自然资源和规划局创新政策助力企业发展

正"没想到不动产登记中心的办事效率这么高,及时帮助我们办理了登记和抵押业务,解决了我们的资金难题,真是太感谢了。"在平顶山市不动产登记中心,骏耀房地产开发有限公司负责人高兴地说。近日,该公司负责人到不动产登记中心便民利企登记室提交资料,50分钟后便拿到不动产首次登记证书,30分钟后又拿到土地抵押登记证。     

象山县 创新服务方式破解企业融资难题

今年以来,在货币政策持续偏紧影响下,县内中小企业融资问题日益加剧,并已成为制约经济发展的“瓶颈”。象山县局紧紧围绕服务创新主题,从提升审批速度、延长抵押期限、分割登记发证等方面入手,主动帮助企业疏通融资渠道。一、首创诚信承诺办理。由缺件企业或银行作出在2个工作日内完成补件的书面承诺后,即可办理工业用地抵押登记,同时建立诚信台帐,     

温州市创新实施不动产“十大举措” “助企优抵”服务民营经济高质量发展

温州市是民营经济的发源地。为保证民营经济的高质量发展,助推温州市“两个健康”先行区建设,该市各级不动产登记机构以“最多跑一次”改革为突破口,结合“三服务”活动,创新实施“助企优抵”工程,打好“降本减负”组合拳,推出“十大”服务举措,让企业“轻装上阵”、安心发展。今年全市共办理企业不动产登记1.89万件,其中抵押登记5406件,抵押金额1845.61亿元,共收到锦旗66面,感谢信、表扬信37封,被《浙江日报》等各类媒体正面报道55次。