土地收储与古建筑保护

所谓生地交易是指征地、拆迁、地面清理和基础设施配套开发等工作未全部完成情况下的土地交易。它将出让方原本应该完成的征地、拆迁等义务转嫁给了土地使用，不但严重影响交易宗地的开发利用．而且容易引发政策、法律上的问题，是不成熟的交易方式。所以，各地陆续停止了生地交易，实施熟地交易。特别是经营性土地的出让。都是城市土地储备机构先行收储土地，通过征地补偿、房屋拆迁、地上物清理、场地整理等前期开发，达到熟地条件后。实施招标拍卖挂牌公开出让。这样，城市土地储备机构不单是土地收购储备的主体，也成了城市房屋拆迁、旧城改造的重要主体。     

宁波海曙区四措并举加大旧村改造工作力度

一是完善组织机构。从旧村改造任务的需要出发，把区旧村改造办公室从区建设局中划出，作为区政府直属事业性质的独立机构，内设综合管理部、拆迁管理部和工程建设部；成立区征收集体所有土地房屋拆迁办公室，作为具有独立法人资格的事业单位；成立区征收集体所有土地房屋拆迁仲裁委员会；旧村改造项目所在街道成立主要领导担任组长的项目小组，项目小组由所在街道、股份经济合作社、社区居委会和旧村办派员组成。二是明确职责分工。按照《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》和《宁波征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》精神。明确了区旧村改造领导小组、区旧村改造办公室、旧村改造项目小组的主要职责。三是建立联席会议制度。区旧村改造领导小组每半年召开一次联席会议，区旧村改造办公室每周召开一次联席会议，研究解决旧村改造操作过程中的有关问题。四是建立考核奖励机制。对各街道实施的旧村改造项目拆迁安置工作任务完成情况进行专项考核，并纳入区目标考核。[第一段]     

对政府储备土地精细化管理模式的探讨

储备土地是指地方政府依法取得储备以备供应的土地。储备土地的方式一般为收回、收购、优先购买、征收、征用等。完成土地收储后,由政府的土地储备机构掌握,地方政府根据城市发展需要和土地市场需求状况,按照土地供应计划适时供应市场。     

强化执法监察 狠抓治理整顿积极创建管地用地新秩序（摘要）济南市国土资源局（2005年1月12日）

按照国家和省里的统一部署，我市以建立规范化、制度化、健康有序的土地市场秩序为目标，率先开展了土地市场全面治理整顿工作。通过一年多的治理整顿，集中处理了大批历史遗留问题，建立健全了土地规划、储备、供应、开发、监督新机制，加强了对城市土地的“五统一”管理；建立了征地拆迁新制度，更好地维护了农民群众利益；     

土地储备工作面临的主要问题及对策

近年来，为认真贯彻国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》精神，绍兴市各县（市）国土资源管理部门迅速地进行了土地储备制度建设。相继建立土地储备机构，并在省、市各级国土资源部门的关心指导下。积极探索、努力实践，创造性地开展工作。积累了丰富经验，取得了丰硕成果。据初步统计，截止到今年9月底。全市已累计收储土地3．66万亩。投入运作资金43．11亿元。其中：通过公开出让土地1．84万亩，获得出让金总额161．11亿元；现有存量储备土地182万亩。这为政府增强调控土地市场能力。推进国有企业转制改制，加快城市化建设步伐。提高城市品位，促进土地节约集约利用，推动招拍挂供应土地等发挥了积极作用。     

浅谈土地储备工作的难点与对策

土地储备，是指通过依法收回、收购、置换和统征方式取得土地储存和前期开发的行为。它的主要职责是：根据土地利用总体规划，城市发展战略和土地市场需求，制定收购储备计划；对符合收购条件的土地进行收购；对依法收回的违法用地规划区内的国有闲置土地和空闲地、企业低效利用的土地进行收购储备；筹措和管理土地储备资金；对收购储备的土地进行出让前的整理工作。几年的实践说明，这种土地收购储备机制符合我国的国情和市场规律。储备土地出让后取得了很好的经济、社会效益。一是进一步培育和规范了土地市场，促进了国有存量土地的有序流转。二是收购的土地都是在近期能够开发、有升值潜力的，加快了旧城改造的步伐。三是盘活了企业低效利用的土地，通过招商引资，推进了企业改革。四是显化了土地资产价值。资源得到合理配置，增加了政府收益。虽然土地收购储备效果明显，但随着土地收购储备实践的深入，土地收购储备工作也面临许多的挑战。土地收购储备工作随之显化、不能不引起我们的重视并采取相应对策。     

浅谈如何发挥土地储备功能

土地储备是按照法定程序将收回、收购、优先购买或征收的土地纳入政府储备,然后对储备土地进行必要的基础设施建设与管理,以备政府供应土地,调控市场的一种制度,是几年来各市、县政府为促进城市土地集约利用而进行积极探索的结果。营口市土地储备交易中心自2002年1月成立以来,在市政府"经营城市,运作土地"的经营理念下,为实现城市建设经济效益和社会效益,共储备土地180公     

我国海洋石油资源量约240亿吨 天然气资源量14万亿立方米

近日,云南省昆明市纳入储备的土地审批工作已基本完成,实际完成土地收储1263宗、面积4．02万亩,其中收回闲置土地46宗、面积1752．04亩。     

简讯

山东 省各级政府和国土资源行政主管部门认真贯彻国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发 [2 0 0 1]15号文 )和省政府关于国有土地储备、租赁、招标拍卖三个规章及有关会议精神 ,强化政府对土地一级市场的高度垄断 ,大力推行土地储备制度并取得明显成效。截止 2 0 0 2年 9月底 ,全省有119个市县组建了土地储备中心 ,实施了土地储备制度 ,运作土地储备资金 4 3亿元 ,储备土地 7333.33公顷。通过建立土地储备制度 ,政府有计划、有步骤地供应土地 ,掌握了主动权 ,增强了平抑供求波动的能力。(国土资源厅办公室 )　山东 省国土资源厅于 …     

我国土地储备融资方式及风险分析

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构,通过征用、收购、置换、到期收回、土地整理等方式,从分散的土地使用者手中将土地集中起来,并由政府或政府委托的机构组织进行土地整治与开发,在完成了房屋拆迁、土地平整等一系列前期开发工作后,再根据城市土地年度供应计     

关于加强城镇国有土地收购储备工作的思考

土地收购储备制度，是我国各地政府为适应经济体制改革和经济增长方式的转变要求，促进城市土地集约利用而进行的积极探索。近年来，我国土地收购储备制度建设得到长足发展，从1996年全国第一个土地储备机构——上海土地发展中心成立至今，全国已建立的土地收购储备机构达1700多家，几乎所有城市政府都普遍开展了土地收购储备工作。收购储备制度的建立，增强了政府统一供地的力度，增加了政府的土地收益，为城市建设积聚了资金，推动了全市经济和社会的可持续发展。     

汤阴县强力推进山西中南部铁路通道建设

<正>山西中南部铁路通道汤阴段需永久性占地东西长约40公里,共涉及韩庄、宜沟、伏道、城关、瓦岗、五陵6个乡镇24个行政村和国有农场、京广铁路、汤台铁路等单位土地1600余亩,需拆迁房屋8550余平方米,发放补偿款共1240余万元。按照建设计划,要求9月底前完成汤阴至林州段的土地征收补偿及土地移交工作,保证10月份工程开工建设。时间紧迫、任务艰巨、责任重大。     

依法行政服务经济

舟山市国土资源局自2001年组建以来，紧紧围绕经济建设为中心，以保护和合理利用土地资源为主线，坚持依法行政和服务经济相结合，不断提高国土资源管理水平和工作效率。千方百计保证各业用地需求。积极做好重点工程用地服务保障工作，优先保证重点项目的用地需求，在用地计划上预先安排，在审核报批中准确高效，在征地拆迁中提前介入;同时大力支持个私工业企业和养殖业发展。 2001年重点项目、个私项目占农用地转用计划总数的43.92%。逐步规范土地市场运行机制。以规范土地市场为目标，进一步完善土地收购储备制度，强化政府对土地一级市场…     

岑溪:努力推进国土资源节约集约利用

<正>2015年3月以来,广西岑溪市国土资源局采取强有力措施,努力提升国土资源节约集约利用水平。一是加大征地拆迁和盘活存量土地力度。目前,岑溪市共取得上级批准而储备的土地198公顷,各相关镇政府和征地工作队将进一步加大征地力度,尽快完成征地,确保及时依法供地,进一步提高土地利用率。     

城市土地储备数量分析研究

土地储备数量是关系七地储备制度运行效率的主要问题．土地储备数量少，政府对土地一级市场的调控能力就小；土地储备数量越多，政府通过土地储备机制调节市场的能力越强，但会增加土地储备的资金成本，相应的风险也会增大。“实施城市土地储备的目的是为了增强政府对土地市场的宏观调控，限制城市用地规模的不断扩张，盘活城市存量土地资产，提高土地资源配置效率”。目前，大多数城市在土地储备过程中没有系统的收购储备计划：土地收购多少、什么时间收购，基本是随机的，土地储备量、贷款规模也具有很大的随机性。因此有必要探讨确定城市合理土地储备量的定量研究，为城市土地储备机构的土地储备及土地供应提供科学的参考依据。     

义马市2006年土地收益逾3100万元

2006年，义马市加大土地有偿使用制度改革力度，积极推进国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让工作。2006年他们对城市规划区内的空闲土地进行了全面调查，将规划区内的闲置土地及义煤集团非生产性用地全部纳入了储备。经营性土地使用权一律实现招拍挂出让。全年完成土地收益逾3100万元，占年度任务的238％，比上年增长21％。     

推进收储制度必须在机制上创新

近几年，在土地管理制度创新中，土地收购储备制度引人注目。它被形象地概括为“三个一”，即一个渠道进水（政府统一征用、收购和回收土地），一个池子蓄水（政府统一储备土地），一个龙头放水（政府统一供地）。加大土地储备力度，拓展土地储备范围，真正做到垄断一级土地市场，盘活存量土地，培育房地产市场，所有这些工作都有效调控了城市土地市场的有序发展，[第一段]     

『南通模式』--南通市城市土地资产经营的创新与实践

作为全国首批14个沿海开放城市之一，近年来，江苏省南通市积极探索经营城市土地资产的新路子、新方法，坚持“以计划为先导、以储备为手段、以市场为载体、以地价为杠杆”，全面推进土地资产运作的市场化进程。全市目前已建立起政府垄断的土地一级市场和政府调控下规范有序的土地二级市场，所有建设用地全部纳入有偿使用的范围。土地有偿使用的方式逐步拓宽，土地出让由单一的协议出让方式，发展到经营性用地全部实施招标拍卖挂牌出让。     

关于解决收购储备工作资金难题的思考

城市土地储备机制的运作过程包括土地征购、土地整理、土地储备和土地供应4个阶段,一方面表现为土地使用权的流转,另一方面表现为土地资产的流动。由于土地资产价值巨大,土地整理费用（特别是拆迁、安置费用）比较高,在土地征购、土地整理和土地储备过程中必然要以大额资金占用为条件,并且要到土地供应阶段才能收回。因此,收购储备工作中的资金问题不仅关系到储备机制能否有效运转,而且也关系到土地市场化运营的绩效。笔者作为一名基层收购储备工作者觉得从下列方面可以比较好地解决收购储备工作中的资金问题。     

构建绿色通道 优化发展环境——为经济发展提供优质高效服务

绥化市全力推进以经营性土地招拍挂出让和建立土地收购储备制度为主要内容的土地市场化运营工作，地产收益明显增加。截至6月底，全市地产综合收益10757．7万元，“两金”收益10711.9万元，比上年同期分别增长10％和8％。其中市本级招拍挂出让土地4幅，面积12．35公顷，收取土地总价款2510万元；收购土地3幅，面积25．99公顷，土地总价值7800万元。分别创历史同期最好水平。