美国土地审批制度

一、美国土地利用概况(一)多元化土地所有制美国国土面积937．26万平方公里,其中私人所有的土地占58％,主要分布在东部;联邦政府所有的土地占32％,主要分布在西部;州及地方政府所有的土地占10％。土地以私有制为主,国有土地只占其中一小部分。美国法律保护私有土地所有权不受侵犯,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租,价格由市场供求关系决定。联邦政府所有     

印度的土地审批制度及其相关问题

人地矛盾极为突出与土地产权分配极不平均是印度长期以来一直面临的重要问题,虽然是土地私有制国家,但为了防止土地过分集中、保障粮食安全,印度政府对私有土地的自由流转和土地利用类型转用进行了种种禁止与限制,土地审批是地方政府保证这一土地利用与管理目标顺利实现的主要方式。作为带有封建和殖民色彩的、由计划经济向市场经济转轨的、人地矛盾突出的国家,印度的土地审批制度兼有拉美特点和计划经济特点,既存在为无地农民分配土地的审批,也存在以限制土地交易为目的的农地购买审批、农地租赁审批和建设用地分配审批,还同时执行     

越南的土地审批制度及其相关问题

越南土地审批制度的形成,有其深刻的体制和时代背景,是与其大的社会环境、行政管理体制尤其是土地行政管理体制密切相关的,它是在由计划经济向市场经济过渡的过程中形成的,体现了渐进式转轨过程的突出特点。由于实行土地国有,由政府负责配置土地资源,所以几乎任何土地行为都需要政府审批。简单来看,越南的土地审批制度主要包括:土地分配     

巴西的土地问题与土地审批

巴西国土面积851万平方公里,可耕地3．71亿公顷,人均可耕地30亩,土质肥沃。大量土地集中在少数人手中,人地关系矛盾主要体现为土地分配不公。由于巴西土地基本上属于私人所有,地产主有权自由买卖土地,国家只在特殊情况下才对私人土地进行干预,或进行有偿的征收。因此土地审批仅出现在外国人购买巴西土地和开发利用土地影响巴西环保生态的情况下。其他的土地交易和流转,大都靠市场运行,自由买卖。     

国外土地审批概况

土地审批是世界各国在土地管理中普遍采用的手段,作为一种重要的事前控制手段,须经审批的事项也是当前最为关键最为要害的事项。土地审批虽然具体而微观,但是又能以小见大。不同的社会经济发展阶段,不同的自然资源条件,存在的土地问题不一样,须经审批的事项也不一样;不同的政治制度、不同的历史文化情况下,土地审批的权限的设置也不相同。一、审批事项根据审批的内容可以将土地审批事项分为两部分,一是对那些改变土地用途的行为进行的审批,其     

俄罗斯的土地市场

俄罗斯的土地市场已经形成,这是从1990年开始的土地改革的明显成果之一。俄罗斯联邦的民法、土地法及其他一系列联邦标准法律法规、联邦主体的类似法律法规都规定了法人和自然人对于土地的所有权,可以买卖土地地段,出租、赠予、抵押等。但是,俄罗斯的土地市场尚不发育,也很有限,因为第一,总的土地资源有限,第二,土地的主要支配者仍然是国家。将国家土地所有制纳入市场流转的主要方法仍是出租。所有交易中涉及的土地地段的面积约占俄罗斯土地资源的4.1%。根据国家报告(表1),在各种土地交易租赁关系中,国有土地明显和稳定地占优势(平均占90%以…     

耕地保护司：部省联动深化土地审批制度改革

耕地保护司司长严之尧在汇报会上表示,2012年,耕地保护司将进一步深化土地审批制度改革,构建部省联动新机制。     

俄罗斯的土地政策和农业土地市场

一、土地政策推动土地市场发展从1917年10月到1990年10月,俄罗斯在70多年的时间里不存在私有产权。土地国有化始于1917年布尔什维克革命,经过1929~1930年强制集体化后,到1930年末,98%的农业用地由为数不多的集     

土地征用制度

引言 土地征用反映了土地上的公共利益可以高于私有土地所有人利益的基本原则。每个国家都保留了国家征用土地——从土地所有人那里征用一块特定的土地的权力。虽然如此,多数国家还是制定了一系列的有关征用土地的目的、必须付给土地所有人(或其他真正的土地所有权人)的赔偿     

基于X-Bridge的土地整理项日审批平台建设

本文首先介绍了国家土地开发整理项目管理信息系统的开发背景,接着对系统采用的X-Bridge平台的基本概念和工作原理进行了分析然后针对基于X-Bridge平台建设土地整理项目审批平台的实现原理、技术方法和主要功能进行了详细的阐述。该审批平台是整个国土资源部土地开发整理项目管理信息系统中的重要组成部分,是一个相对独立的系统。最后对平台成果进行了小结,证明了该系统的先进性、稳定性及待完善的工作。     

防治土地审批领域腐败问题的思考及对策

随着经济社会持续快速发展,国土资源供需矛盾日益突出,围绕资源开发利用的利益关联日趋复杂,涉及土地审批领域的腐败案件频频发生,已成为全社会关注的焦点和根治的难点。面对这样一个严峻的局面,深入探讨土地审批领域腐败案件发生的主要原因和阶段性特征及防治的长效机制,真正把权力关进制度的笼子里,显得极为重要。     

海口市土地利用审批信息系统的设计与实现

以AutoCADMap2000为GIS平台,设计和实现了海口市土地利用审批信息系统。该系统具有业务受理和督办、空间分析、业务处理、数据建库、信息发布等功能。     

高集成度土地审批测绘信息系统设计与实现

土地审批测绘是为土地管理部门提供科学、准确的基础数据而开展的一项技术服务工作,包括土地预审测绘、土地勘测定界测量等内容。在分析国内相关研究成果的基础上,针对传统作业方式集成度不高,成果数据不利于分析应用等问题,设计和研发了自动化程度与集成度较高的信息系统,大幅提升了土地审批测绘的生产效率与数据质量。     

俄罗斯国家土地政策委员会新任主任谈土地政策

根据俄罗斯联邦总统1999年5月25日“关于联邦执行权力机关的构成”的命令,俄罗斯国家土地委员会改组为俄罗斯联邦国家土地政策委员会。新任主任C.U.赛义召开了记者招待会。他指出,制定并实行国家土地政策,保障提高土地资源管理效率,合理利用土地,是俄罗斯国家统一经济发展计划的主要方针之一。这些政策的目标应包括建立足额土地税收基础,增加国家预算收入,形     

城市用地审批制度调整与信息化监管

本文梳理分析了2006年以来国务院批准城市用地的审批方式和国家、省、市职能划分不断调整的情况,国家层面将城市用地审查从前置审批变为事后监管,主要进行空间管制、总量控制和跟踪监督。按照这一要求,通过信息化手段,基于综合监管平台进行了城市用地全生命周期监管的系统设计和实现,并在对2011年35个试点城市用地的年度评估中得到实际应用,促进了城市用地实施情况监管审查工作的可视化、精细化、常态化,为国家有关政策的执行和调整提供信息和技术支撑。     

农用地转用和土地征收审批事项督察办法

第一条为加强土地监管,规范国家土地督察机构对农用地转用和土地征收审批事项的督察工作,根据<中华人民共和国土地管理法>和<国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知>,制定本办法. 第二条农用地转用和土地征收审批事项督察,是指国家土地督察机构依照规定的权限和程序,对应报国务院审批和由省、自治区、直辖市人民政府审批的农用地转用和土地征收事项及批后实施情况进行监督检查.     

国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局),计划单列市土地管理局(城乡规划土地局、规划国土局),解放军土地管理局,新疆生产建设兵团土地管理局: 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项,强化监督管理的要求,现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下:     

基于底土资源管理的俄罗斯矿业权制度

俄罗斯通过立法改革规制繁杂的矿业权管理,赋予地质工作地下矿产资源、空间、环境全要素管理之职能的做法值得思考与借鉴。本文主要介绍了俄罗斯基于底土管理的矿业权制度,其核心是用《底土法》来管理矿业权,实质是将矿产资源纳入底土管理,包含了矿业权管理的完整过程,同时从法律层面赋予了地质工作资源、环境综合调查之职能。这种做法实际上是突破了原有的矿产资源管理模式,将矿产资源管理扩大到地下全要素的资源管理。