土地权属调查方法研究

1984年开展第一次全国土地调查（以下简称一调）以来,社会经济、人文地理、地貌景观、土地用途、类别都发生了相当大的变化。虽然每年都进行土地变更调查,但由于以往技术手段相对落后,基础资料保存方法原始,特别是一些图件资料多为纸质或薄膜成图,很难保证图件资料的现实性、完整性和实用性,不利于变更后作为成果资料的存储和使用,也给成果信息化带来不便。     

浅谈农村集体土地所有权调查及数据库建设

本文阐述了目前农村集体土地所有权野外确权实施过程及数据库建设中应注意的问题,并描述了实际工作中遇到问题的处理方法,对从事该项工作的同行有着参考价值和借鉴意义。     

城镇土地权属调查探析--以晋城市第二次城镇土地调查为例

在当前的土地调查工作中,城镇土地权属调查是其非常重要的部分之一,也是城镇地籍调查工作的核心,但其工作难度大、任务繁重、复杂繁琐,如何开展和做好土地权属调查工作是地籍工作一个永恒的课题。本文笔者结合自身工作实践,以晋城市第二次城镇土地调查为例,对土地的权属调查工作做了简要探讨。     

紧盯目标抓进度千方百计求质量

近年来,我局按照国家、省、市的统一安排部署,高度重视,精心组织,扎实开展了第二次土地调查工作,较好完成了二次土地调查的阶段性任务。完成辖区土地调查面积734．4381平方公里,布设、测量控制点120个,测量权属界址点5000余个,签订权属界线协议书和权属界线核实证明书900余份,共布设E级GPS控制点48个,一级导线点40个,二级导线点138个,图根埋石点154个,实测界址点23268个,测绘I：500地籍图347幅,取得了权属调查相关资料、宗地草图、地籍调查表、控制测量及细部测量相关数据等成果。     

村庄数字地籍调查的实践与思考

建德市位于浙西山区,行政区域面积2321平方公里,辖区为16个乡镇（街道）、232个行政村、7个社区、农户约122829户。村庄数字地籍调查是土地登记的基础工作,其资料成果经土地登记后,具有法律效力,为贯彻落实国家、省、杭州市有关文件精神,     

浅议土地调查数据应用

土地调查是为查清土地的数量、质量、分布、利用和权属状况而进行的调查,从1984年土地详查到现在,经过了近30年的发展土地调查日趋完善。从制度上看,随着《土地调查条例》的出台,对保障土地调查数据的真实性、准确性、及时性形成了法律政策、管理体制、运行机制、队伍建设、技术体系建设等比较完善的土地调查制度。从类型上看,土地调查包含了土地利用现状调查、年度变更调查、权属调查、基本农田调查、后备资源调查等一系列综合性和专项性的、全面的和年度的调查,类型更加丰富更加完整。     

新形势下土地遥感监测实施分析与展望

2010年是第二次土地调查全面结束后的第一年,新形势下的土地遥感监测工作主要目的是确保第二次土地调查成果的现势性,使国家及时准确地掌握耕地和新增建设用地为主的年度土地利用变化情况。     

杭州市第二次土地调查进入实质性作业阶段

人多地少是我国基本国情,党中央、国务院提出到2020年,全国坚守18亿亩耕地红线。这是保证我国粮食安全和经济社会又好又快可持续发展的战略目标。要加快全面建设小康社会步伐,确保社会经济又好又快可持续发展,准确、翔实的土地基数据是基础。开展新一轮全国土地调查,正是党中央、国务院在这一大背景下做出的重大决策。     

浅析土地整治项目的土地权属管理及权属调整工作的意义

近年来,随着城市化、工业化进程的快速推进,使用地需求与供给间的矛盾日益突出,用地的“瓶颈”效应制约了经济的发展,城乡差距不断拉大的趋势未得到有效扭转。在此现实背景下,优化农村土地利用结构和布局,提升农业综合生产能力,推进农村住房改造、社区公共服务和基础设施建设,推动农村人口和村庄集聚,促进城乡统筹协调发展,对土地利用现状进行调整、改造、综合治理,提高土地利用率和产出率,改善生产、生活条件和生态环境等土地整治政策,成为破解建设用地保障难题的有效手段。     

浅析线形工程土地勘测定界测绘中土地权属调查的重要性及方法

随着经济建设的快速发展和城市化的推进,我国交通枢纽网络日益完善,特别是高速公路和高速铁路项目正在全面开工建设中,这些国家重点线形工程开工建设前都需取得合法的用地手续,因此都需对工程进行以土地征用和报批为服务目的的土地勘测定界工作。在土地勘测定界工作当中涉及的土地权属调查,由于直接涉及到被征地单位和失地者之间的切身利益,     

地籍信息系统在数字地籍调查中的应用

一、数字地籍调查 数字地籍调查工作主要是查清每一块宗地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况,以满足土地登记的需要,它可分初始数字地籍调查和变更数字地籍调查。初始数字地籍调查涉及司法、税务、财政、规划、房地产等方面,规模大、范围广、内容浩繁而复杂,通常是在没有基础地籍资料或者地籍资料缺失或陈旧的情况下进行的。变更数字地籍调查是在初始数字地籍调查的基础上,     

不动产三维立体调查的方法与实践

不动产登记是我国产权制度建设的重要内容,在保护权利人合法权益、维护交易安全、完善产权制度等方面发挥了重要作用。随着城市的不断发展,不动产在空间垂直方向上的利用日趋多元化,权属空间分布日益复杂,三维立体空间属性越发突出,进行不动产三维立体调查、登记的需求也日益迫切。本文以黄山市为例,介绍了三维界址调查方式,提出了基于实景三维模型采集为主,外业补充核实为辅的三维界址测量方法,并分析了界址点的精度,论述了三维调查的成果形式以及与二维调查成果的异同,对实施不动产三维立体调查具有较好的借鉴意义。     

对土地利用变更调查的思考与建议

土地调查是《土地管理法》、《土地调查条例》规定的一项基础调查工作,是获取土地基础数据的重要途径。为准确掌捉土地利用变化情况,保持第一次土地调查成果的现势性,国士资源部组织并开展了2010年度土地变更调查与遥感监测工作。笔者在参与了具体实际工作的基础上,分析了变更调查过程中遇到的突出问题,提出了相关解决办法及建议,旨在为完善土地变更调查机制提供科学参考。     

宁波市城乡结合部土地价格调查与地价管理研究

一、宁波市城乡结合部土地利用特征和土地市场特征 我国人多地少,在工业化和城市化建设过程中,必须研究城市的土地价值形成、演绎和地域分布规律,科学合理地经营城市土地,通过城市土地价格的显化和城市土地权属的转移,以地生财,获得城市建设的资本。因此,城市土地价格问题是城市土地经营的核心。为了准确和客观地研究宁波市城乡结合部的地价变化情况,并结合宁波市城市空间扩张主要是向东南发展的趋势,我们主要以地价政策和管理完全一致的鄞州区部分乡镇作为调查和研究的典型区域。     

日本的泡沫经济与土地利用变化

自1981年起日本经历了长达10年的泡沫经济时期,经济过热的现象于1991年12月突然终止。这一时期对日本的土地和经济造成了许多长远的影响,这是一个无论从经济学视角还是土地利用视角都非常严肃却在学术上又非常有趣的现象。来自地方的土地利用变化趋势调查报告（1980—2005）揭示了政府政策以及地方权力机构的意图是如何影响土地利用的,不同类型的土地利用是如何响应泡沫经济的,而泡沫经济又对土地产生了怎样影响。本研究揭示了在泡沫经济下人类活动影响土地的一些明显的规律。这些规律非常值得其他国家、特别是亚洲的发展中国家借鉴,以减轻或回避经济过热对土地和环境带来的灾难性后果。     

泰安市泰山区土地利用更新调查的做法与经验

2003年11月,山东省政府决定在全省范围内集中开展土地调查工作（包括城镇地籍变更调查和土地利用现状更新调查）,泰安市国土资源局泰山区分局作为国土资源部土地更新调查的试点单位,从2004年6月起先后开展了土地利用基础图件与数据更新调查工作、城镇变更地籍调查工作,其中土地利用基础图件与数据更新调查已于2006年9月通过国土资源部验收,城镇变更地籍调查也已基本完成,进入初验阶段。     

RS与GIS技术在土地利用更新调查的应用研究

在土地利用更新调查中,RS与GIS技术相结合具有快速、适时地采集、存储管理、更新、分析、应用数据的能力,为土地利用更新调查提供了坚实的技术支撑。以四川省土地利用更新调查项目为例,阐述RS与GIS技术相互结合在土地利用更新分类中的具体应用。     

“城中村”房地产调查、测量的问题与建议

土地、房产调查是“城中村”改造中的重要环节。为保证“城中村”改造的顺利进行，必须对“城中村”集体所有的土地、农民私有的房屋、集体公有的房屋等进行详细而精确的调查、测量。由于“城中村”改造工作是涉及农民、农民集体和国家三方利益的复杂的系统工程，“城中村”内的房地产具有房地产权属界线难以确认，房屋结构、层数，用途复杂多样，房屋所有者杂乱等特点，因此“城中村”改造中的房地产调查、测量也面临确认权属界线、确定房屋结构、层数和面积，确认房屋所有者，保证房地产测量精度等问题，需要精心组织，规范操作程度，依法保障各方利益，才能促进“城中村”改造工作的顺利开展。     

棕地开发利用的现状与展望

1 棕地的概念及特点 棕地,是指由工业经济活动后留下的土地。在20世纪后半期,发达国家和地区随着产业结构的升级及产业重心的郊区化,在城市中心遗留的大量早期工厂厂址,而这些土地有许多存在不同程度的污染。     

上海市杨浦区创建国土资源节约集约模范区的探索与实践

作为创建国土资源集约利用模范县（市）的试点单位,杨浦区在集约节约用地工作中充分结合自身区位特点,全面落实科学发展观要求,提升本区资源节约集约利用水平。杨浦区坚持规划先导,优化布局,积极开展地下空间开发和利用规划编制,提高土地使用效率;注重加强土地出让管理,完善土地供应全程监管、全域监管;加大盘活存量土地力度,依法处置闲置土地;构建指标评价体系,建立节约集约用地长效管理机制。在工作中探索建立了共同责任机制,明确各职能部门分工和职责,拓宽公众参与和监管渠道,加强与行业协会、规划设计院等部门的协调联动,形成推动节约集约用地的强大合力,确保节约集约用地的各项措施落实。